張淑芬
新北市林口區・社區。新北市林口區文林三街149號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
張淑芬 行情解讀
新北市林口區的「張淑芬」位於 新北市林口區文林三街149號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 26.9 萬/坪，多數成交落在 28 到 49 萬/坪之間，總價中位約 1,850 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 張淑芬 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 11%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
張淑芬屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 151 公尺）、林口第一公墓（墓地，約 497 公尺）。 生活機能：最近公園「文林公園」 59 公尺、最近超商「7-Eleven」 321 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 459 公尺、最近運動中心「林口國民運動中心」 555 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-19 | 文林三街47號 | 1,850 萬 | 30.1 | 61 | 透天 |
| 2014-01-24 | 文林三街63號 | 1,450 萬 | 25.9 | 56 | 透天 |
| 2018-08-03 | 文林三街63號 | 1,550 萬 | 27.7 | 56 | 透天 |
| 2013-12-25 | 文林三街67號 | 1,360 萬 | 24.3 | 56 | 透天 |
| 2016-05-18 | 文林三街69號 | 1,455 萬 | 26 | 56 | 透天 |
| 2019-12-03 | 文林三街57號 | 1,780 萬 | 27.5 | 65 | 透天 |
| 2016-12-24 | 文林三街95號 | 2,000 萬 | 28.5 | 70 | 透天 |
| 2018-02-14 | 文林三街95號 | 2,050 萬 | 29.2 | 70 | 透天 |
| 2026-05-03 | 文林三街95號 | 2,788 萬 | 39.7 | 70 | 透天 |
| 2024-02-10 | 文林三街11號 | 1,930 萬 | 49 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-12-04 | 文林三街11號 | 1,880 萬 | 47.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-12-27 | 文林三街11號 | 1,908 萬 | 48.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-12-27 | 文林三街11號 | 1,925 萬 | 49 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-11-01 | 文林三街11號 | 1,814 萬 | 44.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-11-06 | 文林三街11號 | 1,780 萬 | 44.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-11-20 | 文林三街11號 | 1,879 萬 | 47.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-11-18 | 文林三街11號 | 2,042 萬 | 52.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2023-10-16 | 文林三街11號 | 1,800 萬 | 45.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-09-17 | 文林三街11號 | 1,800 萬 | 45.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-08-13 | 文林三街11號 | 1,800 萬 | 45.5 | 42 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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張淑芬實價登錄成交價多少?
新北市林口區「張淑芬」周邊實價登錄單價中位約 26.9 萬/坪，多數落在 28–49 萬/坪，總價中位約 1,850 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
張淑芬和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，張淑芬 比 林口區 整體低約 11%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
張淑芬屋齡多久?買前要注意什麼?
張淑芬屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 張淑芬 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 張淑芬 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。