臺中市西屯區市政北一路267號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 96 筆 · House ID TW-TC-98377609 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,316 萬 約 29.9 萬/坪 × 44 坪
最低可賣1,012萬
最高可賣1,760萬
中位單價29.9萬/坪
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓36.7 萬/坪華廈29.2 萬/坪透天43.8 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48 萬/坪3–5年47.7 萬/坪5–10年43.9 萬/坪10–20年39.4 萬/坪20年以上28.3 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
1,285萬
合理區間 1,130～1,439 萬
單價29.9 萬/坪
坪數43 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數92 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
43
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 32/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,324～1,388萬 市值估算 1,285 萬・買方市場
預期成交帶1,130～1,439 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 19 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
68/100
房屋 DNA
臺中市西屯區市政北一路267號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通52
市政府 1.1km
生活81
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和46
高於西屯區中位 12%
出租收益76
推估年投報 2.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市西屯區市政北一路267號近 12 個月無新增實價登錄，累計 96 筆歷史成交、每坪中位 29.9 萬（最近 2025-05-08）。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 11 年）。西屯區全區中位為 26.8 萬/坪，這裡高出約 12%，屬區內中高價位。同路段（市政北一路，971 筆）中位 33.5 萬/坪，本址略低 11%。以西屯區近五年年均 +0.2% 外推，一年後約 30 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 96 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 20.58 → 30.26 萬/坪，上漲約 47%。
完工2006建築完成（約西元 2006 年／民國 95 年）
成交2012-07-10住宅大樓 9F成交 900 萬（20.58 萬/坪）
⋯ 中間還有 91 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-12-01住宅大樓 9F成交 1,730 萬（40.27 萬/坪）
成交2024-03-04住宅大樓 4F成交 1,780 萬（44.95 萬/坪）
成交2024-03-22住宅大樓 19F成交 1,880 萬（41.72 萬/坪）
出租2024-04-25出租成交 月租 28,000 元（638 元/坪）
出租2024-05-02出租成交 月租 35,000 元（813 元/坪）
成交2024-05-22住宅大樓 17F成交 1,838 萬（42.78 萬/坪）
出租2024-11-22出租成交 月租 32,000 元（731 元/坪）
成交2025-05-08住宅大樓 11F成交 1,300 萬（30.26 萬/坪）
出租2025-06-22出租成交 月租 32,040 元（747 元/坪）
出租2026-03-10出租成交 月租 30,000 元（698 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 96 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
4樓9 筆5樓9 筆6樓4 筆7樓3 筆8樓9 筆9樓9 筆10樓6 筆11樓7 筆12樓6 筆13樓9 筆14樓1 筆15樓4 筆16樓1 筆17樓5 筆18樓5 筆19樓3 筆20樓4 筆21樓2 筆
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2026-06-0921m 12F/28F臺中市西屯區市政北一路269號 · 住宅大樓 36.7 萬/坪總 1,236 萬 2026-06-05242m 10F/29F臺中市西屯區市政路539號 · 住宅大樓 41.2 萬/坪總 3,988 萬 2026-05-12370m 24F/33F臺中市西屯區馬龍潭路3號 · 公寓 75.6 萬/坪總 4,288 萬 2026-05-12370m 23F/33F臺中市西屯區馬龍潭路3號 · 住宅大樓 75.1 萬/坪總 4,260 萬 2026-05-12370m 23F/33F臺中市西屯區馬龍潭路3號 · 住宅大樓 82.6 萬/坪總 5,240 萬
本址單價走勢
2012 → 2024
本址↑74%西屯區全區↑42%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 29 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（96 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
政北一路２６７號十一樓之３ 11F/28F › 2025-05-08
30.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
政北一路２６７號十七樓之２ 17F/28F › 2024-05-22
42.8萬/坪 總價 1,838 萬（扣車位 1,838 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +20 萬
政北一路２６７號十九樓之１ 19F/28F › 2024-03-22
41.7萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
政北一路２６７號四樓之８ 4F/28F › 2024-03-04
45.0萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +134 萬
政北一路２６７號九樓之６ 9F/28F › 2023-12-01
40.3萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +114 萬
政北一路２６７號四樓之１ 4F/28F › 2023-09-19
37.5萬/坪 總價 1,683 萬（扣車位 1,683 萬）
較上次成交 ↑ +645 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +482 萬
政北一路２６７號八樓之８ 8F/28F › 2023-05-29
37.2萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
政北一路２６７號十七樓之２ 17F/28F › 2023-04-03
39.6萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
政北一路２６７號十三樓之５ 13F/28F › 2023-02-08
33.7萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
政北一路２６７號八樓之１ 8F/28F › 2023-01-16
37.0萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
政北一路２６７號六樓之１ 6F/28F › 2022-10-16
31.8萬/坪 總價 1,452 萬（扣車位 1,452 萬）
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +67 萬
政北一路２６７號五樓之２ 5F/28F › 2022-09-20
35.9萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −40 萬
政北一路２６７號八樓之１ 8F/28F › 2022-05-16
