楊阿桑
新北市林口區・社區。新北市林口區吉林街30號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
楊阿桑 行情解讀
新北市林口區的「楊阿桑」位於 新北市林口區吉林街30號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 23.3 萬/坪，多數成交落在 23 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,600 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 楊阿桑 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 23%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
楊阿桑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口夜市（市場，約 550 公尺）、林口市場（市場，約 720 公尺）、林口菜市場（市場，約 745 公尺）。 生活機能：最近超市「家樂福超市」 98 公尺、最近學校「東湖國小」 272 公尺、最近超商「7-Eleven」 279 公尺、最近充電站「GoStation」 279 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-13 | 吉林街15號 | 1,731 萬 | 25.5 | 68 | 透天 |
| 2015-10-07 | 吉林街13號 | 1,700 萬 | 25.1 | 68 | 透天 |
| 2013-10-29 | 吉林街17號 | 1,665 萬 | 24.6 | 68 | 透天 |
| 2013-08-30 | 吉林街19號 | 1,600 萬 | 23.3 | 69 | 透天 |
| 2016-03-09 | 吉林街19號 | 1,800 萬 | 26.2 | 69 | 透天 |
| 2016-11-08 | 吉林街7號 | 1,860 萬 | 24.1 | 77 | 透天 |
| 2020-08-28 | 仁愛路二段62巷13號 | 1,850 萬 | 26.6 | 70 | 透天 |
| 2017-11-01 | 仁愛路二段62巷11號 | 1,630 萬 | 23.4 | 70 | 透天 |
| 2020-08-28 | 仁愛路二段62巷11號 | 1,850 萬 | 26.6 | 70 | 透天 |
| 2012-06-17 | 仁愛路二段62巷3號 | 1,200 萬 | 23.1 | 52 | 華廈 |
| 2012-06-01 | 仁愛路二段62巷3號 | 1,218 萬 | 23.6 | 52 | 華廈 |
| 2012-06-01 | 仁愛路二段62巷3號 | 1,135 萬 | 23.4 | 49 | 華廈 |
| 2012-06-01 | 仁愛路二段62巷3號 | 1,200 萬 | 23.7 | 51 | 華廈 |
| 2013-03-12 | 仁愛路二段62巷3號 | 1,150 萬 | 22.1 | 52 | 華廈 |
| 2022-04-24 | 仁愛路二段62巷3號 | 1,550 萬 | 32.8 | 52 | 華廈 |
| 2014-09-11 | 佳林路211之1號 | 1,414 萬 | 27.9 | 55 | 華廈 |
| 2014-09-11 | 佳林路211之1號 | 1,350 萬 | 26.1 | 55 | 華廈 |
| 2014-09-11 | 佳林路211之1號 | 1,370 萬 | 26.6 | 55 | 華廈 |
| 2014-09-11 | 佳林路211之1號 | 1,795 萬 | 26.9 | 71 | 華廈 |
| 2014-09-11 | 佳林路211之1號 | 1,295 萬 | 25.6 | 55 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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楊阿桑實價登錄成交價多少?
新北市林口區「楊阿桑」周邊實價登錄單價中位約 23.3 萬/坪，多數落在 23–27 萬/坪，總價中位約 1,600 萬，共 1,745 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
楊阿桑和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，楊阿桑 比 林口區 整體低約 23%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
楊阿桑屋齡多久?買前要注意什麼?
楊阿桑屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 楊阿桑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 楊阿桑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。