樂菲莊園
新北市新店區・社區。新北市新店區央北二路289號1樓，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市新店區央北二路289號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
樂菲莊園 行情解讀
新北市新店區的「樂菲莊園」位於 新北市新店區央北二路289號1樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.8 萬/坪，多數成交落在 48 到 53 萬/坪之間，總價中位約 1,470 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 樂菲莊園 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體高約 30%（新店區 整體中位約 39.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
樂菲莊園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.8 萬/坪
門牌 新北市新店區央北二路289號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 央北二路２８９號三樓 | 1,730 萬 | 71.46 | 27.78 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-20 | 央北二路２８９號五樓 | 1,700 萬 | 59.95 | 28.36 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-23 | 央北二路２８９號十四樓 | 1,498 萬 | 52.83 | 28.36 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-15 | 央北二路２８９號十五樓 | 1,515 萬 | 53.43 | 28.36 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-09 | 央北二路２８９號十三樓 | 1,500 萬 | 52.9 | 28.36 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-29 | 央北二路２８９號九樓 | 1,470 萬 | 51.84 | 28.36 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-19 | 央北二路２８９號五樓 | 1,458 萬 | 51.42 | 28.36 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-24 | 央北二路２８９號十樓 | 1,470 萬 | 51.84 | 28.36 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-05 | 央北二路２８９號八樓 | 1,467 萬 | 51.73 | 28.36 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-14 | 央北二路２８９號二樓 | 1,450 萬 | 50.8 | 28.54 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-15 | 央北二路２８９號十二樓 | 1,477 萬 | 52.09 | 28.36 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-19 | 央北二路２８９號七樓 | 1,360 萬 | 47.96 | 28.36 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-02 | 央北二路２８９號六樓 | 1,370 萬 | 48.31 | 28.36 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-28 | 央北二路２８９號三樓 | 1,335 萬 | 48.06 | 27.78 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-03 | 央北二路２８９號十一樓 | 1,380 萬 | 48.67 | 28.36 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-26 | 央北二路２８９號四樓 | 1,338 萬 | 48.18 | 27.77 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新店中央公有零售市場（市場，約 525 公尺）、店捷變電所（變電所，約 535 公尺）、市場（市場，約 770 公尺）。 生活機能：最近公園「十四張歷史公園」 122 公尺、最近超商「7-Eleven」 155 公尺、最近停車場「央北新村停車場」 292 公尺、最近診所「思懋堂中醫診所」 325 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-24 | 央北二路206巷1號 | 2,348 萬 | 58.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-07-16 | 央北二路206巷1號 | 2,188 萬 | 55.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-05-30 | 央北二路206巷1號 | 2,153 萬 | 54.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-05-24 | 央北二路206巷1號 | 2,450 萬 | 55 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-02-10 | 央北二路206巷1號 | 2,265 萬 | 57.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-02-15 | 央北二路206巷1號 | 2,300 萬 | 52.4 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-08-08 | 央北二路206巷1號 | 2,208 萬 | 56.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-08-07 | 央北二路206巷1號 | 2,088 萬 | 52.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-07-05 | 央北二路206巷1號 | 2,080 萬 | 52.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-06-01 | 央北二路206巷1號 | 2,088 萬 | 52.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-05-20 | 央北二路206巷1號 | 2,136 萬 | 53.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-03-14 | 央北二路206巷1號 | 2,210 萬 | 55.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2025-03-07 | 央北二路206巷1號 | 3,388 萬 | 88.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-08-31 | 央北二路206巷3號 | 3,017 萬 | 58.3 | 60 | 住宅大樓 |
| 2020-02-09 | 央北二路206巷3號 | 2,969 萬 | 57.2 | 60 | 住宅大樓 |
| 2020-09-14 | 央北二路206巷3號 | 2,795 萬 | 57.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-08-28 | 央北二路206巷3號 | 3,050 萬 | 58.1 | 60 | 住宅大樓 |
| 2020-07-13 | 央北二路206巷3號 | 2,960 萬 | 56.5 | 60 | 住宅大樓 |
| 2020-06-11 | 央北二路206巷3號 | 2,672 萬 | 55.4 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-05-28 | 央北二路206巷3號 | 3,100 萬 | 59.2 | 60 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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樂菲莊園實價登錄成交價多少?
新北市新店區「樂菲莊園」本社區實價登錄單價中位約 51.8 萬/坪，多數落在 48–53 萬/坪，總價中位約 1,470 萬，共 16 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
樂菲莊園和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，樂菲莊園 比 新店區 整體高約 30%（新店區 整體中位約 39.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
樂菲莊園屋齡多久?買前要注意什麼?
樂菲莊園屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 樂菲莊園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 樂菲莊園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。