臺南市中西區中山路90號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 36 筆 · House ID TW-TN-49850813 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
180 萬
11.7 萬/坪
最近一筆 2026-08-20・278 萬
單價走勢中位 12.1 萬/坪
20132026
36 筆成交 17.1 坪 41 年 +45%
我們的估算推算值
123 萬
10.5 坪
合理區間108–138 萬
108138
依本棟成交中位31 筆 比本址中位低 32%
同坪數在附近
183 萬
17.4 萬/坪 × 10.5 坪
本址低 33% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 127～133萬 市值估算 123 萬・平衡
建議開價127–133 萬
成交帶 108–138 萬 估算 123 萬
預期成交帶108～138 萬
銷售難易度普通
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 48 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
96/100
房屋 DNA
臺南市中西區中山路90號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 4 筆成交，單價中位每坪 24.7 萬元，較前一年同期下跌 2.4%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 48 年。中西區全區中位為 17.4 萬/坪，這裡低約 33%，價位相對親民。同路段（中山路，86 筆）中位 15.9 萬/坪，本址略低 26%。參考中西區近五年平均年變化 +2.6%，明年此時中位可能落在 12 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 36 筆成交橫跨 2013－2026 年，單價 8.52 → 26.39 萬/坪，上漲約 210%；周邊尚有 林森車站 等 1 項軌道建設進行中。
完工1978建築完成（約西元 1978 年／民國 67 年）
成交2013-01-09套房 7F成交 175 萬（8.52 萬/坪）
⋯ 中間還有 32 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-02-05住宅大樓 11F成交 260 萬（24.68 萬/坪）
出租2026-07-30出租成交 月租 11,000 元（754 元/坪）
出租2026-07-30出租成交 月租 11,000 元（754 元/坪）
成交2026-08-03住宅大樓 8F成交 205 萬（19.46 萬/坪）
出租2026-08-08出租成交 月租 10,000 元（949 元/坪）
出租2026-08-08出租成交 月租 10,000 元（949 元/坪）
成交2026-08-20住宅大樓 11F成交 278 萬（26.39 萬/坪）
出租2026-09-17出租成交 月租 9,500 元（479 元/坪）
出租2026-09-17出租成交 月租 11,500 元（413 元/坪）
興建中未來林森車站（捷運，距 2.0 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）13.7 萬/坪
公設比（估）14.5%
月付試算5,994 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 13.7 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 36 筆
11F/12F ›中山路９０號十一樓之１５ 住宅大樓 · 2026-08-20 10.53坪 權狀主建 8.79 坪 · 公設 16.5% 26.4 萬/坪總 278 萬明細 › 8F/12F ›中山路９０號八樓之９ 住宅大樓 · 2026-08-03 10.53坪 權狀主建 8.79 坪 · 公設 16.5% 19.5 萬/坪總 205 萬明細 › 11F/12F ›中山路９０號十一樓之１０ 住宅大樓 · 2026-02-05 10.53坪 權狀主建 8.79 坪 · 公設 16.5% 24.7 萬/坪總 260 萬明細 › 11F/12F ›中山路９０號十一樓之２ 住宅大樓 · 2025-12-30 14.54坪 權狀主建 11.49 坪 · 公設 21% 21.3 萬/坪總 310 萬明細 › 10F/12F ›中山路９０號十樓之３ 住宅大樓 · 2025-10-24 14.25坪 權狀主建 12.19 坪 · 公設 14.5% 25.3 萬/坪總 360 萬明細 › 9F/12F ›中山路９０號九樓之１１ 住宅大樓 · 2024-08-13親友/特殊 10.83坪 權狀主建 9.73 坪 · 公設 10.1% 22.2 萬/坪總 240 萬明細 › 8F/12F ›中山路９０號八樓之７ 住宅大樓 · 2024-05-31 23.35坪 權狀主建 20.39 坪 · 公設 12.7% 23.6 萬/坪總 550 萬明細 › 7F/12F ›中山路９０號七樓之４ 住宅大樓 · 2024-05-16親友/特殊 15.41坪 權狀主建 13.19 坪 · 公設 14.4% 12.0 萬/坪總 185 萬明細 › 10F/12F ›中山路９０號十樓之１ 住宅大樓 · 2024-04-23親友/特殊 9.59坪 權狀主建 9.54 坪 · 公設 0.5% 15.6 萬/坪總 150 萬明細 › 3F/12F ›中山路９０號三樓之３ 住宅大樓 · 2024-04-15 36.62坪 權狀主建 31.7 坪 · 公設 13.4% 19.1 萬/坪總 700 萬明細 › 8F/12F ›中山路９０號八樓之５ 住宅大樓 · 2023-06-07 9.46坪 權狀主建 7.85 坪 · 公設 17% 31.7 萬/坪總 300 萬明細 › 8F/12F ›中山路９０號八樓之５ 住宅大樓 · 2023-04-07 