森美
新北市樹林區・社區。新北市樹林區國凱街67號等，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市樹林區國凱街67號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
森美 行情解讀
新北市樹林區的「森美」位於 新北市樹林區國凱街67號等，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 34.6 萬/坪，多數成交落在 32 到 36 萬/坪之間，總價中位約 1,700 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 森美 放到整個 樹林區 來看，它的單價中位比 樹林區 整體高約 29%（樹林區 整體中位約 26.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市樹林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 34.6 萬/坪
門牌 新北市樹林區國凱街67號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-23 | 國凱街６７號八樓 | 2,200 萬 | 45.27 | 48.6 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-28 | 國凱街６７號十三樓 | 1,680 萬 | 34.57 | 48.6 | 十三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-18 | 國凱街６７號５樓 | 1,560 萬 | 31.84 | 48.6 | 五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-22 | 國凱街６７號十二樓 | 1,660 萬 | 34.16 | 48.6 | 十二層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-10 | 國凱街６７號九樓 | 1,700 萬 | 34.98 | 48.6 | 九層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-20 | 國凱街６７號十五樓 | 1,740 萬 | 34.42 | 50.73 | 十五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-28 | 國凱街６７號四樓 | 1,568 萬 | 32.02 | 48.6 | 四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-09 | 國凱街６７號 | 2,072 萬 | 12.8 | 159.49 | 一層/十七層 | 店面(店鋪) |
| 2015-12-12 | 國凱街６７號十六樓 | 3,276 萬 | 37.49 | 87.39 | 十六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-05 | 國凱街６７號十四樓 | 1,753 萬 | 36 | 48.6 | 十四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-02 | 國凱街６７號十三樓 | 1,670 萬 | 34 | 48.6 | 十三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-02 | 國凱街６７號十二樓 | 1,680 萬 | 34 | 48.6 | 十二層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-19 | 國凱街６７號五樓 | 1,637 萬 | 33.5 | 48.6 | 五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-29 | 國凱街６７號十樓 | 1,740 萬 | 35.5 | 48.6 | 十層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-08 | 國凱街６７號六樓 | 1,688 萬 | 34.6 | 48.6 | 六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-08 | 國凱街６７號十七樓 | 2,836 萬 | 37.5 | 78.42 | 十七層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-13 | 國凱街６７號十一樓 | 1,730 萬 | 35.5 | 48.6 | 十一層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-02 | 國凱街６７號九樓 | 1,577 萬 | 32 | 48.6 | 九層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-02 | 國凱街６７號七樓 | 1,671 萬 | 33.8 | 48.6 | 七層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-28 | 國凱街６７號三樓 | 1,711 萬 | 34.67 | 48.6 | 三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-28 | 國凱街６７號八樓 | 1,750 萬 | 35.5 | 48.6 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 24.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-08 | 大安路642號 | 1,873 萬 | 17.8 | 112 | 其他 |
| 2012-09-26 | 大安路642號 | 1,823 萬 | 16.9 | 113 | 其他 |
| 2012-08-29 | 大安路642號 | 1,650 萬 | 16.9 | 103 | 其他 |
| 2012-12-07 | 大安路642號 | 1,799 萬 | 17.3 | 113 | 其他 |
| 2013-03-15 | 大安路642號 | 1,708 萬 | 17.5 | 103 | 其他 |
| 2013-07-16 | 大安路642號 | 1,829 萬 | 18.5 | 103 | 其他 |
| 2013-08-19 | 大安路642號 | 1,743 萬 | 19.3 | 94 | 其他 |
| 2013-08-13 | 大安路642號 | 1,551 萬 | 17 | 94 | 其他 |
| 2013-09-24 | 大安路642號 | 1,629 萬 | 17.8 | 94 | 其他 |
| 2013-11-12 | 大安路642號 | 1,600 萬 | 17.5 | 94 | 其他 |
| 2018-10-28 | 大安路642號 | 1,790 萬 | 19 | 94 | 住宅大樓 |
| 2013-06-27 | 大安路646號 | 1,330 萬 | 15.5 | 89 | 其他 |
| 2013-08-06 | 大安路646號 | 1,506 萬 | 17.7 | 88 | 其他 |
| 2013-08-06 | 大安路646號 | 1,490 萬 | 17.5 | 89 | 其他 |
| 2013-08-23 | 大安路646號 | 1,489 萬 | 17.5 | 89 | 其他 |
| 2013-09-09 | 大安路646號 | 1,486 萬 | 17.5 | 89 | 其他 |
| 2013-10-28 | 大安路646號 | 1,668 萬 | 19.5 | 89 | 其他 |
| 2013-11-01 | 大安路646號 | 1,663 萬 | 19.6 | 89 | 其他 |
| 2013-11-21 | 大安路646號 | 1,515 萬 | 17.8 | 89 | 其他 |
| 2014-03-05 | 大安路646號 | 1,549 萬 | 17 | 97 | 其他 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 樹林區 整區行情與排行 →森美 常見問題
森美實價登錄成交價多少?
新北市樹林區「森美」本社區實價登錄單價中位約 34.6 萬/坪，多數落在 32–36 萬/坪，總價中位約 1,700 萬，共 21 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
森美和 樹林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森美 比 樹林區 整體高約 29%（樹林區 整體中位約 26.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森美屋齡多久?買前要注意什麼?
森美屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市樹林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。