一品特區
基隆市信義區・社區。東光路201、201-1~201-3、203-1~203-3號各1~12F；203、203-3號各2~12F。以下為本社區（基隆市信義區東光路201、201-1~201-3、203-1~203之3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
一品特區 行情解讀
基隆市信義區的「一品特區」位於 東光路201、201-1~201-3、203-1~203-3號各1~12F；203、203-3號各2~12F。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.5 萬/坪，多數成交落在 9 到 16 萬/坪之間，總價中位約 570 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 一品特區 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體低約 29%（信義區 整體中位約 16.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.5 萬/坪
門牌 基隆市信義區東光路201、201-1~201-3、203-1~203之3號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 東光路２０３之２號１０樓 | 300 萬 | 5.89 | 50.9 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-02 | 東光路２０３之２號 | 785 萬 | 18.42 | 42.62 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-27 | 東光路２０３之１號２樓 | 1,298 萬 | 16.56 | 78.37 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-22 | 東光路２０１號３樓 | 501 萬 | 11.42 | 43.87 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-31 | 東光路２０１之３號 | 700 萬 | 15.96 | 43.85 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-04 | 東光路２０１號１２樓 | 530 萬 | 12.08 | 43.87 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-23 | 東光路２０３之２號２樓 | 590 萬 | 11.59 | 50.9 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-02 | 東光路201之3號 | 400 萬 | 9.12 | 43.85 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-11 | 東光路２０１之１號６樓 | 680 萬 | 13.03 | 52.19 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-29 | 東光路203之3號2樓 | 600 萬 | 11.79 | 50.9 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-18 | 東光路２０１之３號９樓 | 505 萬 | 11.51 | 43.87 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-23 | 東光路２０３之２號２樓 | 500 萬 | 9.82 | 50.9 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-15 | 東光路201號8樓 | 588 萬 | 13.4 | 43.87 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-12 | 東光路２０３之１號１２樓 | 695 萬 | 10.8 | 64.37 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-24 | 東光路２０３之３號８樓 | 570 萬 | 11.2 | 50.9 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-06 | 東光路201-1號6樓 | 480 萬 | 9.2 | 52.19 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-24 | 東光路２０１之３號１０樓 | 440 萬 | 10.03 | 43.87 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東明市場（市場，約 568 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 91 公尺、最近運動中心「信義國中體育館」 152 公尺、最近停車場「信義國中地下停車場」 190 公尺、最近學校「培德工家」 359 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-05-21 | 東光路46之1號 | 455 萬 | 10.9 | 42 | 華廈 |
| 2020-07-19 | 東光路46之1號 | 700 萬 | 13.7 | 51 | 華廈 |
| 2020-10-20 | 東光路46之2號 | 650 萬 | 10.6 | 62 | 華廈 |
| 2021-09-11 | 東光路46之3號 | 812 萬 | 13.2 | 62 | 華廈 |
| 2023-10-27 | 東光路46之3號 | 780 萬 | 13.3 | 59 | 華廈 |
| 2023-09-02 | 東光路46之3號 | 833 萬 | 13.5 | 62 | 華廈 |
| 2015-09-19 | 東光路46號 | 450 萬 | 10.8 | 42 | 華廈 |
| 2019-01-28 | 東光路46號 | 450 萬 | 10.8 | 42 | 華廈 |
| 2020-04-30 | 東光路46號 | 500 萬 | 11.9 | 42 | 華廈 |
| 2021-03-13 | 東光路46號 | 550 萬 | 13.1 | 42 | 華廈 |
| 2020-11-30 | 東光路28號 | 268 萬 | 9.1 | 29 | 公寓 |
| 2014-01-12 | 東光路203之1號 | 695 萬 | 10.8 | 64 | 住宅大樓 |
| 2015-09-23 | 東光路203之2號 | 500 萬 | 9.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-10-23 | 東光路203之2號 | 590 萬 | 11.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2023-09-27 | 東光路203之1號 | 1,298 萬 | 16.6 | 78 | 住宅大樓 |
| 2024-05-02 | 東光路203之2號 | 785 萬 | 18.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2026-04-17 | 東光路203之2號 | 300 萬 | 5.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2024-05-13 | 東光路28之1號 | 450 萬 | 31.1 | 14 | 公寓 |
| 2014-09-04 | 東光路205巷16弄2號 | 128 萬 | 8.9 | 14 | 套房 |
| 2017-03-14 | 東光路205巷16弄2號 | 120 萬 | 8.3 | 14 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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一品特區實價登錄成交價多少?
基隆市信義區「一品特區」本社區實價登錄單價中位約 11.5 萬/坪，多數落在 9–16 萬/坪，總價中位約 570 萬，共 17 筆成交。
一品特區和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，一品特區 比 信義區 整體低約 29%（信義區 整體中位約 16.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 一品特區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 一品特區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。