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森JIA

Q: 森JIA和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，森JIA 比 林口區 整體高約 15%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 森JIA 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 森JIA 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市林口區・社區。新北市林口區民族路18~30號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市林口區民族路18之30號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・優

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 944萬 849～1,038 萬・27.3 坪 × 34.6 萬/坪

成交熱度

20/20 101 筆可查成交

區內價位

20/20 較林口區整體 +15%

屋齡

17/20 6 年（2020 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市林口區

門牌地址新北市林口區民族路18~30號

所在路段民族路

完工年民國 109 年（約 6 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

森JIA 行情解讀

新北市林口區的「森JIA」位於新北市林口區民族路18~30號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 34.6 萬/坪，多數成交落在 36 到 57 萬/坪之間，總價中位約 1,282 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把森JIA 放到整個林口區來看，它的單價中位比林口區整體高約 15%（林口區整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

森JIA屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市林口區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 34.6 萬/坪

門牌新北市林口區民族路18之30號・共 101 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-02-25	民族路２８號六樓	1,400 萬	67.77	20.66	六層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2026-01-13	民族路２０號十三樓	1,225 萬	65.35	18.75	十三層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-11-24	民族路２０號二樓	1,280 萬	68.28	18.75	二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-06-16	民族路２０號十二樓	1,450 萬	47.04	30.82	十二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-06-15	民族路３０號七樓	1,600 萬	36.52	43.81	七層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-03-04	民族路２８號六樓	1,185 萬	57.36	20.66	六層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-01-04	民族路２２號十樓	1,435 萬	52.6	27.28	十層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-12-31	民族路２８號二樓	1,340 萬	40.94	32.73	二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-12-27	民族路２２號十二樓	1,450 萬	53.15	27.28	十二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-11-09	民族路１８號五樓	988 萬	50.56	19.54	五層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-10-08	民族路２０號二樓	1,070 萬	57.08	18.75	二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-09-10	民族路１８號九樓	1,088 萬	55.68	19.54	九層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-08-07	民族路２８號八樓	1,130 萬	54.7	20.66	八層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-06-03	民族路２８號十三樓	1,081 萬	52.33	20.66	十三層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-05-17	民族路２０號八樓	958 萬	51.1	18.75	八層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-05-11	民族路２０號十一樓	1,180 萬	38.28	30.82	十一層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-04-28	民族路２０號十二樓	1,145 萬	50.41	30.82	十二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-04-10	民族路３０號七樓	1,780 萬	40.63	43.81	七層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-03-30	民族路２８號	1,750 萬	69	25.36	一層，見其他登記事項/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-03-14	民族路２６號三樓	1,700 萬	43.83	46.3	三層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-02-20	民族路１８號十一樓	980 萬	50.15	19.54	十一層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-09	民族路２０號九樓	665 萬	35.47	18.75	九層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-06-28	民族路２０號七樓	700 萬	37.34	18.75	七層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-09	民族路１８號	1,840 萬	50.91	44.88	一層，見其他登記事項/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-09	民族路２０號	1,975 萬	55.71	35.45	一層，見其他登記事項/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-23	民族路３０號	1,680 萬	53.73	39.44	一層，見其他登記事項/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-12	民族路３０號五樓	1,282 萬	34.41	43.81	五層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-27	民族路２６號十三樓	1,360 萬	34.48	46.3	十三層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-25	民族路３０號六樓	1,298 萬	34.91	43.81	六層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-21	民族路１８號五樓	699 萬	35.77	19.54	五層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 109 年（屋齡約 6 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口黃昏市場（市場，約 608 公尺）、Jasons Market Place（市場，約 682 公尺）。生活機能：最近公園「立德公園」 58 公尺、最近運動中心「第二運動公園網球場」 155 公尺、最近超市「家樂福超市」 213 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 237 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 31.4 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-02-21	民族路185號	960 萬	22.4	43	住宅大樓
2017-11-24	民族路185號	2,325 萬	45.5	61	店面
2018-10-22	民族路185號	1,000 萬	23.3	43	住宅大樓
2020-11-28	民族路185號	960 萬	22.4	43	住宅大樓
2015-05-20	民族路183號	1,147 萬	26	44	住宅大樓
2015-10-05	民族路183號	1,235 萬	28	44	住宅大樓
2016-03-17	民族路183號	1,196 萬	27.2	44	住宅大樓
2019-05-30	民族路183號	1,005 萬	22.8	44	住宅大樓
2021-02-20	民族路183號	1,280 萬	29.1	44	住宅大樓
2022-06-15	民族路181號	1,330 萬	31.2	43	住宅大樓
2023-06-26	民族路181號	1,500 萬	38.8	43	住宅大樓
2023-11-23	民族路187號	2,250 萬	37.9	59	住宅大樓
2013-03-16	民族路187號	1,410 萬	21	67	住宅大樓
2019-08-21	民族路187號	1,470 萬	24.8	59	住宅大樓
2020-10-05	民族路187號	700 萬	20.8	34	住宅大樓
2021-01-11	民族路187號	1,638 萬	27.6	59	住宅大樓
2015-01-31	民族路189號	1,535 萬	25.9	59	住宅大樓
2016-06-15	民族路189號	1,750 萬	26	67	住宅大樓
2018-09-11	民族路189號	1,600 萬	28.6	59	住宅大樓
2019-03-23	民族路189號	1,515 萬	25.5	59	住宅大樓