馥華城真
新北市土城區・社區。新北市土城區清水路31號等，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市土城區清水路31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馥華城真 行情解讀
新北市土城區的「馥華城真」位於 新北市土城區清水路31號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.5 萬/坪，多數成交落在 40 到 42 萬/坪之間，總價中位約 1,872 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 馥華城真 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體高約 7%（土城區 整體中位約 38.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馥華城真屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41.5 萬/坪
門牌 新北市土城區清水路31號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-08 | 清水路３１號八樓 | 2,680 萬 | 61.73 | 49.38 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-29 | 清水路３１號二樓 | 1,700 萬 | 37.44 | 49.38 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-27 | 清水路３１號八樓 | 1,806 萬 | 40.63 | 49.38 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-12 | 清水路３１號七樓 | 2,026 萬 | 40.43 | 59.24 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-10 | 清水路３１號五樓 | 1,810 萬 | 40.48 | 49.38 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-06 | 清水路３１號四樓 | 1,797 萬 | 40.15 | 49.38 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-06 | 清水路３１號三樓 | 1,805 萬 | 40.35 | 49.38 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-03 | 清水路３１號十一樓 | 1,888 萬 | 41.95 | 49.38 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-02 | 清水路３１號九樓 | 1,851 萬 | 41.26 | 49.38 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-02 | 清水路３１號十四樓 | 1,898 萬 | 42.45 | 49.38 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-02 | 清水路３１號 | 2,665 萬 | 84.43 | 41.5 | 一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-01 | 清水路３１號十樓 | 1,839 萬 | 41.46 | 49.38 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-01 | 清水路３１號十二樓 | 1,872 萬 | 42.05 | 49.38 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-01 | 清水路３１號十五樓 | 1,878 萬 | 42.2 | 49.38 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-01 | 清水路３１號十三樓 | 1,890 萬 | 42.25 | 49.38 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 43.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-05 | 學士路185號 | 990 萬 | 34 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-11-22 | 學士路185號 | 1,072 萬 | 36.8 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-11-02 | 學士路185號 | 1,050 萬 | 36.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-11-08 | 學士路185號 | 1,033 萬 | 36.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-11-15 | 學士路185號 | 1,000 萬 | 32.7 | 31 | 住宅大樓 |
| 2019-10-30 | 學士路185號 | 1,055 萬 | 36.3 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-10-18 | 學士路185號 | 985 萬 | 33.9 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-10-25 | 學士路185號 | 1,019 萬 | 34.4 | 30 | 住宅大樓 |
| 2019-10-10 | 學士路185號 | 955 萬 | 33.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-09-06 | 學士路185號 | 989 萬 | 34 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-07-26 | 學士路185號 | 960 萬 | 33.7 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-07-25 | 學士路185號 | 974 萬 | 33.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-05-16 | 學士路185號 | 950 萬 | 32.7 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-05-11 | 學士路185號 | 965 萬 | 33.2 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-05-10 | 學士路185號 | 985 萬 | 33.9 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-04-17 | 學士路185號 | 993 萬 | 34.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-01-25 | 學士路185號 | 975 萬 | 34.2 | 29 | 住宅大樓 |
| 2018-10-26 | 學士路185號 | 940 萬 | 31.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2023-08-16 | 學士路185號 | 1,150 萬 | 42.6 | 29 | 住宅大樓 |
| 2023-09-29 | 學士路185號 | 1,300 萬 | 44.7 | 29 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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馥華城真實價登錄成交價多少?
新北市土城區「馥華城真」本社區實價登錄單價中位約 41.5 萬/坪，多數落在 40–42 萬/坪，總價中位約 1,872 萬，共 15 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
馥華城真和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馥華城真 比 土城區 整體高約 7%（土城區 整體中位約 38.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馥華城真屋齡多久?買前要注意什麼?
馥華城真屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馥華城真 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馥華城真 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。