臺中市西屯區安和路182號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 141 筆 · House ID TW-TC-06557838 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
37.5 萬/坪
中位 36.3・139 筆（排除特殊交易）
這附近（安和路）均價
33.7 萬/坪
中位 34.8・440 筆 ›
西屯區均價
29.7 萬/坪
中位 27.2・64,633 筆 ›
本址成交中位
1,100 萬
36.3 萬/坪
最近一筆 2026-07-24・1,588 萬
單價走勢中位 36.3 萬/坪
20182026
141 筆成交 35.2 坪 1 年 +39%
我們的估算推算值
1,351 萬
37.2 坪
合理區間1,189–1,513 萬
1,1891,513
估算 1,351
本址中位 1,100
依本棟成交中位139 筆 比本址中位高 23%
同坪數在附近
1,012 萬
27.2 萬/坪 × 37.2 坪
本址 36.3
西屯區 27.2
本址高 33% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 28/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,392～1,459萬 市值估算 1,351 萬・買方市場
建議開價1,392–1,459 萬
成交帶 1,189–1,513 萬 估算 1,351 萬
預期成交帶1,189～1,513 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 6 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
52/100
房屋 DNA
臺中市西屯區安和路182號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
市政府 3.3km
生活69
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和20
高於西屯區中位 33%
出租收益82
推估年投報 3.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 5 筆實價登錄，中位單價 43.2 萬/坪，較前一年同期下跌 4.8%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 6 年）。放到西屯區整體（中位 27.2 萬/坪）來看，本址高 33% 左右，價位在區內前段。跟安和路整條路的行情（34.8 萬/坪）相比，這裡高了約 4%。若延續西屯區近五年年均約 +0.4% 的走勢，一年後中位推估約 36.4 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2018 年到 2026 年累計 141 筆成交，單價由 60.31 萬/坪來到 42.67 萬/坪，下跌約 29%。
成交2018-02-01住宅大樓 1F成交 2,880 萬（60.31 萬/坪）
成交2018-02-25住宅大樓 3F成交 1,466 萬（35.88 萬/坪）
⋯ 中間還有 136 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-10-04住宅大樓 7F成交 2,100 萬（45.42 萬/坪）
成交2025-11-07住宅大樓 11F成交 1,600 萬（44.67 萬/坪）
成交2026-03-22住宅大樓 8F成交 1,300 萬（47.27 萬/坪）
成交2026-04-12住宅大樓 4F成交 1,310 萬（43.7 萬/坪）
成交2026-05-10住宅大樓 3F成交 1,188 萬（43.16 萬/坪）
成交2026-07-23住宅大樓 6F成交 1,560 萬（41.92 萬/坪）
成交2026-07-24住宅大樓 12F成交 1,588 萬（42.67 萬/坪）
出租2026-07-28出租成交 月租 29,000 元（979 元/坪）
出租2026-07-28出租成交 月租 29,000 元（979 元/坪）
出租2026-07-28出租成交 月租 29,000 元（979 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 141 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 36.3 萬/坪 比本址便宜 77 筆 比本址貴 67 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-21393m 8F/19F臺中市西屯區永福路128號 · 住宅大樓 28.8 萬/坪總 1,400 萬 2026-08-23440m 5F/19F臺中市西屯區永福路132號 · 住宅大樓 31.3 萬/坪總 396 萬 2026-08-12351m 4F/24F臺中市西屯區福科路377巷6號 · 住宅大樓 67.8 萬/坪總 3,993 萬 2026-08-09404m 8F/19F臺中市西屯區永福路130號 · 住宅大樓 34.8 萬/坪總 350 萬 2026-08-09468m 9F/16F臺中市西屯區永福路60號 · 住宅大樓 25.6 萬/坪總 1,090 萬
本址單價走勢
2018 → 2026
本址↑18%西屯區全區↑42%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 60 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市西屯區安和路182號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西屯區安和路182號（北緯 24.1823°、東經 120.6252°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（141 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
安和路１８２號十二樓之８ 12F/12F › 2026-07-24
42.7萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,588 萬）
安和路１８２號六樓之５ 6F/12F › 2026-07-23
41.9萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
安和路１８２號三樓之７ 3F/12F › 2026-05-10
43.2萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
較上次成交 ↑ +279 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +153 萬
安和路１８２號四樓之３ 4F/12F › 2026-04-12
43.7萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +47 萬
安和路１８２號八樓之７ 8F/12F › 2026-03-22
47.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +203 萬
安和路１８２號十一樓之１０ 11F/12F › 2025-11-07
44.7萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
安和路１８２號七樓之１１ 7F/12F › 2025-10-04
45.4萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +643 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +387 萬
安和路１８２號四樓之９ 4F/12F › 2024-05-19
38.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +9 萬
安和路１８２號四樓之１ 4F/12F › 2024-04-08
49.3萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,280 萬）
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +382 萬
安和路１８２號十二樓之２ 12F/12F › 2024-03-13
46.3萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
較上次成交 ↑ +536 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +270 萬
安和路１８２號五樓之１１ 5F/12F › 2024-03-13
49.3萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,280 萬）
