雲品
新北市林口區・社區。新北市林口區文化三路一段415號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市林口區文化三路一段415號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
雲品 行情解讀
新北市林口區的「雲品」位於 新北市林口區文化三路一段415號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 31.8 萬/坪，多數成交落在 28 到 35 萬/坪之間，總價中位約 4,399 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 雲品 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體高約 6%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
雲品屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 31.8 萬/坪
門牌 新北市林口區文化三路一段415號・共 28 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-26 | 文化三路一段４１５號六樓 | 5,717 萬 | 39.55 | 144.54 | 六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-07 | 文化三路一段４１５號七樓 | 6,718 萬 | 46.15 | 145.57 | 七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-15 | 文化三路一段４１５號十九樓 | 5,998 萬 | 34.74 | 183.31 | 十九層，二十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-16 | 文化三路一段４１５號十七樓 | 5,908 萬 | 32.78 | 180.23 | 十七層，十八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-29 | 文化三路一段４１５號八樓 | 4,080 萬 | 28.43 | 143.52 | 八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-26 | 文化三路一段４１５號九樓 | 4,082 萬 | 31.75 | 135.06 | 九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-20 | 文化三路一段４１５號十三樓 | 4,400 萬 | 30.44 | 144.54 | 十三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-21 | 文化三路一段４１５號十五樓 | 5,600 萬 | 29.23 | 191.6 | 十五層，十六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-05 | 文化三路一段４１５號十四樓 | 4,898 萬 | 31.83 | 153.86 | 十四層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-26 | 文化三路一段４１５號５樓 | 4,500 萬 | 33.09 | 144.54 | 五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-24 | 文化三路一段415號七樓 | 4,708 萬 | 34.96 | 145.57 | 七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-26 | 文化三路一段４１５號二樓 | 3,605 萬 | 26.32 | 145.36 | 二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-26 | 文化三路一段４１５號三樓 | 3,722 萬 | 27.19 | 144.54 | 三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-26 | 文化三路一段４１５號七樓 | 4,060 萬 | 29.86 | 145.57 | 七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 文化三路一段４１５號四樓 | 3,900 萬 | 26.98 | 144.54 | 四層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 文化三路一段４１５號五樓 | 3,808 萬 | 27.91 | 144.54 | 五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 文化三路一段４１５號六樓 | 3,917 萬 | 28.77 | 144.54 | 六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 文化三路一段４１５號九樓 | 3,780 萬 | 29.71 | 135.06 | 九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 文化三路一段４１５號十四樓 | 4,298 萬 | 30.75 | 153.86 | 十四層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 文化三路一段４１５號十二樓 | 4,185 萬 | 30.88 | 144.54 | 十二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 文化三路一段４１５號十樓 | 4,205 萬 | 31 | 145.57 | 十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 文化三路一段４１５號八樓 | 4,238 萬 | 31.34 | 143.52 | 八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 文化三路一段４１５號十三樓 | 4,399 萬 | 32.57 | 144.54 | 十三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 文化三路一段４１５號十一樓 | 4,429 萬 | 32.84 | 143.52 | 十一層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 文化三路一段４１５號十五樓 | 5,778 萬 | 33.78 | 191.6 | 十五層，十六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 文化三路一段４１５號十九樓 | 5,697 萬 | 34 | 183.31 | 十九層，二十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 文化三路一段４１５號十七樓 | 5,754 萬 | 34.49 | 180.23 | 十七層，十八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-06 | 文化三路一段４１５號 | 3,933 萬 | 62.49 | 69.61 | 見其他登記事項，一層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 Jasons Market Place（市場，約 275 公尺）、林口黃昏市場（市場，約 282 公尺）。 生活機能：最近診所「中醫診所」 34 公尺、最近公園「文化廣場」 88 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 131 公尺、最近超商「7-Eleven」 175 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 36.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-02-06 | 文化三路一段385號 | 5,700 萬 | 73.9 | 77 | 店面 |
| 2013-01-21 | 文化三路一段383號 | 1,555 萬 | 21.9 | 71 | 住宅大樓 |
| 2013-11-23 | 文化三路一段383號 | 1,788 萬 | 25.2 | 71 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 文化三路一段383號 | 1,820 萬 | 25.7 | 71 | 住宅大樓 |
| 2020-04-06 | 文化三路一段383號 | 1,700 萬 | 24.3 | 70 | 住宅大樓 |
| 2024-03-15 | 文化三路一段394巷2號 | 2,180 萬 | 37.2 | 59 | 住宅大樓 |
| 2024-08-11 | 文化三路一段394巷2號 | 2,691 萬 | 46.5 | 58 | 住宅大樓 |
| 2024-10-29 | 文化三路一段394巷2號 | 2,604 萬 | 45.4 | 57 | 住宅大樓 |
| 2014-05-24 | 文化三路一段394巷2號 | 1,620 萬 | 28.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2015-03-10 | 文化三路一段394巷2號 | 1,500 萬 | 26.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2017-08-05 | 文化三路一段394巷2號 | 1,580 萬 | 27.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2018-07-08 | 文化三路一段394巷2號 | 1,500 萬 | 26.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2021-11-06 | 文化三路一段394巷2號 | 1,400 萬 | 24.4 | 57 | 住宅大樓 |
| 2022-08-30 | 文化三路一段394巷2號 | 2,020 萬 | 35.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2012-12-17 | 文化三路一段381號 | 1,735 萬 | 25 | 69 | 住宅大樓 |
| 2013-12-17 | 文化三路一段381號 | 1,830 萬 | 26.4 | 69 | 住宅大樓 |
| 2015-10-28 | 文化三路一段381號 | 1,700 萬 | 24.5 | 69 | 住宅大樓 |
| 2021-08-28 | 文化三路一段381號 | 1,970 萬 | 28.4 | 69 | 住宅大樓 |
| 2015-07-27 | 文化三路一段379號 | 1,960 萬 | 27.8 | 71 | 住宅大樓 |
| 2015-12-27 | 文化三路一段379號 | 1,700 萬 | 23.4 | 73 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 林口區 整區行情與排行 →雲品 常見問題
雲品實價登錄成交價多少?
新北市林口區「雲品」本社區實價登錄單價中位約 31.8 萬/坪，多數落在 28–35 萬/坪，總價中位約 4,399 萬，共 28 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
雲品和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，雲品 比 林口區 整體高約 6%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
雲品屋齡多久?買前要注意什麼?
雲品屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 雲品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 雲品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。