9.46坪 權狀主建 7.85 坪 · 公設 17% 15.1 萬/坪總 143 萬明細 › 8F/12F ›中山路９０號八樓之１４ 住宅大樓 · 2023-02-28 10.53坪 權狀主建 8.79 坪 · 公設 16.5% 15.9 萬/坪總 168 萬明細 › 11F/12F ›中山路９０號十一樓之２ 住宅大樓 · 2022-01-23 14.54坪 權狀主建 11.49 坪 · 公設 21% 18.6 萬/坪總 270 萬明細 › 10F/12F ›中山路９０號十樓之２ 住宅大樓 · 2020-09-09 14.54坪 權狀主建 11.49 坪 · 公設 21% 10.3 萬/坪總 150 萬明細 › 7F/12F ›中山路９０號七樓之４ 住宅大樓 · 2020-06-29 15.41坪 權狀主建 13.19 坪 · 公設 14.4% 11.7 萬/坪總 180 萬明細 › 10F/12F ›中山路９０號十樓之３ 套房 · 2019-04-13 14.25坪 權狀主建 12.19 坪 · 公設 14.5% 10.2 萬/坪總 145 萬明細 › 9F/12F ›中山路９０號九樓之１２ 住宅大樓 · 2018-11-09 10.83坪 權狀主建 9.73 坪 · 公設 10.1% 9.2 萬/坪總 100 萬明細 › 6F/12F ›中山路９０號六樓之５ 住宅大樓 · 2017-11-27 16.99坪 權狀主建 14.86 坪 · 公設 12.5% 19.8 萬/坪總 336 萬明細 › 11F/12F ›中山路９０號十一樓之２ 套房 · 2017-10-17親友/特殊 14.54坪 權狀主建 11.49 坪 · 公設 21% 12.8 萬/坪總 186 萬明細 › 10F/12F ›公正里中山路90號十樓之2 套房 · 2017-03-08 14.54坪 權狀主建 11.49 坪 · 公設 21% 10.3 萬/坪總 150 萬明細 › 11F/12F ›中山路９０號十一樓之５ 套房 · 2016-12-21 9.46坪 權狀主建 7.85 坪 · 公設 17% 16.4 萬/坪總 155 萬明細 › 3F/12F ›公正里中山路90號三樓之3 商辦 · 2016-08-20 36.62坪 權狀主建 31.7 坪 · 公設 13.4% 8.5 萬/坪總 310 萬明細 › 9F/12F ›中山路９０號九樓之７ 住宅大樓 · 2016-07-25親友/特殊 23.35坪 權狀主建 20.39 坪 · 公設 12.7% 4.3 萬/坪總 100 萬明細 › 10F/12F ›中山路９０號十樓之１４ 套房 · 2016-06-26 10.53坪 權狀主建 8.79 坪 · 公設 16.5% 6.3 萬/坪總 66 萬明細 › 7F/12F ›中山路９０號七樓之４ 套房 · 2016-05-22 15.41坪 權狀主建 13.19 坪 · 公設 14.4% 8.3 萬/坪總 128 萬明細 › 10F/12F ›中山路90號10樓之8 套房 · 2015-09-22 13.69坪 權狀主建 11.47 坪 · 公設 16.2% 9.9 萬/坪總 135 萬明細 › 3F/12F ›中山路90號3F之5 住宅大樓 · 2015-04-24 40.54坪 權狀主建 35.52 坪 · 公設 12.4% 8.5 萬/坪總 345 萬明細 › 7F/12F ›公正里中山路90號七樓之1 住宅大樓 · 2015-04-23 38.42坪 權狀主建 32.88 坪 · 公設 14.4% 11.7 萬/坪總 450 萬明細 › 10F/12F ›中山路９０號十樓之９ 住宅大樓 · 2015-01-17 10.53坪 權狀主建 8.79 坪 · 公設 16.5% 12.2 萬/坪總 128 萬明細 › 11F/12F ›中山路９０號十一樓之５ 套房 · 2014-11-11 9.46坪 權狀主建 7.85 坪 · 公設 17% 8.3 萬/坪總 79 萬明細 › 11F/12F ›中山路９０號十一樓之２ 套房 · 2014-05-06 14.54坪 權狀主建 11.49 坪 · 公設 21% 8.7 萬/坪總 126 萬明細 › 5F/12F ›中山路90號5樓之6 住宅大樓 · 2013-11-13 19.24坪 權狀主建 16.99 坪 · 公設 11.7% 9.9 萬/坪總 190 萬明細 › 8F/12F ›中山路９０號八樓之７ 商辦 · 2013-03-19 23.35坪 權狀主建 20.39 坪 · 公設 12.7% 6.8 萬/坪總 160 萬明細 › 5F/12F ›中山路９０號五樓之５ 住宅大樓 · 2013-03-19 16.99坪 權狀主建 14.86 坪 · 公設 12.5% 12.4 萬/坪總 210 萬明細 › 7F/12F ›中山路９０號七樓之９ 套房 · 2013-01-09 20.53坪 權狀主建 17.8 坪 · 公設 13.3% 8.5 萬/坪總 175 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 11.7 萬/坪 比本址便宜 6 筆 比本址貴 138 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2026本址↑150%中西區全區↑60%
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市中西區中山路90號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市中西區中山路90號（北緯 22.9944°、東經 120.2081°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（36 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
26.4萬/坪 總價 278 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +2 萬
19.5萬/坪 總價 205 萬
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +16 萬
