臺中市西屯區西屯路三段166之99號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 136 筆 · House ID TW-TC-74623590 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,381 萬
19.7 萬/坪
單價走勢中位 19.7 萬/坪
20122026
136 筆成交 72.3 坪 4 年 +36%
我們的估算推算值
1,634 萬
19.7 萬/坪 × 82.9 坪
合理區間1,438–1,830 萬
1,4381,830
估算 1,634
實際成交 1,381
依本棟成交中位135 筆 比實際高 18%
同坪數在附近
2,230 萬
26.9 萬/坪 × 82.9 坪
本址 19.7
西屯區 26.9
本址低 27% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,683～1,765萬 市值估算 1,634 萬・買方市場
建議開價1,683–1,765 萬
成交帶 1,438–1,830 萬 估算 1,634 萬
預期成交帶1,438～1,830 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
74/100
房屋 DNA
臺中市西屯區西屯路三段166之99號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活74
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和92
低於西屯區中位 27%
出租收益91
推估年投報 3.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 39.8 萬/坪，跟一年前相比跌了約 7.2%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 11 年。西屯區全區中位為 26.9 萬/坪，這裡低約 27%，價位相對親民。同路段（西屯路三段，1,262 筆）中位 19.3 萬/坪，本址略高 2%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考西屯區近五年平均年變化 +0.4%，明年此時中位可能落在 19.8 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 136 次，每坪單價從 18.3 萬變成 39.79 萬，上漲約 117%。
成交2012-07-16住宅大樓 17F成交 1,061 萬（18.3 萬/坪）
成交2012-07-17住宅大樓 11F成交 1,006 萬（17.2 萬/坪）
⋯ 中間還有 131 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2022-06-29出租成交 月租 41,500 元（612 元/坪）
成交2023-04-06住宅大樓 21F成交 2,245 萬（37.65 萬/坪）
成交2023-04-29住宅大樓 9F成交 2,420 萬（40.25 萬/坪）
成交2023-08-15住宅大樓 25F成交 1,950 萬（23.51 萬/坪）
成交2024-03-31住宅大樓 14F成交 3,050 萬（40.37 萬/坪）
成交2024-05-19住宅大樓 3F成交 3,288 萬（44.55 萬/坪）
出租2025-04-21出租成交 月租 32,500 元（707 元/坪）
成交2025-06-29住宅大樓 10F成交 2,380 萬（42.91 萬/坪）
成交2026-01-19住宅大樓 10F成交 2,338 萬（39.17 萬/坪）
成交2026-01-30住宅大樓 19F成交 3,300 萬（39.79 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 136 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓5 筆4樓4 筆5樓6 筆6樓4 筆7樓6 筆8樓5 筆9樓5 筆10樓7 筆11樓5 筆12樓4 筆13樓5 筆14樓7 筆15樓6 筆16樓7 筆17樓9 筆18樓5 筆19樓7 筆20樓5 筆21樓10 筆22樓6 筆23樓6 筆24樓7 筆25樓5 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 19.7 萬/坪 比本址便宜 10 筆 比本址貴 136 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-0467m 9F/21F臺中市西屯區西屯路三段166之100號 · 住宅大樓 38.6 萬/坪總 2,050 萬 2026-06-14115m 6F/12F臺中市西屯區玉門路259號 · 住宅大樓 20.5 萬/坪總 810 萬 2026-06-1356m 4F/21F臺中市西屯區國安一路229號 · 住宅大樓 36.7 萬/坪總 1,950 萬 2026-05-3136m 4F/25F臺中市西屯區西屯路三段166之98號 · 住宅大樓 38.8 萬/坪總 2,315 萬 2026-05-26157m 12F/12F臺中市西屯區國安一路210巷18號 · 住宅大樓 19.8 萬/坪總 835 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑119%西屯區全區↑39%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 39 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（136 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
西屯路三段１６６之９９號十九樓之１ 19F/25F › 2026-01-30
39.8萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
較上次成交 ↑ +1,500 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +943 萬
西屯路三段１６６之９９號十樓之５ 10F/25F › 2026-01-19
39.2萬/坪 總價 2,338 萬（扣車位 2,338 萬）
較上次成交 ↑ +1,374 萬 · 持有 13.5 年 · 估賣家收益 +1,090 萬
西屯路三段１６６之９９號十樓之３ 10F/25F › 2025-06-29
42.9萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,230 萬）
較上次成交 ↑ +1,415 萬 · 持有 12.9 年 · 估賣家收益 +1,124 萬
西屯路三段１６６之９９號三樓之１ 3F/25F › 2024-05-19
44.5萬/坪 總價 3,288 萬（扣車位 2,968 萬）
較上次成交 ↑ +1,950 萬 · 持有 11.4 年 · 估賣家收益 +1,548 萬
西屯路三段１６６之９９號十四樓之２ 14F/25F › 2024-03-31
40.4萬/坪 總價 3,050 萬（扣車位 3,050 萬）
較上次成交 ↑ +1,545 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +1,204 萬
西屯路三段１６６之９９號二十五樓之１ 25F/25F › 2023-08-15
23.5萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −54 萬
西屯路三段１６６之９９號九樓之３ 9F/25F › 2023-04-29
40.3萬/坪 總價 2,420 萬（扣車位 2,420 萬）
較上次成交 ↑ +1,430 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +1,135 萬
西屯路三段１６６之９９號二十一樓之５ 21F/25F › 2023-04-06
37.6萬/坪 總價 2,245 萬（扣車位 2,245 萬）
較上次成交 ↑ +995 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +765 萬
西屯路三段１６６之９９號二十一樓之１ 21F/25F › 2022-06-24
27.7萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −117 萬
西屯路三段１６６之９９號二十一樓之１ 21F/25F › 2022-01-14
27.7萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +815 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +601 萬
西屯路三段１６６之９９號十五樓之５ 15F/25F › 2021-12-15
26.8萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +273 萬