較上次成交 ↑ +920 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +475 萬
安和路１８２號十一樓之８ 11F/12F › 2024-02-23
31.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
安和路１８２號十二樓之６ 12F/12F › 2023-09-03
49.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +321 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +152 萬
安和路１８２號三樓之１０ 3F/12F › 2023-07-14
51.6萬/坪 總價 1,518 萬（扣車位 1,518 萬）
較上次成交 ↑ +466 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +235 萬
安和路１８２號七樓之５ 7F/12F › 2023-03-31
46.3萬/坪 總價 1,439 萬（扣車位 1,439 萬）
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +188 萬
安和路１８２號二樓之１０ 2F/12F › 2023-03-30
48.5萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +191 萬
安和路１８２號六樓之８ 6F/12F › 2023-02-28
40.5萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +98 萬
安和路１８２號五樓之７ 5F/12F › 2022-08-20
46.6萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +153 萬
安和路１８２號四樓之８ 4F/12F › 2021-07-10
38.8萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +95 萬（+8%）
安和路１８２號十一樓之９ 11F/12F › 2021-05-02
41.5萬/坪 總價 1,256 萬（扣車位 1,076 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 1,361 萬 較當時 +105 萬（+8%）
安和路１８２號四樓之１ 4F/12F › 2021-03-22
33.1萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 1,658 萬 較當時 +128 萬（+8%）
安和路１８２號七樓之２ 7F/12F › 2021-03-22
36.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +85 萬（+8%）
安和路１８２號五樓之２ 5F/12F › 2021-03-16
38.0萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 978 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +89 萬（+8%）
安和路１８２號九樓之２ 9F/12F › 2021-03-12
32.5萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,165 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,263 萬 較當時 +98 萬（+8%）
安和路１８２號八樓之２ 8F/12F › 2021-02-27
38.5萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +90 萬（+8%）
安和路１８２號十樓之２ 10F/12F › 2021-01-26
37.5萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 963 萬）
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +90 萬（+8%）
安和路１８２號六樓之３ 6F/12F › 2021-01-25
37.8萬/坪 總價 1,059 萬（扣車位 979 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,148 萬 較當時 +89 萬（+8%）
安和路１８２號十樓之１１ 10F/12F › 2021-01-16
32.7萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 1,637 萬 較當時 +127 萬（+8%）
安和路１８２號七樓之３ 7F/12F › 2021-01-16
36.6萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 948 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 1,114 萬 較當時 +86 萬（+8%）
安和路１８２號五樓之３ 5F/12F › 2021-01-03
37.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +89 萬（+8%）
安和路１８２號六樓之１０ 6F/12F › 2021-01-02
35.8萬/坪 總價 999 萬（扣車位 919 萬）
較上次成交 ↓ −69 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −120 萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +84 萬（+8%）
安和路１８２號八樓之３ 8F/12F › 2021-01-01
38.2萬/坪 總價 1,079 萬（扣車位 989 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +90 萬（+8%）
安和路１８２號七樓之７ 7F/12F › 2020-12-14
36.4萬/坪 總價 955 萬（扣車位 865 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +189 萬（+20%）
安和路１８２號十二樓之２ 12F/12F › 2020-11-28
36.8萬/坪 總價 1,124 萬（扣車位 944 萬）
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 1,347 萬 較當時 +223 萬（+20%）
安和路１８２號九樓之６ 9F/12F › 2020-11-06
38.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +198 萬（+20%）
安和路１８２號十樓之６ 10F/12F › 2020-11-01
36.5萬/坪 總價 948 萬（扣車位 868 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +188 萬（+20%）
安和路１８２號九樓之３ 9F/12F › 2020-10-29
36.9萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 955 萬）
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,252 萬 較當時 +207 萬（+20%）
安和路１８２號七樓之９ 7F/12F › 2020-10-28
36.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 1,234 萬 較當時 +204 萬（+20%）
安和路１８２號四樓之５ 4F/12F › 2020-10-22
36.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 1,294 萬 較當時 +214 萬（+20%）
安和路１８２號十二樓之５ 12F/12F › 2020-10-18
39.1萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,058 萬）
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 1,483 萬 較當時 +245 萬（+20%）
安和路１８２號八樓之１０ 8F/12F › 2020-10-11
36.6萬/坪 總價 1,029 萬（扣車位 939 萬）
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 1,233 萬 較當時 +204 萬（+20%）
安和路１８２號十一樓之１０ 11F/12F › 2020-09-27
35.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,318 萬 較當時 +218 萬（+20%）
