高雄市鳥松區山腳路85號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-KH-89226687 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 0 年(太新,近期無機會)
- 透天(自主更新可行)
- 4 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
高雄市鳥松區山腳路85號近 12 個月無新增實價登錄，累計 2 筆歷史成交、每坪中位 25.6 萬（最近 2013-11-19）。這個地址的買賣以透天厝居多（屋齡約 0 年）。鳥松區全區中位為 18.9 萬/坪，這裡高出約 35%，屬區內中高價位。跟山腳路整條路的行情（19.1 萬/坪）相比，這裡高了約 34%。以鳥松區近五年年均 +3.4% 外推，一年後約 26.5 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2013 年到 2013 年累計 2 筆成交，單價由 20.28 萬/坪來到 25.61 萬/坪，上漲約 26%；加上鄰近 捷運黃線(澄清五甲線)-文山站 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
山腳路・鳥松區 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
山腳路整體單價中位 19.1 萬/坪，高於 鳥松區全區（18.9 萬/坪）約 1%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 1,400 萬、建物 54.7 坪、土地持分 24.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 42,526 元/月 | 貸 1,120 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 1,299 元/年 | 申報地價 649,309 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,935 元/年 | 房屋現值估 994,545 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 0%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 2,626–7,877 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 10,940–27,350 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 44,800 元/年 | 自備 280 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：山腳路租金中位每坪 1064 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 58,201 元／月。 買下來每月總持有 44,759–46,564 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 48,493–50,298 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 20 年回本（以山腳路租金中位 × 本址成屋單價 25.6 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013 年、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +291 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +210 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 鳥松區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市鳥松區山腳路85號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市鳥松區山腳路85號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 4
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 鳥松區全區近一年單價走揚 +6.5%
- 透天可看土地單價（中位 56.4 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 4
- 單價比 鳥松區全區高 35%
- 殯葬設施偏近：415 公尺
- 生活機能較弱（43 分），便利設施偏少或偏遠
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
鳥松區治安概況
鳥松區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 3 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 鳥松區全區 高 35% ,比 山腳路高 34% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 本址平均屋齡 0 年。
本址行情 實價登錄累計 2 筆成交 ，權狀單價中位 25.6 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 27.7 萬/坪 ，最近一筆成交在 2013-11-19 ，較山腳路整體高34% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 環保金爐（殯葬設施，約 415 公尺）、高雄市第一殯儀館火化場（殯葬設施，約 493 公尺）。 生活機能：最近超商「OK便利商店」 324 公尺、最近停車場「大型停車場」 536 公尺、最近公園「迷宮花園」 610 公尺、最近學校「高雄市鳥松區大華國民小學」 713 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市鳥松區山腳路85號 常見問題
高雄市鳥松區山腳路85號最近成交多少？
高雄市鳥松區山腳路85號實價登錄共 2 筆，權狀中位 25.6 萬/坪，常見 20–26 萬/坪，最新成交 2013-11-19。
高雄市鳥松區山腳路85號比 鳥松區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 鳥松區全區約 35%，高於山腳路約 34%。
高雄市鳥松區山腳路85號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
山腳路租金中位約每坪 1064 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市鳥松區山腳路85號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市鳥松區山腳路85號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
高雄市鳥松區山腳路85號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第二種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市鳥松區山腳路85號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 43/100，最近超商「OK便利商店」 324 公尺、最近停車場「大型停車場」 536 公尺、最近公園「迷宮花園」 610 公尺、最近學校「高雄市鳥松區大華國民小學」 713 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2013-11-19 · 總價 1,400 萬 · 單價 25.6 萬/坪