現在能賣多少 1,697 萬 較當時 +97 萬（+6%）
西屯路三段１６６之９９號二十二樓之１ 22F/25F › 2021-04-08
21.7萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
現在能賣多少 1,909 萬 較當時 +109 萬（+6%）
西屯路三段１６６之９９號十七樓之３ 17F/25F › 2021-03-29
27.9萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +619 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +461 萬
現在能賣多少 1,782 萬 較當時 +102 萬（+6%）
西屯路三段１６６之９９號十八樓之１ 18F/25F › 2020-10-19
24.3萬/坪 總價 1,910 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +260 萬
現在能賣多少 2,261 萬 較當時 +351 萬（+18%）
西屯路三段１６６之９９號十五樓之１ 15F/25F › 2020-09-20
21.7萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +318 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +192 萬
現在能賣多少 2,131 萬 較當時 +331 萬（+18%）
西屯路三段１６６之９９號七樓之１ 7F/25F › 2020-08-25
23.9萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +417 萬
現在能賣多少 2,344 萬 較當時 +364 萬（+18%）
西屯路三段１６６之９９號二十三樓之１ 23F/25F › 2020-05-14
22.8萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,888 萬）
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 2,235 萬 較當時 +347 萬（+18%）
西屯路三段１６６之９９號２５樓之２ 25F/25F › 2020-02-28
26.4萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +179 萬
現在能賣多少 2,427 萬 較當時 +377 萬（+18%）
西屯路三段１６６之９９號２０樓之２ 20F/25F › 2020-02-09
22.3萬/坪 總價 1,865 萬（扣車位 1,865 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 2,208 萬 較當時 +343 萬（+18%）
西屯路三段１６６之９９號二十三樓之２ 23F/25F › 2020-02-04
22.6萬/坪 總價 1,708 萬（扣車位 1,708 萬）
現在能賣多少 2,022 萬 較當時 +314 萬（+18%）
西屯路三段１６６之９９號十六樓之３ 16F/25F › 2020-01-13
23.9萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
較上次成交 ↑ +439 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +310 萬
現在能賣多少 1,930 萬 較當時 +300 萬（+18%）
西屯路三段１６６之９９號二十四樓之２ 24F/25F › 2019-11-16
21.7萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,820 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 2,483 萬 較當時 +663 萬（+36%）
西屯路三段１６６之９９號８樓之２ 8F/25F › 2019-09-29
22.0萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +263 萬
現在能賣多少 2,401 萬 較當時 +641 萬（+36%）
西屯路三段１６６之９９號五樓之２ 5F/25F › 2019-09-26
20.6萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +324 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +204 萬
現在能賣多少 2,347 萬 較當時 +627 萬（+36%）
西屯路三段１６６之９９號２５樓之１ 25F/25F › 2019-08-12
22.9萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 2,592 萬 較當時 +692 萬（+36%）
西屯路三段１６６之９９號１４樓之１ 14F/25F › 2018-12-29
25.0萬/坪 總價 1,866 萬（扣車位 1,666 萬）
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 2,594 萬 較當時 +728 萬（+39%）
西屯路三段１６６之９９號１９樓之１ 19F/25F › 2018-12-23
23.4萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,560 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +163 萬
現在能賣多少 2,502 萬 較當時 +702 萬（+39%）
西屯路三段１６６之９９號十一樓之３ 11F/25F › 2018-11-02
24.8萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,490 萬）
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +350 萬
現在能賣多少 2,071 萬 較當時 +581 萬（+39%）
西屯路三段１６６之９９號十七樓之１ 17F/25F › 2018-05-17
21.3萬/坪 總價 1,595 萬（扣車位 1,595 萬）
現在能賣多少 2,217 萬 較當時 +622 萬（+39%）
西屯路三段１６６之９９號二十一樓之３ 21F/25F › 2018-01-12
21.9萬/坪 總價 1,492 萬（扣車位 1,492 萬）
較上次成交 ↑ +226 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 2,074 萬 較當時 +582 萬（+39%）
西屯路三段１６６之９９號２１樓之２ 21F/25F › 2018-01-07
21.4萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 2,335 萬 較當時 +655 萬（+39%）
西屯路三段１６６之９９號十七樓之５ 17F/25F › 2018-01-04
22.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 1,877 萬 較當時 +527 萬（+39%）
西屯路三段１６６之９９號十七樓之３ 17F/25F › 2017-12-27
22.4萬/坪 總價 1,348 萬（扣車位 1,348 萬）
西屯路三段１６６之９９號十六樓之５ 16F/25F › 2017-11-06
22.1萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +264 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +175 萬
西屯路三段１６６之９９號二十二樓之１ 22F/25F › 2017-08-06
20.0萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,658 萬）
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +38 萬
西屯路三段１６６之９９號七樓之５ 7F/25F › 2017-05-27
21.2萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
西屯路三段166之99號十九樓之5 19F/25F › 2017-05-23
22.0萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +105 萬
西屯路三段１６６之９９號２４樓之１ 24F/25F › 2017-04-03
21.8萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −120 萬
西屯路三段１６６之９９號十三樓之５ 13F/25F › 2017-01-08
21.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −19 萬
