馥華城真
新北市土城區・社區。新北市土城區清水路31號等，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市土城區清水路31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馥華城真 行情解讀
新北市土城區的「馥華城真」位於 新北市土城區清水路31號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.5 萬/坪，多數成交落在 40 到 42 萬/坪之間，總價中位約 1,872 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 馥華城真 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體高約 7%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馥華城真屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41.5 萬/坪
門牌 新北市土城區清水路31號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-08 | 清水路３１號八樓 | 2,680 萬 | 61.73 | 49.38 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-29 | 清水路３１號二樓 | 1,700 萬 | 37.44 | 49.38 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-27 | 清水路３１號八樓 | 1,806 萬 | 40.63 | 49.38 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-12 | 清水路３１號七樓 | 2,026 萬 | 40.43 | 59.24 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-10 | 清水路３１號五樓 | 1,810 萬 | 40.48 | 49.38 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-06 | 清水路３１號四樓 | 1,797 萬 | 40.15 | 49.38 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-06 | 清水路３１號三樓 | 1,805 萬 | 40.35 | 49.38 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-03 | 清水路３１號十一樓 | 1,888 萬 | 41.95 | 49.38 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-02 | 清水路３１號九樓 | 1,851 萬 | 41.26 | 49.38 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-02 | 清水路３１號十四樓 | 1,898 萬 | 42.45 | 49.38 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-02 | 清水路３１號 | 2,665 萬 | 84.43 | 41.5 | 一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-01 | 清水路３１號十樓 | 1,839 萬 | 41.46 | 49.38 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-01 | 清水路３１號十二樓 | 1,872 萬 | 42.05 | 49.38 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-01 | 清水路３１號十五樓 | 1,878 萬 | 42.2 | 49.38 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-01 | 清水路３１號十三樓 | 1,890 萬 | 42.25 | 49.38 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場（市場，約 542 公尺）、市場（市場，約 653 公尺）、新北市土城區柑林段 違章工廠（違章工廠，約 792 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 47 公尺、最近超市「全聯福利中心」 67 公尺、最近停車場「清水停車場」 161 公尺、最近公園「仁愛公園」 220 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 36.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-16 | 清水路207巷16號 | 1,680 萬 | 39.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2016-08-23 | 清水路207巷16號 | 1,170 萬 | 27.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-10-24 | 清水路207巷16號 | 1,188 萬 | 28 | 42 | 住宅大樓 |
| 2022-07-13 | 清水路207巷16號 | 1,170 萬 | 27.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-08-03 | 清水路207巷16號 | 1,708 萬 | 40.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-06-13 | 清水路207巷16號 | 1,465 萬 | 34.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2025-09-27 | 清水路207巷16號 | 1,680 萬 | 39.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-11-12 | 清水路207巷14號 | 1,950 萬 | 47.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2013-02-06 | 清水路207巷14號 | 1,050 萬 | 25.4 | 41 | 住宅大樓 |
| 2021-08-18 | 清水路207巷14號 | 1,500 萬 | 36.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-11-09 | 清水路207巷12號 | 480 萬 | 12.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-12-12 | 清水路207巷12號 | 1,430 萬 | 29 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-11-24 | 清水路207巷12號 | 1,000 萬 | 20.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2012-08-31 | 立仁街34巷11號 | 580 萬 | 26.3 | 22 | 住宅大樓 |
| 2012-08-18 | 立仁街34巷11號 | 615 萬 | 21.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2012-08-18 | 立仁街34巷11號 | 580 萬 | 25.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2012-12-17 | 立仁街34巷11號 | 680 萬 | 30.3 | 22 | 住宅大樓 |
| 2013-03-15 | 立仁街34巷11號 | 835 萬 | 29.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2015-08-23 | 立仁街34巷11號 | 776 萬 | 34.6 | 22 | 住宅大樓 |
| 2017-04-01 | 立仁街34巷11號 | 670 萬 | 36.9 | 18 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 土城區 整區行情與排行 →馥華城真 常見問題
馥華城真實價登錄成交價多少?
新北市土城區「馥華城真」本社區實價登錄單價中位約 41.5 萬/坪，多數落在 40–42 萬/坪，總價中位約 1,872 萬，共 15 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
馥華城真和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馥華城真 比 土城區 整體高約 7%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馥華城真屋齡多久?買前要注意什麼?
馥華城真屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馥華城真 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馥華城真 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。