翫美A9
新北市林口區・社區。新北市林口區三民路52號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
翫美A9 行情解讀
新北市林口區的「翫美A9」位於 新北市林口區三民路52號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 36 萬/坪，多數成交落在 29 到 54 萬/坪之間，總價中位約 3,310 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 翫美A9 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體高約 20%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
翫美A9屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 Jasons Market Place（市場，約 575 公尺）、林口黃昏市場（市場，約 732 公尺）。 生活機能：最近充電站 140 公尺、最近超商「全家便利商店」 164 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 204 公尺、最近停車場「新北市林口區機一臨時平面停車場」 283 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 36 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-11-22 | 忠孝三路38號 | 4,380 萬 | 32.3 | 136 | 住宅大樓 |
| 2013-04-12 | 忠孝三路38號 | 2,205 萬 | 58.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2013-05-19 | 忠孝三路38號 | 2,800 萬 | 28.9 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-08-15 | 忠孝三路38號 | 2,600 萬 | 28.5 | 97 | 住宅大樓 |
| 2019-06-08 | 忠孝三路38號 | 2,618 萬 | 28.7 | 97 | 住宅大樓 |
| 2019-12-11 | 忠孝三路38號 | 2,575 萬 | 26.3 | 98 | 住宅大樓 |
| 2022-06-17 | 忠孝三路38號 | 3,500 萬 | 37.8 | 98 | 住宅大樓 |
| 2024-01-19 | 忠孝三路63號 | 7,000 萬 | 53.6 | 132 | 住宅大樓 |
| 2024-11-10 | 忠孝三路63號 | 4,700 萬 | 54.9 | 86 | 住宅大樓 |
| 2014-06-22 | 忠孝三路63號 | 3,230 萬 | 37.7 | 86 | 住宅大樓 |
| 2014-06-17 | 忠孝三路63號 | 3,220 萬 | 37.6 | 86 | 住宅大樓 |
| 2014-06-17 | 忠孝三路63號 | 3,000 萬 | 35.3 | 85 | 住宅大樓 |
| 2014-06-17 | 忠孝三路63號 | 3,260 萬 | 38.1 | 86 | 住宅大樓 |
| 2014-07-10 | 忠孝三路63號 | 3,290 萬 | 38.4 | 86 | 住宅大樓 |
| 2014-06-17 | 忠孝三路63號 | 3,340 萬 | 39 | 86 | 住宅大樓 |
| 2014-06-17 | 忠孝三路63號 | 3,310 萬 | 39 | 85 | 住宅大樓 |
| 2014-06-17 | 忠孝三路63號 | 3,450 萬 | 40.3 | 86 | 住宅大樓 |
| 2014-06-22 | 忠孝三路63號 | 3,690 萬 | 40.8 | 90 | 住宅大樓 |
| 2014-08-10 | 忠孝三路63號 | 3,444 萬 | 40.2 | 86 | 住宅大樓 |
| 2014-08-10 | 忠孝三路63號 | 3,535 萬 | 41.3 | 86 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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翫美A9實價登錄成交價多少?
新北市林口區「翫美A9」周邊實價登錄單價中位約 36 萬/坪，多數落在 29–54 萬/坪，總價中位約 3,310 萬，共 3,000 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
翫美A9和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，翫美A9 比 林口區 整體高約 20%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
翫美A9屋齡多久?買前要注意什麼?
翫美A9屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 翫美A9 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 翫美A9 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。