孫麗鳳
新北市林口區・社區。新北市林口區中北三街52號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
孫麗鳳 行情解讀
新北市林口區的「孫麗鳳」位於 新北市林口區中北三街52號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 25.6 萬/坪，多數成交落在 25 到 36 萬/坪之間，總價中位約 1,666 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 孫麗鳳 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 15%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
孫麗鳳屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口夜市（市場，約 518 公尺）。 生活機能：最近公園「一品公園」 77 公尺、最近超商「7-Eleven」 234 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 381 公尺、最近運動中心「林口國民運動中心」 397 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-31 | 中北三街138巷28號 | 1,460 萬 | 25.4 | 58 | 透天 |
| 2019-09-24 | 中北三街154號 | 1,480 萬 | 25.7 | 58 | 透天 |
| 2026-01-24 | 中北三街154號 | 2,250 萬 | 39.1 | 58 | 透天 |
| 2018-02-13 | 中北三街152號 | 1,480 萬 | 25.7 | 58 | 透天 |
| 2023-05-21 | 中北三街150號 | 2,080 萬 | 36.1 | 58 | 透天 |
| 2021-08-23 | 中北三街138巷12號 | 1,640 萬 | 28.5 | 58 | 透天 |
| 2015-12-29 | 中北三街138巷10號 | 1,470 萬 | 25.6 | 58 | 透天 |
| 2016-12-26 | 中北三街138巷8號 | 1,430 萬 | 24.9 | 58 | 透天 |
| 2019-03-13 | 中北三街138巷8號 | 1,460 萬 | 25.4 | 58 | 透天 |
| 2015-12-17 | 中北三街144號 | 1,500 萬 | 26.1 | 58 | 透天 |
| 2022-12-18 | 中北三街138巷6號 | 2,010 萬 | 34.9 | 58 | 透天 |
| 2014-06-11 | 中北三街139之1號 | 2,480 萬 | 23.5 | 105 | 透天 |
| 2019-05-07 | 中北三街140號 | 1,573 萬 | 27 | 58 | 透天 |
| 2014-10-19 | 中北三街330號 | 1,666 萬 | 25.7 | 65 | 透天 |
| 2024-09-04 | 中北三街332號 | 2,900 萬 | 44.9 | 65 | 透天 |
| 2021-10-12 | 中北三街332號 | 2,350 萬 | 36.4 | 65 | 透天 |
| 2016-10-28 | 中北三街139之3號 | 3,000 萬 | 28.1 | 107 | 透天 |
| 2015-09-17 | 中北三街306號 | 1,500 萬 | 25.3 | 59 | 透天 |
| 2022-04-17 | 中北三街306號 | 2,075 萬 | 34.9 | 59 | 透天 |
| 2015-04-22 | 中北三街305號 | 2,030 萬 | 24.1 | 84 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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孫麗鳳實價登錄成交價多少?
新北市林口區「孫麗鳳」周邊實價登錄單價中位約 25.6 萬/坪，多數落在 25–36 萬/坪，總價中位約 1,666 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
孫麗鳳和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，孫麗鳳 比 林口區 整體低約 15%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
孫麗鳳屋齡多久?買前要注意什麼?
孫麗鳳屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 孫麗鳳 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 孫麗鳳 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。