方義元
新北市林口區・社區。新北市林口區竹林路380巷1號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
方義元 行情解讀
新北市林口區的「方義元」位於 新北市林口區竹林路380巷1號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22 萬/坪，多數成交落在 11 到 27 萬/坪之間，總價中位約 420 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 方義元 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 27%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
方義元屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口夜市（市場，約 319 公尺）、林口市場（市場，約 578 公尺）、林口菜市場（市場，約 579 公尺）。 生活機能：最近停車場「竹林山觀音寺第七停車場」 3 公尺、最近公園「竹林山寺公園」 113 公尺、最近學校「林口國小」 302 公尺、最近診所「德林診所」 342 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-27 | 林口路124巷15號 | 420 萬 | 13.4 | 31 | 公寓 |
| 2019-04-24 | 林口路124巷13號 | 350 萬 | 11.2 | 31 | 公寓 |
| 2024-12-21 | 林口路124巷11弄17號 | 765 萬 | 26.5 | 29 | 公寓 |
| 2017-01-03 | 林口路124巷11弄17號 | 260 萬 | 9 | 29 | 公寓 |
| 2019-10-31 | 林口路124巷11弄17號 | 411 萬 | 14.2 | 29 | 公寓 |
| 2014-07-29 | 林口路124巷11弄19號 | 400 萬 | 13.9 | 29 | 公寓 |
| 2019-12-25 | 林口路124巷11弄19號 | 400 萬 | 13.9 | 29 | 公寓 |
| 2019-04-19 | 林口路124巷10弄1號 | 450 萬 | 16 | 28 | 公寓 |
| 2018-08-27 | 竹林路281巷5號 | 480 萬 | 19.3 | 25 | 公寓 |
| 2019-05-17 | 林口路124巷5號 | 180 萬 | 8.8 | 20 | 公寓 |
| 2024-05-24 | 林口路124巷6號 | 220 萬 | 9.8 | 22 | 公寓 |
| 2025-12-19 | 竹林路281巷3號 | 800 萬 | 32.2 | 25 | 公寓 |
| 2025-12-19 | 竹林路281巷3號 | 600 萬 | 24.1 | 25 | 公寓 |
| 2020-10-22 | 林口路124巷1號 | 220 萬 | 11.1 | 20 | 公寓 |
| 2015-06-24 | 林口路124巷4號 | 350 萬 | 15.6 | 22 | 公寓 |
| 2017-03-19 | 林口路124巷4號 | 400 萬 | 17.9 | 22 | 公寓 |
| 2015-07-22 | 林口路124巷2號 | 480 萬 | 20.9 | 23 | 公寓 |
| 2025-08-29 | 林口路124巷2號 | 825 萬 | 36 | 23 | 公寓 |
| 2021-01-30 | 林口路124巷10弄6號 | 2,188 萬 | 26.5 | 82 | 透天 |
| 2020-07-09 | 林口路154號 | 442 萬 | 20.3 | 22 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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方義元實價登錄成交價多少?
新北市林口區「方義元」周邊實價登錄單價中位約 22 萬/坪，多數落在 11–27 萬/坪，總價中位約 420 萬，共 646 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
方義元和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，方義元 比 林口區 整體低約 27%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
方義元屋齡多久?買前要注意什麼?
方義元屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 方義元 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 方義元 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。