玄泰美
新北市林口區・社區。新北市林口區民有街62號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（新北市林口區民有街62號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
玄泰美 行情解讀
新北市林口區的「玄泰美」位於 新北市林口區民有街62號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.9 萬/坪，多數成交落在 26 到 31 萬/坪之間，總價中位約 2,026 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 玄泰美 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 7%（林口區 整體中位約 29.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
玄泰美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27.9 萬/坪
門牌 新北市林口區民有街62號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-29 | 民有街６２號 | 3,970 萬 | 57.82 | 68.66 | 一層，見其他登記事項/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-23 | 民有街６２號十一樓 | 2,050 萬 | 26.71 | 76.74 | 十一層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-24 | 民有街６２號１９樓 | 1,958 萬 | 28.24 | 69.34 | 十九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-07 | 民有街６２號四樓 | 1,838 萬 | 25.44 | 71.45 | 四層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-06 | 民有街６２號九樓 | 2,005 萬 | 25.55 | 77.25 | 九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-30 | 民有街６２號十九樓 | 1,943 萬 | 27.98 | 69.34 | 十九層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-30 | 民有街６２號二樓 | 2,055 萬 | 28.72 | 71.45 | 二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-22 | 民有街６２號六樓 | 1,779 萬 | 24.4 | 71.96 | 六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-22 | 民有街６２號十八樓 | 2,280 萬 | 32.12 | 71.95 | 十八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-15 | 民有街６２號七樓 | 1,875 萬 | 25.85 | 71.96 | 七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-15 | 民有街６２號十二樓 | 2,150 萬 | 27.81 | 76.74 | 十二層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-09 | 民有街６２號 | 3,812 萬 | 57.95 | 68.66 | 一層，見其他登記事項/二十層 | 店面(店鋪) |
| 2015-09-03 | 民有街６２號十三樓 | 2,000 萬 | 27.89 | 71.96 | 十三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-24 | 民有街６２號十樓 | 1,890 萬 | 26.15 | 71.45 | 十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-24 | 民有街６２號十五樓 | 2,112 萬 | 29.66 | 71.45 | 十五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-24 | 民有街６２號二十樓 | 2,055 萬 | 30.55 | 67.99 | 二十層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-06 | 民有街６２號五樓 | 1,880 萬 | 25.92 | 71.96 | 五層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-06 | 民有街６２號八樓 | 1,890 萬 | 26.07 | 71.96 | 八層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-06 | 民有街６２號三樓 | 1,900 萬 | 26.38 | 71.96 | 三層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-06 | 民有街６２號十一樓 | 2,100 萬 | 27.21 | 76.74 | 十一層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-06 | 民有街６２號十六樓 | 2,026 萬 | 28.36 | 71.45 | 十六層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-06 | 民有街６２號十七樓 | 2,068 萬 | 28.84 | 71.95 | 十七層/二十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 27.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-15 | 公園路233號 | 1,220 萬 | 25.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2024-01-18 | 公園路233號 | 1,400 萬 | 27.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2024-06-29 | 公園路233號 | 1,698 萬 | 28 | 61 | 住宅大樓 |
| 2024-11-14 | 公園路233號 | 1,725 萬 | 28 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-03-25 | 公園路233號 | 1,388 萬 | 21.8 | 64 | 住宅大樓 |
| 2013-08-08 | 公園路233號 | 1,100 萬 | 17.3 | 64 | 住宅大樓 |
| 2013-08-04 | 公園路233號 | 1,270 萬 | 20.9 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-11-28 | 公園路233號 | 1,050 萬 | 17.3 | 61 | 住宅大樓 |
| 2014-04-20 | 公園路233號 | 1,100 萬 | 17.8 | 62 | 住宅大樓 |
| 2014-10-24 | 公園路233號 | 1,100 萬 | 18.1 | 61 | 住宅大樓 |
| 2015-01-24 | 公園路233號 | 1,180 萬 | 18 | 66 | 住宅大樓 |
| 2015-03-28 | 公園路233號 | 1,380 萬 | 21.4 | 65 | 住宅大樓 |
| 2015-07-29 | 公園路233號 | 289 萬 | 56.9 | 5 | 住宅大樓 |
| 2015-12-10 | 公園路233號 | 900 萬 | 14.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2016-10-11 | 公園路233號 | 1,100 萬 | 18.1 | 61 | 住宅大樓 |
| 2017-07-28 | 公園路233號 | 980 萬 | 19.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-07-30 | 公園路233號 | 1,183 萬 | 18.6 | 64 | 住宅大樓 |
| 2018-12-09 | 公園路233號 | 1,788 萬 | 15.6 | 115 | 住宅大樓 |
| 2020-06-24 | 公園路233號 | 1,080 萬 | 17.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2021-07-29 | 仁愛路二段233號 | 4,278 萬 | 58 | 74 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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玄泰美實價登錄成交價多少?
新北市林口區「玄泰美」本社區實價登錄單價中位約 27.9 萬/坪，多數落在 26–31 萬/坪，總價中位約 2,026 萬，共 22 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
玄泰美和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，玄泰美 比 林口區 整體低約 7%（林口區 整體中位約 29.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
玄泰美屋齡多久?買前要注意什麼?
玄泰美屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 玄泰美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 玄泰美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。