龍鳳之星
新北市五股區・社區。五股區民義路一段91號3樓，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
龍鳳之星 行情解讀
新北市五股區的「龍鳳之星」位於 五股區民義路一段91號3樓，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 23.1 萬/坪，多數成交落在 20 到 31 萬/坪之間，總價中位約 1,850 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 龍鳳之星 放到整個 五股區 來看，它的單價中位比 五股區 整體低約 21%（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
龍鳳之星屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 266 公尺）、變電所（變電所，約 283 公尺）、五股區第三公墓（墓地，約 655 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 105 公尺、最近停車場「市場停車場」 121 公尺、最近公園「民義公園」 239 公尺、最近學校「五股國中」 455 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-27 | 民義路一段109之3號 | 1,300 萬 | 28.7 | 45 | 華廈 |
| 2014-05-06 | 民義路一段109之1號 | 700 萬 | 15.3 | 46 | 華廈 |
| 2021-12-30 | 民義路一段142號 | 630 萬 | 10.4 | 61 | 公寓 |
| 2024-09-10 | 工商路185號 | 840 萬 | 31.1 | 27 | 公寓 |
| 2021-11-02 | 工商路193號 | 300 萬 | 11.6 | 26 | 公寓 |
| 2025-11-12 | 工商路193號 | 710 萬 | 27.4 | 26 | 公寓 |
| 2014-05-06 | 民義路一段103之3號 | 1,780 萬 | 25.9 | 69 | 住宅大樓 |
| 2015-09-17 | 民義路一段103之3號 | 1,720 萬 | 25 | 69 | 住宅大樓 |
| 2016-10-07 | 民義路一段103之3號 | 1,950 萬 | 28.2 | 70 | 住宅大樓 |
| 2018-01-26 | 民義路一段103之3號 | 2,250 萬 | 26.4 | 85 | 住宅大樓 |
| 2018-07-06 | 民義路一段103之3號 | 1,902 萬 | 27.7 | 70 | 住宅大樓 |
| 2018-10-03 | 民義路一段103之3號 | 1,850 萬 | 26.8 | 70 | 住宅大樓 |
| 2019-03-15 | 民義路一段103之3號 | 1,880 萬 | 27.3 | 70 | 住宅大樓 |
| 2019-07-16 | 民義路一段103之3號 | 1,860 萬 | 27 | 69 | 住宅大樓 |
| 2019-05-23 | 民義路一段103之3號 | 1,780 萬 | 26 | 69 | 住宅大樓 |
| 2023-01-08 | 民義路一段103之3號 | 2,700 萬 | 31.6 | 85 | 住宅大樓 |
| 2023-09-26 | 民義路一段103之3號 | 2,415 萬 | 36 | 69 | 住宅大樓 |
| 2015-01-07 | 工商路173號 | 600 萬 | 20.3 | 30 | 公寓 |
| 2013-10-17 | 民義路一段101之3號 | 2,000 萬 | 28.6 | 70 | 住宅大樓 |
| 2015-10-26 | 民義路一段101之3號 | 1,936 萬 | 28 | 71 | 住宅大樓 |
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龍鳳之星實價登錄成交價多少?
新北市五股區「龍鳳之星」周邊實價登錄單價中位約 23.1 萬/坪，多數落在 20–31 萬/坪，總價中位約 1,850 萬，共 1,519 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
龍鳳之星和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，龍鳳之星 比 五股區 整體低約 21%（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
龍鳳之星屋齡多久?買前要注意什麼?
龍鳳之星屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 龍鳳之星 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 龍鳳之星 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。