安和路１８２號十一樓之２ 11F/12F › 2020-09-27
36.7萬/坪 總價 1,121 萬（扣車位 941 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +222 萬（+20%）
安和路１８２號十二樓之１２ 12F/12F › 2020-09-22
36.7萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 1,797 萬 較當時 +297 萬（+20%）
安和路１８２號九樓之８ 9F/12F › 2020-09-07
36.0萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 973 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,292 萬 較當時 +214 萬（+20%）
安和路１８２號九樓之１０ 9F/12F › 2020-09-06
35.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,318 萬 較當時 +218 萬（+20%）
安和路１８２號七樓之１２ 7F/12F › 2020-09-03
35.5萬/坪 總價 1,457 萬（扣車位 1,277 萬）
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 1,746 萬 較當時 +289 萬（+20%）
安和路１８２號八樓之５ 8F/12F › 2020-08-18
35.8萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 968 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,268 萬 較當時 +210 萬（+20%）
安和路１８２號十樓之５ 10F/12F › 2020-08-18
36.1萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 978 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,280 萬 較當時 +212 萬（+20%）
安和路１８２號八樓之７ 8F/12F › 2020-08-12
35.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,138 萬 較當時 +188 萬（+20%）
安和路１８２號三樓之１１ 3F/12F › 2020-07-03
37.2萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,345 萬）
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,815 萬 較當時 +300 萬（+20%）
安和路１８２號十二樓之１０ 12F/12F › 2020-06-30
36.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↓ −26 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −82 萬
現在能賣多少 1,318 萬 較當時 +218 萬（+20%）
安和路１８２號四樓之３ 4F/12F › 2020-04-02
37.4萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,282 萬 較當時 +212 萬（+20%）
安和路１８２號十樓之１２ 10F/12F › 2020-02-29
35.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,737 萬 較當時 +287 萬（+20%）
安和路１８２號五樓之７ 5F/12F › 2020-01-14
37.5萬/坪 總價 978 萬（扣車位 893 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +194 萬（+20%）
安和路１８２號九樓之１２ 9F/12F › 2020-01-06
35.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 1,737 萬 較當時 +287 萬（+20%）
安和路１８２號十二樓之１ 12F/12F › 2019-11-21
36.5萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,318 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 2,074 萬 較當時 +586 萬（+39%）
安和路１８２號七樓之５ 7F/12F › 2019-11-19
35.1萬/坪 總價 1,051 萬（扣車位 951 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 1,465 萬 較當時 +414 萬（+39%）
安和路１８２號十一樓之１ 11F/12F › 2019-11-17
35.9萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,295 萬）
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 2,042 萬 較當時 +577 萬（+39%）
安和路１８２號四樓之１０ 4F/12F › 2019-10-22
36.1萬/坪 總價 1,012 萬（扣車位 927 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 1,411 萬 較當時 +399 萬（+39%）
安和路１８２號十樓之１ 10F/12F › 2019-06-30
35.3萬/坪 總價 1,442 萬（扣車位 1,272 萬）
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 2,010 萬 較當時 +568 萬（+39%）
安和路１８２號七樓之１ 7F/12F › 2019-06-01
34.7萬/坪 總價 1,423 萬（扣車位 1,253 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 1,984 萬 較當時 +561 萬（+39%）
安和路１８２號五樓之１ 5F/12F › 2019-05-28
33.5萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −119 萬
現在能賣多少 1,896 萬 較當時 +536 萬（+39%）
安和路１８２號六樓之１ 6F/12F › 2019-05-17
34.9萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,258 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,963 萬 較當時 +555 萬（+39%）
安和路１８２號九樓之１ 9F/12F › 2019-03-31
35.1萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,268 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 2,005 萬 較當時 +567 萬（+39%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.6%），常見於低樓店面拉高。
12 樓 +4% 14 筆
11 樓 0% 12 筆
10 樓 -1% 12 筆
9 樓 -1% 12 筆
8 樓 -1% 13 筆
7 樓 -2% 13 筆
6 樓 -1% 13 筆
5 樓 +1% 13 筆
4 樓 -1% 16 筆
3 樓 +2% 13 筆
2 樓 +2% 7 筆
1 樓 +66% 1 筆
全棟中位 36.3 萬/坪（1–12 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
38,400–43,504元
房貸 33,414 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,986–10,090 元
房貸月付33,414元/月
每年稅費雜支59,836–121,083元/年
地價稅323元/年
房屋稅（估）8,286元/年
