臺北市中山區松江路8號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 99 筆 · House ID TW-TP-48758879 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
630 萬
72.4 萬/坪
最近一筆 2026-07-29・630 萬
單價走勢中位 70.6 萬/坪
20122026
99 筆成交 15 坪 43 年 +19%
我們的估算推算值
453 萬
73.3 萬/坪 × 6.2 坪
合理區間399–507 萬
399507
依本棟成交中位88 筆 比本址中位低 28%
同坪數在附近
436 萬
70.3 萬/坪 × 6.2 坪
本址高 3% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 467～489萬 市值估算 453 萬・買方市場
建議開價467–489 萬
成交帶 399–507 萬 估算 453 萬
預期成交帶399～507 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 49 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
臺北市中山區松江路8號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 4 筆成交，單價中位每坪 101.9 萬元，價格較去年同期走高 5.7%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 49 年。中山區全區中位為 70.3 萬/坪，這裡相去不遠，屬中間價帶。松江路路段中位 79.3 萬/坪（2,174 筆），本址低約 9%。參考中山區近五年平均年變化 +3.2%，明年此時中位可能落在 74.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 99 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 39.7 → 101.94 萬/坪，上漲約 157%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工1977建築完成（約西元 1977 年／民國 66 年）
成交2012-09-11套房 10F成交 345 萬（39.7 萬/坪）
⋯ 中間還有 96 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-06-26出租成交 月租 16,000 元（1841 元/坪）
成交2026-07-09住宅大樓 3F成交 600 萬（94.05 萬/坪）
出租2026-07-15出租成交 月租 15,000 元（2350 元/坪）
出租2026-07-15出租成交 月租 15,000 元（2350 元/坪）
出租2026-07-15出租成交 月租 15,000 元（2350 元/坪）
成交2026-07-18住宅大樓 9F成交 650 萬（101.89 萬/坪）
成交2026-07-29住宅大樓 7F成交 630 萬（101.94 萬/坪）
出租2026-09-10出租成交 月租 16,000 元（1841 元/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 2.1 公里）
興建中未來植物園（捷運，距 2.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅第三種商業區(特)
實坪單價（剔公設）105.2 萬/坪
公設比（估）19.7%
月付試算32,549 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 105.2 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 99 筆
7F/12F ›松江路８號七樓之１８ 住宅大樓 · 2026-07-29 6.18坪 權狀主建 4.04 坪 · 公設 19.1% 101.9 萬/坪總 630 萬明細 › 9F/12F ›松江路８號九樓之３ 住宅大樓 · 2026-07-18 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 101.9 萬/坪總 650 萬明細 › 3F/12F ›松江路８號三樓之１５ 住宅大樓 · 2026-07-09 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 94.0 萬/坪總 600 萬明細 › 8F/12F ›松江路８號八樓之２ 住宅大樓 · 2026-03-03 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 101.9 萬/坪總 650 萬明細 › 9F/12F ›松江路８號九樓之４ 住宅大樓 · 2025-09-21 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 101.9 萬/坪總 650 萬明細 › 5F/12F ›松江路８號五樓之１１ 住宅大樓 · 2025-07-18 12.25坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 20.9% 70.2 萬/坪總 860 萬明細 › 9F/12F ›松江路８號九樓之７ 住宅大樓 · 2025-07-13 12.25坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 20.9% 103.7 萬/坪總 1,270 萬明細 › 11F/12F ›松江路８號十一樓之１ 住宅大樓 · 2025-03-30 8.97坪 權狀主建 6.16 坪 · 公設 20% 84.7 萬/坪總 760 萬明細 › 3F/12F ›松江路８號三樓之５ 住宅大樓 · 2025-03-13 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 97.2 萬/坪總 620 萬明細 › 12F/12F ›松江路８號十二樓之２１ 住宅大樓 · 2025-03-09 8.69坪 權狀主建 5.98 坪 · 公設 20.2% 88.7 萬/坪總 771 萬明細 › 4F/12F ›松江路８號四樓之７ 住宅大樓 · 2025-01-17 12.25坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 20.9% 96.4 萬/坪總 1,180 萬明細 › 12F/12F ›松江路８號十二樓之２１ 住宅大樓 · 2024-10-11 8.69坪 權狀主建 5.98 坪 · 公設 20.2% 66.2 萬/坪總 575 萬明細 › 6F/12F ›松江路８號六樓之１ 