臺南市安平區永華路二段819號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 129 筆 · House ID TW-TN-18338270 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
600 萬
12.3 萬/坪
單價走勢中位 12.3 萬/坪
20122026
129 筆成交 47.8 坪 23 年 +43%
我們的估算推算值
390 萬
31.7 坪
合理區間343–436 萬
343436
估算 390
實際成交 600
依本棟成交中位125 筆 比實際低 35%
同坪數在附近
590 萬
18.6 萬/坪 × 31.7 坪
本址 12.3
安平區 18.6
本址低 34% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 402～421萬 市值估算 390 萬・買方市場
建議開價402–421 萬
成交帶 343–436 萬 估算 390 萬
預期成交帶343～436 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺南市安平區永華路二段819號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活61
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於安平區中位 34%
出租收益99
推估年投報 4.9%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 5 筆實價登錄，中位單價 23.2 萬/坪，較前一年同期上漲 1.8%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 31 年）。安平區全區中位為 18.6 萬/坪，這裡低 34% 上下，屬區內較平價的選擇。跟永華路二段整條路的行情（24.6 萬/坪）相比，這裡低了約 50%。以安平區近五年年均 +1.1% 外推，一年後約 12.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 129 筆成交，單價由 9.1 萬/坪來到 24.24 萬/坪，上漲約 166%。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-07-28住宅大樓 8F成交 320 萬（9.1 萬/坪）
⋯ 中間還有 124 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-09-11出租成交 月租 24,000 元（674 元/坪）
成交2026-01-05住宅大樓 4F成交 950 萬（21.86 萬/坪）
出租2026-02-09出租成交 月租 20,000 元（562 元/坪）
成交2026-02-28住宅大樓 7F成交 1,160 萬（22.02 萬/坪）
成交2026-03-13住宅大樓 20F成交 1,220 萬（23.16 萬/坪）
出租2026-03-24出租成交 月租 22,000 元（506 元/坪）
成交2026-05-19住宅大樓 12F成交 988 萬（23.76 萬/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 15,000 元（400 元/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 15,000 元（400 元/坪）
成交2026-08-18住宅大樓 9F成交 768 萬（24.24 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 129 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓5 筆4樓9 筆5樓6 筆6樓9 筆7樓6 筆8樓7 筆9樓4 筆10樓7 筆11樓3 筆12樓5 筆13樓11 筆14樓4 筆15樓7 筆16樓6 筆17樓9 筆18樓2 筆19樓9 筆20樓6 筆21樓6 筆22樓6 筆23樓2 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 12.3 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 138 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-0281m 17F/20F臺南市安平區育平五街68號 · 住宅大樓 19.2 萬/坪總 678 萬 2026-08-28175m 12F/17F臺南市安平區郡平路188號 · 住宅大樓 16.4 萬/坪總 900 萬 2026-08-22142m 21F/22F臺南市安平區育平五街6號 · 住宅大樓 16.5 萬/坪總 750 萬 2026-08-03323m 12F/26F臺南市安平區永華路二段932號 · 住宅大樓 28.6 萬/坪總 3,900 萬 2026-07-16221m 4F/7F臺南市安平區郡平路147號 · 華廈 16.5 萬/坪總 930 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑132%安平區全區↑58%
本址安平區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 29 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（129 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
永華路二段８１９號九樓之１５ 9F/24F › 2026-08-18
24.2萬/坪 總價 768 萬
永華路二段８１９號十二樓之１０ 12F/24F › 2026-05-19
23.8萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
永華路二段８１９號二十樓之１１ 20F/24F › 2026-03-13
23.2萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +429 萬
永華路二段８１９號七樓之１４ 7F/24F › 2026-02-28
22.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,040 萬）
永華路二段８１９號十七樓之３ 17F/24F › 2025-06-10
21.4萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 978 萬）
永華路二段８１９號十三樓之１ 13F/24F › 2025-05-29
24.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
永華路二段８１９號十七樓之１３ 17F/24F › 2025-03-25
21.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +242 萬
永華路二段８１９號四樓之４ 4F/24F › 2024-12-14
22.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +457 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +291 萬
永華路二段８１９號二十二樓之７ 22F/24F › 2024-12-06
26.6萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
永華路二段８１９號二十三樓之５ 23F/24F › 2024-11-16
20.8萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
永華路二段８１９號十八樓之２ 18F/24F › 2024-10-25
