高雄市左營區孟子路358號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 77 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,825 萬 約 25 萬/坪 × 73 坪
最低可賣1,606萬
最高可賣2,044萬
中位單價25萬/坪
各屋型中位· 左營區近 3 年
住宅大樓33.4 萬/坪透天36.8 萬/坪華廈24.8 萬/坪公寓17.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 左營區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年36.8 萬/坪3–5年35.2 萬/坪5–10年34.5 萬/坪10–20年31.5 萬/坪20年以上25.1 萬/坪
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土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 77 筆
本棟各樓層行情
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本址單價走勢
2012 → 2024
本址↑50%左營區全區↑82%
本址左營區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 15 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（77 筆）
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住宅大樓 14F/15F › 2024-07-18
37.6萬/坪 總價 2,390 萬（扣車位 2,390 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2024-03-24
24.3萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,545 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2021-09-27
26.7萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +399 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +267 萬
現在能賣多少 2,060 萬 較當時 +360 萬（+21%）
住宅大樓 8F/15F › 2021-08-23
27.8萬/坪 總價 2,106 萬（扣車位 1,946 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 2,552 萬 較當時 +446 萬（+21%）
住宅大樓 7F/15F › 2020-10-18
26.4萬/坪 總價 2,058 萬（扣車位 1,858 萬）
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 2,796 萬 較當時 +738 萬（+36%）
住宅大樓 10F/15F › 2020-10-02
25.1萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 2,174 萬 較當時 +574 萬（+36%）
住宅大樓 14F/15F › 2020-05-12
25.5萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 2,201 萬 較當時 +581 萬（+36%）
住宅大樓 7F/15F › 2019-10-23
23.6萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −106 萬
現在能賣多少 2,567 萬 較當時 +847 萬（+49%）
住宅大樓 11F/15F › 2018-12-03
22.2萬/坪 總價 1,968 萬（扣車位 1,968 萬）
較上次成交 ↓ −181 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 −282 萬
現在能賣多少 3,189 萬 較當時 +1,221 萬（+62%）
住宅大樓 4F/15F › 2017-09-10
20.8萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2016-11-21
21.7萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2015-12-24
24.0萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2014-12-01
24.7萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,870 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2013-07-22
25.2萬/坪 總價 2,012 萬（扣車位 1,772 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2013-05-06
21.7萬/坪 總價 1,291 萬（扣車位 1,181 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2013-03-28
26.2萬/坪 總價 2,007 萬（扣車位 1,747 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2013-03-28
25.7萬/坪 總價 2,102 萬（扣車位 1,807 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2013-03-28
26.2萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,740 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2013-03-11
25.2萬/坪 總價 1,909 萬（扣車位 1,764 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2013-01-09
25.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2013-01-09
26.2萬/坪 總價 2,033 萬（扣車位 1,843 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2013-01-02
26.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,835 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2012-12-27
24.4萬/坪 總價 1,431 萬（扣車位 1,331 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2012-12-19
27.5萬/坪 總價 2,156 萬（扣車位 1,931 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2012-12-17
26.7萬/坪 總價 1,966 萬（扣車位 1,871 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2012-12-17
27.2萬/坪 總價 2,151 萬（扣車位 1,906 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2012-12-17
27.5萬/坪 總價 2,149 萬（扣車位 1,924 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2012-12-17
21.8萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,525 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2012-12-17
28.0萬/坪 總價 2,203 萬（扣車位 1,958 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2012-12-17
26.0萬/坪 總價 1,927 萬（扣車位 1,817 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2012-12-17
28.2萬/坪 總價 2,176 萬（扣車位 1,976 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2012-12-17
28.5萬/坪 總價 2,194 萬（扣車位 1,994 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2012-12-17
27.2萬/坪 總價 2,114 萬（扣車位 1,914 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2012-12-17
27.7萬/坪 總價 2,069 萬（扣車位 1,949 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2012-12-17