21.3萬/坪 總價 310 萬
現在能賣多少
320 萬 較當時 +10 萬（+3%） 25.3萬/坪 總價 360 萬
現在能賣多少
372 萬 較當時 +12 萬（+3%） 22.2萬/坪 總價 240 萬
現在能賣多少
247 萬 較當時 +7 萬（+3%） 23.6萬/坪 總價 550 萬
現在能賣多少
566 萬 較當時 +16 萬（+3%） 12.0萬/坪 總價 185 萬
現在能賣多少
191 萬 較當時 +6 萬（+3%） 15.6萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
154 萬 較當時 +4 萬（+3%） 19.1萬/坪 總價 700 萬
現在能賣多少
721 萬 較當時 +21 萬（+3%） 31.7萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
328 萬 較當時 +28 萬（+9%） 15.1萬/坪 總價 143 萬
現在能賣多少
157 萬 較當時 +14 萬（+10%） 15.9萬/坪 總價 168 萬
現在能賣多少
184 萬 較當時 +16 萬（+10%） 18.6萬/坪 總價 270 萬
現在能賣多少
299 萬 較當時 +29 萬（+11%） 10.3萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
196 萬 較當時 +46 萬（+31%） 11.7萬/坪 總價 180 萬
現在能賣多少
235 萬 較當時 +55 萬（+31%） 10.2萬/坪 總價 145 萬
現在能賣多少
210 萬 較當時 +65 萬（+45%） 9.2萬/坪 總價 100 萬
現在能賣多少
160 萬 較當時 +60 萬（+60%） 16.4萬/坪 總價 155 萬
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +64 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +4.2%。
11 樓 18.6 萬/坪 +59% 7 筆
10 樓 10.3 萬/坪 -12% 7 筆
9 樓 9.2 萬/坪 -21% 1 筆
8 樓 19.5 萬/坪 +67% 6 筆
7 樓 11.7 萬/坪 0% 4 筆
6 樓 19.8 萬/坪 +69% 1 筆
5 樓 12.4 萬/坪 +6% 2 筆
3 樓 8.5 萬/坪 -27% 3 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 20 | 18.6 萬/坪 | 270 萬 | 17.4 |
| 套房 | 9 | 8.7 萬/坪 | 135 萬 | 13.6 |
| 商辦 | 2 | 8.5 萬/坪 | 310 萬 | 30 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
12,665–19,573元
房貸 5,620 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,045–13,953 元
房貸月付5,620元/月
每年稅費雜支84,536–167,436元/年
房屋稅（估）2,836元/年
以本址成交總價中位 185 萬、建物 25 坪、土地持分 1.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 628 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 15,700 元／月。
買下來每月總持有 12,665–19,573 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 13,158–20,066 元）。
臺南市中西區中山路90號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市中西區中山路90號的實際條件估算，25 坪，屋齡約 41 年，南部工資，本址成交中位 11.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
25 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
202–380萬
每坪 7.8–13.8 萬（含設計費、南部工資）・工期約 6–10 週
只做輕裝修127–253 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢387–565 萬 以本址成交中位 185 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 25 坪、202–380 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 16 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 11.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-17 住宅大樓 19.83坪 1房 9,500 元/月479 元/坪
2026-09-17 住宅大樓 27.87坪 2房 11,500 元/月413 元/坪
2026-08-08 住宅大樓 10.53坪 1房 10,000 元/月949 元/坪
2026-08-08 住宅大樓 10.53坪 1房 10,000 元/月949 元/坪
2026-07-30 住宅大樓 14.62坪 1房 11,000 元/月754 元/坪
2026-07-30 住宅大樓 14.62坪 1房 11,000 元/月754 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-08 11F · 11 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.8%
買進2026-02-05260 萬
→ 賣出2026-08-20278 萬