23.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,255 萬）
永華路二段８１９號十六樓之２ 16F/24F › 2024-09-27
20.5萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +422 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +217 萬
永華路二段８１９號十八樓之２ 18F/24F › 2024-08-12
22.6萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
永華路二段８１９號六樓之９ 6F/24F › 2024-03-17
22.0萬/坪 總價 780 萬
永華路二段８１９號十樓之６ 10F/24F › 2024-02-20
22.4萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
較上次成交 ↑ +485 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +305 萬
永華路二段８１９號十三樓之１４ 13F/24F › 2023-11-01
24.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,321 萬 較當時 +41 萬（+3%）
永華路二段８１９號十三樓之１１ 13F/24F › 2023-05-22
23.9萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,158 萬）
較上次成交 ↑ +608 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +329 萬
現在能賣多少 1,298 萬 較當時 +40 萬（+3%）
永華路二段８１９號六樓之１３ 6F/24F › 2022-12-15
22.3萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +592 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +470 萬
現在能賣多少 1,055 萬 較當時 +45 萬（+4%）
永華路二段８１９號十九樓之１１ 19F/24F › 2022-09-02
22.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +426 萬
現在能賣多少 1,253 萬 較當時 +53 萬（+4%）
永華路二段８１９號六樓之８ 6F/24F › 2022-08-09
21.8萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +314 萬
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +52 萬（+4%）
永華路二段８１９號十七樓之６ 17F/24F › 2022-03-31
23.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +49 萬（+4%）
永華路二段８１９號十五樓之１４ 15F/24F › 2021-10-07
13.1萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 746 萬 較當時 +58 萬（+8%）
永華路二段８１９號十樓之４ 10F/24F › 2021-04-25
14.1萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 575 萬 較當時 +45 萬（+8%）
永華路二段８１９號十六樓之３ 16F/24F › 2020-04-03
14.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 848 萬 較當時 +148 萬（+21%）
永華路二段８１９號十三樓之１４ 13F/24F › 2020-02-12
12.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 787 萬 較當時 +137 萬（+21%）
永華路二段８１９號２１樓之９ 21F/24F › 2020-02-06
13.5萬/坪 總價 605 萬（扣車位 505 萬）
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 733 萬 較當時 +128 萬（+21%）
永華路二段８１９號十五樓之１ 15F/24F › 2019-12-26
13.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +303 萬（+43%）
永華路二段８１９號十三樓之１ 13F/24F › 2019-11-07
12.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +286 萬（+43%）
永華路二段８１９號１７樓之１３ 17F/24F › 2019-10-18
12.9萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +254 萬（+43%）
永華路二段８１９號四樓之１ 4F/24F › 2019-07-29
12.7萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 788 萬 較當時 +238 萬（+43%）
永華路二段８１９號四樓之４ 4F/24F › 2019-07-19
13.2萬/坪 總價 623 萬（扣車位 623 萬）
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +270 萬（+43%）
永華路二段８１９號８樓之３ 8F/24F › 2019-05-10
12.4萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +258 萬（+43%）
永華路二段８１９號十九樓之３ 19F/24F › 2018-10-07
12.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 950 萬 較當時 +350 萬（+58%）
永華路二段８１９號十二樓之２ 12F/24F › 2018-05-09
11.9萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +373 萬（+58%）
永華路二段８１９號１９樓之５ 19F/24F › 2017-11-16
11.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
永華路二段８１９號二十一樓之４ 21F/24F › 2017-09-30
12.8萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −51 萬
永華路二段８１９號八樓之14 8F/24F › 2017-08-29
14.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 650 萬）
育平里永華路二段819號六樓之8 6F/24F › 2017-08-17
10.8萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
永華路二段８１９號十七樓之５ 17F/24F › 2017-07-29
10.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
永華路二段８１９號９樓之１１ 9F/24F › 2017-04-08
13.1萬/坪 總價 690 萬（扣車位 610 萬）
育平里永華路二段819號七樓之2 7F/24F › 2017-03-17
10.0萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −47 萬
