旺來園
新北市林口區・社區。新北市林口區東湖路41巷21號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
旺來園 行情解讀
新北市林口區的「旺來園」位於 新北市林口區東湖路41巷21號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 28.9 萬/坪，多數成交落在 22 到 48 萬/坪之間，總價中位約 5,978 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 旺來園 放到整個 林口區 來看，它的單價中位與 林口區 整體行情相近（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
旺來園屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口市場（市場，約 704 公尺）、林口菜市場（市場，約 727 公尺）、林口夜市（市場，約 780 公尺）。 生活機能：最近公園「東湖公園」 172 公尺、最近學校「新北市馬禮遜美國學校」 213 公尺、最近超市「家樂福超市」 258 公尺、最近超商「7-Eleven」 407 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 28.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-16 | 東湖路37號 | 5,978 萬 | 42 | 142 | 透天 |
| 2022-06-29 | 東湖路35號 | 5,988 萬 | 44.6 | 134 | 透天 |
| 2013-04-17 | 東湖路41巷18號 | 2,100 萬 | 18.5 | 114 | 透天 |
| 2023-09-26 | 東湖路31號 | 8,500 萬 | 60.7 | 144 | 透天 |
| 2023-11-20 | 東湖路29號 | 6,398 萬 | 46.3 | 141 | 透天 |
| 2023-07-03 | 東湖路25巷6號 | 5,968 萬 | 42.2 | 144 | 透天 |
| 2023-05-12 | 東湖路25巷8號 | 5,988 萬 | 45.7 | 131 | 透天 |
| 2023-05-10 | 東湖路25巷2號 | 6,750 萬 | 47.6 | 144 | 透天 |
| 2024-01-01 | 東湖路27號 | 7,100 萬 | 48.6 | 146 | 透天 |
| 2023-01-05 | 東湖路27號 | 5,998 萬 | 41.1 | 146 | 透天 |
| 2022-11-10 | 東湖路25巷10號 | 6,500 萬 | 45.8 | 141 | 透天 |
| 2023-04-30 | 東湖路41巷22號 | 3,500 萬 | 30.8 | 114 | 透天 |
| 2023-05-17 | 東湖路25巷12號 | 5,978 萬 | 45.7 | 131 | 透天 |
| 2013-09-10 | 東湖路92號 | 1,150 萬 | 21.7 | 53 | 華廈 |
| 2013-10-16 | 東湖路92號 | 1,210 萬 | 21.7 | 56 | 華廈 |
| 2017-03-05 | 東湖路92號 | 1,218 萬 | 22.9 | 53 | 華廈 |
| 2018-12-05 | 東湖路92號 | 1,216 萬 | 21.8 | 56 | 華廈 |
| 2023-08-01 | 東湖路25巷16號 | 5,980 萬 | 42.2 | 141 | 透天 |
| 2012-10-15 | 東湖路90號 | 1,250 萬 | 22.7 | 55 | 華廈 |
| 2023-03-25 | 東湖路90號 | 1,850 萬 | 34.8 | 53 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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旺來園實價登錄成交價多少?
新北市林口區「旺來園」周邊實價登錄單價中位約 28.9 萬/坪，多數落在 22–48 萬/坪，總價中位約 5,978 萬，共 1,115 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
旺來園和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，旺來園 與 林口區 整體行情相近（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
旺來園屋齡多久?買前要注意什麼?
旺來園屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 旺來園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 旺來園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。