光筑
新北市林口區・社區。新北市林口區四維路245巷25號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市林口區四維路245巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
光筑 行情解讀
新北市林口區的「光筑」位於 新北市林口區四維路245巷25號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 33.7 萬/坪，多數成交落在 31 到 42 萬/坪之間，總價中位約 1,448 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 光筑 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體高約 12%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
光筑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 33.7 萬/坪
門牌 新北市林口區四維路245巷25號・共 43 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-24 | 四維路２４５巷２５號八樓之三 | 1,900 萬 | 45.74 | 41.54 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-03 | 四維路２４５巷２５號四樓 | 1,950 萬 | 48.12 | 45.05 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-04 | 四維路２４５巷２５號三樓之一 | 1,800 萬 | 45.59 | 39.48 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-23 | 四維路２４５巷２５號七樓之二 | 1,560 萬 | 41.52 | 40.64 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-21 | 四維路２４５巷２５號八樓 | 1,810 萬 | 40.18 | 45.05 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-25 | 四維路２４５巷２５號二樓 | 1,820 萬 | 41.84 | 47.04 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-08 | 四維路２４５巷２５號八樓之二 | 1,618 萬 | 44.02 | 41.23 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-18 | 四維路２４５巷２５號三樓之三 | 1,472 萬 | 35.53 | 41.43 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-12 | 四維路２４５巷２５號四樓之三 | 1,388 萬 | 33.42 | 41.53 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-13 | 四維路２４５巷２５號六樓之二 | 1,320 萬 | 32.15 | 41.06 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-02 | 四維路２４５巷２５號四樓之二 | 1,325 萬 | 35.02 | 41.23 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-15 | 四維路２４５巷２５號六樓之一 | 1,226 萬 | 31.05 | 39.48 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-06 | 四維路２４５巷２５號五樓之三 | 1,255 萬 | 33.3 | 41.41 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-06 | 四維路２４５巷２５號三樓 | 1,388 萬 | 30.81 | 45.05 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-26 | 四維路２４５巷２５號五樓之１ | 1,236 萬 | 33.97 | 39.91 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-23 | 四維路２４５巷２５號六樓之２ | 1,282 萬 | 34.19 | 41.06 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-23 | 四維路２４５巷２５號六樓之１ | 1,248 萬 | 34.67 | 39.48 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-05 | 四維路２４５巷２５號六樓之３ | 1,304 萬 | 34.19 | 41.41 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-17 | 四維路２４５巷２５號七樓 | 1,448 萬 | 35 | 45.05 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-28 | 四維路２４５巷２５號３樓之２ | 1,100 萬 | 28.87 | 40.64 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-27 | 四維路２４５巷２５號８樓之１ | 1,250 萬 | 34.74 | 39.91 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-16 | 四維路２４５巷２５號五樓之二 | 1,250 萬 | 33.33 | 41.23 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-15 | 四維路２４５巷２５號十樓之一 | 1,159 萬 | 23.36 | 50.37 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-15 | 四維路２４５巷２５號十樓 | 1,182 萬 | 23.39 | 50.88 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-15 | 四維路２４５巷２５號十一樓 | 1,504 萬 | 30.86 | 51.43 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-15 | 四維路２４５巷２５號十一樓之一 | 1,467 萬 | 30.9 | 50.5 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-15 | 四維路２４５巷２５號十二樓 | 1,809 萬 | 38 | 51.41 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-15 | 四維路２４５巷２５號十二樓之一 | 1,765 萬 | 38.02 | 50.5 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-15 | 四維路２４５巷２５號十三樓 | 1,852 萬 | 39.01 | 51.41 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-15 | 四維路２４５巷２５號十三樓之一 | 1,816 萬 | 39.24 | 50.5 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口夜市（市場，約 795 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近公園「四維公園」 95 公尺、最近診所「妙吉祥中醫診所」 99 公尺、最近超市「小人物五金」 107 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 28.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-24 | 四維路245巷25號 | 1,900 萬 | 45.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-03-03 | 四維路245巷25號 | 1,950 萬 | 48.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-02-04 | 四維路245巷25號 | 1,800 萬 | 45.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2014-10-18 | 四維路245巷25號 | 1,245 萬 | 30 | 42 | 住宅大樓 |
| 2014-10-18 | 四維路245巷25號 | 1,330 萬 | 31.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-10-26 | 四維路245巷25號 | 1,170 萬 | 31.5 | 41 | 住宅大樓 |
| 2014-10-18 | 四維路245巷25號 | 1,145 萬 | 31.3 | 40 | 住宅大樓 |
| 2014-10-18 | 四維路245巷25號 | 1,263 萬 | 33.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2015-01-12 | 四維路245巷25號 | 1,370 萬 | 32.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2015-03-01 | 四維路245巷25號 | 1,420 萬 | 34.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-10-25 | 四維路245巷25號 | 1,032 萬 | 27.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2014-10-25 | 四維路245巷25號 | 1,255 萬 | 33.7 | 41 | 住宅大樓 |
| 2014-10-25 | 四維路245巷25號 | 1,409 萬 | 34.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-10-25 | 四維路245巷25號 | 1,079 萬 | 27.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2014-10-30 | 四維路245巷25號 | 1,340 萬 | 32.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-10-30 | 四維路245巷25號 | 1,145 萬 | 31.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2017-10-15 | 四維路245巷25號 | 1,159 萬 | 23.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-10-15 | 四維路245巷25號 | 1,809 萬 | 38 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-10-15 | 四維路245巷25號 | 1,852 萬 | 39 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-10-15 | 四維路245巷25號 | 1,816 萬 | 39.2 | 51 | 住宅大樓 |
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看 林口區 整區行情與排行 →光筑 常見問題
光筑實價登錄成交價多少?
新北市林口區「光筑」本社區實價登錄單價中位約 33.7 萬/坪，多數落在 31–42 萬/坪，總價中位約 1,448 萬，共 43 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
光筑和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，光筑 比 林口區 整體高約 12%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
光筑屋齡多久?買前要注意什麼?
光筑屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 光筑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 光筑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。