永華路二段８１９號十五樓之１ 15F/24F › 2017-03-07
10.2萬/坪 總價 542 萬（扣車位 542 萬）
永華路二段８１９號７樓之１ 7F/24F › 2017-01-20
10.5萬/坪 總價 560 萬（扣車位 490 萬）
永華路二段８１９號十樓之６ 10F/24F › 2017-01-13
12.2萬/坪 總價 580 萬
永華路二段８１９號二十樓之11 20F/24F › 2016-12-14
10.3萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
永華路二段８１９號８樓之１ 8F/24F › 2016-12-14
10.1萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
永華路二段819號3樓之6 3F/24F › 2016-10-31
13.1萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
永華路二段８１９號六樓之１６ 6F/24F › 2016-10-24
10.3萬/坪 總價 360 萬
永華路二段819號10樓之4 10F/24F › 2016-02-26
12.5萬/坪 總價 468 萬
永華路二段819號十一樓之3 11F/24F › 2016-01-10
11.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
永華路二段８１９號七樓之８ 7F/24F › 2015-08-14
10.3萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
永華路二段８１９號二十一樓之４ 21F/24F › 2015-06-04
13.3萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
永華路二段８１９號十六樓之３ 16F/24F › 2015-05-31
12.9萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
永華路二段８１９號１０樓之１４ 10F/24F › 2015-05-09
11.5萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
永華路二段８１９號五樓之９ 5F/24F › 2015-04-30
16.2萬/坪 總價 575 萬
永華路二段８１９號10樓之1 10F/24F › 2015-03-12
12.2萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
永華路二段８１９號五樓之６ 5F/24F › 2015-01-21
9.9萬/坪 總價 370 萬
永華路二段８１９號十五樓之1 15F/24F › 2014-08-14
10.5萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
永華路二段８１９號三樓之7、819之1號 3F/24F › 2014-07-14
10.8萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
永華路二段８１９號十五樓之９ 15F/24F › 2014-06-22
11.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
永華路二段８１９號二十一樓之9 21F/24F › 2014-06-15
11.6萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
永華路二段819號4樓之5 4F/24F › 2014-06-09
11.6萬/坪 總價 505 萬
永華路二段８１９號十二樓之８ 12F/24F › 2014-05-28
11.6萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
永華路二段８１９號19樓之14號 19F/24F › 2014-04-21
12.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
永華路二段８１９號十二樓之９ 12F/24F › 2014-03-30
12.3萬/坪 總價 435 萬
永華路二段８１９號二十三樓之8 23F/24F › 2014-03-26
11.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
永華路二段819號十三樓之9 13F/24F › 2014-01-10
7.4萬/坪 總價 262 萬
永華路二段８１９號四樓之３ 4F/24F › 2013-12-11
11.1萬/坪 總價 420 萬
永華路二段８１９號６樓之３ 6F/24F › 2013-12-10
11.2萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
永華路二段819號十六樓之16 16F/24F › 2013-12-06
10.6萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
永華路二段819號七樓之6 7F/24F › 2013-11-26
9.4萬/坪 總價 448 萬（扣車位 448 萬）
永華路二段８１９號十九樓之3 19F/24F › 2013-11-23
10.8萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
永華路二段８１９號十四樓之8 14F/24F › 2013-10-17
11.4萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
育平里永華路二段819號二十樓之10 20F/24F › 2013-10-11
10.5萬/坪 總價 438 萬（扣車位 438 萬）
永華路二段８１９號六樓之１２ 6F/24F › 2013-10-08
9.2萬/坪 總價 418 萬（扣車位 418 萬）
永華路二段819號22樓之12 22F/24F › 2013-10-06
9.9萬/坪 總價 450 萬
永華路二段８１９號８樓之７ 8F/24F › 2013-09-06
10.2萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
永華路二段819號四樓之4 4F/24F › 2013-08-01
9.7萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
永華路二段819號17樓之11 17F/24F › 2013-07-25
10.8萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
育平里永華路二段819號十四樓之8，819之1號 14F/24F › 2013-07-17
11.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
育平里永華路二段819號16樓之1 16F/24F › 2013-06-12
9.4萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
永華路二段８１９號三樓之10 3F/24F › 2013-04-03
10.6萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
永華路二段８１９號五樓之１６及永華路二段８１９之１號 5F/24F › 2013-03-20
9.6萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
育平里永華路二段819號八樓之9 8F/24F › 2013-01-09
7.0萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
永華路二段819號5樓之15 5F/24F › 2013-01-08