28.0萬/坪 總價 2,197 萬（扣車位 1,967 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2012-12-17
28.3萬/坪 總價 2,105 萬（扣車位 1,985 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2012-12-17
28.5萬/坪 總價 2,121 萬（扣車位 2,001 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2012-12-17
21.9萬/坪 總價 1,249 萬（扣車位 1,149 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2012-12-17
22.2萬/坪 總價 1,309 萬（扣車位 1,209 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2012-12-17
22.5萬/坪 總價 1,333 萬（扣車位 1,223 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2012-12-17
22.7萬/坪 總價 1,337 萬（扣車位 1,237 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2012-12-17
22.9萬/坪 總價 1,349 萬（扣車位 1,249 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2012-12-17
23.2萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,263 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2012-12-17
23.5萬/坪 總價 1,392 萬（扣車位 1,277 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2012-12-17
23.7萬/坪 總價 1,406 萬（扣車位 1,291 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2012-12-17
24.0萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,305 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2012-12-17
24.2萬/坪 總價 1,444 萬（扣車位 1,319 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2012-12-17
24.7萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2012-12-17
24.9萬/坪 總價 1,459 萬（扣車位 1,359 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2012-12-17
22.2萬/坪 總價 1,304 萬（扣車位 1,204 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2012-12-17
22.4萬/坪 總價 1,326 萬（扣車位 1,216 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2012-12-17
26.5萬/坪 總價 2,073 萬（扣車位 1,853 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2012-12-17
27.0萬/坪 總價 2,112 萬（扣車位 1,887 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2012-12-17
26.0萬/坪 總價 2,015 萬（扣車位 1,825 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2012-12-17
26.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,840 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2012-12-17
26.7萬/坪 總價 2,103 萬（扣車位 1,878 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2012-12-17
27.0萬/坪 總價 1,996 萬（扣車位 1,896 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2012-12-17
23.2萬/坪 總價 1,383 萬（扣車位 1,258 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2012-12-17
23.4萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2012-12-17
23.7萬/坪 總價 1,409 萬（扣車位 1,284 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2012-12-17
24.2萬/坪 總價 1,437 萬（扣車位 1,312 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2012-12-17
24.5萬/坪 總價 1,441 萬（扣車位 1,326 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2012-12-17
22.7萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2012-12-17
24.7萬/坪 總價 1,453 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2012-12-17
24.9萬/坪 總價 1,467 萬（扣車位 1,352 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1%。
15 樓 0% 5 筆
14 樓 +2% 7 筆
13 樓 +12% 4 筆
12 樓 -3% 4 筆
11 樓 -4% 6 筆
10 樓 0% 5 筆
9 樓 +1% 5 筆
8 樓 +7% 6 筆
7 樓 +5% 6 筆
6 樓 -4% 5 筆
5 樓 +4% 4 筆
4 樓 +1% 6 筆
3 樓 -10% 6 筆
2 樓 +5% 4 筆
全棟中位 25 萬/坪（2–15 樓）
租金行情
本址租金中位
509元/坪/月
孟子路租金中位
595元/坪/月
左營區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比約 41 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 25 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2020-04-23 住宅大樓 79.27坪 4房 34,500 元/月436 元/坪
2018-06-07 住宅大樓 88.54坪 4房 45,000 元/月509 元/坪
2017-06-02 住宅大樓 88.54坪 4房 45,000 元/月509 元/坪
2015-09-04 住宅大樓 63.72坪 3房 42,000 元/月658 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2021 年（跨 9 年）、共 15 次同戶轉手
同戶轉手
15 次
賺 / 賠
9 / 6
最多賺
267 萬
平均年化
-0.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2021-09
4F · 63 坪 估賺 +267 萬 報酬率 20.5%
買進2013-06-071,301 萬
賣出2021-09-271,700 萬
持有8.3 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +399 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +267 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
8F · 79 坪 估賺 +17 萬 報酬率 0.9%
買進2012-12-171,966 萬
賣出2021-08-232,106 萬
持有8.7 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
7F · 80 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -0.5%
買進2012-12-171,950 萬
賣出2020-10-182,058 萬
持有7.8 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
10F · 63 坪 估賺 +88 萬 報酬率 6.2%
買進2012-12-171,409 萬
賣出2020-10-021,600 萬
持有7.8 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +191 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
