玄泰文華
新北市林口區・社區。新北市林口區忠孝路292~306號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（新北市林口區忠孝路292之306號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
玄泰文華 行情解讀
新北市林口區的「玄泰文華」位於 新北市林口區忠孝路292~306號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 39.4 萬/坪，多數成交落在 37 到 62 萬/坪之間，總價中位約 1,968 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 玄泰文華 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體高約 31%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
玄泰文華屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 39.4 萬/坪
門牌 新北市林口區忠孝路292之306號・共 137 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 忠孝路２９２號三樓 | 3,170 萬 | 60.12 | 52.73 | 三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-02 | 忠孝路２９８號六樓 | 1,730 萬 | 54.11 | 31.97 | 六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-18 | 忠孝路３００號十六樓 | 1,968 萬 | 51.72 | 38.05 | 十六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-16 | 忠孝路２９６號三樓 | 2,963 萬 | 55.81 | 53.09 | 三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-06 | 忠孝路２９８號五樓 | 1,450 萬 | 62.44 | 23.22 | 五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-27 | 忠孝路２９８號十一樓 | 1,666 萬 | 52.11 | 31.97 | 十一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-06 | 忠孝路２９２號十七樓 | 2,458 萬 | 58.95 | 41.7 | 十七層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-29 | 忠孝路３０６號六樓 | 1,250 萬 | 59.67 | 20.95 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-11 | 忠孝路３００號十三樓 | 1,150 萬 | 54.85 | 20.97 | 十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-09 | 忠孝路２９６號十九樓 | 2,420 萬 | 51.04 | 52.24 | 十九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-18 | 忠孝路２９８號十二樓 | 1,128 萬 | 48.57 | 23.22 | 十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-04 | 忠孝路２９６號三樓 | 2,380 萬 | 44.83 | 53.09 | 三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-06 | 忠孝路２９６號二十三樓 | 2,074 萬 | 39.7 | 52.24 | 二十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-16 | 忠孝路３００號 | 4,250 萬 | 91.88 | 52.99 | 一層，二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-28 | 忠孝路２９２號十二樓 | 2,346 萬 | 47.47 | 53.96 | 十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-09 | 忠孝路２９６號二十樓 | 2,250 萬 | 43.91 | 51.25 | 二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-27 | 忠孝路２９２號 | 3,450 萬 | 72.29 | 53.4 | 一層，二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-18 | 忠孝路３０２號十四樓 | 1,590 萬 | 42.61 | 37.32 | 十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-01 | 忠孝路２９８號十一樓 | 1,225 萬 | 43.49 | 31.97 | 十一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-24 | 忠孝路３０６號六樓 | 359 萬 | 34.27 | 10.48 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-07 | 忠孝路２９６號十五樓 | 2,018 萬 | 39.38 | 51.25 | 十五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-28 | 忠孝路２９６號 | 3,150 萬 | 71.79 | 50.54 | 一層，二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-06 | 忠孝路２９８號 | 3,300 萬 | 65.57 | 50.33 | 一層，二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-29 | 忠孝路２９８號六樓 | 1,270 萬 | 39.72 | 31.97 | 六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-27 | 忠孝路２９２號十六樓 | 1,275 萬 | 37.59 | 33.92 | 十六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-16 | 忠孝路２９６號十三樓 | 2,050 萬 | 39.99 | 54.02 | 十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-08 | 忠孝路２９６號五樓 | 1,880 萬 | 36.53 | 54.02 | 五層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-21 | 忠孝路２９２號十四樓 | 1,856 萬 | 36.41 | 52.96 | 十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-13 | 忠孝路２９６號九樓 | 1,900 萬 | 36.53 | 54.02 | 九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-11 | 忠孝路２９２號二十二樓 | 1,455 萬 | 37 | 41.67 | 二十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口黃昏市場（市場，約 421 公尺）、Jasons Market Place（市場，約 563 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 94 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 147 公尺、最近診所「忠孝復健科」 210 公尺、最近公園「麗園公園」 234 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-01-03 | 文化一路一段89之6號 | 4,750 萬 | 61.7 | 92 | 店面 |
| 2014-02-24 | 文化一路一段89之1號 | 6,951 萬 | 80 | 112 | 華廈 |
| 2024-12-01 | 文化一路一段89號 | 3,700 萬 | 48.8 | 76 | 華廈 |
| 2014-04-23 | 文化一路一段89號 | 3,030 萬 | 40.3 | 96 | 華廈 |
| 2014-05-09 | 文化一路一段89號 | 2,500 萬 | 34.1 | 86 | 華廈 |
| 2015-03-18 | 文化一路一段89號 | 2,400 萬 | 34.3 | 76 | 華廈 |
| 2014-02-22 | 文化一路一段89號 | 2,500 萬 | 34.1 | 86 | 華廈 |
| 2014-02-17 | 文化一路一段89號 | 4,488 萬 | 31.9 | 165 | 華廈 |
| 2014-03-25 | 文化一路一段89號 | 2,500 萬 | 34.1 | 86 | 華廈 |
| 2014-03-13 | 文化一路一段89號 | 2,500 萬 | 34.1 | 86 | 華廈 |
| 2016-03-13 | 文化一路一段89號 | 2,550 萬 | 34.3 | 86 | 華廈 |
| 2016-03-26 | 文化一路一段89號 | 2,500 萬 | 33.2 | 86 | 華廈 |
| 2016-04-25 | 文化一路一段89號 | 2,250 萬 | 32 | 76 | 華廈 |
| 2017-01-06 | 文化一路一段89號 | 4,984 萬 | 71.7 | 86 | 店面 |
| 2017-01-06 | 文化一路一段89之2號 | 5,490 萬 | 71.6 | 93 | 店面 |
| 2014-12-05 | 文化一路一段89之3號 | 6,000 萬 | 77.2 | 103 | 華廈 |
| 2015-11-11 | 文化一路一段89之5號 | 1.3 億 | 85 | 206 | 華廈 |
| 2025-10-13 | 文化一路一段85號 | 4.86 億 | 31.8 | 1530 | 華廈 |
| 2014-02-16 | 文化一路一段95號 | 6,138 萬 | 41.8 | 147 | 住宅大樓 |
| 2014-03-16 | 文化一路一段95號 | 2,438 萬 | 29.2 | 84 | 住宅大樓 |
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玄泰文華實價登錄成交價多少?
新北市林口區「玄泰文華」本社區實價登錄單價中位約 39.4 萬/坪，多數落在 37–62 萬/坪，總價中位約 1,968 萬，共 137 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
玄泰文華和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，玄泰文華 比 林口區 整體高約 31%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
玄泰文華屋齡多久?買前要注意什麼?
玄泰文華屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 玄泰文華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 玄泰文華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。