29.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +129 萬
政北一路２６７號八樓之８ 8F/28F › 2022-05-16
20.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
政北一路２６７號五樓之２ 5F/28F › 2022-03-04
35.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
政北一路２６７號十五樓之８ 15F/28F › 2022-02-14
43.8萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,540 萬）
政北一路２６７號四樓之６ 4F/28F › 2021-08-21
32.2萬/坪 總價 1,382 萬（扣車位 1,382 萬）
較上次成交 ↑ +382 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +270 萬
現在能賣多少 1,450 萬 較當時 +68 萬（+5%）
政北一路２６７號七樓之２ 7F/28F › 2021-08-16
37.9萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,258 萬）
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +314 萬
現在能賣多少 1,509 萬 較當時 +71 萬（+5%）
政北一路２６７號九樓之７ 9F/28F › 2021-08-16
33.8萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 1,521 萬 較當時 +71 萬（+5%）
市政北一路２６７號四樓之２ 4F/28F › 2021-05-10
34.8萬/坪 總價 1,286 萬（扣車位 1,156 萬）
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 1,349 萬 較當時 +63 萬（+5%）
市政北一路２６７號十八樓之３ 18F/28F › 2021-04-10
34.8萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +151 萬
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +68 萬（+5%）
市政北一路２６７號十一樓之３ 11F/28F › 2021-03-10
29.3萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −92 萬
現在能賣多少 1,322 萬 較當時 +62 萬（+5%）
市政北一路２６７號十三樓之６ 13F/28F › 2020-10-30
33.8萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,698 萬 較當時 +248 萬（+17%）
市政北一路２６７號六樓之６ 6F/28F › 2020-07-12
33.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −134 萬
現在能賣多少 1,464 萬 較當時 +214 萬（+17%）
市政北一路２６７號九樓之６ 9F/28F › 2020-06-19
28.5萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
較上次成交 ↓ −105 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −167 萬
現在能賣多少 1,434 萬 較當時 +209 萬（+17%）
政北一路２６７號十二樓之１ 12F/28F › 2020-04-24
29.9萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 1,602 萬 較當時 +234 萬（+17%）
政北一路２６７號十二樓之６ 12F/28F › 2020-03-26
27.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +205 萬（+17%）
政北一路２６７號五樓之３ 5F/28F › 2020-03-10
27.4萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 −95 萬
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +201 萬（+17%）
政北一路２６７號十樓之６ 10F/28F › 2020-01-21
27.6萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 1,417 萬 較當時 +207 萬（+17%）
政北一路２６７號十樓之２ 10F/28F › 2019-11-12
32.9萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 1,943 萬 較當時 +503 萬（+35%）
政北一路２６７號十八樓之１ 18F/28F › 2019-04-25
31.8萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,970 萬 較當時 +510 萬（+35%）
政北一路２６７號十一樓之６ 11F/28F › 2019-01-21
30.0萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↓ −72 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −138 萬
現在能賣多少 1,738 萬 較當時 +450 萬（+35%）
政北一路２６７號十三樓之７ 13F/28F › 2018-10-25
30.7萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −147 萬
現在能賣多少 1,815 萬 較當時 +495 萬（+38%）
政北一路２６７號十三樓之６ 13F/28F › 2018-05-04
32.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +272 萬
現在能賣多少 1,925 萬 較當時 +525 萬（+38%）
政北一路２６７號十八樓之１ 18F/28F › 2018-04-03
29.0萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 1,829 萬 較當時 +499 萬（+38%）
政北一路２６７號五樓之１ 5F/28F › 2017-12-06
27.1萬/坪 總價 1,239 萬（扣車位 1,239 萬）
政北一路267號六樓之8 6F/28F › 2017-07-13
28.0萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
政北一路２６７號１２樓之７ 12F/28F › 2016-07-03
28.6萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
政北一路２６７號四樓之２ 4F/28F › 2015-10-06
28.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
政北一路２６７號１７樓之３ 17F/28F › 2015-09-29
24.8萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
政北一路２６７號五樓之８ 5F/28F › 2015-09-21
30.1萬/坪 總價 1,378 萬（扣車位 1,378 萬）
政北一路２６７號二十一樓之２ 21F/28F › 2015-06-10
30.5萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
政北一路２６７號十九樓之３ 19F/28F › 2015-04-23
31.2萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
政北一路２６７號二十樓之３ 20F/28F › 2015-04-09
30.8萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
政北一路２６７號１１樓之２ 11F/28F › 2015-03-31
31.7萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +283 萬
政北一路２６７號六樓之６ 6F/28F › 2015-03-22
30.1萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
政北一路２６７號九樓之７ 9F/28F › 2014-12-08
