臺南市下營區中正南路7號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 1 筆 · House ID TW-TN-37288224 · 看地圖 › · 查公司登記 ›
- 生活機能 16/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 28 年(尚早)
- 透天(自主更新可行)
- 2 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 32.5 萬/坪。物件型態多為透天厝，屋齡大約 28 年。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。參考下營區近五年平均年變化 +12.9%，明年此時中位可能落在 21.8 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
這個門牌只出現過一筆成交（2026 年、每坪 32.46 萬），屋主持有期間偏長。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 1 筆
中正南路・下營區 行情脈絡
本址實價登錄僅 1 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
中正南路整體單價中位 7.9 萬/坪，低於 下營區全區（11.1 萬/坪）約 29%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市下營區中正南路7號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市下營區中正南路7號（北緯 23.2349°、東經 120.2627°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（1 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 898 萬、建物 27.7 坪、土地持分 18.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 27,278 元/月 | 貸 718 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 5,143 元/年 | 房屋現值估 428,549 元（鋼骨造、屋齡折舊 28%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 1,330–3,989 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 33,240–69,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 28,736 元/年 | 自備 180 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：中正南路租金中位每坪 235 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 6,510 元／月。 買下來每月總持有 30,587–33,810 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 32,982–36,205 元）。
臺南市下營區中正南路7號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市下營區中正南路7號的實際條件估算，28 坪，南部工資，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺南市下營區中正南路7號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用下營區的逐年單價代算，本址坪數約 28 坪。
以 下營區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市下營區中正南路7號的 28 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市下營區中正南路7號 房屋資訊
依本址 1 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 2
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 透天可看土地單價（中位 48 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 3
- 生活機能較弱（41 分），便利設施偏少或偏遠
- 本址成交樣本少（1 筆），數據參考性較低
- 下營區全區近一年單價回檔 -15.2%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 21 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市下營區中正南路7號方圓 800 公尺內共 18 處：生活機能（綠）18 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 超商蝦皮店到店46 公尺
- 超商7-Eleven53 公尺
- 共享單車YouBike2.0_下營區公所175 公尺
- 超商全家便利商店190 公尺
- 共享單車YouBike2.0_下營停一230 公尺
- 超商7-Eleven284 公尺
- 公園武承恩公園371 公尺
- 學校下營國小472 公尺
- 運動中心臺南市下營區游泳池478 公尺
- 共享單車YouBike2.0_下營區游泳池484 公尺
- 公園下營公園514 公尺
- 超商超商534 公尺
- 共享單車YouBike2.0_下營道班房583 公尺
- 公園新營糖廠學甲線五分車之下營道班房公園588 公尺
臺南市下營區中正南路7號 所在的下營區治安概況
下營區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市下營區中正南路7號 與周邊行情比較
臺南市下營區中正南路7號中位單價資料不足，中正南路 7.9 萬/坪，下營區 11.1 萬/坪。
災害與風險查詢
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺南市下營區中正南路7號日照與採光分析
依臺南市下營區中正南路7號座標（北緯 23.2349°、東經 120.2627°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市下營區中正南路7號經緯度（北緯 23.2349°、東經 120.2627°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市下營區中正南路7號 通勤車程
以臺南市下營區中正南路7號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 30 分鐘、32.4 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺南市下營區中正南路7號 AI 健檢
AI 綜合臺南市下營區中正南路7號的實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市下營區中正南路7號 常見問題
臺南市下營區中正南路7號最近成交多少？
臺南市下營區中正南路7號實價登錄共 1 筆，成交總價中位 898 萬，最新成交 2026-08-10。
臺南市下營區中正南路7號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市下營區中正南路7號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 41/100，最近超商「蝦皮店到店」 46 公尺、最近公園「武承恩公園」 371 公尺、最近學校「下營國小」 472 公尺、最近運動中心「臺南市下營區游泳池」 478 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。