住宅大樓 · 2024-09-12 8.97坪 權狀主建 6.16 坪 · 公設 20% 80.8 萬/坪總 725 萬明細 › 9F/12F ›松江路８號九樓之１５ 住宅大樓 · 2024-08-22 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 106.6 萬/坪總 680 萬明細 › 8F/12F ›松江路８號八樓之１４ 住宅大樓 · 2024-08-13 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 98.8 萬/坪總 630 萬明細 › 12F/12F ›松江路８號十二樓之１１ 住宅大樓 · 2024-07-30 12.25坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 20.9% 90.5 萬/坪總 1,108 萬明細 › 10F/12F ›松江路８號十樓之７ 住宅大樓 · 2024-05-09 12.25坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 20.9% 81.7 萬/坪總 1,000 萬明細 › 7F/12F ›松江路８號七樓之２０ 住宅大樓 · 2024-04-02 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 88.3 萬/坪總 1,000 萬明細 › 9F/12F ›松江路８號九樓之８ 住宅大樓 · 2024-03-18 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 105.9 萬/坪總 1,200 萬明細 › 9F/12F ›松江路８號九樓之７ 住宅大樓 · 2024-02-25 12.25坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 20.9% 100.0 萬/坪總 1,225 萬明細 › 10F/12F ›松江路８號十樓之１１ 住宅大樓 · 2024-02-24 12.25坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 20.9% 101.1 萬/坪總 1,238 萬明細 › 3F/12F ›松江路８號三樓之８ 住宅大樓 · 2024-02-22 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 74.8 萬/坪總 848 萬明細 › 12F/12F ›松江路８號十二樓之１０ 住宅大樓 · 2023-11-14 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 77.7 萬/坪總 880 萬明細 › 12F/12F ›松江路８號十二樓之４ 住宅大樓 · 2023-11-06 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 86.2 萬/坪總 550 萬明細 › 9F/12F ›松江路８號九樓之８ 住宅大樓 · 2023-06-19 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 70.6 萬/坪總 800 萬明細 › 9F/12F ›松江路８號九樓之７ 住宅大樓 · 2023-06-19 12.25坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 20.9% 69.8 萬/坪總 855 萬明細 › 12F/12F ›松江路８號十二樓之１９ 住宅大樓 · 2023-06-02 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 73.7 萬/坪總 835 萬明細 › 10F/12F ›松江路８號十樓之１１ 住宅大樓 · 2023-05-23 12.25坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 20.9% 70.2 萬/坪總 860 萬明細 › 9F/12F ›松江路８號九樓之１６ 住宅大樓 · 2023-02-24 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 78.4 萬/坪總 500 萬明細 › 8F/12F ›松江路８號八樓之２１ 住宅大樓 · 2022-11-21 8.69坪 權狀主建 5.98 坪 · 公設 20.2% 77.7 萬/坪總 675 萬明細 › 8F/12F ›松江路８號八樓之２０ 住宅大樓 · 2022-11-19 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 78.6 萬/坪總 890 萬明細 › 4F/12F ›松江路８號四樓之１４ 住宅大樓 · 2022-10-06 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 73.7 萬/坪總 470 萬明細 › 10F/12F ›松江路８號十樓之５ 住宅大樓 · 2022-09-13 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 77.6 萬/坪總 495 萬明細 › 8F/12F ›松江路８號八樓之９ 住宅大樓 · 2022-08-25 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 71.5 萬/坪總 810 萬明細 › 8F/12F ›松江路８號八樓之２１ 住宅大樓 · 2022-07-29 8.69坪 權狀主建 5.98 坪 · 公設 20.2% 59.4 萬/坪總 516 萬明細 › 8F/12F ›松江路８號八樓之２０ 住宅大樓 · 2022-07-29 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 59.3 萬/坪總 672 萬明細 › B1F/12F松江路８號地下室 住宅大樓 · 2022-05-14 335.79坪 權狀主建 294.33 坪 · 公設 8.2% 52.5 萬/坪總 17,638 萬明細 › 2F/12F ›松江路８號二樓 住宅大樓 · 2022-05-14 185坪 權狀主建 146.26 坪 · 公設 10.2% 45.3 萬/坪總 8,374 萬明細 › 11F/12F ›松江路８號十一樓之１４ 住宅大樓 · 2022-04-01親友/特殊 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 78.1 萬/坪總 498 萬明細 › 12F/12F ›松江路８號十二樓之４ 住宅大樓 · 2022-02-26 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 76.0 萬/坪總 485 萬明細 › 3F/12F ›松江路８號三樓之１４ 住宅大樓 · 2022-02-20 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 79.2 萬/坪總 505 萬明細 › 9F/12F ›松江路８號九樓之１８ 住宅大樓 · 2021-11-05 6.18坪 權狀主建 4.04 坪 · 公設 19.1% 73.3 萬/坪總 453 萬明細 › 9F/12F ›松江路８號九樓之１７ 住宅大樓 · 2021-11-05 6.91坪 權狀主建 4.56 坪 · 公設 19.3% 73.4 萬/坪總 507 萬明細 › 3F/12F ›松江路８號三樓之２０ 住宅大樓 · 2021-10-08親友/特殊 20.02坪 權狀主建 14.07 坪 · 公設 20.6% 31.5 萬/坪總 630 萬明細 › 3F/12F ›松江路８號三樓之９ 住宅大樓 · 2021-10-01 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 68.8 萬/坪總 780 萬明細 › 6F/12F ›松江路８號六樓之１９ 住宅大樓 · 2021-09-18 17.51坪 權狀主建 12.13 坪 · 公設 20.3% 73.6 萬/坪總 1,288 萬明細 › 10F/12F ›松江路８號十樓之２１ 住宅大樓 · 2021-09-09 8.69坪 權狀主建 5.98 坪 · 公設 20.2% 70.2 萬/坪總 610 萬明細 › 5F/12F ›松江路８號五樓之６ 住宅大樓 · 2021-08-16 8.33坪 權狀主建 5.67 坪 · 公設 19.7% 74.0 萬/坪總 616 萬明細 › 5F/12F ›松江路８號五樓之９ 住宅大樓 · 2021-04-22 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 63.3 萬/坪總 717.5 萬明細 › 6F/12F ›松江路８號六樓之１１ 住宅大樓 · 2021-03-06 12.25坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 20.9% 67.6 萬/坪總 828 萬明細 › 7F/12F ›松江路８號七樓之２１ 住宅大樓 · 2021-01-23 8.69坪 權狀主建 5.98 坪 · 公設 20.2% 68.8 萬/坪總 598 萬明細 › 8F/12F ›松江路８號八樓之１４ 住宅大樓 · 2020-10-13 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 71.8 萬/坪總 458 萬明細 › 9F/12F ›松江路８號九樓之１６ 住宅大樓 · 2020-08-20 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 73.5 萬/坪總 469 萬明細 › 5F/12F ›松江路８號５樓之１ 套房 · 2020-03-26 8.97坪 權狀主建 6.16 坪 · 公設 20% 56.9 萬/坪總 510 萬明細 › 4F/12F ›松江路８號４樓之１２ 套房 · 2020-01-23親友/特殊 8.33坪 權狀主建 5.67 坪 · 公設 19.7% 64.2 萬/坪總 535 萬明細 › 6F/12F ›松江路８號六樓之１５ 套房 · 2019-08-31 12.76坪 權狀主建 8.44 坪 · 公設 19.1% 74.2 萬/坪總 946 萬明細 › 12F/12F ›松江路８號十二樓之８ 套房 · 2019-08-10 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 66.2 萬/坪總 750 萬明細 › 10F/12F ›松江路８號１０樓之１７ 套房 · 2019-03-22 6.91坪 權狀主建 4.56 坪 · 公設 19.3% 72.4 萬/坪總 500 萬明細 › 8F/12F ›松江路８號八樓之１３ 住宅大樓 · 2019-02-23 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 64.3 萬/坪總 410 萬明細 › 8F/12F ›松江路８號八樓之２ 套房 · 2019-01-21親友/特殊 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 48.6 萬/坪總 310 萬明細 › 10F/12F ›松江路８號１０樓之６ 套房 · 2018-08-18親友/特殊 8.33坪 權狀主建 5.67 坪 · 公設 19.7% 67.0 萬/坪總 558 萬明細 › 3F/12F ›松江路８號３樓之９ 套房 · 2018-06-26親友/特殊 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 59.0 萬/坪總 668 萬明細 › 11F/12F ›松江路８號１１樓之１７ 套房 · 2018-06-15 6.91坪 權狀主建 4.56 坪 · 公設 19.3% 57.2 萬/坪總 395 萬明細 › 4F/12F ›松江路８號四樓之１ 套房 · 2018-06-08親友/特殊 8.97坪 權狀主建 6.16 坪 · 公設 20% 68.6 萬/坪總 615 萬明細 › 9F/12F ›松江路８號９樓之１７ 套房 · 2018-04-07 13.09坪 權狀主建 8.61 坪 · 公設 19.2% 58.8 萬/坪總 770 萬明細 › 11F/12F ›松江路８號１１樓之５ 套房 · 2018-03-10親友/特殊 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 66.6 萬/坪總 425 萬明細 › 3F/12F ›松江路８號三樓之１３ 套房 · 2017-09-26 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 67.4 萬/坪總 430 萬明細 › 6F/12F ›松江路8號6樓之15 套房 · 2017-07-12 12.76坪 權狀主建 8.44 坪 · 公設 19.1% 48.6 萬/坪總 620 萬明細 › 5F/12F ›松江路８號５樓之２ 住宅大樓 · 2016-12-19 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 56.4 萬/坪總 360 萬明細 › 12F/12F ›松江路８號十二樓之８ 住宅大樓 · 2016-06-08 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 75.0 萬/坪總 850 萬明細 › 12F/12F ›松江路８號十二樓之１９ 住宅大樓 · 2016-05-02 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 55.6 萬/坪總 630 萬明細 › 