31.0萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
政北一路２６７號十八樓之１ 18F/28F › 2014-08-15
26.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
政北一路２６７號１２樓之８ 12F/28F › 2014-07-17
30.3萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
政北一路２６７號十樓之２ 10F/28F › 2014-06-07
32.7萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
政北一路267號八樓之7 8F/28F › 2014-05-27
33.8萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
政北一路２６７號八樓之３ 8F/28F › 2014-05-26
30.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
政北一路２６７號１３樓之３ 13F/28F › 2014-03-20
28.7萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
政北一路２６７號十七樓之３ 17F/28F › 2013-09-18
28.1萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
政北一路２６７號十一樓之５ 11F/28F › 2013-09-07
30.4萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
政北一路２６７號二十樓之５ 20F/28F › 2013-08-23
27.6萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
政北一路２６７號十二樓之３ 12F/28F › 2013-07-28
26.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
政北一路２６７號四樓之６ 4F/28F › 2013-07-05
23.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
政北一路２６７號二十一樓之３ 21F/28F › 2013-06-15
25.2萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
政北一路２６７號五樓之１ 5F/28F › 2013-06-01
21.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
政北一路２６７號五樓之８ 5F/28F › 2013-06-01
21.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
政北一路２６７號九樓之２ 9F/28F › 2013-05-12
26.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +35 萬
政北一路２６７號１６樓之１ 16F/28F › 2013-05-01
28.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
政北一路２６７號十三樓之７ 13F/28F › 2013-04-25
38.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
政北一路２６７號五樓之２ 5F/28F › 2013-04-13
28.2萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
政北一路２６７號十二樓之１ 12F/28F › 2013-04-11
25.9萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
政北一路２６７號七樓之６ 7F/28F › 2013-04-01
26.4萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,135 萬）
政北一路２６７號１０樓之７ 10F/28F › 2013-03-30
24.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
政北一路267號10樓之6 10F/28F › 2013-03-28
23.8萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
政北一路２６７號１５樓之１ 15F/28F › 2013-03-10
27.3萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
政北一路２６７號四樓之７ 4F/28F › 2013-02-04
25.5萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 1,118 萬）
政北一路２６７號二十樓之６ 20F/28F › 2013-01-05
27.9萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
政北一路２６７號十一樓之６ 11F/28F › 2012-12-23
23.0萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
政北一路２６７號四樓之８ 4F/28F › 2012-12-20
23.1萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
政北一路２６７號七樓之５ 7F/28F › 2012-12-13
22.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
政北一路２６７號十三樓之６ 13F/28F › 2012-12-08
23.9萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
政北一路267號15樓之3 15F/28F › 2012-11-23
28.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
政北一路２６７號九樓之２ 9F/28F › 2012-09-30
24.1萬/坪 總價 1,052 萬（扣車位 1,052 萬）
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +93 萬
政北一路２６７號十八樓之３ 18F/28F › 2012-09-16
25.4萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
政北一路２６７號十三樓之６ 13F/28F › 2012-08-16
32.8萬/坪 總價 773.8 萬
政北一路２６７號１１樓之１ 11F/28F › 2012-07-23
23.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
政北一路２６７號９樓之２ 9F/28F › 2012-07-10
20.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
21 樓 +2% 2 筆
20 樓 -3% 4 筆
19 樓 +39% 2 筆
18 樓 -3% 5 筆
17 樓 +32% 4 筆
16 樓 -6% 1 筆
15 樓 -1% 4 筆
14 樓 +5% 1 筆
13 樓 +10% 8 筆
12 樓 -4% 6 筆
11 樓 0% 6 筆
10 樓 +1% 6 筆
9 樓 +4% 9 筆
8 樓 +1% 9 筆
7 樓 -12% 3 筆
6 樓 +6% 4 筆
5 樓 -6% 9 筆
4 樓 +8% 9 筆
全棟中位 29.9 萬/坪（4–21 樓）
租金行情
本址租金中位
698元/坪/月
市政北一路租金中位
744元/坪/月
西屯區租金中位
764元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比約 36 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 29.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-03-10 住宅大樓 42.95坪 3房 30,000 元/月698 元/坪
2025-06-22 住宅大樓 42.95坪 3房 32,040 元/月747 元/坪
2024-11-22 住宅大樓 43.73坪 3房 32,000 元/月731 元/坪
2024-05-02 住宅大樓 42.96坪 3房 35,000 元/月813 元/坪
2024-04-25 住宅大樓 43.8坪 2房 28,000 元/月638 元/坪