以本址成交總價中位 1,100 萬、建物 40.4 坪、土地持分 6.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 33,414 元/月 | 貸 880 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 323 元/年 | 申報地價 161,322 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,286 元/年 | 房屋現值估 690,473 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 6%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,424–4,848 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,939–5,818 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 20,200–48,480 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 35,200 元/年 | 自備 220 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 979 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 39,552 元／月。 買下來每月總持有 38,400–43,504 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 41,334–46,438 元）。
臺中市西屯區安和路182號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市西屯區安和路182號的實際條件估算，40 坪，屋齡約 1 年，中部工資，本址成交中位 36.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
40 坪・中古屋・標準裝修
252–460萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 10–16 週
只做輕裝修120–240 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,352–1,560 萬 以本址成交中位 1,100 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 40 坪、252–460 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
979元/坪/月
安和路租金中位
843元/坪/月
西屯區租金中位
774元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比約 31 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 36.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-28 住宅大樓 29.65坪 2房 29,000 元/月979 元/坪
2026-07-28 住宅大樓 29.65坪 2房 29,000 元/月979 元/坪
2026-07-28 住宅大樓 29.65坪 2房 29,000 元/月979 元/坪
2025-06-30 住宅大樓 29.65坪 2房 25,000 元/月810 元/坪
2025-03-10 住宅大樓 27.5坪 2房 25,495 元/月926 元/坪
2023-07-29 住宅大樓 29.65坪 2房 26,000 元/月876 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2018–2026 年（跨 8 年）、共 60 次同戶轉手
同戶轉手
60 次
賺 / 賠
21 / 39
最多賺
475 萬
平均年化
-0.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-05
3F · 28 坪 估賺 +153 萬 報酬率 16.8%
買進2020-01-18909 萬
賣出2026-05-101,188 萬
持有6.3 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +279 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +153 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
4F · 30 坪 估賺 +47 萬 報酬率 4.1%
買進2024-05-191,150 萬
賣出2026-04-121,310 萬
持有1.9 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
8F · 28 坪 估賺 +203 萬 報酬率 21.4%
買進2020-08-12950 萬
賣出2026-03-221,300 萬
持有5.6 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +203 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
11F · 36 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-05-021,256 萬
賣出2025-11-071,600 萬
持有4.5 年
2025-10
7F · 46 坪 估賺 +387 萬 報酬率 26.6%
買進2020-09-031,457 萬
賣出2025-10-042,100 萬
持有5.1 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +643 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +387 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
4F · 30 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.8%
買進2020-04-021,070 萬
賣出2024-05-191,150 萬
持有4.1 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
4F · 46 坪 估賺 +382 萬 報酬率 25%
買進2021-03-221,530 萬
賣出2024-04-082,280 萬
持有3 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +750 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 207 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +382 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
12F · 36 坪 估賺 +270 萬 報酬率 24%
買進2020-11-281,124 萬
賣出2024-03-131,660 萬
持有3.3 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +536 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 147 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +270 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
5F · 46 坪 估賺 +475 萬 報酬率 34.9%
買進2019-05-281,360 萬
賣出2024-03-132,280 萬
持有4.8 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +920 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 72 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 257 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +475 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
12F · 28 坪 估賺 +152 萬 報酬率 14.8%
買進2021-01-211,029 萬
賣出2023-09-031,350 萬
持有2.6 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +321 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
3F · 30 坪 估賺 +235 萬 報酬率 22.3%
買進2021-03-141,052 萬
賣出2023-07-141,518 萬