12F/12F ›松江路８號１２樓之１５ 套房 · 2016-04-27 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 51.1 萬/坪總 326 萬明細 › 10F/12F ›松江路８號十樓之５ 套房 · 2016-04-25 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 62.7 萬/坪總 400 萬明細 › 3F/12F ›松江路８號三樓之１３ 套房 · 2015-11-30 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 57.2 萬/坪總 365 萬明細 › 3F/12F ›松江路８號三樓之１４ 套房 · 2015-11-30 6.38坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 19.2% 55.3 萬/坪總 353 萬明細 › 3F/12F ›松江路８號３樓之９ 住宅大樓 · 2015-11-22 11.33坪 權狀主建 8.08 坪 · 公設 20.9% 62.7 萬/坪總 710 萬明細 › 10F/12F ›松江路８號十樓之２１ 套房 · 2015-09-08 8.69坪 權狀主建 5.98 坪 · 公設 20.2% 67.3 萬/坪總 585 萬明細 › 10F/12F ›松江路８號１０樓之１８ 套房 · 2015-07-30 6.18坪 權狀主建 4.04 坪 · 公設 19.1% 63.1 萬/坪總 390 萬明細 › 3F/12F ›松江路8號3樓之12 住宅大樓 · 2015-05-14 8.33坪 權狀主建 5.67 坪 · 公設 19.7% 80.7 萬/坪總 672 萬明細 › 7F/12F ›松江路８號７樓之１８ 套房 · 2015-04-10 6.18坪 權狀主建 4.04 坪 · 公設 19.1% 60.0 萬/坪總 371 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中山區松江路8號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中山區松江路8號（北緯 25.0465°、東經 121.5327°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（99 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
101.9萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −34 萬
94.0萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +37 萬
101.9萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −64 萬
103.7萬/坪 總價 1,270 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −22 萬
106.6萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +211 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +104 萬
98.8萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +83 萬
88.3萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +301 萬
74.8萬/坪 總價 848 萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +13 萬
77.7萬/坪 總價 880 萬
現在能賣多少
983 萬 較當時 +103 萬（+12%） 86.2萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少
615 萬 較當時 +65 萬（+12%） 70.6萬/坪 總價 800 萬
現在能賣多少
894 萬 較當時 +94 萬（+12%） 69.8萬/坪 總價 855 萬
現在能賣多少
955 萬 較當時 +100 萬（+12%） 73.7萬/坪 總價 835 萬
現在能賣多少
933 萬 較當時 +98 萬（+12%） 70.2萬/坪 總價 860 萬
現在能賣多少
961 萬 較當時 +101 萬（+12%） 78.4萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
559 萬 較當時 +59 萬（+12%） 77.7萬/坪 總價 675 萬
現在能賣多少
765 萬 較當時 +90 萬（+13%） 78.6萬/坪 總價 890 萬
現在能賣多少
1,009 萬 較當時 +119 萬（+13%） 73.7萬/坪 總價 470 萬
現在能賣多少
533 萬 較當時 +63 萬（+13%） 77.6萬/坪 總價 495 萬
現在能賣多少
561 萬 較當時 +66 萬（+13%） 71.5萬/坪 總價 810 萬
現在能賣多少
918 萬 較當時 +108 萬（+13%） 59.4萬/坪 總價 516 萬
現在能賣多少
585 萬 較當時 +69 萬（+13%） 59.3萬/坪 總價 672 萬
現在能賣多少
762 萬 較當時 +90 萬（+13%） 松江路８號地下室 B1F/12F 2022-05-14
52.5萬/坪 總價 17,638 萬
現在能賣多少
19,991 萬 較當時 +2,353 萬（+13%） 45.3萬/坪 總價 8,374 萬
現在能賣多少
9,491 萬 較當時 +1,117 萬（+13%） 78.1萬/坪 總價 498 萬
現在能賣多少
564 萬 較當時 +66 萬（+13%） 76.0萬/坪 總價 485 萬
現在能賣多少
550 萬 較當時 +65 萬（+13%） 79.2萬/坪 總價 505 萬
現在能賣多少
572 萬 較當時 +67 萬（+13%） 73.3萬/坪 總價 453 萬
現在能賣多少
522 萬 較當時 +69 萬（+15%） 73.4萬/坪 總價 507 萬
現在能賣多少
584 萬 較當時 +77 萬（+15%） 31.5萬/坪 總價 630 萬
現在能賣多少
725 萬 較當時 +95 萬（+15%） 68.8萬/坪 總價 780 萬
現在能賣多少
898 萬 較當時 +118 萬（+15%） 73.6萬/坪 總價 1,288 萬
現在能賣多少
1,483 萬 較當時 +195 萬（+15%） 70.2萬/坪 總價 610 萬
現在能賣多少
702 萬 較當時 +92 萬（+15%） 74.0萬/坪 總價 616 萬
現在能賣多少
709 萬 較當時 +93 萬（+15%） 63.3萬/坪 總價 717.5 萬
