富景
新北市八里區・社區。新北市八里區中山路二段496號，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區（新北市八里區中山路二段496號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
富景 行情解讀
新北市八里區的「富景」位於 新北市八里區中山路二段496號，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.9 萬/坪，總價中位約 560 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 富景 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體低約 37%（八里區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富景屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.9 萬/坪
門牌 新北市八里區中山路二段496號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-24 | 中山路二段４９６號四樓 | 535 萬 | 13.24 | 40.42 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-24 | 中山路二段４９６號七樓 | 560 萬 | 13.86 | 40.42 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 88 年（屋齡約 27 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 742 公尺）。 生活機能：最近銀行「淡水第一信用合作社」 81 公尺、最近超商「7-Eleven」 106 公尺、最近停車場「八里區第一立體停車場」 188 公尺、最近充電站 190 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-24 | 中山路二段496號 | 560 萬 | 13.9 | 40 | 華廈 |
| 2022-10-24 | 中山路二段496號 | 535 萬 | 13.2 | 40 | 華廈 |
| 2012-12-25 | 中山路二段492號 | 270 萬 | 6.3 | 43 | 公寓 |
| 2017-09-26 | 中山路二段375號 | 1,214 萬 | 17.9 | 68 | 透天 |
| 2024-03-31 | 中山路二段500巷8號 | 1,040 萬 | 30.4 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-07-03 | 中山路二段500巷8號 | 1,700 萬 | 23.6 | 72 | 住宅大樓 |
| 2012-07-21 | 中山路二段500巷8號 | 1,145 萬 | 16 | 72 | 住宅大樓 |
| 2012-07-21 | 中山路二段500巷8號 | 1,081 萬 | 17.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2012-08-28 | 中山路二段500巷8號 | 1,143 萬 | 17.8 | 64 | 住宅大樓 |
| 2012-09-25 | 中山路二段500巷8號 | 828 萬 | 15.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2012-09-28 | 中山路二段500巷8號 | 1,165 萬 | 18.1 | 64 | 住宅大樓 |
| 2012-09-07 | 中山路二段500巷8號 | 905 萬 | 14.7 | 61 | 住宅大樓 |
| 2012-09-26 | 中山路二段500巷8號 | 1,066 萬 | 18.9 | 57 | 住宅大樓 |
| 2012-09-25 | 中山路二段500巷8號 | 950 萬 | 20 | 47 | 住宅大樓 |
| 2012-09-25 | 中山路二段500巷8號 | 1,090 萬 | 17 | 64 | 住宅大樓 |
| 2012-10-16 | 中山路二段500巷8號 | 820 萬 | 14.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2012-12-11 | 中山路二段500巷8號 | 953 萬 | 15.3 | 62 | 住宅大樓 |
| 2012-12-04 | 中山路二段500巷8號 | 1,389 萬 | 24.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2012-09-25 | 中山路二段500巷8號 | 1,233 萬 | 19.2 | 64 | 住宅大樓 |
| 2012-12-13 | 中山路二段500巷8號 | 1,145 萬 | 17.8 | 64 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
八里區預售建案
八里區其他社區
看 八里區 整區行情與排行 →富景 常見問題
富景實價登錄成交價多少?
新北市八里區「富景」本社區實價登錄單價中位約 13.9 萬/坪，總價中位約 560 萬，共 2 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。
富景和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富景 比 八里區 整體低約 37%（八里區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富景屋齡多久?買前要注意什麼?
富景屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富景 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富景 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。