9.6萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
永華路二段８１９號三樓之１０ 3F/24F › 2012-10-03
10.2萬/坪 總價 325 萬
永華路二段８１９號９樓之１１ 9F/24F › 2012-10-03
8.5萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
永華路二段819號十四樓之4 14F/24F › 2012-09-28
8.6萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
永華路二段８１９號十三樓之１１ 13F/24F › 2012-08-23
9.7萬/坪 總價 415 萬
永華路二段８１９號6樓之１ 6F/24F › 2012-08-22
13.2萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
永華路二段819號八樓之1 8F/24F › 2012-07-28
9.1萬/坪 總價 320 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
23 樓 +69% 2 筆
22 樓 +7% 6 筆
21 樓 +5% 6 筆
20 樓 -2% 6 筆
19 樓 0% 9 筆
18 樓 +90% 2 筆
17 樓 +5% 9 筆
16 樓 +5% 6 筆
15 樓 +5% 7 筆
14 樓 -7% 4 筆
13 樓 +1% 10 筆
12 樓 0% 5 筆
11 樓 -4% 3 筆
10 樓 +2% 7 筆
9 樓 -5% 3 筆
8 樓 -17% 6 筆
7 樓 -15% 5 筆
6 樓 +7% 9 筆
5 樓 +23% 6 筆
4 樓 -2% 9 筆
3 樓 -12% 5 筆
全棟中位 12.3 萬/坪（3–23 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
34,977–51,225元
房貸 18,226 元 ＋ 稅費雜支攤月 16,751–32,999 元
房貸月付18,226元/月
每年稅費雜支201,010–395,991元/年
房屋稅（估）8,852元/年
以本址成交總價中位 600 萬、建物 58.8 坪、土地持分 2.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 18,226 元/月 | 貸 480 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 8,852 元/年 | 房屋現值估 737,673 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 31%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,528–7,056 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,822–8,467 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 147,000–294,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 19,200 元/年 | 自備 120 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 506 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 29,753 元／月。 買下來每月總持有 34,977–51,225 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 36,577–52,825 元）。
這一戶翻新大概要多少
59 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
423–788萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 15–23 週
只做輕裝修245–489 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,023–1,388 萬 以本址成交中位 600 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 59 坪、423–788 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
506元/坪/月
永華路二段租金中位
721元/坪/月
安平區租金中位
612元/坪/月
推估年投報
4.9%
買租比約 20 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 12.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-24 住宅大樓 37.57坪 3房 15,000 元/月400 元/坪
2026-07-24 住宅大樓 37.57坪 3房 15,000 元/月400 元/坪
2026-03-24 住宅大樓 43.46坪 2房 22,000 元/月506 元/坪
2026-02-09 住宅大樓 35.51坪 3房 20,000 元/月562 元/坪
2025-09-11 住宅大樓 35.56坪 3房 24,000 元/月674 元/坪
2025-09-10 住宅大樓 37.81坪 3房 23,480 元/月621 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 29 次同戶轉手
同戶轉手
29 次
賺 / 賠
23 / 6
最多賺
470 萬
平均年化
6.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03
20F · 53 坪 估賺 +429 萬 報酬率 79.4%
買進2016-12-14540 萬
賣出2026-03-131,220 萬
持有9.2 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +680 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 82 萬
- 房地合一稅（持有 9.2 年 · 20%）
- − 107 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +429 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
4F · 43 坪 估賺 +250 萬 報酬率 45.5%
買進2019-07-29550 萬
賣出2026-01-05950 萬
持有6.4 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +250 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
17F · 45 坪 估賺 +242 萬 報酬率 41.4%
買進2019-10-18585 萬
賣出2025-03-25970 萬
持有5.4 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +385 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 61 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +242 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
4F · 47 坪 估賺 +291 萬 報酬率 46.7%
買進2019-07-19623 萬
賣出2024-12-141,080 萬