現在能賣多少
826 萬 較當時 +108 萬（+15%） 67.6萬/坪 總價 828 萬
現在能賣多少
953 萬 較當時 +125 萬（+15%） 68.8萬/坪 總價 598 萬
現在能賣多少
688 萬 較當時 +90 萬（+15%） 71.8萬/坪 總價 458 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少
531 萬 較當時 +73 萬（+16%） 73.5萬/坪 總價 469 萬
現在能賣多少
544 萬 較當時 +75 萬（+16%） 56.9萬/坪 總價 510 萬
現在能賣多少
591 萬 較當時 +81 萬（+16%） 64.2萬/坪 總價 535 萬
現在能賣多少
620 萬 較當時 +85 萬（+16%） 74.2萬/坪 總價 946 萬
較上次成交 ↑ +326 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +169 萬
現在能賣多少
1,123 萬 較當時 +177 萬（+19%） 66.2萬/坪 總價 750 萬
現在能賣多少
890 萬 較當時 +140 萬（+19%） 72.4萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
594 萬 較當時 +94 萬（+19%） 64.3萬/坪 總價 410 萬
現在能賣多少
487 萬 較當時 +77 萬（+19%） 48.6萬/坪 總價 310 萬
現在能賣多少
368 萬 較當時 +58 萬（+19%） 67.0萬/坪 總價 558 萬
現在能賣多少
681 萬 較當時 +123 萬（+22%） 59.0萬/坪 總價 668 萬
現在能賣多少
815 萬 較當時 +147 萬（+22%） 57.2萬/坪 總價 395 萬
現在能賣多少
482 萬 較當時 +87 萬（+22%） 68.6萬/坪 總價 615 萬
現在能賣多少
751 萬 較當時 +136 萬（+22%） 58.8萬/坪 總價 770 萬
現在能賣多少
940 萬 較當時 +170 萬（+22%） 66.6萬/坪 總價 425 萬
現在能賣多少
519 萬 較當時 +94 萬（+22%） 75.0萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +92 萬
73.8萬/坪 總價 615 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +26 萬
66.6萬/坪 總價 555 萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%。
12 樓 75 萬/坪 +2% 12 筆
11 樓 84.7 萬/坪 +16% 2 筆
10 樓 70.2 萬/坪 -4% 14 筆
9 樓 78.4 萬/坪 +7% 13 筆
8 樓 76.5 萬/坪 +4% 11 筆
7 樓 75 萬/坪 +2% 8 筆
6 樓 73.6 萬/坪 0% 5 筆
5 樓 66.6 萬/坪 -9% 8 筆
4 樓 73.7 萬/坪 +1% 3 筆
3 樓 68.9 萬/坪 -6% 11 筆
2 樓 45.3 萬/坪 -38% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 63 | 74.9 萬/坪 | 675 萬 | 17.5 |
| 套房 | 25 | 63.1 萬/坪 | 500 萬 | 8.6 |
| 其他 | 1 | 64.9 萬/坪 | 1,368 萬 | 21.1 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
67,349–114,602元
房貸 19,137 元 ＋ 稅費雜支攤月 48,212–95,465 元
房貸月付19,137元/月
每年稅費雜支578,546–1,145,582元/年
地價稅690元/年
房屋稅（估）19,028元/年
以本址成交總價中位 630 萬、建物 171 坪、土地持分 0.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 2350 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 401,850 元／月。
買下來每月總持有 67,349–114,602 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 69,029–116,282 元）。
臺北市中山區松江路8號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中山區松江路8號的實際條件估算，171 坪，屋齡約 43 年，北部工資，本址成交中位 72.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
171 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
1,656–3,104萬
每坪 9.4–16.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 44–67 週
只做輕裝修1,035–2,069 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,286–3,734 萬 以本址成交中位 630 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 171 坪、1656–3104 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 26 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 72.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-10 住宅大樓 8.69坪 1房 16,000 元/月1841 元/坪
2026-07-15 住宅大樓 6.38坪 1房 15,000 元/月2350 元/坪
2026-07-15 住宅大樓 6.38坪 1房 15,000 元/月2350 元/坪
2026-07-15 住宅大樓 6.38坪 1房 15,000 元/月2350 元/坪
2026-06-26 住宅大樓 8.69坪 1房 16,000 元/月1841 元/坪
2026-06-26 住宅大樓 8.69坪 1房 16,000 元/月1841 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 14 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07 9F · 6 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -5.2%
