高雄市茄萣區尚義街83號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-KH-35700044 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 20/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 25 年(尚早)
- 透天(自主更新可行)
- 3 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 2 筆成交的中位單價為 11.4 萬/坪，最近一次交易在 2021-12-18。透天厝是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 25 年。對比茄萣區全區中位 11.3 萬/坪，本址相去不遠，屬中間價帶。跟尚義街整條路的行情（16.5 萬/坪）相比，這裡低了約 31%。以茄萣區近五年年均 +5.5% 外推，一年後約 12 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2013 年到 2021 年累計 2 筆成交，單價由 4.07 萬/坪來到 11.39 萬/坪，上漲約 180%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
尚義街・茄萣區 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
尚義街整體單價中位 16.5 萬/坪，高於 茄萣區全區（11.3 萬/坪）約 46%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市茄萣區尚義街83號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市茄萣區尚義街83號（北緯 22.8760°、東經 120.1918°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 560 萬、建物 49.2 坪、土地持分 21.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 17,011 元/月 | 貸 448 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 381 元/年 | 申報地價 190,255 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,051 元/年 | 房屋現值估 670,909 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 25%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 2,362–7,085 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 59,040–123,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 17,920 元/年 | 自備 112 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：茄萣區租金中位每坪 380 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 18,696 元／月。 買下來每月總持有 22,831–28,554 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 24,324–30,047 元）。
高雄市茄萣區尚義街83號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市茄萣區尚義街83號的實際條件估算，49 坪，屋齡約 21 年，南部工資，本址成交中位 11.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 25 年回本（以茄萣區租金中位 × 本址成屋單價 11.4 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2021 年（跨 8 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +360 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +290 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
高雄市茄萣區尚義街83號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用茄萣區的逐年單價代算，本址坪數約 49 坪，本址累計 2 筆成交，中位 11.4 萬/坪，最近一筆 2021-12-18。
以 茄萣區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市茄萣區尚義街83號的 49 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市茄萣區尚義街83號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市茄萣區尚義街83號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 4
- 比同路段（尚義街）低 31%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 透天可看土地單價（中位 25.7 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 2
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
- 茄萣區全區近一年單價回檔 -6.8%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市茄萣區尚義街83號方圓 800 公尺內共 10 處：生活機能（綠）8 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 變電所嘉定變電所157 公尺
- 超商7-Eleven196 公尺
- 超商全家便利商店403 公尺
- 公園茄萣濱海公園429 公尺
- 公園公園450 公尺
- 市場興達港市場455 公尺
- 超市全聯福利中心498 公尺
- 學校高雄市茄萣區興達國民小學500 公尺
- 公園健康公園609 公尺
- 公園茄萣濱海公園654 公尺
高雄市茄萣區尚義街83號 所在的茄萣區治安概況
茄萣區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市茄萣區尚義街83號 與周邊行情比較
高雄市茄萣區尚義街83號中位單價 11.4 萬/坪，尚義街 16.5 萬/坪，茄萣區 11.3 萬/坪，本址樣本 2 筆。
本址單價比 茄萣區全區 高 1% ,比 尚義街低 31% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →高雄市茄萣區尚義街83號日照與採光分析
依高雄市茄萣區尚義街83號座標（北緯 22.8760°、東經 120.1918°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市茄萣區尚義街83號經緯度（北緯 22.8760°、東經 120.1918°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市茄萣區尚義街83號 使用分區
高雄市茄萣區尚義街83號，地段地號為茄萣區崎漏段0577-0014 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 49 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
高雄市茄萣區尚義街83號 通勤車程
以高雄市茄萣區尚義街83號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 23 分鐘、17.4 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
高雄市茄萣區尚義街83號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
高雄市茄萣區尚義街83號 AI 健檢
AI 綜合高雄市茄萣區尚義街83號的 2 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市茄萣區尚義街83號 常見問題
高雄市茄萣區尚義街83號最近成交多少？
高雄市茄萣區尚義街83號實價登錄共 2 筆，權狀中位 11.4 萬/坪，常見 4–11 萬/坪，最新成交 2021-12-18。
高雄市茄萣區尚義街83號比 茄萣區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 茄萣區全區約 1%，低於尚義街約 31%。
高雄市茄萣區尚義街83號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
茄萣區租金中位約每坪 380 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市茄萣區尚義街83號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市茄萣區尚義街83號會淹水嗎？
本址極端降雨才有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
高雄市茄萣區尚義街83號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市茄萣區尚義街83號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 51/100，最近超商「7-Eleven」 196 公尺、最近公園「茄萣濱海公園」 429 公尺、最近超市「全聯福利中心」 498 公尺、最近學校「高雄市茄萣區興達國民小學」 500 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2021-12-18 · 總價 560 萬 · 單價 11.4 萬/坪