西屯路三段１６６之９９號十七樓之２ 17F/25F › 2017-01-02
20.8萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +59 萬
西屯路三段１６６之９９號十樓之１ 10F/25F › 2016-12-18
18.7萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +169 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +77 萬
西屯路三段１６６之９９號２４樓之３ 24F/25F › 2016-10-29
20.8萬/坪 總價 1,423 萬（扣車位 1,423 萬）
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −13 萬
西屯路三段１６６之９９號十六樓之２ 16F/25F › 2016-08-26
19.4萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,625 萬）
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +9 萬
西屯路三段１６６－９９號２１樓之２ 21F/25F › 2016-08-25
19.1萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
西屯路三段１６６之９９號十四樓之１ 14F/25F › 2016-07-12
20.4萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +136 萬
西屯路三段166之99號19樓之2 19F/25F › 2016-04-06
19.0萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,280 萬）
西屯路三段166之99號20樓之2 20F/25F › 2015-11-12
20.3萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
西屯路三段166之99號23樓之5 23F/25F › 2015-08-11
22.1萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,315 萬）
西屯路三段166之99號16樓之1 16F/25F › 2015-07-18
19.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
西屯路三段166之99號20樓之5 20F/25F › 2015-05-18
22.9萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
西屯路三段166之99號6樓之5 6F/25F › 2015-05-12
21.9萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 1,306 萬）
西屯路三段166之99號13樓之5 13F/25F › 2014-11-28
20.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
西屯路三段166之99號4樓之3 4F/25F › 2014-11-07
19.8萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
西屯路三段166之99號3樓之3 3F/25F › 2014-09-30
19.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
西屯路三段166之99號4樓之5 4F/25F › 2014-07-24
19.8萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
西屯路三段166之99號21樓之5 21F/25F › 2014-07-14
21.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
西屯路三段166之99號14樓之2 14F/25F › 2013-12-03
19.9萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,505 萬）
西屯路三段166之99號15樓之5 15F/25F › 2013-09-25
20.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
西屯路三段166之99號12樓之3 12F/25F › 2013-09-13
20.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
西屯路三段166之99號25樓之2 25F/25F › 2013-06-20
21.5萬/坪 總價 1,735 萬（扣車位 1,450 萬）
西屯路三段166之99號24樓之2 24F/25F › 2013-05-17
21.2萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,430 萬）
西屯路三段166之99號25樓之1 25F/25F › 2013-04-22
21.4萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,425 萬）
西屯路三段166之99號24樓之3 24F/25F › 2013-04-22
20.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,060 萬）
西屯路三段166之99號20樓之3 20F/25F › 2013-04-22
19.4萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,010 萬）
西屯路三段166之99號24樓之5 24F/25F › 2013-04-19
20.6萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,060 萬）
西屯路三段166之99號24樓之1 24F/25F › 2013-03-24
21.8萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,450 萬）
西屯路三段166之99號11樓之2 11F/25F › 2013-03-15
17.7萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,190 萬）
西屯路三段166之99號12樓之2 12F/25F › 2013-03-13
17.5萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,180 萬）
西屯路三段166之99號14樓之5 14F/25F › 2013-03-12
18.0萬/坪 總價 710 萬（扣車位 600 萬）
西屯路三段166之99號22樓之1 22F/25F › 2013-03-06
18.5萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,235 萬）
西屯路三段166之99號4樓之2 4F/25F › 2013-03-06
16.3萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,095 萬）
西屯路三段166之99號6樓之2 6F/25F › 2013-03-04
15.9萬/坪 總價 1,352 萬（扣車位 1,072 萬）
西屯路三段166之99號9樓之2 9F/25F › 2013-03-04
17.1萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,150 萬）
西屯路三段166之99號13樓之2 13F/25F › 2013-03-04
17.7萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,190 萬）
西屯路三段166之99號19樓之1 19F/25F › 2013-02-26
18.5萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,230 萬）
西屯路三段166之99號21樓之1 21F/25F › 2013-02-22
19.0萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,265 萬）
西屯路三段166之99號14樓之1 14F/25F › 2013-02-22
17.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,170 萬）
西屯路三段166之99號20樓之1 20F/25F › 2013-02-19
19.2萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,280 萬）
西屯路三段166之99號7樓之2 7F/25F › 2013-02-19