持有2.3 年年化 9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +466 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 128 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +235 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
7F · 31 坪 估賺 +188 萬 報酬率 17.9%
買進2019-11-191,051 萬
賣出2023-03-311,439 萬
持有3.4 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +388 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 102 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +188 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
2F · 29 坪 估賺 +191 萬 報酬率 18.4%
買進2020-08-011,040 萬
賣出2023-03-301,428 萬
持有2.7 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +388 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 103 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +191 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
6F · 31 坪 估賺 +98 萬 報酬率 9.5%
買進2019-08-081,030 萬
賣出2023-02-281,260 萬
持有3.6 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
5F · 28 坪 估賺 +153 萬 報酬率 15.6%
買進2020-01-14978 萬
賣出2022-08-201,298 萬
持有2.6 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 83 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +153 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
4F · 31 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -0.8%
買進2020-10-221,080 萬
賣出2021-07-101,130 萬
持有0.7 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
11F · 36 坪 估賺 +36 萬 報酬率 3.2%
買進2020-09-271,121 萬
賣出2021-05-021,256 萬
持有0.6 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
4F · 46 坪 估賺 +45 萬 報酬率 3.3%
買進2020-04-091,362 萬
賣出2021-03-221,530 萬
持有1 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +168 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
7F · 30 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -5.8%
買進2021-01-161,028 萬
賣出2021-03-221,020 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
5F · 30 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -5.3%
買進2021-01-031,060 萬
賣出2021-03-161,058 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
9F · 36 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2020-09-061,100 萬
賣出2021-03-121,165 萬
持有0.5 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
8F · 30 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -6.1%
買進2021-01-011,079 萬
賣出2021-02-271,068 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
10F · 29 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -5.8%
買進2020-09-131,075 萬
賣出2021-01-261,068 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
6F · 30 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.2%
買進2021-01-02999 萬
賣出2021-01-251,059 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
7F · 30 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -5.2%
買進2020-10-281,030 萬
賣出2021-01-161,028 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
10F · 46 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -1.3%
買進2020-02-291,450 萬
賣出2021-01-161,510 萬
持有0.9 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
5F · 30 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -4.6%
買進2020-09-071,055 萬
賣出2021-01-031,060 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
6F · 30 坪 估賠 −120 萬 報酬率 -11.2%
買進2020-09-181,068 萬
賣出2021-01-02999 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −69 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
8F · 29 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -0.7%
買進2020-10-111,029 萬
賣出2021-01-011,079 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
7F · 28 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2019-05-14905 萬
賣出2020-12-14955 萬
持有1.6 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
12F · 36 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -3.1%
買進2020-06-301,100 萬
賣出2020-11-281,124 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
9F · 28 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -1.8%
買進2020-05-17965 萬
賣出2020-11-061,000 萬
持有0.5 年年化 -3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
10F · 28 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -5.3%
買進2020-09-20950 萬
賣出2020-11-01948 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
