臻愛香榭
新北市五股區・社區。新北市五股區登林路88號9樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（新北市五股區登林路88號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
臻愛香榭 行情解讀
新北市五股區的「臻愛香榭」位於 新北市五股區登林路88號9樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.8 萬/坪，多數成交落在 22 到 32 萬/坪之間，總價中位約 1,050 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 臻愛香榭 放到整個 五股區 來看，它的單價中位比 五股區 整體低約 8%（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
臻愛香榭屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 26.8 萬/坪
門牌 新北市五股區登林路88號・共 43 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-30 | 登林路８８之３號六樓 | 1,285 萬 | 38.89 | 33.05 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-13 | 登林路８８之２號八樓 | 1,065 萬 | 30.45 | 34.98 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-27 | 登林路８８之２號七樓 | 970 萬 | 31.84 | 30.46 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-19 | 登林路８８之２號三樓 | 900 萬 | 29.54 | 30.46 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-05 | 登林路８８之２號六樓 | 950 萬 | 27.16 | 34.98 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-30 | 登林路８８之３號五樓 | 650 萬 | 22.78 | 28.53 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-24 | 登林路８８之２號四樓 | 916 萬 | 26.17 | 34.98 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-23 | 登林路８８之１號 | 1,480 萬 | 37.07 | 39.92 | 一層，見其他登記事項/十層 | 店面(店鋪) |
| 2017-04-07 | 登林路８８號三樓 | 1,010 萬 | 21.22 | 47.6 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-15 | 登林路８８號七樓 | 1,080 萬 | 23.12 | 46.7 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-08 | 登林路８８之３號九樓 | 680 萬 | 23.83 | 28.53 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-06 | 登林路８８號六樓 | 1,050 萬 | 22.48 | 46.7 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-10 | 登林路８８號十樓 | 1,100 萬 | 23.11 | 47.6 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-08-25 | 登林路８８號九樓 | 1,130 萬 | 23.74 | 47.6 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-08 | 登林路８８之２號七樓 | 832 萬 | 27.31 | 30.46 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-08 | 登林路８８號八樓 | 1,040 萬 | 21.85 | 47.6 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-02-21 | 登林路８８號 | 1,500 萬 | 32.06 | 46.79 | 一層，見其他登記事項/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-07 | 登林路８８號七樓 | 1,045 萬 | 22.38 | 46.7 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-07 | 登林路８８號八樓 | 1,067 萬 | 22.41 | 47.6 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-07 | 登林路８８號十樓 | 1,087 萬 | 22.83 | 47.6 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-07 | 登林路８８之１號 | 1,198 萬 | 30.01 | 39.92 | 一層，見其他登記事項/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-07 | 登林路８８號 | 1,497 萬 | 32 | 46.79 | 一層，見其他登記事項/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-18 | 登林路８８號三樓 | 1,015 萬 | 21.32 | 47.6 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-18 | 登林路８８號六樓 | 1,043 萬 | 22.33 | 46.7 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-18 | 登林路８８號九樓 | 1,089 萬 | 22.88 | 47.6 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-18 | 登林路８８之３號九樓 | 702 萬 | 24.6 | 28.53 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-03 | 登林路８８之２號十樓 | 1,328 萬 | 26.83 | 49.5 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-07 | 登林路８８之２號二樓 | 760 萬 | 24.95 | 30.46 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-22 | 登林路８８之３號六樓 | 918 萬 | 27.78 | 33.05 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-30 | 登林路８８號四樓 | 1,189 萬 | 25.46 | 46.7 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 32.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-03 | 新城一路110號 | 1,815 萬 | 45.5 | 48 | 華廈 |
| 2022-11-13 | 新城一路110號 | 1,623 萬 | 40 | 48 | 華廈 |
| 2022-09-11 | 新城一路110號 | 1,640 萬 | 40.5 | 48 | 華廈 |
| 2022-08-19 | 新城一路110號 | 1,700 萬 | 42.8 | 47 | 華廈 |
| 2022-07-22 | 新城一路110號 | 1,568 萬 | 39 | 47 | 華廈 |
| 2022-06-30 | 新城一路110號 | 1,822 萬 | 40.7 | 61 | 華廈 |
| 2026-05-30 | 新城一路110號 | 1,900 萬 | 35.9 | 65 | 華廈 |
| 2026-01-05 | 新城一路110號 | 2,420 萬 | 53.4 | 61 | 華廈 |
| 2024-03-06 | 新城一路112號 | 1,660 萬 | 41.1 | 48 | 華廈 |
| 2022-09-11 | 新城一路112號 | 1,634 萬 | 40.9 | 47 | 華廈 |
| 2022-08-16 | 新城一路112號 | 1,619 萬 | 39.9 | 48 | 華廈 |
| 2022-08-17 | 新城一路112號 | 1,692 萬 | 42 | 48 | 華廈 |
| 2022-08-18 | 新城一路112號 | 1,757 萬 | 43.3 | 48 | 華廈 |
| 2022-07-12 | 新城一路112號 | 1,645 萬 | 41.2 | 48 | 華廈 |
| 2024-04-29 | 新城一路108號 | 1,400 萬 | 44.3 | 40 | 華廈 |
| 2022-08-14 | 新城一路108號 | 1,310 萬 | 41.4 | 39 | 華廈 |
| 2022-08-20 | 新城一路108號 | 1,353 萬 | 42.7 | 39 | 華廈 |
| 2022-07-12 | 新城一路108號 | 1,330 萬 | 42.2 | 40 | 華廈 |
| 2022-06-23 | 新城一路108號 | 1,250 萬 | 38.9 | 38 | 華廈 |
| 2025-10-24 | 新城一路108號 | 1,400 萬 | 45.1 | 39 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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臻愛香榭實價登錄成交價多少?
新北市五股區「臻愛香榭」本社區實價登錄單價中位約 26.8 萬/坪，多數落在 22–32 萬/坪，總價中位約 1,050 萬，共 43 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
臻愛香榭和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，臻愛香榭 比 五股區 整體低約 8%（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
臻愛香榭屋齡多久?買前要注意什麼?
臻愛香榭屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 臻愛香榭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 臻愛香榭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。