光之玫瑰
新北市新店區・社區。新北市新店區安民街189－4號1樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（新北市新店區安民街189之4號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
光之玫瑰 行情解讀
新北市新店區的「光之玫瑰」位於 新北市新店區安民街189－4號1樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 33.4 萬/坪，多數成交落在 28 到 40 萬/坪之間，總價中位約 1,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 光之玫瑰 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體低約 16%（新店區 整體中位約 39.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
光之玫瑰屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 33.4 萬/坪
門牌 新北市新店區安民街189之4號・共 45 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-12 | 安民街１８９之４號六樓 | 2,058 萬 | 44.37 | 46.38 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-23 | 安民街１８９之３號九樓 | 1,308 萬 | 46.62 | 28.06 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-03 | 安民街１８９之６號六樓 | 1,700 萬 | 40.32 | 42.17 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-17 | 安民街１８９之５號十樓 | 1,975 萬 | 43.78 | 56.56 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-06 | 安民街１８９之３號四樓 | 1,380 萬 | 40.48 | 34.09 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-25 | 安民街１８９之５號 | 1,335 萬 | 39.42 | 33.86 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-21 | 安民街１８９之１號十樓 | 1,290 萬 | 45.31 | 31.86 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-10 | 安民街１８９之１號九樓 | 1,100 萬 | 39.92 | 27.55 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-07 | 安民街１８９之１號二樓 | 1,220 萬 | 36.35 | 33.57 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-15 | 安民街１８９之３號三樓 | 1,200 萬 | 34.98 | 34.3 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-08 | 安民街１８９之６號九樓 | 1,630 萬 | 31.4 | 51.92 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-13 | 安民街１８９之３號八樓 | 1,098 萬 | 31.79 | 34.54 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-29 | 安民街１８９之５號五樓 | 1,568 萬 | 36.41 | 47.07 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-20 | 安民街１８９之２號十樓 | 990 萬 | 36.72 | 26.96 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-26 | 安民街１８９之８號３樓 | 1,420 萬 | 33.62 | 42.24 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-30 | 安民街１８９之３號八樓 | 1,098 萬 | 31.79 | 34.54 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-15 | 安民街１８９之２號六樓 | 760 萬 | 35.58 | 21.36 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-08 | 安民街１８９之１號六樓 | 1,035 萬 | 27.94 | 37.04 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-23 | 安民街１８９之６號２樓 | 1,680 萬 | 32.36 | 51.92 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-03 | 安民街１８９之５號 | 1,100 萬 | 32.48 | 33.86 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-04 | 安民街１８９之１號六樓 | 1,026 萬 | 27.7 | 37.04 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-20 | 安民街189之3號7樓 | 886 萬 | 31.58 | 28.06 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-07 | 安民街189之3號6樓 | 956 萬 | 27.16 | 35.2 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-30 | 安民街１８９之２號八樓 | 1,000 萬 | 35.91 | 27.85 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-28 | 安民街189之1號5樓 | 980 萬 | 28.25 | 34.69 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-16 | 安民街189之2號3樓 | 745 萬 | 34.88 | 21.36 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-06 | 安民街189之3號2樓 | 930 萬 | 33.42 | 27.83 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-05 | 安民街189之1號9樓 | 872 萬 | 31.65 | 27.55 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-23 | 安民街１８９之３號十一樓 | 1,100 萬 | 28.33 | 38.83 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-30 | 安民街189之3號10樓 | 1,038 萬 | 31.48 | 32.98 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 52 公尺、最近超市「美廉社」 58 公尺、最近公園「安和公園」 197 公尺、最近車站「陽光運動公園」 290 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 33.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-03-01 | 安民街205號 | 1,570 萬 | 30.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2018-01-29 | 安民街205號 | 1,250 萬 | 26.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2018-06-26 | 安民街205號 | 1,380 萬 | 26.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2015-06-27 | 安民街207號 | 1,800 萬 | 31.6 | 57 | 住宅大樓 |
| 2017-04-25 | 安民街207號 | 1,450 萬 | 27.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2017-10-01 | 安民街207號 | 1,280 萬 | 28.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2015-10-16 | 安民街203號 | 1,190 萬 | 26 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-09-16 | 安民街203號 | 1,160 萬 | 25.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2024-05-29 | 安民街209號 | 1,740 萬 | 47.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2020-12-25 | 安民街209號 | 1,150 萬 | 34 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-12-25 | 安民街199號 | 1,588 萬 | 31.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2014-03-30 | 安民街197號 | 1,300 萬 | 32.3 | 40 | 住宅大樓 |
| 2016-05-09 | 安民街197號 | 1,150 萬 | 28.6 | 40 | 住宅大樓 |
| 2018-05-11 | 安民街197號 | 825 萬 | 25.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-04-17 | 安民街211號 | 1,060 萬 | 28 | 38 | 住宅大樓 |
| 2014-03-20 | 安民街211號 | 1,350 萬 | 35.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2020-12-18 | 安民街211號 | 1,310 萬 | 34.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2012-12-07 | 安民街195號 | 900 萬 | 27.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-04-01 | 安民街195號 | 850 萬 | 26.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-07-29 | 安民街195號 | 1,086 萬 | 33.3 | 33 | 住宅大樓 |
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光之玫瑰實價登錄成交價多少?
新北市新店區「光之玫瑰」本社區實價登錄單價中位約 33.4 萬/坪，多數落在 28–40 萬/坪，總價中位約 1,100 萬，共 45 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
光之玫瑰和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，光之玫瑰 比 新店區 整體低約 16%（新店區 整體中位約 39.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
光之玫瑰屋齡多久?買前要注意什麼?
光之玫瑰屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 光之玫瑰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 光之玫瑰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。