17.0萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,148 萬）
西屯路三段166之99號18樓之1 18F/25F › 2013-02-19
18.8萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,250 萬）
西屯路三段166之99號23樓之1 23F/25F › 2013-02-18
19.7萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,310 萬）
西屯路三段166之99號8樓之2 8F/25F › 2013-02-18
16.2萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,090 萬）
西屯路三段166之99號13樓之1 13F/25F › 2013-01-31
17.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,190 萬）
西屯路三段166之99號17樓之2 17F/25F › 2013-01-28
19.0萬/坪 總價 1,418 萬（扣車位 1,283 萬）
西屯路三段166之99號12樓之1 12F/25F › 2013-01-25
18.0萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,200 萬）
西屯路三段166之99號3樓之1 3F/25F › 2013-01-08
16.8萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,118 萬）
西屯路三段166之99號11樓之1 11F/25F › 2013-01-02
17.8萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,188 萬）
西屯路三段166之99號17樓之1 17F/25F › 2012-12-28
19.2萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,280 萬）
西屯路三段166之99號10樓之2 10F/25F › 2012-12-28
17.7萬/坪 總價 1,313 萬（扣車位 1,193 萬）
西屯路三段166之99號10樓之1 10F/25F › 2012-12-26
17.4萬/坪 總價 1,381 萬（扣車位 1,161 萬）
西屯路三段166之99號21樓之2 21F/25F › 2012-12-26
19.3萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,300 萬）
西屯路三段166之99號9樓之1 9F/25F › 2012-12-25
17.3萬/坪 總價 1,374 萬（扣車位 1,154 萬）
西屯路三段166之99號4樓之1 4F/25F › 2012-12-24
16.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,080 萬）
西屯路三段166之99號15樓之1 15F/25F › 2012-12-12
18.9萬/坪 總價 1,482 萬（扣車位 1,262 萬）
西屯路三段166之99號7樓之1 7F/25F › 2012-11-30
17.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,180 萬）
西屯路三段166之99號6樓之1 6F/25F › 2012-11-29
17.2萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,148 萬）
西屯路三段166之99號22樓之2 22F/25F › 2012-11-02
19.6萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,318 萬）
西屯路三段166之99號8樓之1 8F/25F › 2012-10-29
17.7萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,180 萬）
西屯路三段166之99號15樓之2 15F/25F › 2012-10-25
18.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,260 萬）
西屯路三段166之99號18樓之5 18F/25F › 2012-10-22
17.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 920 萬）
西屯路三段166之99號18樓之2 18F/25F › 2012-10-22
19.0萬/坪 總價 1,518 萬（扣車位 1,278 萬）
西屯路三段166之99號16樓之2 16F/25F › 2012-10-17
18.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,246 萬）
西屯路三段166之99號18樓之3 18F/25F › 2012-10-11
18.1萬/坪 總價 1,181 萬（扣車位 941 萬）
西屯路三段166之99號12樓之5 12F/25F › 2012-10-05
17.4萬/坪 總價 989 萬（扣車位 894 萬）
西屯路三段166之99號5樓之1 5F/25F › 2012-10-04
17.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,160 萬）
西屯路三段166之99號22樓之5 22F/25F › 2012-10-04
20.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,060 萬）
西屯路三段166之99號14樓之3 14F/25F › 2012-09-28
18.7萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 970 萬）
西屯路三段166之99號3樓之2 3F/25F › 2012-09-21
17.2萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,160 萬）
西屯路三段166之99號5樓之2 5F/25F › 2012-09-10
17.4萬/坪 總價 1,396 萬（扣車位 1,176 萬）
西屯路三段166之99號16樓之5 16F/25F › 2012-08-31
18.0萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 926 萬）
西屯路三段166之99號22樓之3 22F/25F › 2012-08-30
20.4萬/坪 總價 1,302 萬（扣車位 1,062 萬）
西屯路三段166之99號19樓之3 19F/25F › 2012-08-27
20.0萬/坪 總價 1,166 萬（扣車位 1,041 萬）
西屯路三段166之99號3樓之5 3F/25F › 2012-08-13
15.6萬/坪 總價 908 萬（扣車位 803 萬）
西屯路三段166之99號23樓之3 23F/25F › 2012-08-06
20.3萬/坪 總價 1,166 萬（扣車位 1,056 萬）
西屯路三段166之99號19樓之5 19F/25F › 2012-08-03
19.7萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,015 萬）
西屯路三段166之99號5樓之3 5F/25F › 2012-07-31
16.4萬/坪 總價 963 萬（扣車位 853 萬）
西屯路三段166之99號21樓之3 21F/25F › 2012-07-31
20.1萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,046 萬）
西屯路三段166之99號10樓之5 10F/25F › 2012-07-30
16.8萬/坪 總價 964 萬（扣車位 864 萬）
西屯路三段166之99號6樓之3 6F/25F › 2012-07-30
15.8萬/坪 總價 930 萬（扣車位 820 萬）
西屯路三段166之99號10樓之3 10F/25F › 2012-07-30
16.6萬/坪 總價 965 萬（扣車位 865 萬）
西屯路三段166之99號9樓之3 9F/25F › 2012-07-30
16.9萬/坪 總價 990 萬（扣車位 880 萬）
西屯路三段166之99號8樓之5 8F/25F › 2012-07-30
16.8萬/坪 總價 984 萬（扣車位 864 萬）
西屯路三段166之99號17樓之5 17F/25F › 2012-07-27
19.7萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,015 萬）
西屯路三段166之99號15樓之3 15F/25F › 2012-07-26
19.5萬/坪 總價 1,142 萬（扣車位 1,012 萬）
西屯路三段166之99號23樓之2 23F/25F › 2012-07-26
21.4萬/坪 總價 1,569 萬（扣車位 1,439 萬）
