森釀別墅
新北市林口區・社區。新北市林口區麗園二街60巷102號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
森釀別墅 行情解讀
新北市林口區的「森釀別墅」位於 新北市林口區麗園二街60巷102號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 21.9 萬/坪，多數成交落在 23 到 35 萬/坪之間，總價中位約 2,150 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 森釀別墅 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 27%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森釀別墅屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近停車場「陽光社區停車場」 84 公尺、最近公園 95 公尺、最近超商「7-Eleven」 366 公尺、最近學校「麗園國小」 371 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-07 | 麗園二街36巷8號 | 2,030 萬 | 23.3 | 87 | 透天 |
| 2024-03-26 | 麗園二街36巷10號 | 2,180 萬 | 28.1 | 76 | 透天 |
| 2021-12-18 | 麗園二街36巷16號 | 2,230 萬 | 25.6 | 87 | 透天 |
| 2025-10-12 | 麗園二街36巷16號 | 3,050 萬 | 35 | 87 | 透天 |
| 2013-07-29 | 麗園二街36巷18號 | 2,150 萬 | 23.6 | 91 | 透天 |
| 2020-10-13 | 麗園二街36巷18號 | 2,160 萬 | 23.7 | 91 | 透天 |
| 2021-09-16 | 麗園二街36巷20號 | 2,300 萬 | 25.3 | 91 | 透天 |
| 2025-04-08 | 麗園二街36巷9號 | 2,670 萬 | 29.3 | 91 | 透天 |
| 2015-02-25 | 忠孝路625號 | 2,000 萬 | 24.1 | 83 | 住宅大樓 |
| 2016-03-29 | 忠孝路625號 | 1,600 萬 | 21 | 76 | 住宅大樓 |
| 2013-08-29 | 忠孝路627號 | 1,600 萬 | 40.9 | 39 | 店面 |
| 2018-02-27 | 忠孝路627號 | 1,275 萬 | 32.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2026-01-02 | 忠孝路627號 | 1,958 萬 | 50 | 39 | 住宅大樓 |
| 2021-11-10 | 麗園二街36巷15號 | 2,350 萬 | 25.8 | 91 | 透天 |
| 2013-09-04 | 忠孝路627之1號 | 1,400 萬 | 32.1 | 44 | 店面 |
| 2025-04-06 | 忠孝路627之1號 | 1,900 萬 | 32.7 | 58 | 住宅大樓 |
| 2017-02-23 | 麗園二街36巷21號 | 1,900 萬 | 20.9 | 91 | 透天 |
| 2019-10-17 | 麗園二街36巷21號 | 1,980 萬 | 21.8 | 91 | 透天 |
| 2013-04-17 | 麗園二街38巷13號 | 3,150 萬 | 29.8 | 106 | 透天 |
| 2013-04-23 | 麗園二街38巷15號 | 3,150 萬 | 29.8 | 106 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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森釀別墅實價登錄成交價多少?
新北市林口區「森釀別墅」周邊實價登錄單價中位約 21.9 萬/坪，多數落在 23–35 萬/坪，總價中位約 2,150 萬，共 786 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
森釀別墅和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森釀別墅 比 林口區 整體低約 27%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森釀別墅屋齡多久?買前要注意什麼?
森釀別墅屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森釀別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森釀別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。