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快樂莊園

新北市林口區・社區。新北市林口區南勢一街47巷3號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（新北市林口區南勢一街47巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

62
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,060萬 954～1,166 萬・38.3 坪 × 27.7 萬/坪
成交熱度
8/20 6 筆可查成交
區內價位
11/20 較林口區整體 -8%
屋齡
17/20 7 年（2019 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市林口區
門牌地址新北市林口區南勢一街47巷3號
所在路段南勢一街
完工年民國 108 年（約 7 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

快樂莊園 行情解讀

新北市林口區的「快樂莊園」位於 新北市林口區南勢一街47巷3號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.7 萬/坪，多數成交落在 26 到 29 萬/坪之間，總價中位約 914 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 快樂莊園 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 8%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

快樂莊園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 27.7 萬/坪

門牌 新北市林口區南勢一街47巷3號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2020-07-03 南勢一街４７巷３號二樓 887 萬 27.38 37.57 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-22 南勢一街４７巷３號三樓 916 萬 27.74 38.28 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-06 南勢一街４７巷３號４樓 914 萬 27.67 38.28 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-01-12 南勢一街４７巷３號７樓 870 萬 26.05 38.25 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-27 南勢一街４７巷３號５樓 960 萬 29 38.28 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-04 南勢一街４７巷３號６樓 878 萬 26.33 38.28 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「大崙公園」 192 公尺、最近學校「南勢國小」 327 公尺、最近超商「萊爾富」 337 公尺、最近超市「全聯福利中心」 373 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 28.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-11-04 南勢一街47巷3號 878 萬 26.3 38 華廈
2020-02-06 南勢一街47巷3號 914 萬 27.7 38 華廈
2020-01-12 南勢一街47巷3號 870 萬 26.1 38 華廈
2019-12-27 南勢一街47巷3號 960 萬 29 38 華廈
2020-07-03 南勢一街47巷3號 887 萬 27.4 38 華廈
2020-05-22 南勢一街47巷3號 916 萬 27.7 38 華廈
2019-11-15 南勢一街47巷5號 930 萬 28.2 38 華廈
2019-11-09 南勢一街47巷5號 860 萬 25.9 38 華廈
2019-11-15 南勢一街47巷5號 930 萬 27.5 38 華廈
2019-10-25 南勢一街47巷5號 870 萬 26.7 38 華廈
2019-08-31 南勢一街47巷5號 861 萬 26.4 38 華廈
2020-05-04 南勢一街47巷5號 909 萬 28.4 37 華廈
2019-08-18 南勢一街47巷1號 1,699 萬 28.6 70 華廈
2020-01-10 南勢一街47巷1號 1,420 萬 29.3 54 華廈
2019-11-22 南勢一街47巷1號 1,528 萬 27.9 65 華廈
2020-06-02 南勢一街47巷1號 1,518 萬 28.6 65 華廈
2020-07-30 南勢一街47巷1號 1,360 萬 25.4 66 華廈
2020-07-17 南勢一街47巷1號 1,530 萬 28.6 65 華廈
2020-07-11 南勢一街47巷1號 1,728 萬 33.1 66 華廈
2022-10-30 南勢一街47巷1號 1,500 萬 26.3 66 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

林口區預售建案

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快樂莊園 常見問題

快樂莊園實價登錄成交價多少?

新北市林口區「快樂莊園」本社區實價登錄單價中位約 27.7 萬/坪，多數落在 26–29 萬/坪，總價中位約 914 萬，共 6 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。

快樂莊園和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，快樂莊園 比 林口區 整體低約 8%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

快樂莊園屋齡多久?買前要注意什麼?

快樂莊園屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 快樂莊園 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 快樂莊園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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