六荷
新北市林口區・社區。新北市林口區東明二街61~71號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（新北市林口區東明二街61之71號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
六荷 行情解讀
新北市林口區的「六荷」位於 新北市林口區東明二街61~71號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.1 萬/坪，總價中位約 2,766 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 六荷 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 10%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
六荷屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27.1 萬/坪
門牌 新北市林口區東明二街61之71號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-01-17 | 東明二街６３號 | 2,360 萬 | 23.13 | 102.04 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2015-01-11 | 東明二街６７號 | 2,766 萬 | 27.06 | 102.22 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2013-10-14 | 東明二街６３號 | 2,980 萬 | 29.2 | 102.04 | 全/三層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「東明公園」 303 公尺、最近學校「新北市馬禮遜美國學校」 405 公尺、最近停車場「俥亭林口仁愛場」 700 公尺、最近超商「全家便利商店」 779 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 31.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-10 | 東明二街82號 | 5,350 萬 | 36.6 | 146 | 華廈 |
| 2021-10-06 | 東明二街82號 | 3,948 萬 | 35.2 | 112 | 華廈 |
| 2019-06-05 | 東明二街86號 | 4,828 萬 | 33 | 146 | 華廈 |
| 2021-04-25 | 東明二街86號 | 3,410 萬 | 30.4 | 112 | 華廈 |
| 2018-08-27 | 東明二街88號 | 4,000 萬 | 35.6 | 112 | 華廈 |
| 2021-11-14 | 東明二街88號 | 4,398 萬 | 30.1 | 146 | 華廈 |
| 2015-09-30 | 東明二街80號 | 3,100 萬 | 29.3 | 106 | 透天 |
| 2018-08-28 | 東明二街80號 | 2,450 萬 | 23.2 | 106 | 透天 |
| 2023-11-24 | 東明二街80之1號 | 3,300 萬 | 30.4 | 108 | 透天 |
| 2016-02-25 | 東明二街80之1號 | 2,922 萬 | 27 | 108 | 透天 |
| 2012-12-26 | 東明二街81號 | 2,330 萬 | 18.9 | 124 | 透天 |
| 2024-05-19 | 東明二街90號 | 5,180 萬 | 46.2 | 112 | 華廈 |
| 2021-06-02 | 東明二街90號 | 3,500 萬 | 31.2 | 112 | 華廈 |
| 2022-01-07 | 東明二街90號 | 4,960 萬 | 33.9 | 146 | 華廈 |
| 2017-10-26 | 東明二街80之5號 | 2,980 萬 | 26.5 | 113 | 透天 |
| 2013-10-14 | 東明二街63號 | 2,980 萬 | 29.2 | 102 | 透天 |
| 2017-01-17 | 東明二街63號 | 2,360 萬 | 23.1 | 102 | 透天 |
| 2015-01-11 | 東明二街67號 | 2,766 萬 | 27.1 | 102 | 透天 |
| 2021-10-16 | 東明一街121巷20號 | 3,448 萬 | 30.7 | 112 | 華廈 |
| 2025-02-21 | 東明一街121巷20號 | 5,350 萬 | 36.6 | 146 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
林口區預售建案
林口區其他社區
看 林口區 整區行情與排行 →六荷 常見問題
六荷實價登錄成交價多少?
新北市林口區「六荷」本社區實價登錄單價中位約 27.1 萬/坪，總價中位約 2,766 萬，共 3 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
六荷和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，六荷 比 林口區 整體低約 10%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
六荷屋齡多久?買前要注意什麼?
六荷屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 六荷 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 六荷 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。