西屯路三段166之99號5樓之5 5F/25F › 2012-07-24
16.3萬/坪 總價 949 萬（扣車位 839 萬）
西屯路三段166之99號11樓之3 11F/25F › 2012-07-23
17.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 900 萬）
西屯路三段166之99號7樓之3 7F/25F › 2012-07-23
16.6萬/坪 總價 983 萬（扣車位 863 萬）
西屯路三段166之99號13樓之3 13F/25F › 2012-07-23
19.3萬/坪 總價 1,131 萬（扣車位 1,001 萬）
西屯路三段166之99號7樓之5 7F/25F › 2012-07-23
16.3萬/坪 總價 959 萬（扣車位 839 萬）
西屯路三段166之99號9樓之5 9F/25F › 2012-07-23
17.1萬/坪 總價 999 萬（扣車位 879 萬）
西屯路三段166之99號16樓之3 16F/25F › 2012-07-20
17.9萬/坪 總價 1,191 萬（扣車位 931 萬）
西屯路三段166之99號8樓之3 8F/25F › 2012-07-18
16.6萬/坪 總價 980 萬（扣車位 860 萬）
西屯路三段166之99號11樓之5 11F/25F › 2012-07-17
17.2萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 886 萬）
西屯路三段166之99號17樓之3 17F/25F › 2012-07-16
18.3萬/坪 總價 1,061 萬（扣車位 951 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
25 樓 +16% 5 筆
24 樓 +8% 7 筆
23 樓 +12% 6 筆
22 樓 +4% 6 筆
21 樓 +9% 10 筆
20 樓 +3% 5 筆
19 樓 +2% 7 筆
18 樓 -5% 5 筆
17 樓 +6% 9 筆
16 樓 -2% 7 筆
15 樓 +2% 6 筆
14 樓 +1% 7 筆
13 樓 -2% 5 筆
12 樓 -9% 4 筆
11 樓 -10% 5 筆
10 樓 -10% 7 筆
9 樓 -13% 5 筆
8 樓 -15% 5 筆
7 樓 -10% 6 筆
6 樓 -13% 4 筆
5 樓 -12% 5 筆
4 樓 +1% 4 筆
3 樓 -13% 5 筆
全棟中位 19.7 萬/坪（3–25 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
49,598–57,507元
房貸 41,949 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,649–15,558 元
房貸月付41,949元/月
每年稅費雜支91,789–186,690元/年
地價稅256元/年
房屋稅（估）12,156元/年
以本址成交總價中位 1,381 萬、建物 62.6 坪、土地持分 7.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 41,949 元/月 | 貸 1,105 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 256 元/年 | 申報地價 128,108 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 12,156 元/年 | 房屋現值估 1,012,982 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,756–7,512 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,005–9,014 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 31,300–75,120 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 44,192 元/年 | 自備 276 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 612 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 38,311 元／月。 買下來每月總持有 49,598–57,507 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 53,281–61,189 元）。
這一戶翻新大概要多少
63 坪・中古屋・標準裝修
397–725萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 16–25 週
只做輕裝修189–378 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,778–2,106 萬 以本址成交中位 1,381 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 63 坪、397–725 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
612元/坪/月
西屯路三段租金中位
638元/坪/月
西屯區租金中位
764元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 19.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-04-21 住宅大樓 46.01坪 3房 32,500 元/月707 元/坪
2022-06-29 住宅大樓 67.79坪 2房 41,500 元/月612 元/坪
2020-04-20 住宅大樓 83.71坪 4房 42,000 元/月502 元/坪
2018-07-20 住宅大樓 65.23坪 3房 30,650 元/月469 元/坪
2016-12-09 住宅大樓 74.78坪 4房 36,000 元/月483 元/坪
2016-08-15 住宅大樓 51.46坪 3房 35,000 元/月681 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 39 次同戶轉手
同戶轉手
39 次
賺 / 賠
32 / 7
最多賺
1,548 萬
平均年化
3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
19F · 83 坪 估賺 +943 萬 報酬率 52.4%
買進2018-12-231,800 萬
賣出2026-01-303,300 萬
持有7.1 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,500 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 132 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 152 萬
- 房地合一稅（持有 7.1 年 · 20%）
- − 237 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +943 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
10F · 60 坪 估賺 +1,090 萬 報酬率 113.1%
買進2012-07-30964 萬
賣出2026-01-192,338 萬
持有13.5 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,374 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 94 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 165 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,090 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
10F · 60 坪 估賺 +1,124 萬 報酬率 116.5%
買進2012-07-30965 萬
賣出2025-06-292,380 萬
持有12.9 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,415 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 95 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 170 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,124 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
