福星
新北市八里區・社區。八里區中華路二段160號6樓，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福星 行情解讀
新北市八里區的「福星」位於 八里區中華路二段160號6樓，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 18.8 萬/坪，多數成交落在 13 到 18 萬/坪之間，總價中位約 590 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 福星 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體低約 15%（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福星屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 83 年（屋齡約 32 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 498 公尺）、墓地（墓地，約 609 公尺）、墓地（墓地，約 636 公尺）。 生活機能：最近公園「舊城公園」 56 公尺、最近停車場「TIMES八里中山路停車場」 113 公尺、最近超商「7-Eleven」 143 公尺、最近超市「自由聯盟超市」 214 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-01-12 | 中華路二段418號 | 620 萬 | 17.3 | 36 | 住宅大樓 |
| 2014-12-14 | 中華路二段418號 | 750 萬 | 16.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2020-05-17 | 中華路二段418號 | 655 萬 | 14.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2024-07-10 | 中華路二段416號 | 970 萬 | 21.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2017-06-17 | 中華路二段416號 | 590 萬 | 12.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-09-04 | 中華路二段416號 | 565 萬 | 16.1 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-08-18 | 中華路二段416號 | 600 萬 | 17.1 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-12-13 | 中華路二段416號 | 650 萬 | 18.6 | 35 | 住宅大樓 |
| 2012-08-28 | 中華路二段420號 | 370 萬 | 12 | 31 | 住宅大樓 |
| 2013-01-28 | 中華路二段420號 | 500 萬 | 12.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2014-10-08 | 中華路二段420號 | 541 萬 | 13 | 42 | 住宅大樓 |
| 2014-10-13 | 中華路二段420號 | 530 萬 | 17.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2015-01-07 | 中華路二段420號 | 628 萬 | 15.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2016-05-16 | 中華路二段420號 | 560 萬 | 13.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2017-05-11 | 中華路二段420號 | 750 萬 | 18.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2017-05-22 | 中華路二段420號 | 485 萬 | 15.7 | 31 | 住宅大樓 |
| 2019-09-27 | 中華路二段420號 | 560 萬 | 13.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2020-05-05 | 中華路二段420號 | 468 萬 | 15.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-12-28 | 中華路二段420號 | 510 萬 | 16.5 | 31 | 住宅大樓 |
| 2014-07-21 | 中華路二段412號 | 750 萬 | 16.9 | 44 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福星實價登錄成交價多少?
新北市八里區「福星」周邊實價登錄單價中位約 18.8 萬/坪，多數落在 13–18 萬/坪，總價中位約 590 萬，共 1,727 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
福星和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福星 比 八里區 整體低約 15%（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福星屋齡多久?買前要注意什麼?
福星屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福星 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福星 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。