臺南市東區德東街252號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 29 筆 · House ID TW-TN-81803264 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
385 萬
12.6 萬/坪
最近一筆 2024-04-09・550 萬
單價走勢中位 12.6 萬/坪
20122024
29 筆成交 29.3 坪 25 年 +67%
我們的估算推算值
370 萬
29.4 坪
合理區間326–414 萬
326414
依本棟成交中位28 筆 比本址中位低 4%
同坪數在附近
544 萬
18.5 萬/坪 × 29.4 坪
本址低 32% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 18/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 381～400萬 市值估算 370 萬・買方市場
建議開價381–400 萬
成交帶 326–414 萬 估算 370 萬
預期成交帶326～414 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
68/100
房屋 DNA
臺南市東區德東街252號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 29 筆成交的中位單價為 12.6 萬/坪，最近一次交易在 2024-04-09。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 26 年。對比東區全區中位 18.5 萬/坪，本址便宜約 32%，入手門檻較低。同路段（德東街，476 筆）中位 19.1 萬/坪，本址略低 34%。參考東區近五年平均年變化 +3.2%，明年此時中位可能落在 13 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2024 年累計 29 筆成交，單價由 9.82 萬/坪來到 18.72 萬/坪，上漲約 91%；周邊尚有 林森車站 等 2 項軌道建設進行中。
完工1993建築完成（約西元 1993 年／民國 82 年）
成交2012-09-26華廈 4F成交 200 萬（9.82 萬/坪）
⋯ 中間還有 26 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-11-30華廈 3F成交 583 萬（19.13 萬/坪）
成交2024-04-09華廈 7F成交 550 萬（18.72 萬/坪）
出租2025-11-18出租成交 月租 16,000 元（545 元/坪）
出租2026-05-26出租成交 月租 18,500 元（631 元/坪）
出租2026-07-06出租成交 月租 15,000 元（493 元/坪）
出租2026-07-06出租成交 月租 15,000 元（493 元/坪）
出租2026-08-07出租成交 月租 18,000 元（592 元/坪）
出租2026-08-07出租成交 月租 18,000 元（592 元/坪）
興建中未來林森車站（捷運，距 1.8 公里）
興建中未來林森車站（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）21.8 萬/坪
公設比（估）38.3%
月付試算11,059 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 21.8 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 29 筆
7F/7F ›德東街２５２號七樓之５ 華廈 · 2024-04-09 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 18.7 萬/坪總 550 萬明細 › 3F/7F ›德東街２５２號三樓之８ 華廈 · 2023-11-30 30.48坪 權狀主建 17.64 坪 · 公設 32.4% 19.1 萬/坪總 583 萬明細 › 4F/7F ›德東街２５２號四樓之４ 華廈 · 2023-10-10 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 24.5 萬/坪總 720 萬明細 › 4F/7F ›德東街２５２號四樓之４ 華廈 · 2023-07-07 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 19.1 萬/坪總 560 萬明細 › 6F/7F ›德東街２５２號六樓之５ 華廈 · 2023-02-27 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 18.0 萬/坪總 528 萬明細 › 7F/7F ›德東街２５２號七樓之７ 華廈 · 2023-02-02 29.39坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.2% 19.1 萬/坪總 560 萬明細 › 6F/7F ›德東街２５２號六樓之５ 華廈 · 2022-08-13 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 15.3 萬/坪總 450 萬明細 › 4F/7F ›德東街２５２號四樓之４ 華廈 · 2022-01-25 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 14.6 萬/坪總 428 萬明細 › 3F/7F ›德東街２５２號三樓 華廈 · 2021-09-11 30.48坪 權狀主建 17.64 坪 · 公設 32.4% 14.8 萬/坪總 450 萬明細 › 5F/7F ›德東街２５２號五樓之８ 華廈 · 2021-02-24 30.55坪 權狀主建 17.64 坪 · 公設 33.4% 14.1 萬/坪總 430 萬明細 › 6F/7F ›德東街２５２號六樓之８ 華廈 · 2020-07-14 30.55坪 權狀主建 17.64 坪 · 公設 33.4% 13.3 萬/坪總 407 萬明細 › 6F/7F ›德東街２５２號六樓之８ 華廈 · 2020-03-17 30.55坪 權狀主建 17.64 坪 · 公設 33.4% 12.6 萬/坪總 385 萬明細 › 3F/7F ›德東街２５２號三樓之１ 華廈 · 2019-09-10 29.36坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 36.6% 13.1 萬/坪總 385 萬明細 › 4F/7F ›德東街２５２號四樓之５ 華廈 · 2019-04-27 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 13.6 萬/坪總 400 萬明細 › 6F/7F ›德東街２５２號六樓之８ 華廈 · 2019-04-11 30.55坪 權狀主建 17.64 坪 · 公設 33.4% 12.1 萬/坪總 370 萬明細 › 1F/7F ›德東街２５２號 華廈 · 2019-01-14親友/特殊 37.33坪 權狀主建 27.71 坪 · 公設 18.9% 16.1 萬/坪總 600 萬明細 › 7F/7F ›德東街２５２號七樓之５ 華廈 · 2018-07-30 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 8.5 萬/坪總 250 萬明細 › 6F/7F ›德東街２５２號六樓 華廈 · 2017-09-07 30.55坪 權狀主建 17.64 坪 · 公設 33.4% 11.8 萬/坪總 360 萬明細 › 4F/7F ›德東街２５２號四樓之１ 華廈 · 2017-08-03 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 