3F · 83 坪 估賺 +1,548 萬 報酬率 115.7%
買進2013-01-081,338 萬
賣出2024-05-193,288 萬
持有11.4 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,950 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 132 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 234 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,548 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
14F · 76 坪 估賺 +1,204 萬 報酬率 80%
買進2013-12-031,505 萬
賣出2024-03-313,050 萬
持有10.3 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,545 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 122 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 185 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
25F · 83 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -2.8%
買進2019-08-121,900 萬
賣出2023-08-151,950 萬
持有4 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
9F · 60 坪 估賺 +1,135 萬 報酬率 114.6%
買進2012-07-30990 萬
賣出2023-04-292,420 萬
持有10.7 年年化 10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 97 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 172 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
21F · 60 坪 估賺 +765 萬 報酬率 61.2%
買進2014-07-141,250 萬
賣出2023-04-062,245 萬
持有8.7 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +995 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 116 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +765 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
21F · 83 坪 估賠 −117 萬 報酬率 -5.1%
買進2022-01-142,300 萬
賣出2022-06-242,300 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
21F · 83 坪 估賺 +601 萬 報酬率 40.5%
買進2013-02-221,485 萬
賣出2022-01-142,300 萬
持有8.9 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +815 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 97 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +601 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
15F · 60 坪 估賺 +273 萬 報酬率 22.8%
買進2013-09-251,200 萬
賣出2021-12-151,600 萬
持有8.2 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +273 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
17F · 60 坪 估賺 +461 萬 報酬率 43.4%
買進2012-07-161,061 萬
賣出2021-03-291,680 萬
持有8.7 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +619 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 72 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +461 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
18F · 83 坪 估賺 +260 萬 報酬率 17.2%
買進2013-02-191,510 萬
賣出2020-10-191,910 萬
持有7.7 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +260 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
15F · 83 坪 估賺 +192 萬 報酬率 13%
買進2012-12-121,482 萬
賣出2020-09-201,800 萬
持有7.8 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +318 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +192 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
7F · 83 坪 估賺 +417 萬 報酬率 29.8%
買進2012-11-301,400 萬
賣出2020-08-251,980 萬
持有7.7 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +580 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 62 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +417 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
23F · 83 坪 估賺 +153 萬 報酬率 9.5%
買進2013-02-181,610 萬
賣出2020-05-141,888 萬
持有7.2 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +278 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +153 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
5F · 60 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-07-31963 萬
賣出2020-03-121,268 萬
持有7.6 年
2020-02
25F · 84 坪 估賺 +179 萬 報酬率 10.3%
買進2013-06-201,735 萬
賣出2020-02-282,050 萬
持有6.7 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +179 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
20F · 84 坪 估賺 +57 萬 報酬率 3.4%
買進2015-11-121,700 萬
賣出2020-02-091,865 萬
持有4.2 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
16F · 68 坪 估賺 +310 萬 報酬率 26%
買進2012-07-201,191 萬
賣出2020-01-131,630 萬
持有7.5 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +439 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +310 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
24F · 84 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.2%
買進2013-05-171,720 萬
賣出2019-11-161,820 萬
