森詠
新北市五股區・社區。新北市五股區五福路100巷11號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市五股區五福路100巷11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
森詠 行情解讀
新北市五股區的「森詠」位於 新北市五股區五福路100巷11號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.5 萬/坪，多數成交落在 23 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,700 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 森詠 放到整個 五股區 來看，它的單價中位比 五股區 整體低約 5%（五股區 整體中位約 29 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森詠屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27.5 萬/坪
門牌 新北市五股區五福路100巷11號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-13 | 五福路１００巷１１號六樓 | 1,700 萬 | 28.59 | 59.45 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-02 | 五福路１００巷１１號五樓 | 1,543 萬 | 26.4 | 58.45 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-14 | 五福路１００巷１１號二樓 | 2,020 萬 | 26.65 | 75.8 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-19 | 五福路１００巷１１號三樓 | 2,020 萬 | 26.65 | 75.8 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-25 | 五福路１００巷１１號五樓 | 1,569 萬 | 27.99 | 59.45 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-25 | 五福路１００巷１１號三樓 | 1,993 萬 | 27.49 | 75.8 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-25 | 五福路１００巷１１號二樓 | 1,993 萬 | 27.49 | 75.8 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-21 | 五福路１００巷１１號７樓 | 1,690 萬 | 23.09 | 75.8 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-02 | 五福路１００巷１１號四樓 | 816 萬 | 10.76 | 75.8 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-27 | 五福路１００巷１１號七樓 | 2,154 萬 | 30.5 | 75.8 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-25 | 五福路１００巷１１號六樓 | 1,640 萬 | 30.2 | 59.45 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 32.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-03 | 新城一路110號 | 1,815 萬 | 45.5 | 48 | 華廈 |
| 2022-11-13 | 新城一路110號 | 1,623 萬 | 40 | 48 | 華廈 |
| 2022-09-11 | 新城一路110號 | 1,640 萬 | 40.5 | 48 | 華廈 |
| 2022-08-19 | 新城一路110號 | 1,700 萬 | 42.8 | 47 | 華廈 |
| 2022-07-22 | 新城一路110號 | 1,568 萬 | 39 | 47 | 華廈 |
| 2022-06-30 | 新城一路110號 | 1,822 萬 | 40.7 | 61 | 華廈 |
| 2026-01-05 | 新城一路110號 | 2,420 萬 | 53.4 | 61 | 華廈 |
| 2024-03-06 | 新城一路112號 | 1,660 萬 | 41.1 | 48 | 華廈 |
| 2022-09-11 | 新城一路112號 | 1,634 萬 | 40.9 | 47 | 華廈 |
| 2022-08-16 | 新城一路112號 | 1,619 萬 | 39.9 | 48 | 華廈 |
| 2022-08-17 | 新城一路112號 | 1,692 萬 | 42 | 48 | 華廈 |
| 2022-08-18 | 新城一路112號 | 1,757 萬 | 43.3 | 48 | 華廈 |
| 2022-07-12 | 新城一路112號 | 1,645 萬 | 41.2 | 48 | 華廈 |
| 2024-04-29 | 新城一路108號 | 1,400 萬 | 44.3 | 40 | 華廈 |
| 2022-08-14 | 新城一路108號 | 1,310 萬 | 41.4 | 39 | 華廈 |
| 2022-08-20 | 新城一路108號 | 1,353 萬 | 42.7 | 39 | 華廈 |
| 2022-07-12 | 新城一路108號 | 1,330 萬 | 42.2 | 40 | 華廈 |
| 2022-06-23 | 新城一路108號 | 1,250 萬 | 38.9 | 38 | 華廈 |
| 2025-10-24 | 新城一路108號 | 1,400 萬 | 45.1 | 39 | 華廈 |
| 2022-09-16 | 新城一路116號 | 1,363 萬 | 43.5 | 39 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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森詠實價登錄成交價多少?
新北市五股區「森詠」本社區實價登錄單價中位約 27.5 萬/坪，多數落在 23–30 萬/坪，總價中位約 1,700 萬，共 11 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
森詠和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森詠 比 五股區 整體低約 5%（五股區 整體中位約 29 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森詠屋齡多久?買前要注意什麼?
森詠屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森詠 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森詠 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。