10.2 萬/坪總 300 萬明細 › 7F/7F ›德東街２５２號七樓之５ 華廈 · 2017-05-06 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 8.5 萬/坪總 250 萬明細 › 4F/7F ›德東街２５２號四樓之５ 華廈 · 2016-07-29 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 6.1 萬/坪總 180 萬明細 › 3F/7F ›德東街２５２號三樓之１ 華廈 · 2015-11-07 29.36坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 36.6% 9.7 萬/坪總 285 萬明細 › 7F/7F ›德東街２５２號七樓之１ 華廈 · 2015-07-18 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 10.2 萬/坪總 300 萬明細 › 4F/7F ›德東街２５２號四樓之１ 華廈 · 2015-03-01 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 11.6 萬/坪總 340 萬明細 › 3F/7F ›大智里德東街252號三樓之3 華廈 · 2014-03-17 29.36坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 36.6% 9.9 萬/坪總 290 萬明細 › 5F/7F ›德東街252號5樓之5 華廈 · 2013-11-19 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 11.6 萬/坪總 340 萬明細 › 4F/7F ›大智里德東街252號四樓之4 華廈 · 2013-03-05 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 8.7 萬/坪總 255 萬明細 › 6F/7F ›德東街２５２號六樓之４ 華廈 · 2012-12-05 29.37坪 權狀主建 16.92 坪 · 公設 38.3% 7.9 萬/坪總 233 萬明細 › 4F/7F ›德東街２５２號四樓之８ 華廈 · 2012-09-26 20.36坪 權狀主建 17.64 坪 9.8 萬/坪總 200 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 12.6 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 85 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2024本址↑110%東區全區↑91%
本址同戶轉手共 8 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市東區德東街252號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市東區德東街252號（北緯 22.9617°、東經 120.2341°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（29 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
18.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +192 萬
19.1萬/坪 總價 583 萬（扣車位 583 萬）
24.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +64 萬
19.1萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +53 萬
18.0萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
19.1萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
15.3萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
現在能賣多少
510 萬 較當時 +60 萬（+13%） 14.6萬/坪 總價 428 萬（扣車位 428 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少
485 萬 較當時 +57 萬（+13%） 14.8萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
現在能賣多少
581 萬 較當時 +131 萬（+29%） 14.1萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
現在能賣多少
555 萬 較當時 +125 萬（+29%） 13.3萬/坪 總價 407 萬（扣車位 407 萬）
現在能賣多少
593 萬 較當時 +186 萬（+46%） 12.6萬/坪 總價 385 萬（扣車位 385 萬）
現在能賣多少
561 萬 較當時 +176 萬（+46%） 13.1萬/坪 總價 385 萬（扣車位 385 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少
642 萬 較當時 +257 萬（+67%） 13.6萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少
667 萬 較當時 +267 萬（+67%） 12.1萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
現在能賣多少
617 萬 較當時 +247 萬（+67%） 16.1萬/坪 總價 600 萬
現在能賣多少
1,001 萬 較當時 +401 萬（+67%） 8.5萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
453 萬 較當時 +203 萬（+81%） 11.8萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
10.2萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −55 萬
9.7萬/坪 總價 285 萬（扣車位 285 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −19 萬
10.2萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
11.6萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
9.9萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
11.6萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
8.7萬/坪 總價 255 萬（扣車位 255 萬）
7.9萬/坪 總價 233 萬（扣車位 233 萬）
9.8萬/坪 總價 200 萬（扣車位 200 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.6%），常見於低樓店面拉高。
7 樓 10.2 萬/坪 -19% 5 筆
6 樓 12.6 萬/坪 0% 7 筆
5 樓 14.1 萬/坪 +12% 2 筆
4 樓 11.6 萬/坪 -8% 9 筆
3 樓 13.1 萬/坪 +4% 5 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
19,350–27,047元