2023-10-23 住宅大樓 44.86坪 3房 26,000 元/月579 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 29 次同戶轉手
同戶轉手
29 次
賺 / 賠
20 / 9
最多賺
482 萬
平均年化
0.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-05
17F · 43 坪 估賺 +20 萬 報酬率 1.2%
買進2023-04-031,700 萬
賣出2024-05-221,838 萬
持有1.1 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
4F · 45 坪 估賺 +134 萬 報酬率 9.2%
買進2020-07-271,460 萬
賣出2024-03-041,780 萬
持有3.6 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 74 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
9F · 43 坪 估賺 +114 萬 報酬率 7.9%
買進2021-08-161,450 萬
賣出2023-12-011,730 萬
持有2.3 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +114 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
4F · 45 坪 估賺 +482 萬 報酬率 46.4%
買進2012-12-201,038 萬
賣出2023-09-191,683 萬
持有10.7 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +645 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 77 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +482 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
6F · 46 坪 估賺 +67 萬 報酬率 5.2%
買進2017-07-131,280 萬
賣出2022-10-161,452 萬
持有5.3 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +172 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
5F · 43 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -2.7%
買進2022-03-041,500 萬
賣出2022-09-201,540 萬
持有0.5 年年化 -5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
8F · 45 坪 估賺 +129 萬 報酬率 13.1%
買進2020-12-15985 萬
賣出2022-05-161,300 萬
持有1.4 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 106 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
4F · 43 坪 估賺 +270 萬 報酬率 27%
買進2013-07-051,000 萬
賣出2021-08-211,382 萬
持有8.1 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +382 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +270 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
9F · 43 坪 估賺 +78 萬 報酬率 6.4%
買進2020-06-191,225 萬
賣出2021-08-161,450 萬
持有1.2 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +225 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
7F · 44 坪 估賺 +314 萬 報酬率 31.4%
買進2012-12-131,000 萬
賣出2021-08-161,438 萬
持有8.7 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +438 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +314 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
4F · 43 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.2%
買進2015-10-061,200 萬
賣出2021-05-101,286 萬
持有5.6 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +86 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
18F · 44 坪 估賺 +151 萬 報酬率 13.4%
買進2012-09-161,130 萬
賣出2021-04-101,380 萬
持有8.6 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +151 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
11F · 43 坪 估賠 −92 萬 報酬率 -7.1%
買進2019-01-211,288 萬
賣出2021-03-101,260 萬
持有2.1 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
13F · 43 坪 估賺 +26 萬 報酬率 2%
買進2018-10-251,320 萬
賣出2020-10-301,450 萬
持有2 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
6F · 44 坪 估賠 −134 萬 報酬率 -10.2%
買進2015-03-221,320 萬
賣出2020-07-121,250 萬
持有5.3 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
9F · 43 坪 估賠 −167 萬 報酬率 -12.6%
買進2014-12-081,330 萬
賣出2020-06-191,225 萬
持有5.5 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −167 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
12F · 46 坪 估賺 +95 萬 報酬率 8%
買進2013-04-111,185 萬
賣出2020-04-241,368 萬
持有7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +183 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
12F · 44 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -1.4%
買進2013-07-281,150 萬
賣出2020-03-261,200 萬
持有6.7 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
5F · 43 坪 估賠 −95 萬 報酬率 -7.9%
買進2013-04-131,210 萬
賣出2020-03-101,175 萬
持有6.9 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
10F · 44 坪 估賺 +92 萬 報酬率 8.8%
買進2013-03-281,040 萬
賣出2020-01-211,210 萬
持有6.8 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
10F · 44 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -4.5%
買進2014-06-071,430 萬
賣出2019-11-121,440 萬
持有5.4 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
18F · 46 坪 估賺 +28 萬 報酬率 2.1%
買進2018-04-031,330 萬
賣出2019-04-251,460 萬
