台北晴灣
新北市八里區・社區。新北市八里區忠孝路299號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（新北市八里區忠孝路299號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台北晴灣 行情解讀
新北市八里區的「台北晴灣」位於 新北市八里區忠孝路299號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.8 萬/坪，多數成交落在 18 到 28 萬/坪之間，總價中位約 760 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 台北晴灣 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體低約 8%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
台北晴灣屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.8 萬/坪
門牌 新北市八里區忠孝路299號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 忠孝路２９９號六樓 | 1,150 萬 | 30.31 | 41.88 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-02 | 忠孝路２９９號三樓 | 1,168 萬 | 27.64 | 42.26 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-20 | 忠孝路２９９號十二樓 | 1,238 萬 | 29.56 | 41.88 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-14 | 忠孝路２９９號十二樓 | 870 萬 | 20.77 | 41.88 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-18 | 忠孝路２９９號九樓 | 855 萬 | 22.66 | 41.88 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-11 | 忠孝路２９９號十四樓 | 750 萬 | 20.29 | 42.26 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-11 | 忠孝路２９９號十一樓 | 810 萬 | 22.72 | 41.88 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-27 | 忠孝路２９９號十三樓 | 840 萬 | 20.84 | 51.42 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-28 | 忠孝路２９９號十二樓 | 760 萬 | 21.25 | 41.88 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-03 | 忠孝路２９９號十樓 | 730 萬 | 20.22 | 41.88 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-23 | 忠孝路２９９號九樓 | 733 萬 | 20.56 | 41.88 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-25 | 忠孝路２９９號八樓 | 850 萬 | 20.75 | 51.76 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-19 | 忠孝路２９９號 | 806 萬 | 27.03 | 43.44 | 一層/十四層 | 店面(店鋪) |
| 2018-10-12 | 忠孝路２９９號三樓 | 656 萬 | 17.94 | 42.26 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-12 | 忠孝路２９９號七樓 | 676 萬 | 18.84 | 41.88 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-30 | 忠孝路２９９號四樓 | 637 萬 | 17.63 | 41.88 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-30 | 忠孝路２９９號六樓 | 664 萬 | 18.47 | 41.88 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-29 | 忠孝路２９９號五樓 | 640 萬 | 17.81 | 41.88 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-16 | 忠孝路２９９號二樓 | 723 萬 | 20.55 | 41.08 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 八里站 加油站（加油站，約 486 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 167 公尺、最近公園「南山公園」 289 公尺、最近停車場「八里停五停車場」 393 公尺、最近超市「全聯福利中心」 499 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-20 | 忠孝路299號 | 1,238 萬 | 29.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-07-02 | 忠孝路299號 | 1,168 萬 | 27.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-10-12 | 忠孝路299號 | 676 萬 | 18.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-10-12 | 忠孝路299號 | 656 萬 | 17.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-08-30 | 忠孝路299號 | 664 萬 | 18.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-08-29 | 忠孝路299號 | 640 萬 | 17.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-08-30 | 忠孝路299號 | 637 萬 | 17.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-03-19 | 忠孝路299號 | 806 萬 | 27 | 43 | 店面 |
| 2018-05-16 | 忠孝路299號 | 723 萬 | 20.6 | 41 | 住宅大樓 |
| 2019-04-25 | 忠孝路299號 | 850 萬 | 20.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-07-23 | 忠孝路299號 | 733 萬 | 20.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-12-03 | 忠孝路299號 | 730 萬 | 20.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2020-04-28 | 忠孝路299號 | 760 萬 | 21.3 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-01-11 | 忠孝路299號 | 750 萬 | 20.3 | 42 | 住宅大樓 |
| 2020-11-11 | 忠孝路299號 | 810 萬 | 22.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2020-10-27 | 忠孝路299號 | 840 萬 | 20.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-05-18 | 忠孝路299號 | 855 萬 | 22.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-04-14 | 忠孝路299號 | 870 萬 | 20.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2025-03-09 | 忠孝路299號 | 1,150 萬 | 30.3 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-11-07 | 忠孝路301號 | 680 萬 | 19 | 41 | 住宅大樓 |
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台北晴灣實價登錄成交價多少?
新北市八里區「台北晴灣」本社區實價登錄單價中位約 20.8 萬/坪，多數落在 18–28 萬/坪，總價中位約 760 萬，共 19 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
台北晴灣和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台北晴灣 比 八里區 整體低約 8%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
台北晴灣屋齡多久?買前要注意什麼?
台北晴灣屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 台北晴灣 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台北晴灣 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。