買進2025-09-21650 萬
→ 賣出2026-07-18650 萬
持有0.8 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-07 3F · 6 坪 估賺 +37 萬 報酬率 7.3%
買進2022-02-20505 萬
→ 賣出2026-07-09600 萬
持有4.4 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09 9F · 6 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -9.4%
買進2024-08-22680 萬
→ 賣出2025-09-21650 萬
持有1.1 年年化 -8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07 9F · 12 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -1.8%
買進2024-02-251,225 萬
→ 賣出2025-07-131,270 萬
持有1.4 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08 9F · 6 坪 估賺 +104 萬 報酬率 22.2%
買進2020-08-20469 萬
→ 賣出2024-08-22680 萬
持有4 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +211 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08 8F · 6 坪 估賺 +83 萬 報酬率 18.1%
買進2020-10-13458 萬
→ 賣出2024-08-13630 萬
持有3.8 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +172 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04 7F · 11 坪 估賺 +301 萬 報酬率 50.2%
買進2013-06-17600 萬
→ 賣出2024-04-021,000 萬
持有10.8 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +301 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02 3F · 11 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.7%
買進2021-10-01780 萬
→ 賣出2024-02-22848 萬
持有2.4 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11 12F · 6 坪 估賺 +18 萬 報酬率 3.7%
買進2022-02-26485 萬
→ 賣出2023-11-06550 萬
持有1.7 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10 8F · 6 坪 估賺 +13 萬 報酬率 3.2%
買進2019-02-23410 萬
→ 賣出2020-10-13458 萬
持有1.6 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08 6F · 13 坪 估賺 +169 萬 報酬率 27.3%
買進2017-07-12620 萬
→ 賣出2019-08-31946 萬
持有2.1 年年化 13%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +326 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +169 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08 10F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-09-11345 萬
→ 賣出2018-08-18558 萬
持有5.9 年
2016-06 12F · 11 坪 估賺 +92 萬 報酬率 14.6%
買進2016-05-02630 萬
→ 賣出2016-06-08850 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10 5F · 8 坪 估賺 +26 萬 報酬率 4.7%
買進2014-03-15555 萬
→ 賣出2014-10-07615 萬
持有0.6 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03 5F · 8 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.4%
買進2013-01-31538 萬
→ 賣出2014-03-15555 萬
持有1.1 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市中山區松江路8號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中山區松江路8號自己的逐年成交單價，本址坪數約 6 坪，本址累計 89 筆成交，中位 72.4 萬/坪，最近一筆 2026-07-29。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +115%（年化 +5.6%）
46.412
63.113
70.614
66.415
60.216
5817
5818
69.319
67.420
70.321
68.222
75.223
90.424
91.825
99.926
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中山區松江路8號的 6 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中山區松江路8號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中山區長安段四小段 0440-0000 地號
公告土地現值710,245 元/㎡
總樓層12 層
屋齡49 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中山區松江路8號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住商用
屋齡49 年
總樓層12 層
建物坪數6.2–335.8 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）19.7 %
