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達觀A5

Q: 達觀A5和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，達觀A5 比 新店區 整體低約 53%（新店區 整體中位約 39.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 達觀A5 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 達觀A5 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市新店區・社區。新北市新店區達觀路24~30號，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（新北市新店區達觀路24之30號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,068萬 961～1,174 萬・57.1 坪 × 18.7 萬/坪

成交熱度

14/20 19 筆可查成交

區內價位

6/20 較新店區整體 -53%

屋齡

8/20 30 年（1996 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市新店區

門牌地址新北市新店區達觀路24~30號

所在路段達觀路

完工年民國 85 年（約 30 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

達觀A5 行情解讀

新北市新店區的「達觀A5」位於新北市新店區達觀路24~30號，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.7 萬/坪，多數成交落在 14 到 22 萬/坪之間，總價中位約 1,068 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把達觀A5 放到整個新店區來看，它的單價中位比新店區整體低約 53%（新店區整體中位約 39.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

達觀A5屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市新店區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 18.7 萬/坪

門牌新北市新店區達觀路24之30號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-12-10	達觀路３０號九樓	1,440 萬	21.75	66.2	九層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-01-11	達觀路２６號八樓	900 萬	15.77	57.09	八層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-07-31	達觀路２６號二樓	1,080 萬	24.2	44.63	二層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-01-11	達觀路２６號十四樓	1,268 萬	22.39	56.63	十四層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-07	達觀路３０號七樓	1,000 萬	15.11	66.2	七層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-10	達觀路２４號十五樓	1,288 萬	20.52	62.75	十五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-07	達觀路２６號十一樓	1,068 萬	18.71	57.09	十一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-05	達觀路２６號八樓	900 萬	18.22	57.09	八層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-10	達觀路２４號１３樓	1,030 萬	13.2	78.06	十三層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-07-11	達觀路２６號十一樓	800 萬	14.01	57.09	十一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-11-24	達觀路３０號十一樓	1,087 萬	16.48	65.96	十一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-12-22	達觀路２８號	950 萬	16.77	56.66	一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-06-01	達觀路２４號九樓	1,300 萬	19.64	66.2	九層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-08	達觀路２４號十二樓	1,315 萬	19.94	65.96	十二層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-09-28	達觀路２８號三樓	1,110 萬	19.61	56.6	三層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-08-20	達觀路30號7樓	1,480 萬	22.36	66.2	七層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-11-08	達觀路２４號二樓	800 萬	12.15	65.85	二層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-05-12	達觀路２８號十二樓	1,020 萬	17.87	57.09	十二層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-04-19	達觀路26號2樓	850 萬	19.04	44.63	二層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 85 年（屋齡約 30 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。生活機能：最近超商「OK超商」 222 公尺、最近公園「二叭子植物園」 664 公尺、最近停車場「第二停車場」 779 公尺、最近超市「美廉社」 820 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 19.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-01-28	達觀路14巷3之5號	935 萬	25.1	37	住宅大樓
2013-06-25	達觀路14巷3之5號	850 萬	22.8	37	住宅大樓
2013-05-09	達觀路14巷3之3號	870 萬	16.9	51	住宅大樓
2025-02-03	達觀路14巷3之3號	1,450 萬	28.2	51	住宅大樓
2025-05-22	達觀路14巷3之3號	1,350 萬	26.3	51	住宅大樓
2021-07-30	達觀路14巷3之1號	520 萬	18.8	28	住宅大樓
2024-04-05	達觀路14巷3號	683 萬	29.6	23	住宅大樓
2024-03-16	達觀路14巷3號	1,000 萬	22.8	44	住宅大樓
2024-01-29	達觀路14巷3號	718 萬	22.7	32	住宅大樓
2024-04-10	達觀路14巷3號	1,088 萬	24.3	45	住宅大樓
2013-03-25	達觀路14巷3號	760 萬	17.3	44	住宅大樓
2013-03-22	達觀路14巷3號	480 萬	14.6	33	住宅大樓
2013-04-23	達觀路14巷3號	410 萬	17.8	23	住宅大樓
2013-04-26	達觀路14巷3號	1,450 萬	16.7	87	住宅大樓
2013-05-31	達觀路14巷3號	385 萬	21.6	18	住宅大樓
2013-06-13	達觀路14巷3號	375 萬	21	18	住宅大樓
2013-06-16	達觀路14巷3號	800 萬	18.3	44	住宅大樓
2013-06-24	達觀路14巷3號	550 萬	17.4	32	住宅大樓
2013-07-08	達觀路14巷3號	580 萬	12.9	45	住宅大樓
2013-06-30	達觀路14巷3號	598 萬	18.2	33	住宅大樓