里山雅築
基隆市七堵區・社區。泰安路21-22號1~5樓、泰安路21-23號1~4樓。以下為本社區（基隆市七堵區泰安路21之22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
里山雅築 行情解讀
基隆市七堵區的「里山雅築」位於 泰安路21-22號1~5樓、泰安路21-23號1~4樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.1 萬/坪，多數成交落在 18 到 29 萬/坪之間，總價中位約 790 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 里山雅築 放到整個 七堵區 來看，它的單價中位比 七堵區 整體高約 9%（七堵區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市七堵區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.1 萬/坪
門牌 基隆市七堵區泰安路21之22號・共 54 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 泰安路２１之６號３樓 | 1,220 萬 | 27.18 | 44.89 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-05-02 | 泰安路２１之７號３樓 | 1,200 萬 | 26.73 | 44.89 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-11-18 | 泰安路２１之１１號７樓 | 1,370 萬 | 29.62 | 46.26 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-12 | 泰安路２１之１８號９樓 | 1,300 萬 | 28.16 | 46.16 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-04 | 泰安路２１之９號８樓 | 1,316 萬 | 28.45 | 46.26 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-28 | 泰安路２１之２０號６樓 | 1,400 萬 | 30.77 | 45.49 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-19 | 泰安路２１之１８號１０樓 | 1,140 萬 | 28.4 | 46.16 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-24 | 泰安路２１之１０號１０樓 | 1,000 萬 | 22.27 | 44.89 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-10 | 泰安路２１之２３號 | 650 萬 | 29.44 | 22.08 | 一層，騎樓/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-18 | 泰安路２１之１３號 | 677 萬 | 26.43 | 25.63 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-23 | 泰安路２１之２號１樓 | 650 萬 | 24.68 | 26.34 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-31 | 泰安路２１之１７號３樓 | 1,050 萬 | 24.64 | 48.1 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-03 | 泰安路２１之１５號 | 1,060 萬 | 21.47 | 49.37 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-02 | 泰安路２１之１８號４樓 | 850 萬 | 18.97 | 44.8 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-22 | 泰安路２１之２２號２樓 | 480 萬 | 25.63 | 18.73 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-22 | 泰安路２１之１０號９樓 | 915 萬 | 19.78 | 46.26 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-01 | 泰安路２１之２２號５樓 | 360 萬 | 29.03 | 12.4 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-26 | 泰安路２１之２３號４樓 | 550 萬 | 25.4 | 21.65 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-11 | 泰安路２１之２２號４樓 | 610 萬 | 28.06 | 21.74 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-19 | 泰安路２１之２２號 | 460 萬 | 30.08 | 15.29 | 一層，騎樓/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-07 | 泰安路２１之１０號４樓 | 790 萬 | 17.6 | 44.89 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-15 | 泰安路２１之３號５樓 | 730 萬 | 17.42 | 41.9 | 五層，見其他登記事項/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-09 | 泰安路２１之２３號２樓 | 518 萬 | 23.96 | 21.62 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-07 | 泰安路２１之１２號２樓 | 668 萬 | 17.96 | 37.18 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-20 | 泰安路２１之２２號３樓 | 580 萬 | 26.68 | 21.74 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-12 | 泰安路２１之２２號２樓 | 460 萬 | 24.56 | 18.73 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-26 | 泰安路２１之２３號４樓 | 520 萬 | 24.02 | 21.65 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-21 | 泰安路２１之８號１０樓 | 820 萬 | 18.27 | 44.89 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-05 | 泰安路２１之１１號８樓 | 930 萬 | 20.1 | 46.26 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-01-13 | 泰安路２１之１９號４樓 | 790 萬 | 17.65 | 44.76 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 504 公尺）、墓地（墓地，約 505 公尺）、墓地（墓地，約 596 公尺）。 生活機能：最近學校「華興國小」 106 公尺、最近超商「OK超商」 132 公尺、最近公園「泰安公園」 143 公尺、最近超市「美廉社」 148 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-24 | 泰安路41號 | 620 萬 | 15.2 | 41 | 公寓 |
| 2025-10-06 | 泰安路41號 | 550 萬 | 13.5 | 41 | 公寓 |
| 2019-01-28 | 泰安路45號 | 700 萬 | 14.6 | 48 | 透天 |
| 2014-10-12 | 泰安路193巷28號 | 280 萬 | 15.5 | 18 | 公寓 |
| 2013-04-17 | 泰安路53號 | 120 萬 | 3.8 | 31 | 公寓 |
| 2015-09-21 | 泰安路53號 | 220 萬 | 7 | 31 | 公寓 |
| 2015-10-20 | 泰安路51號 | 260 萬 | 8.7 | 30 | 公寓 |
| 2018-07-16 | 泰安路51號 | 480 萬 | 16.1 | 30 | 公寓 |
| 2019-10-19 | 泰安路51號 | 510 萬 | 17.1 | 30 | 公寓 |
| 2023-06-13 | 泰安路51號 | 525 萬 | 17.6 | 30 | 公寓 |
| 2025-04-25 | 泰安路51號 | 520 萬 | 17.5 | 30 | 公寓 |
| 2023-06-10 | 泰安路48號 | 810 萬 | 18 | 45 | 公寓 |
| 2025-10-31 | 泰安路48號 | 850 萬 | 18.8 | 45 | 公寓 |
| 2015-10-07 | 泰安路40之1號 | 510 萬 | 16 | 32 | 公寓 |
| 2022-03-30 | 泰安路193巷8號 | 400 萬 | 9.6 | 42 | 公寓 |
| 2013-03-29 | 泰安路193巷6之3號 | 195 萬 | 6 | 33 | 公寓 |
| 2016-09-18 | 泰安路193巷6之3號 | 400 萬 | 12.2 | 33 | 公寓 |
| 2018-11-11 | 泰安路193巷6之3號 | 450 萬 | 13.2 | 34 | 公寓 |
| 2015-01-05 | 泰安路54之1號 | 428 萬 | 9.6 | 45 | 公寓 |
| 2017-12-06 | 泰安路54號 | 830 萬 | 15.4 | 54 | 公寓 |
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里山雅築實價登錄成交價多少?
基隆市七堵區「里山雅築」本社區實價登錄單價中位約 20.1 萬/坪，多數落在 18–29 萬/坪，總價中位約 790 萬，共 54 筆成交。
里山雅築和 七堵區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，里山雅築 比 七堵區 整體高約 9%（七堵區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 里山雅築 的周邊生活機能與環境風險?
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