持有5.4 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +457 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +291 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
16F · 54 坪 估賺 +217 萬 報酬率 32%
買進2020-03-02678 萬
賣出2024-09-271,100 萬
持有4.6 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +422 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 117 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +217 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
10F · 47 坪 估賺 +305 萬 報酬率 52.6%
買進2017-01-13580 萬
賣出2024-02-201,065 萬
持有7.1 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +485 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅（持有 7.1 年 · 20%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +305 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
13F · 53 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -3.5%
買進2023-05-221,258 萬
賣出2023-11-011,280 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
13F · 53 坪 估賺 +329 萬 報酬率 50.6%
買進2020-02-12650 萬
賣出2023-05-221,258 萬
持有3.3 年年化 15.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +608 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 177 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +329 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
6F · 45 坪 估賺 +470 萬 報酬率 112.4%
買進2013-10-08418 萬
賣出2022-12-151,010 萬
持有9.2 年年化 12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +592 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 71 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +470 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
19F · 53 坪 估賺 +426 萬 報酬率 65.5%
買進2014-04-21650 萬
賣出2022-09-021,200 萬
持有8.4 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +550 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +426 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
6F · 54 坪 估賺 +314 萬 報酬率 54.1%
買進2017-08-17580 萬
賣出2022-08-091,170 萬
持有5 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +590 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 169 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +314 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
17F · 47 坪 估賺 +136 萬 報酬率 17.4%
買進2020-06-06780 萬
賣出2022-03-311,100 萬
持有1.8 年年化 9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 113 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
8F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-12-14538 萬
賣出2021-12-31500 萬
持有5 年
2021-12
7F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-11-26448 萬
賣出2021-12-28850 萬
持有8.1 年
2021-10
15F · 53 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -6.9%
買進2020-06-17700 萬
賣出2021-10-07688 萬
持有1.3 年年化 -5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
10F · 38 坪 估賺 +24 萬 報酬率 5.1%
買進2016-02-26468 萬
賣出2021-04-25530 萬
持有5.2 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
16F · 48 坪 估賺 +38 萬 報酬率 6.1%
買進2015-05-31620 萬
賣出2020-04-03700 萬
持有4.8 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
13F · 53 坪 估賺 +12 萬 報酬率 2%
買進2018-04-13590 萬
賣出2020-02-12650 萬
持有1.8 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
21F · 45 坪 估賺 +49 萬 報酬率 9.5%
買進2014-06-15518 萬
賣出2020-02-06605 萬
持有5.6 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +87 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
15F · 53 坪 估賺 +92 萬 報酬率 16.4%
買進2014-08-14560 萬
賣出2019-12-26700 萬
持有5.4 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
13F · 53 坪 估賺 +34 萬 報酬率 6.1%
買進2019-06-12560 萬
賣出2019-11-07660 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
17F · 45 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.7%
買進2019-08-22535 萬
賣出2019-10-18585 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
