頤昌謙學
新北市林口區・社區。新北市林口區文化三路二段115巷87號等，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（新北市林口區文化三路二段115巷87號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
頤昌謙學 行情解讀
新北市林口區的「頤昌謙學」位於 新北市林口區文化三路二段115巷87號等，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28.4 萬/坪，多數成交落在 27 到 31 萬/坪之間，總價中位約 1,270 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 頤昌謙學 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 6%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
頤昌謙學屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 28.4 萬/坪
門牌 新北市林口區文化三路二段115巷87號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-29 | 文化三路二段１１５巷８７號四樓 | 1,638 萬 | 37.09 | 43.66 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-28 | 文化三路二段１１５巷８７號三樓 | 1,310 萬 | 28.08 | 46.65 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-18 | 文化三路二段１１５巷８７號九樓 | 1,285 萬 | 29.43 | 43.66 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-05 | 文化三路二段１１５巷８７號４樓 | 1,130 萬 | 25.46 | 43.66 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-19 | 文化三路二段１１５巷８７號十一樓 | 1,170 萬 | 26.24 | 44.59 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-20 | 文化三路二段１１５巷８７號十二樓 | 1,255 萬 | 31.94 | 39.29 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-22 | 文化三路二段115巷87號七樓 | 1,260 萬 | 27.01 | 46.65 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-24 | 文化三路二段１１５巷８７號十二樓 | 1,136 萬 | 27.99 | 39.29 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-24 | 文化三路二段１１５巷８７號七樓 | 1,272 萬 | 28.09 | 46.65 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-24 | 文化三路二段１１５巷８７號十一樓 | 1,221 萬 | 28.27 | 44.59 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-24 | 文化三路二段１１５巷８７號八樓 | 1,280 萬 | 28.29 | 46.65 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-24 | 文化三路二段１１５巷８７號六樓 | 1,155 萬 | 28.41 | 40.66 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-24 | 文化三路二段１１５巷８７號四樓 | 1,270 萬 | 28.53 | 43.66 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-24 | 文化三路二段１１５巷８７號五樓 | 1,272 萬 | 28.58 | 43.66 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-24 | 文化三路二段１１５巷８７號十樓 | 1,270 萬 | 28.73 | 43.37 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-24 | 文化三路二段１１５巷８７號九樓 | 1,280 萬 | 28.78 | 43.66 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-24 | 文化三路二段１１５巷８７號三樓 | 1,410 萬 | 30.62 | 46.65 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 635 公尺）。 生活機能：最近公園「吉祥公園」 235 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 290 公尺、最近學校「頭湖國小」 320 公尺、最近超商「7-Eleven」 335 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-02-21 | 信義路352號 | 628 萬 | 34.3 | 18 | 套房 |
| 2018-01-20 | 信義路352號 | 616 萬 | 33.7 | 18 | 套房 |
| 2018-01-12 | 信義路352號 | 820 萬 | 34.2 | 27 | 套房 |
| 2017-12-19 | 信義路352號 | 614 萬 | 33.6 | 18 | 套房 |
| 2017-11-18 | 信義路352號 | 620 萬 | 33.9 | 18 | 套房 |
| 2017-08-05 | 信義路352號 | 850 萬 | 36.4 | 26 | 套房 |
| 2017-06-06 | 信義路352號 | 597 萬 | 32.6 | 18 | 套房 |
| 2017-06-06 | 信義路352號 | 602 萬 | 32.9 | 18 | 套房 |
| 2017-02-21 | 信義路352號 | 555 萬 | 30.3 | 18 | 套房 |
| 2017-01-01 | 信義路352號 | 791 萬 | 32.3 | 27 | 套房 |
| 2018-06-01 | 信義路352號 | 808 萬 | 30.5 | 27 | 套房 |
| 2018-05-11 | 信義路352號 | 613 萬 | 33.5 | 18 | 套房 |
| 2018-01-14 | 信義路352號 | 768 萬 | 41.9 | 18 | 套房 |
| 2019-07-10 | 信義路352號 | 745 萬 | 28.8 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-11-03 | 信義路352號 | 720 萬 | 39.3 | 18 | 住宅大樓 |
| 2021-08-29 | 信義路352號 | 710 萬 | 38.8 | 18 | 住宅大樓 |
| 2023-04-13 | 信義路352號 | 858 萬 | 46.9 | 18 | 住宅大樓 |
| 2022-12-05 | 信義路352號 | 808 萬 | 44.2 | 18 | 住宅大樓 |
| 2025-06-09 | 信義路352號 | 1,000 萬 | 54.5 | 18 | 住宅大樓 |
| 2013-04-14 | 信義路295號 | 1,954 萬 | 49.2 | 40 | 其他 |
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頤昌謙學實價登錄成交價多少?
新北市林口區「頤昌謙學」本社區實價登錄單價中位約 28.4 萬/坪，多數落在 27–31 萬/坪，總價中位約 1,270 萬，共 17 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
頤昌謙學和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，頤昌謙學 比 林口區 整體低約 6%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
頤昌謙學屋齡多久?買前要注意什麼?
頤昌謙學屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 頤昌謙學 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 頤昌謙學 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。