14F · 63 坪 估賺 +67 萬 報酬率 4.6%
買進2012-12-171,453 萬
賣出2020-05-121,620 萬
持有7.4 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +167 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
7F · 73 坪 估賠 −106 萬 報酬率 -6.1%
買進2018-11-171,738 萬
賣出2019-10-231,720 萬
持有0.9 年年化 -6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
5F · 79 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-12-171,927 萬
賣出2019-01-171,880 萬
持有6.1 年
2018-12
11F · 89 坪 估賠 −282 萬 報酬率 -13.1%
買進2012-12-172,149 萬
賣出2018-12-031,968 萬
持有6 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −181 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −282 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
3F · 64 坪 估賠 −142 萬 報酬率 -9.9%
買進2015-03-091,428 萬
賣出2017-07-311,355 萬
持有2.4 年年化 -4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −142 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
2F · 62 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-03-181,386 萬
賣出2016-11-211,330 萬
持有0.7 年
2016-03
2F · 62 坪 估賺 +59 萬 報酬率 4.7%
買進2012-12-171,249 萬
賣出2016-03-181,386 萬
持有3.2 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +137 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
15F · 64 坪 估賺 +43 萬 報酬率 2.9%
買進2012-12-171,467 萬
賣出2015-11-291,600 萬
持有2.9 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +133 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
3F · 63 坪 估賺 +46 萬 報酬率 3.5%
買進2012-12-171,304 萬
賣出2015-03-091,428 萬
持有2.2 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
9F · 89 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.3%
買進2012-12-172,112 萬
賣出2015-01-262,238 萬
持有2.1 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +126 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
2F · 76 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-03-281,870 萬
賣出2014-12-011,870 萬
持有1.7 年
2014-03
11F · 63 坪 估賺 +44 萬 報酬率 3.2%
買進2013-01-071,393 萬
賣出2014-03-031,520 萬
持有1.1 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +127 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
4F · 64 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -4.3%
買進2013-05-061,291 萬
賣出2013-06-071,301 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-01
11F · 64 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -5.9%
買進2012-12-171,405 萬
賣出2013-01-071,393 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2024 單價回放
12 年來 +50%（年化 +3.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市左營區孟子路358號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡12 年
總樓層15 層
建物坪數61.4–88.8 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）41.9 %
主建物實坪32 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.2 坪
地段地號新福段五小段20 地號
公告土地現值（115年）115,114 元/㎡
換算每坪地價38.1 萬/坪
依本址 77 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
88分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（97 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 9／賠 6）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（77 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1%）
- 近車站（生態園區 約 319 公尺），通勤方便
留意 1
- 單價比 左營區全區高 18%
周邊環境
周邊生活機能97 分
✓車站生態園區319 公尺
✓超商全家便利商店51 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心288 公尺
✓學校高雄市左營區新民國民小學508 公尺
✓醫院柏仁醫院1.3 公里
✓診所自由骨科診所361 公尺
✓公園（未命名）267 公尺・4 處
✓銀行玉山商業銀行706 公尺
✓停車場自由黃昏市場停車場183 公尺
✓充電站（未命名）1.4 公里
✓運動中心新光國小游泳池(館)715 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所民族二次變電所945 公尺
✓加油站鼎山路站 加油站2.4 公里
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場2.8 公里
✓墓地（未命名）4.4 公里
✓市場自由黃昏市場303 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
左營區治安概況
毒品138件
機車竊盜15件
住宅竊盜2件
汽車竊盜2件
搶奪1件
左營區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站生態園區 站步行約 4 分 · 距 319 公尺
巨蛋站步行 16 分 · 1228m左營站步行 18 分 · 1344m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 6 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 左營區全區 高 18% ,比 孟子路高 11% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分高雄 亞灣7.3 km
36 分台南市區41.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市左營區孟子路358號 常見問題
高雄市左營區孟子路358號最近成交多少？
高雄市左營區孟子路358號實價登錄共 77 筆，單價中位 25 萬/坪，常見 22–28 萬/坪，最新成交 2024-07-18。
高雄市左營區孟子路358號比 左營區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 左營區全區約 18%，高於孟子路約 11%。
高雄市左營區孟子路358號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-07-18 · 總價 2,390 萬 · 單價 37.6 萬/坪
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…