4F · 44 坪 估賺 +18 萬 報酬率 3.6%
買進2015-08-24500 萬
賣出2019-07-29550 萬
持有3.9 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
4F · 47 坪 估賺 +116 萬 報酬率 25.2%
買進2013-08-01460 萬
賣出2019-07-19623 萬
持有6 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +163 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
8F · 48 坪 估賺 +65 萬 報酬率 13.3%
買進2013-09-06490 萬
賣出2019-05-10595 萬
持有5.7 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
19F · 48 坪 估賺 +45 萬 報酬率 8.7%
買進2013-11-23518 萬
賣出2018-10-07600 萬
持有4.9 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
12F · 54 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -2.3%
買進2014-05-28620 萬
賣出2018-05-09640 萬
持有3.9 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
21F · 47 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -8.1%
買進2015-06-04630 萬
賣出2017-09-30610 萬
持有2.3 年年化 -3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
7F · 54 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -8.5%
買進2015-08-14555 萬
賣出2017-03-17535 萬
持有1.6 年年化 -5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
5F · 37 坪 估賺 +163 萬 報酬率 44.1%
買進2015-01-21370 萬
賣出2015-09-20570 萬
持有0.7 年年化 62.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +163 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
4F · 43 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -6.1%
買進2014-06-09505 萬
賣出2015-08-24500 萬
持有1.2 年年化 -5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +132%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市安平區永華路二段819號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號安平區金華段 0085-0000 地號
公告土地現值1,300 元/㎡
總樓層24 層
屋齡31 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市安平區永華路二段819號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層24 層
建物坪數31.7–85.8 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）34.6 %
主建物實坪27.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.7 坪
地段地號安平區金華段 0085-0000 地號
公告土地現值（115年）1,300 元/㎡
換算每坪地價0.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 129 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 22 家公司行號登記於此，涵蓋 19 種行業別，登記資本額合計約 1.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：經營網路購物（食品、飲料類商品）2其他電子購物及郵購2其他電子、通訊設備及其零組件批發2電子器材、電子設備批發1道路工程1行銷管理顧問1網頁設計1汽車零件、汽車百貨批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 全超開發股份有限公司 | 成畜批發 | 股份有限公司 | 70,000,000 元 |
| 豐稑建築有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 晨鼎科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 有大工程有限公司 | 其他建築設備安裝 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 有容設計顧問有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 正業企業行 | 基本金屬批發 | 合夥 | 5,000,000 元 |
| 上聚實業有限公司 | 塑膠皮製品製造 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 嘉歆科技有限公司 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 欣佳工程有限公司 | 水電工程 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 健喬安全網有限公司 | 道路工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 大竣機械工程有限公司 | 未分類其他專門營造 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 樂園軟體有限公司 | 網頁設計 | 有限公司 | 501,000 元 |
| 沐新科技有限公司 | 其他金屬加工用機械設備製造 | 有限公司 | 501,000 元 |
| 馬克兄弟有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 未來空間有限公司 | 行銷管理顧問 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 君豪企業社 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 合夥 | 200,000 元 |
| 李氏資訊服務企業社 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 東澧企業社 | 房屋設備安裝工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 沐慕花藝設計 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
| 泰味時光商行 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 200,000 元 |
| 媒人婆婚友社 | 婚姻介紹服務 | 獨資 | 3,000 元 |
