雙宴
新北市林口區・社區。新北市林口區自強一街40號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
雙宴 行情解讀
新北市林口區的「雙宴」位於 新北市林口區自強一街40號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22.2 萬/坪，多數成交落在 16 到 25 萬/坪之間，總價中位約 550 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 雙宴 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 26%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
雙宴屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口站 加油站（加油站，約 227 公尺）、東林一次變電所(P/S)（變電所，約 516 公尺）、林口菜市場（市場，約 772 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 197 公尺、最近公園「自強公園」 218 公尺、最近學校「醒吾高中」 461 公尺、最近停車場「林口一停車場」 544 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-12-22 | 自強一街47號 | 550 萬 | 19.6 | 28 | 公寓 |
| 2014-01-06 | 自強一街51號 | 680 萬 | 24.2 | 28 | 公寓 |
| 2021-05-24 | 自強一街51號 | 622 萬 | 22.1 | 28 | 公寓 |
| 2018-10-01 | 自強一街46號 | 580 萬 | 22.3 | 26 | 公寓 |
| 2019-10-04 | 自強一街46號 | 600 萬 | 23 | 26 | 公寓 |
| 2017-06-10 | 自強一街38號 | 567 萬 | 28.9 | 20 | 公寓 |
| 2016-06-04 | 自強一街53號 | 625 萬 | 17.8 | 35 | 公寓 |
| 2021-07-02 | 自強一街53號 | 880 萬 | 25 | 35 | 公寓 |
| 2016-12-13 | 自強一街36號 | 450 萬 | 15.7 | 29 | 公寓 |
| 2013-03-26 | 自強一街55號 | 405 萬 | 18.6 | 22 | 公寓 |
| 2020-09-28 | 自強一街55號 | 345 萬 | 15.8 | 22 | 公寓 |
| 2023-05-07 | 自強一街55號 | 545 萬 | 25 | 22 | 公寓 |
| 2023-04-29 | 自強一街55號 | 868 萬 | 39.8 | 22 | 公寓 |
| 2023-04-19 | 自強一街55號 | 545 萬 | 25 | 22 | 公寓 |
| 2012-08-14 | 自強二街47號 | 420 萬 | 14.3 | 29 | 公寓 |
| 2014-09-24 | 自強二街47號 | 450 萬 | 15.3 | 29 | 公寓 |
| 2012-07-20 | 自強二街49號 | 450 萬 | 14.9 | 30 | 公寓 |
| 2021-09-13 | 自強二街45號 | 300 萬 | 20.2 | 15 | 公寓 |
| 2022-03-14 | 自強二街45號 | 510 萬 | 17.2 | 30 | 公寓 |
| 2022-05-07 | 自強二街45號 | 740 萬 | 24.9 | 30 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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雙宴實價登錄成交價多少?
新北市林口區「雙宴」周邊實價登錄單價中位約 22.2 萬/坪，多數落在 16–25 萬/坪，總價中位約 550 萬，共 729 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
雙宴和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，雙宴 比 林口區 整體低約 26%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
雙宴屋齡多久?買前要注意什麼?
雙宴屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 雙宴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 雙宴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。