巨聖

新北市五股區的「巨聖」位於 五股區御史路92巷2弄1號2~5樓，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.4 萬/坪，總價中位約 720 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把 巨聖 放到整個 五股區 來看，它的單價中位比 五股區 整體低約 16%（五股區 整體中位約 29 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

巨聖屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。