| 豆芽咖啡食品商行 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 3,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 安平區全區低 34%，相對親民
- 比同路段（永華路二段）低 50%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 23／賠 6）
- 本址成交活絡（129 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能61 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店18 公尺・5 處
✓超市全聯福利中心287 公尺
✓學校億載國小554 公尺
✕醫院大安婦幼醫院2.5 公里
✕診所李昭榮胃腸科診所2.5 公里
✓公園育平公園341 公尺・2 處
✓銀行台北富邦商業銀行644 公尺
✓停車場育平路與建平七街口臨時免費公有停車場200 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站639 公尺
✓運動中心安平國中游泳池725 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠5.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所府城變電所1.3 公里
✓加油站育平路站 加油站478 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館3.9 公里
✓墓地安平第一公墓1.2 公里
✓市場新永華夜市603 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
育平五街47號約 17 公尺
15:16
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
育平五街21號(蘇都社區)約 53 公尺
16:4418:45
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
永華路二段811號 (小北百貨)約 60 公尺
20:14
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 59 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
安平區治安概況
毒品46件
機車竊盜7件
住宅竊盜2件
汽車竊盜2件
強制性交1件
強盜1件
安平區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
83AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 61 分 · 距 4611 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 安平區全區 低 34% ,比 永華路二段低 50% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 603 公尺
生活機能
超商全家便利商店 18 公尺
停車場育平路與建平七街口臨時免費公有停車場 200 公尺
超市全聯福利中心 287 公尺
公園育平公園 341 公尺
嫌惡設施
加油站育平路站 加油站 478 公尺
加油站育平路站 加油站 478 公尺
市場新永華夜市 603 公尺
0m302m603m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
12 分台南市區7.5 km
49 分高雄 亞灣52.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情安平區近 3 年
各屋型中位· 安平區近 3 年
住宅大樓26.2 萬/坪華廈20.4 萬/坪透天29.7 萬/坪公寓14.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 安平區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年31.8 萬/坪3–5年31 萬/坪5–10年27.3 萬/坪10–20年26.5 萬/坪20年以上20.8 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
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AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市安平區永華路二段819號 常見問題
臺南市安平區永華路二段819號最近成交多少？
臺南市安平區永華路二段819號實價登錄共 129 筆，權狀中位 12.3 萬/坪，常見 9–24 萬/坪，最新成交 2026-08-18。
臺南市安平區永華路二段819號比 安平區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 安平區全區約 34%，低於永華路二段約 50%。
臺南市安平區永華路二段819號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市安平區永華路二段819號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 506 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市安平區永華路二段819號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市安平區永華路二段819號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 61/100，最近超商「全家便利商店」 18 公尺、最近停車場「育平路與建平七街口臨時免費公有停車場」 200 公尺、最近超市「全聯福利中心」 287 公尺、最近公園「育平公園」 341 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-18 · 總價 768 萬 · 單價 24.2 萬/坪
附近門牌行情
臺南市安平區永華路二段248號 42 筆・均 9.7 萬/坪・2025-04 臺南市安平區永華路二段837號 37 筆・均 26.6 萬/坪・2024-08 臺南市安平區永華路二段835號 32 筆・均 28.2 萬/坪・2024-03 臺南市安平區永華路二段389號 21 筆・均 30.2 萬/坪・2023-12 臺南市安平區永華路二段908號 13 筆・均 15.7 萬/坪・2023-04 臺南市安平區永華路二段551號 1 筆・均 40.6 萬/坪・2022-03 臺南市安平區永華路二段1316號 2 筆・均 20.8 萬/坪・2020-12 臺南市安平區永華路二段1235號 1 筆・均 30 萬/坪・2019-08 臺南市安平區永華路二段950號 1 筆・均 52.5 萬/坪・2016-09 臺南市安平區永華路二段1250號 1 筆・均 23.9 萬/坪・2015-12 臺南市安平區永華路二段1238號 1 筆・均 23.3 萬/坪・2015-09 臺南市安平區永華路二段1057號 1 筆・均 22.9 萬/坪・2013-12 臺南市安平區永華路二段1241號 1 筆・均 18.6 萬/坪・2012-11 臺南市安平區永華路二段932號 28 筆・均 25.9 萬/坪・2026-08 臺南市安平區永華路二段906號 33 筆・均 16.2 萬/坪・2026-05 臺南市安平區永華路二段802號 29 筆・均 20.6 萬/坪・2026-04
要出價之前，先看這一戶的產權 安平區金華段 0085-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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