捷運楓華
新北市新店區・社區。新北市新店區中華路22~32號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（新北市新店區中華路22之32號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
捷運楓華 行情解讀
新北市新店區的「捷運楓華」位於 新北市新店區中華路22~32號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.8 萬/坪，多數成交落在 57 到 72 萬/坪之間，總價中位約 1,208 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 捷運楓華 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體高約 50%（新店區 整體中位約 39.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
捷運楓華屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59.8 萬/坪
門牌 新北市新店區中華路22之32號・共 75 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 中華路２２號十三樓之１０ | 1,450 萬 | 85.75 | 16.91 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-08 | 中華路２２號十三樓之１ | 1,628 萬 | 85.75 | 18.98 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-15 | 中華路２２號三樓之１ | 1,700 萬 | 81.63 | 25.03 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-26 | 中華路２２號十四樓之７ | 3,680 萬 | 71.31 | 67.85 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-21 | 中華路２２號六樓之３ | 1,200 萬 | 71.64 | 16.75 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-08 | 中華路２２號八樓之８ | 1,290 萬 | 69.51 | 18.56 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-29 | 中華路２２號八樓之７ | 1,180 萬 | 69.87 | 16.89 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-20 | 中華路２９號四樓 | 1,490 萬 | 57.21 | 26.05 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2021-06-17 | 中華路２２號三樓之８ | 1,360 萬 | 73.28 | 18.56 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-29 | 中華路２２號十四樓之３ | 3,143 萬 | 66 | 56.22 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-29 | 中華路２２號十四樓之１０ | 1,557 萬 | 70.85 | 21.98 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-06 | 中華路２２號三樓之９ | 1,250 萬 | 65.84 | 18.98 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-11 | 中華路２２號三樓之１０ | 1,208 萬 | 61.98 | 22.95 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-08 | 中華路２２號二樓之９ | 950 萬 | 50.6 | 18.78 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-22 | 中華路２２號２樓之１０ | 1,020 萬 | 61.18 | 16.67 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-26 | 中華路２２號五樓之８ | 2,050 萬 | 57.86 | 35.43 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-01 | 中華路２２號七樓之９ | 2,050 萬 | 57.12 | 35.89 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-13 | 中華路２２號十三樓之９ | 1,200 萬 | 63.21 | 18.98 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-02 | 中華路２２號十三樓之７ | 1,088 萬 | 64.42 | 16.89 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-01 | 中華路２２號十三樓之６ | 1,100 萬 | 64.64 | 17.02 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-27 | 中華路２２號二樓之１０ | 867 萬 | 52.01 | 16.67 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-22 | 中華路２２號七樓之８ | 2,100 萬 | 59.27 | 35.43 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-22 | 中華路２２號六樓之９ | 1,148 萬 | 61 | 18.82 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-09 | 中華路２２號十三樓之８ | 1,208 萬 | 58.63 | 24.6 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-30 | 中華路２２號二樓之８ | 900 萬 | 48.8 | 18.44 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-29 | 中華路２２號五樓之２ | 1,060 萬 | 57.12 | 18.56 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-18 | 中華路２２號二樓之２ | 1,108 萬 | 60.08 | 18.44 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-05 | 中華路２２號二樓之６ | 1,046 萬 | 61.84 | 16.92 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-03 | 中華路２２號十一樓之９ | 1,185 萬 | 62.42 | 18.98 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-09 | 中華路２２號五樓之６ | 990 萬 | 58.17 | 17.02 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新店北新路站 加油站（加油站，約 202 公尺）、新店北新路站 加油站（加油站，約 202 公尺）、新店仁愛市場（市場，約 554 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 59 公尺、最近診所「睛彩眼科」 170 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 183 公尺、最近運動中心「新店區馬公公園體育館」 204 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 53.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-04-02 | 中華路54巷10號 | 950 萬 | 45.4 | 21 | 公寓 |
| 2025-05-01 | 中華路54巷10號 | 1,300 萬 | 62.1 | 21 | 公寓 |
| 2018-09-01 | 中華路54巷12號 | 820 萬 | 39.2 | 21 | 公寓 |
| 2013-06-25 | 中華路48巷9號 | 1,200 萬 | 57.3 | 21 | 公寓 |
| 2013-08-28 | 中華路48巷9號 | 1,100 萬 | 52.5 | 21 | 公寓 |
| 2021-10-03 | 中華路48巷9號 | 1,150 萬 | 54.9 | 21 | 公寓 |
| 2025-12-29 | 中華路48巷7號 | 1,225 萬 | 58.5 | 21 | 公寓 |
| 2018-08-31 | 中華路48巷13號 | 772 萬 | 36.9 | 21 | 公寓 |
| 2021-01-07 | 中華路48巷13號 | 1,040 萬 | 49.7 | 21 | 公寓 |
| 2013-01-18 | 中華路54巷4號 | 1,250 萬 | 59.7 | 21 | 公寓 |
| 2021-09-07 | 中華路54巷18號 | 850 萬 | 40.6 | 21 | 公寓 |
| 2022-01-22 | 中華路54巷18號 | 1,120 萬 | 53.5 | 21 | 公寓 |
| 2022-12-30 | 中華路54巷18號 | 1,110 萬 | 53 | 21 | 公寓 |
| 2024-06-22 | 中華路48巷15號 | 1,365 萬 | 65.2 | 21 | 公寓 |
| 2013-08-02 | 中華路48巷15號 | 920 萬 | 43.9 | 21 | 公寓 |
| 2020-10-25 | 中華路48巷15號 | 802 萬 | 38.3 | 21 | 公寓 |
| 2023-03-29 | 中華路48巷15號 | 450 萬 | 21.5 | 21 | 公寓 |
| 2023-08-08 | 中華路48巷15號 | 782 萬 | 37.3 | 21 | 公寓 |
| 2017-08-29 | 中華路48巷12號 | 1,280 萬 | 61.1 | 21 | 公寓 |
| 2018-08-15 | 中華路48巷12號 | 880 萬 | 42 | 21 | 公寓 |
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捷運楓華實價登錄成交價多少?
新北市新店區「捷運楓華」本社區實價登錄單價中位約 59.8 萬/坪，多數落在 57–72 萬/坪，總價中位約 1,208 萬，共 75 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
捷運楓華和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，捷運楓華 比 新店區 整體高約 50%（新店區 整體中位約 39.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
捷運楓華屋齡多久?買前要注意什麼?
捷運楓華屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 捷運楓華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 捷運楓華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。