持有6.5 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
8F · 84 坪 估賺 +263 萬 報酬率 19.2%
買進2013-02-181,370 萬
賣出2019-09-291,760 萬
持有6.6 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +390 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +263 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
5F · 84 坪 估賺 +204 萬 報酬率 14.6%
買進2012-09-101,396 萬
賣出2019-09-261,720 萬
持有7 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +324 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
25F · 83 坪 估賺 +62 萬 報酬率 3.6%
買進2013-04-221,725 萬
賣出2019-08-121,900 萬
持有6.3 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
14F · 83 坪 估賺 +46 萬 報酬率 2.7%
買進2016-07-121,688 萬
賣出2018-12-291,866 萬
持有2.5 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +178 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
19F · 83 坪 估賺 +163 萬 報酬率 10.7%
買進2013-02-261,520 萬
賣出2018-12-231,800 萬
持有5.8 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +163 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
11F · 60 坪 估賺 +350 萬 報酬率 34.3%
買進2012-07-231,020 萬
賣出2018-11-021,490 萬
持有6.3 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +470 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +350 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
21F · 68 坪 估賺 +131 萬 報酬率 10.3%
買進2012-07-311,266 萬
賣出2018-01-121,492 萬
持有5.5 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +226 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +131 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
21F · 84 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -0.6%
買進2016-08-251,600 萬
賣出2018-01-071,680 萬
持有1.4 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
17F · 60 坪 估賺 +128 萬 報酬率 11.3%
買進2012-07-271,135 萬
賣出2018-01-041,350 萬
持有5.4 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +128 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
16F · 60 坪 估賺 +175 萬 報酬率 16.6%
買進2012-08-311,056 萬
賣出2017-11-061,320 萬
持有5.2 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +264 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
22F · 83 坪 估賺 +38 萬 報酬率 2.5%
買進2013-03-061,525 萬
賣出2017-08-061,658 萬
持有4.4 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +133 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
19F · 60 坪 估賺 +105 萬 報酬率 9.3%
買進2012-08-031,125 萬
賣出2017-05-231,310 萬
持有4.8 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
24F · 75 坪 估賠 −120 萬 報酬率 -7.5%
買進2013-03-241,600 萬
賣出2017-04-031,560 萬
持有4 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
13F · 60 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -1.5%
買進2014-11-281,250 萬
賣出2017-01-081,300 萬
持有2.1 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
17F · 76 坪 估賺 +59 萬 報酬率 4.2%
買進2013-01-281,418 萬
賣出2017-01-021,568 萬
持有3.9 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
10F · 83 坪 估賺 +77 萬 報酬率 5.6%
買進2012-12-261,381 萬
賣出2016-12-181,550 萬
持有4 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +169 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
24F · 68 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1%
買進2013-04-221,360 萬
賣出2016-10-291,423 萬
持有3.5 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
16F · 84 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.6%
買進2012-10-171,526 萬
賣出2016-08-261,625 萬
持有3.9 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +99 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
14F · 83 坪 估賺 +136 萬 報酬率 9.4%
買進2013-02-221,450 萬
賣出2016-07-121,688 萬
持有3.4 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +238 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +119%（年化 +5.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區西屯路三段166之99號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區國安段 0012-0012 地號
公告土地現值74,835 元/㎡
總樓層25 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區西屯路三段166之99號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層25 層
建物坪數41.5–83.7 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）41.2 %
主建物實坪38.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.7 坪
地段地號西屯區國安段 0012-0012 地號
公告土地現值（115年）74,835 元/㎡