主建物實坪6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）0.7 坪
地段地號中山區長安段四小段 0440-0000 地號
公告土地現值（115年）710,245 元/㎡
換算每坪地價234.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 99 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 28 家公司行號登記於此，涵蓋 26 種行業別，登記資本額合計約 0.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券2其他商品批發經紀2電腦套裝軟體批發1電腦及電腦週邊設備批發1醫療耗材批發1醫療機械設備批發1船上貨物裝卸1系統規劃、分析及設計1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 誠德科技股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 京閩企業有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 8,000,000 元 |
| 凱盟國際系統科技股份有限公司 | 系統規劃、分析及設計 | 股份有限公司 | 8,000,000 元 |
| 華越旅行社有限公司 | 旅行業 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 嘉昌電緣股份有限公司 | 塑膠原料批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 巧居有限公司 | 醫療耗材批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 昆陽投資股份有限公司 | 創業投資公司 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 網業資訊股份有限公司 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 諾誠企業有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 歐艾特資訊有限公司 | 未分類其他電腦週邊設備製造 | 有限公司 | 4,000,000 元 |
| 立創生醫科技股份有限公司 | 醫療機械設備批發 | 股份有限公司 | 4,000,000 元 |
| 精展有限公司 | 未分類其他個人服務 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 寶甲智慧股份有限公司 | 電腦套裝軟體批發 | 股份有限公司 | 1,500,000 元 |
| 新橙整合行銷有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 1,500,000 元 |
| 京亞國際有限公司 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 俠城出版股份有限公司 | 書籍、雜誌批發 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 元嘉泰科技有限公司 | 其他電腦程式設計 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 啟發興業有限公司 | 船上貨物裝卸 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 建宇國際企業有限公司 | 報關服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 永靖企業有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 厔佰室內裝修有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 欣成工程顧問有限公司 | 土木工程顧問 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 潤德投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 友來實業有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 冠宥智能有限公司 | 其他電腦相關服務 | 有限公司 | 250,000 元 |
| 日揚石光企業社 | 其他化粧品零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 楊哲新 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 萬泰國際投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 比同路段（松江路）低 9%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 10／賠 4）
- 本址成交活絡（99 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +8.8%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.8%）
- 近車站（忠孝新生 約 467 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能95 分
✓停車場Times長安新生停車場182 公尺・4 處 ✓運動中心臺北科技大學第三教學大樓B1體適能運動中心(舞蹈教室)419 公尺・3 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
新生北路1段25之1號前約 142 公尺
18:48
方圓 400 公尺內共 22 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中山區松江路8號方圓 800 公尺內共 459 處：生活機能（綠）450 處、環境設施（橘）9 處。點標記看名稱與距離。
- 診所祺祥中醫診所34 公尺
- 共享單車YouBike2.0_松江路25巷口40 公尺
- 超商全家便利商店56 公尺
- 共享單車YouBike2.0_市民新生路口89 公尺
- 公園朱園公園135 公尺
- 公園興亞公園146 公尺
- 銀行永豐商業銀行152 公尺
- 公車站光華商場168 公尺
- 公車站光華商場168 公尺
- 公車站光華商場168 公尺
- 公車站光華商場168 公尺
- 公車站光華商場168 公尺
- 公車站光華商場168 公尺
- 市場新光華商場170 公尺
臺北市中山區松江路8號 所在的中山區治安概況