9F · 30 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -6.2%
買進2019-11-031,058 萬
賣出2020-10-291,045 萬
持有1 年年化 -6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
7F · 29 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -1.4%
買進2019-10-20990 萬
賣出2020-10-281,030 萬
持有1 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
4F · 31 坪 估賺 +25 萬 報酬率 2.5%
買進2018-06-10981 萬
賣出2020-10-221,080 萬
持有2.4 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +99 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
12F · 37 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.5%
買進2020-06-191,179 萬
賣出2020-10-181,238 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +59 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
8F · 30 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -5.1%
買進2020-01-291,030 萬
賣出2020-10-111,029 萬
持有0.7 年年化 -7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
11F · 36 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -5.9%
買進2019-02-171,110 萬
賣出2020-09-271,100 萬
持有1.6 年年化 -3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
12F · 46 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -4.4%
買進2019-11-211,488 萬
賣出2020-09-221,500 萬
持有0.8 年年化 -5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
9F · 31 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -4%
買進2019-12-081,066 萬
賣出2020-09-071,078 萬
持有0.8 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
9F · 36 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -2.3%
買進2019-03-101,068 萬
賣出2020-09-061,100 萬
持有1.5 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
7F · 46 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -2.9%
買進2019-06-011,423 萬
賣出2020-09-031,457 萬
持有1.3 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
10F · 31 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -3.2%
買進2020-05-171,045 萬
賣出2020-08-181,068 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
8F · 31 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -1.7%
買進2020-03-031,020 萬
賣出2020-08-181,058 萬
持有0.5 年年化 -3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
8F · 28 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -3.9%
買進2019-11-17938 萬
賣出2020-08-12950 萬
持有0.7 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
3F · 46 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -2.2%
買進2018-02-251,466 萬
賣出2020-07-031,515 萬
持有2.4 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
12F · 36 坪 估賠 −82 萬 報酬率 -7.3%
買進2019-10-091,126 萬
賣出2020-06-301,100 萬
持有0.7 年年化 -10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
4F · 30 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.7%
買進2020-01-08999 萬
賣出2020-04-021,070 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +71 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
10F · 46 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -4.6%
買進2019-06-301,442 萬
賣出2020-02-291,450 萬
持有0.7 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
5F · 28 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.4%
買進2019-11-21950 萬
賣出2020-01-14978 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
9F · 46 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -4.3%
買進2019-03-311,438 萬
賣出2020-01-061,450 萬
持有0.8 年年化 -5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
12F · 46 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -0.7%
買進2019-05-081,420 萬
賣出2019-11-211,488 萬
持有0.5 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
7F · 31 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -3.3%
買進2019-02-281,030 萬
賣出2019-11-191,051 萬
持有0.7 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
11F · 46 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2019-02-011,388 萬
賣出2019-11-171,465 萬
持有0.8 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
4F · 30 坪 估賺 +17 萬 報酬率 1.8%
買進2019-06-24927 萬
賣出2019-10-221,012 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
10F · 46 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.1%
買進2018-10-021,368 萬
賣出2019-06-301,442 萬
持有0.7 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
7F · 46 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -4.3%