換算每坪地價24.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 136 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0.5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他運輸輔助2自有不動產買賣1經營網路購物（食品、飲料類商品）1未分類其他食品批發1未分類其他機械器具批發1投資有價證券1廢五金批發1其他水產品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 富盛金屬建材股份有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 股份有限公司 | 16,600,000 元 |
| 丰食股份有限公司 | 未分類其他食品批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 多喜投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 哈士奇金屬有限公司 | 廢五金批發 | 有限公司 | 8,500,000 元 |
| 大尊開發有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 丞偉冷凍食品有限公司 | 其他水產品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 龍托有限公司 | 未分類其他運輸輔助 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 龍托行 | 未分類其他運輸輔助 | 獨資 | 200,000 元 |
| 啵啵手作點心 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 西屯區全區低 27%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 32／賠 7）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（136 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +32.5%
周邊環境
周邊生活機能74 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven110 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心273 公尺
✓學校國安國小323 公尺
✓醫院台中榮民總醫院北院區263 公尺・3 處
✓診所國安復健科診所557 公尺
✓公園國安二號公園175 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行786 公尺
✓停車場中科大運河停車場225 公尺・2 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心麗喆中小學體育館487 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區東林段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.6 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.3 公里
✓變電所國安變電所(D/S)538 公尺
✓加油站台中工業區加油站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)1.1 公里
✓墓地台中市示範公墓1.3 公里
✓市場黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
西屯區治安概況
毒品457件
機車竊盜34件
住宅竊盜24件
汽車竊盜3件
搶奪1件
西屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
28AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西屯區全區 低 27% ,比 西屯路三段高 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 4 年。
本址行情 實價登錄累計 136 筆成交 ，權狀單價中位 19.7 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 35.6 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-01-30 ，較西屯路三段整體高2% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 國安變電所(D/S)（變電所，約 538 公尺）、變電所（變電所，約 761 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 110 公尺、最近公園「國安二號公園」 175 公尺、最近停車場「中科大運河停車場」 225 公尺、最近醫院「台中榮民總醫院北院區」 263 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
8 分台中 七期5.8 km
70 分新竹科學園區87.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓36.8 萬/坪華廈29.3 萬/坪透天43.5 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.6 萬/坪3–5年47.7 萬/坪5–10年44 萬/坪10–20年39.5 萬/坪20年以上28.3 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺中市西屯區西屯路三段166之99號 常見問題
臺中市西屯區西屯路三段166之99號最近成交多少？
臺中市西屯區西屯路三段166之99號實價登錄共 136 筆，權狀中位 19.7 萬/坪，常見 16–38 萬/坪，最新成交 2026-01-30。
臺中市西屯區西屯路三段166之99號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 西屯區全區約 27%，高於西屯路三段約 2%。
臺中市西屯區西屯路三段166之99號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西屯區西屯路三段166之99號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 612 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區西屯路三段166之99號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區西屯路三段166之99號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 74/100，最近超商「7-Eleven」 110 公尺、最近公園「國安二號公園」 175 公尺、最近停車場「中科大運河停車場」 225 公尺、最近醫院「台中榮民總醫院北院區」 263 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-30 · 總價 3,300 萬 · 單價 39.8 萬/坪
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臺中市西屯區西屯路三段166之100號 401 筆・均 20.3 萬/坪・2026-07 臺中市西屯區西屯路三段宏福三巷2之6號 1 筆・均 41.6 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區西屯路三段169之8號 1 筆・均 33.6 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區西屯路三段166之98號 139 筆・均 22.2 萬/坪・2026-05 臺中市西屯區西屯路三段159之12號 26 筆・均 19.8 萬/坪・2026-05 臺中市西屯區西屯路三段宏福3巷4弄6號 20 筆・均 17.8 萬/坪・2026-04 臺中市西屯區西屯路三段159之11巷9弄8號 8 筆・均 22.7 萬/坪・2026-04 臺中市西屯區西屯路三段宏福三巷9號 35 筆・均 16.2 萬/坪・2026-04 臺中市西屯區西屯路三段宏恩一巷2弄13號 1 筆・均 46.1 萬/坪・2026-03 臺中市西屯區西屯路三段宏福三巷20之10號 1 筆・均 22.7 萬/坪・2026-01
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區國安段 0012-0012 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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