房貸 11,695 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,655–15,352 元
房貸月付11,695元/月
每年稅費雜支91,860–184,225元/年
房屋稅（估）4,351元/年
以本址成交總價中位 385 萬、建物 28.9 坪、土地持分 5.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 592 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 17,109 元／月。
買下來每月總持有 19,350–27,047 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 20,377–28,074 元）。
臺南市東區德東街252號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市東區德東街252號的實際條件估算，29 坪，屋齡約 25 年，南部工資，本址成交中位 12.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
29 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
208–387萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修121–240 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢593–772 萬 以本址成交中位 385 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 29 坪、208–387 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 18 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 12.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-07 華廈 30.48坪 3房 18,000 元/月592 元/坪
2026-08-07 華廈 30.48坪 3房 18,000 元/月592 元/坪
2026-07-06 華廈 30.55坪 2房 15,000 元/月493 元/坪
2026-07-06 華廈 30.55坪 2房 15,000 元/月493 元/坪
2026-05-26 華廈 29.37坪 2房 18,500 元/月631 元/坪
2025-11-18 華廈 29.37坪 3房 16,000 元/月545 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2024 年（跨 11 年）、共 8 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-04 7F · 29 坪 估賺 +192 萬 報酬率 64%
買進2015-07-18300 萬
→ 賣出2024-04-09550 萬
持有8.7 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +192 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10 4F · 29 坪 估賺 +64 萬 報酬率 11.4%
買進2023-07-07560 萬
→ 賣出2023-10-10720 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07 4F · 29 坪 估賺 +53 萬 報酬率 12.4%
買進2022-01-25428 萬
→ 賣出2023-07-07560 萬
持有1.4 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01 4F · 29 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.8%
買進2019-04-27400 萬
→ 賣出2022-01-25428 萬
持有2.7 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09 3F · 29 坪 估賺 +74 萬 報酬率 26%
買進2015-11-07285 萬
→ 賣出2019-09-10385 萬
持有3.8 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04 4F · 29 坪 估賺 +112 萬 報酬率 43.9%
買進2013-03-05255 萬
→ 賣出2019-04-27400 萬
持有6.1 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08 4F · 29 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -16.2%
買進2015-03-01340 萬
→ 賣出2017-08-03300 萬
持有2.4 年年化 -6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11 3F · 29 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -6.6%
買進2014-03-17290 萬
→ 賣出2015-11-07285 萬
持有1.6 年年化 -4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺南市東區德東街252號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市東區德東街252號自己的逐年成交單價，本址坪數約 29 坪，本址累計 28 筆成交，中位 12.6 萬/坪，最近一筆 2024-04-09。
本址2012–2024 單價回放
12 年來 +110%（年化 +6.4%）
8.912
10.113
9.914
10.515
6.116
10.217
8.518
12.919
1320
14.421
14.922
19.923
18.724
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市東區德東街252號的 29 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市東區德東街252號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號東區德高段 0465-0087 地號
公告土地現值54,208 元/㎡
總樓層7 層
屋齡31 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市東區德東街252號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層7 層
建物坪數20.4–37.3 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）38.3 %
主建物實坪16.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.3 坪
地段地號東區德高段 0465-0087 地號
公告土地現值（115年）54,208 元/㎡
換算每坪地價17.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 29 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電子器材、電子設備批發1未分類其他食品批發1投資有價證券1其他家用電器零售1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 智雄云投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 南佳明宏道三企業社 | 電子器材、電子設備批發 | 獨資 | 1,410,000 元 |
