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藏韻

新北市林口區・社區。新北市林口區東林街37巷26號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（新北市林口區東林街37巷26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區新北市林口區
門牌地址新北市林口區東林街37巷26號
所在路段東林街
完工年民國 107 年（約 8 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

藏韻 行情解讀

新北市林口區的「藏韻」位於 新北市林口區東林街37巷26號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 30 萬/坪，總價中位約 2,978 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把 藏韻 放到整個 林口區 來看，它的單價中位與 林口區 整體行情相近（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

藏韻屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 30 萬/坪

門牌 新北市林口區東林街37巷26號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2018-02-26 東林街３７巷２６號 2,978 萬 30 99.27 全/三層 透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口站 加油站（加油站，約 252 公尺）、林口菜市場（市場，約 339 公尺）、林口市場（市場，約 364 公尺）。 生活機能：最近停車場「林口區停五停車場」 148 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 158 公尺、最近學校「醒吾高中」 162 公尺、最近公園「樹林口公園」 183 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 22.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2018-02-26 東林街37巷26號 2,978 萬 30 99 透天
2018-03-01 東林街37巷28號 3,183 萬 30 106 透天
2021-10-07 東林街37巷28號 3,600 萬 33.9 106 透天
2020-01-07 東林街37巷22號 3,360 萬 29.5 114 透天
2020-01-07 東林街37巷20號 2,640 萬 25.2 105 透天
2020-01-07 東林街37巷30號 3,500 萬 29.4 119 透天
2014-06-20 中山路60號 3,580 萬 59.8 60 透天
2014-02-27 中山路56號 1,600 萬 32 50 透天
2018-08-10 中山路56號 1,700 萬 34 50 透天
2021-12-06 中山路56號 1,700 萬 34 50 透天
2019-07-11 東林街37巷18號 3,082 萬 29.1 106 透天
2019-04-24 東林街37巷16號 3,340 萬 30 111 透天
2020-04-19 東林街37巷16號 3,330 萬 29.9 111 透天
2013-10-07 東林街37巷8號 1,750 萬 22.1 79 透天
2020-07-27 東林街37巷8號 1,988 萬 25.2 79 透天
2013-11-29 中山路52號 4,400 萬 37 119 透天
2013-10-07 東林街37巷6號 1,700 萬 21.4 79 透天
2013-10-22 東林街37巷2號 2,000 萬 24.1 83 透天
2013-10-28 東林街37巷10號 1,720 萬 21.7 79 透天
2013-10-07 東林街37巷12號 1,720 萬 21.3 81 透天
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

林口區預售建案

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藏韻 常見問題

藏韻實價登錄成交價多少?

新北市林口區「藏韻」本社區實價登錄單價中位約 30 萬/坪，總價中位約 2,978 萬，共 1 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。

藏韻和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，藏韻 與 林口區 整體行情相近（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

藏韻屋齡多久?買前要注意什麼?

藏韻屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 藏韻 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 藏韻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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