持有0.5 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-08 8F · 11 坪 估賺 +16 萬 報酬率 9.5%
買進2023-02-28168 萬
→ 賣出2026-08-03205 萬
持有3.4 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08 9F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-11-09100 萬
→ 賣出2024-08-13240 萬
持有5.8 年
2024-05 7F · 15 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-06-29180 萬
→ 賣出2024-05-16185 萬
持有3.9 年
2017-10 11F · 15 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-05-06126 萬
→ 賣出2017-10-17186 萬
持有3.4 年
2016-12 11F · 9 坪 估賺 +64 萬 報酬率 81%
買進2014-11-1179 萬
→ 賣出2016-12-21155 萬
持有2.1 年年化 38.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺南市中西區中山路90號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市中西區中山路90號自己的逐年成交單價，本址坪數約 11 坪，本址累計 31 筆成交，中位 11.7 萬/坪，最近一筆 2026-08-20。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +150%（年化 +7.3%）
9.413
8.514
10.615
9.916
1517
9.218
10.219
1120
18.622
20.923
21.324
23.325
23.526
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市中西區中山路90號的 11 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市中西區中山路90號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中西區中山段 0214-0000 地號
公告土地現值111,325 元/㎡
總樓層12 層
屋齡48 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市中西區中山路90號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住商用
屋齡48 年
總樓層12 層
建物坪數9.5–40.5 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）14.5 %
主建物實坪11.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.6 坪
地段地號中西區中山段 0214-0000 地號
公告土地現值（115年）111,325 元/㎡
換算每坪地價36.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 36 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：茶葉批發1本國銀行1其他藥品及醫療用品零售1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 碧蘿園茶業有限公司 | 茶葉批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 久儀助聽器總行 | 其他藥品及醫療用品零售 | 獨資 | 8,000 元 |
| 兆豐國際商業銀行股份有限公司府城分公司 | 本國銀行 | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 9
- 單價比 中西區全區低 33%，相對親民
- 比同路段（中山路）低 26%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 0）
- 本址成交活絡（36 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +12.4%
- 高樓層較保值（每高一層約 +4.2%）
- 近車站（臺南 約 594 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓停車場Times 台南民族路二段第2停車場109 公尺 ✓充電站Gogoro 電池交換站434 公尺・2 處 ✓運動中心公園國小游泳池(館)616 公尺・2 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.4 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中山路90號約 11 公尺
19:07
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
中山路113號約 26 公尺
16:48
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
民族路二段103號約 85 公尺
19:29
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 93 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市中西區中山路90號方圓 800 公尺內共 141 處：生活機能（綠）136 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行兆豐國際商業銀行4 公尺