| 翔賀商行 | 未分類其他食品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 欣正電器 | 其他家用電器零售 | 獨資 | 3,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 東區全區低 32%，相對親民
- 比同路段（德東街）低 34%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 6／賠 2）
- 本址成交活絡（29 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +54.3%
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市仁德區虎山段 違章工廠2.5 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
德東街287號前約 47 公尺
16:21
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
文東街118號前約 51 公尺
16:16
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
文東街62號約 85 公尺
16:14
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 37 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市東區德東街252號方圓 800 公尺內共 14 處：生活機能（綠）14 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_德高國小231 公尺
- 學校德高國小283 公尺
- 共享單車YouBike2.0_大智公園382 公尺
- 公園大智公園400 公尺
- 共享單車YouBike2.0_竹篙厝公園431 公尺
- 公園竹篙厝公園432 公尺
- 超商全家便利商店455 公尺
- 公園218營公園550 公尺
- 超商7-Eleven583 公尺
- 公園陽光公園636 公尺
- 超商萊爾富724 公尺
- 超商蝦皮店到店741 公尺
- 共享單車YouBike2.0_陽光公園(生產路)744 公尺
- 共享單車YouBike2.0_保華崇德796 公尺
臺南市東區德東街252號 所在的東區治安概況
毒品156件
機車竊盜22件
住宅竊盜11件
汽車竊盜2件
搶奪1件
強制性交1件
東區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
98AQI 林森測站・普通 距本址約 2.9 公里，為離臺南市東區德東街252號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站保安 站步行約 43 分 · 距 3195 公尺
仁德站步行 57 分 · 4308m臺南站步行 60 分 · 4501m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市東區德東街252號 與周邊行情比較
臺南市東區德東街252號中位單價 12.6 萬/坪，德東街 19.1 萬/坪，東區 18.5 萬/坪，本址樣本 28 筆。
本址 12.628筆
德東街 19.1476筆
東區全區 18.526,030筆
本址單價比 東區全區
低 32% ,比 德東街低 34%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 1.1 公里
生活機能
學校德高國小 283 公尺
公園大智公園 400 公尺
超商全家便利商店 455 公尺
醫院台南市立醫院 1.1 公里
0m539m1.1km
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺南市東區德東街252號日照與採光分析
依臺南市東區德東街252號座標（北緯 22.9617°、東經 120.2341°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市東區德東街252號經緯度（北緯 22.9617°、東經 120.2341°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市東區德東街252號 周邊未來建設
臺南市東區德東街252號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 1.8 公里。
林森車站 捷運・興建中 距 1.8 公里
林森車站 捷運・興建中 距 2.6 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市東區德東街252號 通勤車程
以臺南市東區德東街252號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 8 分鐘、4.7 公里。
8 分台南市區4.7 km
40 分高雄 亞灣46.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情東區近 3 年
各屋型中位· 東區近 3 年住宅大樓35.8 萬/坪華廈23.5 萬/坪透天33.5 萬/坪公寓18 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 東區近 3 年0–3年40.4 萬/坪3–5年40.7 萬/坪5–10年35.3 萬/坪10–20年32.5 萬/坪20年以上23.7 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺南市東區德東街252號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 28 筆成交・中位 12.6 萬/坪・屋齡約 25 年・29 坪 的白話體檢 免費 臺南市東區德東街252號 常見問題
臺南市東區德東街252號最近成交多少？
臺南市東區德東街252號實價登錄共 29 筆，權狀中位 12.6 萬/坪，常見 8–19 萬/坪，最新成交 2024-04-09。
臺南市東區德東街252號比 東區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 東區全區約 32%，低於德東街約 34%。
臺南市東區德東街252號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 592 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市東區德東街252號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市東區德東街252號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 44/100，最近學校「德高國小」 283 公尺、最近公園「大智公園」 400 公尺、最近超商「全家便利商店」 455 公尺、最近醫院「台南市立醫院」 1.1 公里。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-04-09 · 總價 550 萬 · 單價 18.7 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 東區德高段 0465-0087 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本