馥桂園
基隆市信義區・社區。東明路77巷7弄12、14、16、18(雙號)及12號B1 B2-10F。以下為本社區（基隆市信義區東明路77巷7弄12、14、16、18(雙號)及12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
馥桂園 行情解讀
基隆市信義區的「馥桂園」位於 東明路77巷7弄12、14、16、18(雙號)及12號B1 B2-10F。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 43 萬/坪，總價中位約 338 萬，成交以店面(店鋪)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 馥桂園 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體高約 165%（信義區 整體中位約 16.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 43 萬/坪
門牌 基隆市信義區東明路77巷7弄12、14、16、18(雙號)及12號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-04-16 | 東明路１６號 | 338 萬 | 42.99 | 7.85 | 一層/一層 | 店面(店鋪) |
| 2017-01-03 | 東明路16號 | 242 萬 | 30.83 | 7.85 | 全/一層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東明市場（市場，約 157 公尺）。 生活機能：最近公園「禮儀里社區休閒公園」 31 公尺、最近超商「7-Eleven」 58 公尺、最近超市「全聯福利中心」 228 公尺、最近學校「東光國小」 257 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-07-23 | 東明路77巷30號 | 870 萬 | 21.8 | 40 | 公寓 |
| 2014-06-27 | 東明路77巷28號 | 570 萬 | 14.7 | 39 | 公寓 |
| 2020-11-28 | 東明路77巷28號 | 550 萬 | 14.2 | 39 | 公寓 |
| 2019-08-30 | 東明路77巷24號 | 500 萬 | 14.8 | 34 | 公寓 |
| 2020-06-21 | 東明路77巷24號 | 435 萬 | 12.9 | 34 | 公寓 |
| 2016-05-15 | 東明路77巷36號 | 410 萬 | 12.9 | 32 | 公寓 |
| 2020-10-05 | 東明路77巷36號 | 520 萬 | 16.4 | 32 | 公寓 |
| 2013-01-21 | 東明路77巷1弄2之1號 | 349 萬 | 24.5 | 14 | 透天 |
| 2013-04-27 | 東明路77巷22號 | 390 萬 | 12 | 33 | 公寓 |
| 2020-01-21 | 東明路77巷22號 | 410 萬 | 12.6 | 33 | 公寓 |
| 2021-03-29 | 東明路77巷22號 | 420 萬 | 12.9 | 33 | 公寓 |
| 2021-08-14 | 東明路77巷22號 | 439 萬 | 13.5 | 33 | 公寓 |
| 2014-07-24 | 東明路77巷38號 | 380 萬 | 11.9 | 32 | 公寓 |
| 2024-01-25 | 東明路77巷38號 | 516 萬 | 16.2 | 32 | 公寓 |
| 2014-09-25 | 東明路77巷7弄3號 | 765 萬 | 19.7 | 39 | 華廈 |
| 2018-10-22 | 東明路77巷3之6號 | 50 萬 | 6.2 | 8 | 公寓 |
| 2023-08-26 | 東明路77巷3之12號 | 530 萬 | 16.5 | 32 | 公寓 |
| 2016-03-31 | 東明路77巷7弄3之1號 | 670 萬 | 17.3 | 39 | 華廈 |
| 2017-11-28 | 東明路77巷2之8號 | 135 萬 | 10.3 | 13 | 公寓 |
| 2018-09-25 | 東明路77巷2之3號 | 150 萬 | 9.6 | 16 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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馥桂園實價登錄成交價多少?
基隆市信義區「馥桂園」本社區實價登錄單價中位約 43 萬/坪，總價中位約 338 萬，共 2 筆成交。
馥桂園和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馥桂園 比 信義區 整體高約 165%（信義區 整體中位約 16.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 馥桂園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馥桂園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。