毒品464件
住宅竊盜24件
機車竊盜8件
汽車竊盜2件
搶奪1件
組織犯罪防制條例1件
中山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
62AQI 中山測站・普通 距本址約 1.9 公里，為離臺北市中山區松江路8號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站忠孝新生 站步行約 6 分 · 距 467 公尺
松江南京站步行 8 分 · 615m善導寺站步行 13 分 · 955m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中山區松江路8號 與周邊行情比較
臺北市中山區松江路8號中位單價 72.4 萬/坪，松江路 79.3 萬/坪，中山區 70.3 萬/坪，本址樣本 89 筆。
本址 72.489筆
松江路 79.32,174筆
中山區全區 70.333,445筆
本址單價比 中山區全區
高 3% ,比 松江路低 9%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 43 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 791 公尺
生活機能
診所祺祥中醫診所 34 公尺
超商全家便利商店 56 公尺
公園朱園公園 135 公尺
銀行永豐商業銀行 152 公尺
嫌惡設施
市場新光華商場 170 公尺
市場光華玉市 197 公尺
市場八德市場 413 公尺
市場希望廣場農民市集 621 公尺
加油站中崙站 加油站 706 公尺
加油站中崙站 加油站 706 公尺
加油站中崙站 加油站 706 公尺
市場幸安市場 713 公尺
市場建國市場 791 公尺
0m396m791m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市中山區松江路8號日照與採光分析
依臺北市中山區松江路8號座標（北緯 25.0465°、東經 121.5327°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中山區松江路8號經緯度（北緯 25.0465°、東經 121.5327°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中山區松江路8號 使用分區
臺北市中山區松江路8號，地段地號為中山區長安段四小段0440-0000 地號，使用分區為第三種商業區(特)（商業），建物面積約 6 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市中山區松江路8號 周邊未來建設
臺北市中山區松江路8號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 2.1 公里。
中正紀念堂 捷運・興建中 距 2.1 公里
植物園 捷運・興建中 距 2.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中山區松江路8號 通勤車程
以臺北市中山區松江路8號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 4 分鐘、2.4 公里。
4 分台北車站2.4 km
7 分台北 信義商圈5 km
10 分內湖科技園區7.8 km
11 分南港10.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中山區松江路8號 學區（國小）
臺北市中山區松江路8號位於臺北市中山區興亞里，基本學區為長安國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中山區近 3 年
各屋型中位· 中山區近 3 年住宅大樓88.9 萬/坪華廈78.6 萬/坪公寓71.2 萬/坪透天130.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中山區近 3 年0–3年119.7 萬/坪3–5年114.4 萬/坪5–10年102.2 萬/坪10–20年95.3 萬/坪20年以上75.3 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市中山區松江路8號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 89 筆成交・中位 72.4 萬/坪・屋齡約 43 年・6 坪 的白話體檢 免費 臺北市中山區松江路8號 常見問題
臺北市中山區松江路8號最近成交多少？
臺北市中山區松江路8號實價登錄共 99 筆，權狀中位 72.4 萬/坪，常見 53–102 萬/坪，最新成交 2026-07-29。
臺北市中山區松江路8號比 中山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中山區全區約 3%，低於松江路約 9%。
臺北市中山區松江路8號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中山區松江路8號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 2350 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中山區松江路8號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中山區松江路8號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在興亞里的基本學區為長安國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中山區松江路8號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區(特)（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中山區松江路8號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近診所「祺祥中醫診所」 34 公尺、最近超商「全家便利商店」 56 公尺、最近公園「朱園公園」 135 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 152 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-29 · 總價 630 萬 · 單價 101.9 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中山區長安段四小段 0440-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本