山海觀
新北市八里區・社區。八里區中山路二段79號1樓，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山海觀 行情解讀
新北市八里區的「山海觀」位於 八里區中山路二段79號1樓，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 20 萬/坪，多數成交落在 13 到 23 萬/坪之間，總價中位約 515 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 山海觀 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體低約 11%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
山海觀屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 648 公尺）、墓地（墓地，約 708 公尺）、墓地（墓地，約 760 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 34 公尺、最近公園「舊城公園」 101 公尺、最近停車場「TIMES八里中山路停車場」 113 公尺、最近銀行「淡水第一信用合作社」 240 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-28 | 中山路二段380號 | 340 萬 | 17.3 | 20 | 公寓 |
| 2016-07-01 | 中山路二段380號 | 340 萬 | 17.3 | 20 | 公寓 |
| 2016-07-15 | 中山路二段380號 | 250 萬 | 12.7 | 20 | 公寓 |
| 2022-02-13 | 中山路二段380號 | 400 萬 | 20.3 | 20 | 公寓 |
| 2022-06-29 | 中山路二段380號 | 885 萬 | 45 | 20 | 公寓 |
| 2022-06-29 | 中山路二段380號 | 395 萬 | 20.1 | 20 | 公寓 |
| 2017-11-25 | 中山路二段382號 | 438 萬 | 18.2 | 24 | 公寓 |
| 2013-03-17 | 中山路二段299號 | 505 萬 | 15.7 | 32 | 華廈 |
| 2016-09-09 | 中山路二段299號 | 515 萬 | 16 | 32 | 華廈 |
| 2014-10-31 | 中山路二段301號 | 2,500 萬 | 34 | 74 | 華廈 |
| 2020-09-29 | 中山路二段301號 | 530 萬 | 14.4 | 37 | 華廈 |
| 2016-07-11 | 中山路二段386號 | 250 萬 | 10.3 | 24 | 公寓 |
| 2022-06-29 | 中山路二段370號 | 520 萬 | 19.3 | 27 | 公寓 |
| 2015-11-03 | 中山路二段388號 | 240 萬 | 9.7 | 25 | 公寓 |
| 2016-05-09 | 中山路二段388號 | 280 萬 | 11.3 | 25 | 公寓 |
| 2013-09-18 | 中山路二段303巷2號 | 850 萬 | 20.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-04-21 | 中山路二段303巷2號 | 520 萬 | 17.6 | 30 | 住宅大樓 |
| 2019-05-12 | 中山路二段303巷2號 | 530 萬 | 16.9 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-07-06 | 中山路二段287號 | 965 萬 | 21.6 | 44 | 住宅大樓 |
| 2021-06-09 | 中山路二段287號 | 1,130 萬 | 23.2 | 49 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
八里區預售建案
八里區其他社區
看 八里區 整區行情與排行 →山海觀 常見問題
山海觀實價登錄成交價多少?
新北市八里區「山海觀」周邊實價登錄單價中位約 20 萬/坪，多數落在 13–23 萬/坪，總價中位約 515 萬，共 2,134 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
山海觀和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山海觀 比 八里區 整體低約 11%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
山海觀屋齡多久?買前要注意什麼?
山海觀屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 山海觀 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山海觀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。