日光大道
新北市八里區・社區。八里區中華路二段400號，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（新北市八里區中華路二段400號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
日光大道 行情解讀
新北市八里區的「日光大道」位於 八里區中華路二段400號，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.9 萬/坪，多數成交落在 11 到 20 萬/坪之間，總價中位約 655 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 日光大道 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體低約 38%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
日光大道屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.9 萬/坪
門牌 新北市八里區中華路二段400號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-27 | 中華路二段４００號四樓 | 775 萬 | 16.65 | 46.55 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-04 | 中華路二段４００號十三樓 | 655 萬 | 13.29 | 49.29 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-02 | 中華路二段４００號八樓 | 705 萬 | 19.64 | 35.89 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-27 | 中華路二段400號十五樓 | 650 萬 | 13.18 | 49.31 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-17 | 中華路2段400號10樓 | 500 萬 | 13.93 | 35.89 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-26 | 中華路二段４００號五樓 | 530 萬 | 11.38 | 46.55 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 503 公尺）、墓地（墓地，約 592 公尺）、墓地（墓地，約 624 公尺）。 生活機能：最近公園「舊城公園」 54 公尺、最近停車場「TIMES八里中山路停車場」 74 公尺、最近超商「7-Eleven」 131 公尺、最近超市「自由聯盟超市」 267 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-26 | 中華路二段400號 | 530 萬 | 11.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-05-17 | 中華路二段400號 | 500 萬 | 13.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-05-27 | 中華路二段400號 | 650 萬 | 13.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2019-06-02 | 中華路二段400號 | 705 萬 | 19.6 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-04-04 | 中華路二段400號 | 655 萬 | 13.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2022-03-27 | 中華路二段400號 | 775 萬 | 16.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2024-06-04 | 中華路二段398號 | 780 萬 | 18.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-05-19 | 中華路二段398號 | 650 萬 | 21.1 | 31 | 住宅大樓 |
| 2018-03-19 | 中華路二段398號 | 700 萬 | 16.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-12-22 | 中華路二段398號 | 450 萬 | 14.6 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-10-30 | 中華路二段398號 | 538 萬 | 17.4 | 31 | 住宅大樓 |
| 2025-03-22 | 中華路二段398號 | 780 萬 | 25.3 | 31 | 住宅大樓 |
| 2026-07-25 | 中華路二段398號 | 870 萬 | 20.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-07-22 | 中華路二段402號 | 500 萬 | 11 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-10-08 | 中華路二段402號 | 780 萬 | 17.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-05-22 | 中華路二段402號 | 610 萬 | 13.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2016-08-12 | 中華路二段402號 | 680 萬 | 14.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2017-10-21 | 中華路二段402號 | 570 萬 | 12.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-09-23 | 中華路二段402號 | 650 萬 | 14.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-05-29 | 中華路二段402號 | 635 萬 | 13.9 | 46 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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日光大道實價登錄成交價多少?
新北市八里區「日光大道」本社區實價登錄單價中位約 13.9 萬/坪，多數落在 11–20 萬/坪，總價中位約 655 萬，共 6 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
日光大道和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，日光大道 比 八里區 整體低約 38%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
日光大道屋齡多久?買前要注意什麼?
日光大道屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 日光大道 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 日光大道 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。