- 銀行台新國際商業銀行24 公尺
- 銀行渣打國際商業銀行69 公尺
- 超商7-Eleven74 公尺
- 停車場Times 台南民族路二段第2停車場109 公尺
- 診所診所122 公尺
- 超商蝦皮店到店177 公尺
- 銀行安泰商業銀行179 公尺
- 超商7-Eleven191 公尺
- 診所呂宗禧耳鼻喉科192 公尺
- 銀行陽信商業銀行192 公尺
- 銀行凱基商業銀行193 公尺
- 銀行上海商業儲蓄銀行199 公尺
- 超商7-Eleven211 公尺
臺南市中西區中山路90號 所在的中西區治安概況
毒品165件
機車竊盜14件
住宅竊盜9件
強盜4件
強制性交1件
中西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
84AQI 臺南測站・普通 距本址約 1.3 公里，為離臺南市中西區中山路90號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站臺南 站步行約 8 分 · 距 594 公尺
大橋站步行 43 分 · 3236m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市中西區中山路90號 與周邊行情比較
臺南市中西區中山路90號中位單價 11.7 萬/坪，中山路 15.9 萬/坪，中西區 17.4 萬/坪，本址樣本 31 筆。
本址 11.731筆
中山路 15.986筆
中西區全區 17.412,260筆
本址單價比 中西區全區
低 33% ,比 中山路低 26%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 41 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 707 公尺
生活機能
銀行兆豐國際商業銀行 4 公尺
超商7-Eleven 74 公尺
停車場Times 台南民族路二段第2停車場 109 公尺
診所診所 122 公尺
嫌惡設施
市場東菜市 414 公尺
加油站成功路站 加油站 433 公尺
加油站成功路站 加油站 433 公尺
市場鴨母寮公有零售市場 623 公尺
市場復興市場 707 公尺
0m354m707m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺南市中西區中山路90號日照與採光分析
依臺南市中西區中山路90號座標（北緯 22.9944°、東經 120.2081°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市中西區中山路90號經緯度（北緯 22.9944°、東經 120.2081°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市中西區中山路90號 周邊未來建設
臺南市中西區中山路90號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 2.0 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市中西區中山路90號 通勤車程
以臺南市中西區中山路90號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 4 分鐘、2.2 公里。
4 分台南市區2.2 km
42 分高雄 亞灣48.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中西區近 3 年
各屋型中位· 中西區近 3 年華廈23.1 萬/坪透天30.1 萬/坪住宅大樓26.7 萬/坪公寓16.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中西區近 3 年0–3年36.9 萬/坪3–5年35.1 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺南市中西區中山路90號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 31 筆成交・中位 11.7 萬/坪・屋齡約 41 年・11 坪 的白話體檢 免費 臺南市中西區中山路90號 常見問題
臺南市中西區中山路90號最近成交多少？
臺南市中西區中山路90號實價登錄共 36 筆，權狀中位 11.7 萬/坪，常見 7–26 萬/坪，最新成交 2026-08-20。
臺南市中西區中山路90號比 中西區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中西區全區約 33%，低於中山路約 26%。
臺南市中西區中山路90號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +4.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市中西區中山路90號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 628 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市中西區中山路90號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市中西區中山路90號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近銀行「兆豐國際商業銀行」 4 公尺、最近超商「7-Eleven」 74 公尺、最近停車場「Times 台南民族路二段第2停車場」 109 公尺、最近診所 122 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-20 · 總價 278 萬 · 單價 26.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中西區中山段 0214-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本