持有1.1 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
11F · 43 坪 估賠 −138 萬 報酬率 -10.1%
買進2015-03-311,360 萬
賣出2019-01-211,288 萬
持有3.8 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −138 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
13F · 43 坪 估賠 −147 萬 報酬率 -10.5%
買進2018-05-041,400 萬
賣出2018-10-251,320 萬
持有0.5 年年化 -21%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −147 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
13F · 43 坪 估賺 +272 萬 報酬率 26.5%
買進2012-12-081,025 萬
賣出2018-05-041,400 萬
持有5.4 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +375 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +272 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
18F · 46 坪 估賺 +54 萬 報酬率 4.5%
買進2014-08-151,200 萬
賣出2018-04-031,330 萬
持有3.6 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
11F · 43 坪 估賺 +283 萬 報酬率 28.6%
買進2012-12-23988 萬
賣出2015-03-311,360 萬
持有2.3 年年化 12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +372 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +283 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
9F · 44 坪 估賺 +35 萬 報酬率 3.3%
買進2012-09-301,052 萬
賣出2013-05-121,150 萬
持有0.6 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-09
9F · 44 坪 估賺 +93 萬 報酬率 10.3%
買進2012-07-10900 萬
賣出2012-09-301,052 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +152 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2024 單價回放
12 年來 +74%（年化 +4.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區市政北一路267號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡18 年
總樓層28 層
建物坪數23.6–87.2 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）44.4 %
主建物實坪19.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.2 坪
地段地號惠民段109 地號
公告土地現值（115年）489,000 元/㎡
換算每坪地價161.7 萬/坪
依本址 96 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
89分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 比同路段（市政北一路）低 11%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（81 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 20／賠 9）
- 本址成交活絡（96 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +14.6%
留意 1
- 單價比 西屯區全區高 12%
周邊環境
周邊生活機能81 分
✓車站市政府1.1 公里
✓超商7-Eleven246 公尺
✓超市全聯福利中心298 公尺
✓學校惠文國小918 公尺
✓醫院林新醫院1.3 公里
✓診所晨悅診所408 公尺
✓公園小來公園251 公尺・3 處
✓銀行凱基商業銀行184 公尺・2 處
✓停車場惠來立體停車場105 公尺・2 處
✕充電站Gogoro 電池交換站2.5 公里
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心933 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.0 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.5 公里
✓變電所黎明變電所(D/S)879 公尺
✓加油站文心路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.7 公里
✓墓地（未命名）3.8 公里
✓市場小康市場1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
河南路四段65號約 314 公尺
18:00
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 1 個清運點，列出最近的 1 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
西屯區治安概況
毒品457件
機車竊盜34件
住宅竊盜24件
汽車竊盜3件
搶奪1件
西屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站市政府 站步行約 14 分 · 距 1085 公尺
水安宮站步行 16 分 · 1180m文心櫻花站步行 23 分 · 1731m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 7 個公車站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西屯區全區 高 12% ,比 市政北一路低 11% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
2 分台中 七期1.2 km
69 分新竹科學園區85.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市西屯區市政北一路267號 常見問題
臺中市西屯區市政北一路267號最近成交多少？
臺中市西屯區市政北一路267號實價登錄共 96 筆，單價中位 29.9 萬/坪，常見 23–40 萬/坪，最新成交 2025-05-08。
臺中市西屯區市政北一路267號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西屯區全區約 12%，低於市政北一路約 11%。
臺中市西屯區市政北一路267號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-05-22 · 總價 1,838 萬 · 單價 42.8 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西屯區市政北一路269號 148 筆・均 31.6 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區市政北一路118號 48 筆・均 33.8 萬/坪・2026-04 臺中市西屯區市政北一路258號 26 筆・均 45.3 萬/坪・2026-02 臺中市西屯區市政北一路20號 30 筆・均 29.2 萬/坪・2025-12 臺中市西屯區市政北一路21號 20 筆・均 37 萬/坪・2025-11 臺中市西屯區市政北一路265號 83 筆・均 40.3 萬/坪・2025-11 臺中市西屯區市政北一路28號 29 筆・均 32 萬/坪・2025-11 臺中市西屯區市政北一路77號 26 筆・均 30 萬/坪・2025-08 臺中市西屯區市政北一路33號 17 筆・均 47.1 萬/坪・2025-07 臺中市西屯區市政北一路98號 39 筆・均 54.3 萬/坪・2025-07
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…