買進2018-05-271,410 萬
賣出2019-06-011,423 萬
持有1 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
5F · 46 坪 估賠 −119 萬 報酬率 -8.4%
買進2019-04-281,410 萬
賣出2019-05-281,360 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
6F · 46 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -3.6%
買進2018-10-061,386 萬
賣出2019-05-171,408 萬
持有0.6 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
9F · 46 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -1.8%
買進2018-09-111,388 萬
賣出2019-03-311,438 萬
持有0.6 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市西屯區安和路182號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市西屯區安和路182號自己的逐年成交單價，本址坪數約 37 坪，本址累計 139 筆成交，中位 36.3 萬/坪，最近一筆 2026-07-24。
本址2018–2026 單價回放
8 年來 +18%（年化 +2.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市西屯區安和路182號的 37 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區安和路182號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區福順段 0091-0000 地號
公告土地現值116,000 元/㎡
總樓層12 層
屋齡6 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區安和路182號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡6 年
總樓層12 層
建物坪數25.7–55.1 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）35.9 %
主建物實坪14.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.1 坪
地段地號西屯區福順段 0091-0000 地號
公告土地現值（115年）116,000 元/㎡
換算每坪地價38.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 141 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：經營網路購物（服飾類商品）1登山用品、露營用品批發1其他化粧品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 可樂屋科技有限公司 | 登山用品、露營用品批發 | 有限公司 | 1,200,000 元 |
| 好感創研有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 油膩客選貨商店 | 經營網路購物（服飾類商品） | 合夥 | 240,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
64分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（141 筆），行情透明、流動性佳
留意 2
- 單價比 西屯區全區高 33%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 21／賠 39）
周邊環境
周邊生活機能69 分
✕車站市政府3.3 公里
✓超商7-Eleven61 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心698 公尺
✓學校永安國小249 公尺
✓醫院台中榮民總醫院北院區1.9 公里
✓診所寧好診所12 公尺
✓公園福安公園258 公尺・3 處
✓銀行渣打國際商業銀行274 公尺・3 處
✓停車場UNIQLO 停車場74 公尺・4 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心麗喆中小學體育館1.8 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.2 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.3 公里
✓變電所台中主變電站(BSS4)408 公尺
✓加油站台中工業區加油站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)2.4 公里
✓墓地西屯區第13公墓2.1 公里
✓市場黃昏市場793 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
安和路133巷6號約 75 公尺
18:58
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
福科路315號約 88 公尺
18:41
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
安和路141號約 97 公尺
18:53
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 30 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市西屯區安和路182號方圓 800 公尺內共 153 處：生活機能（綠）151 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 診所寧好診所12 公尺
- 超商7-Eleven61 公尺
- 公車站福科安和路口63 公尺
- 公車站福科安和路口64 公尺
- 公車站福科安和路口64 公尺
- 停車場UNIQLO 停車場74 公尺
- 超商7-Eleven189 公尺
- 停車場藏壽司停車場190 公尺
- 公車站福科福裕路口199 公尺
- 公車站福科福裕路口199 公尺
- 公車站福科福裕路口199 公尺
- 停車場大都會羽球館專用停車場212 公尺
- 公車站福華/裕元235 公尺
- 停車場福華飯店停車場236 公尺
臺中市西屯區安和路182號 所在的西屯區治安概況
毒品460件
機車竊盜47件
住宅竊盜33件
汽車竊盜3件
西屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
59AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站市政府 站步行約 44 分 · 距 3317 公尺
文心櫻花站步行 44 分 · 3331m文華高中站步行 51 分 · 3794m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 18 個公車站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市西屯區安和路182號 與周邊行情比較
臺中市西屯區安和路182號中位單價 36.3 萬/坪，安和路 34.8 萬/坪，西屯區 27.2 萬/坪，本址樣本 139 筆。
本址單價比 西屯區全區 高 33% ,比 安和路高 4% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 793 公尺
生活機能
診所寧好診所 12 公尺
超商7-Eleven 61 公尺
停車場UNIQLO 停車場 74 公尺
學校永安國小 249 公尺
嫌惡設施
變電所台中主變電站(BSS4) 408 公尺
市場黃昏市場 793 公尺
0m397m793m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市西屯區安和路182號日照與採光分析
依臺中市西屯區安和路182號座標（北緯 24.1823°、東經 120.6252°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市西屯區安和路182號經緯度（北緯 24.1823°、東經 120.6252°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市西屯區安和路182號 通勤車程
以臺中市西屯區安和路182號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 5 分鐘、3.6 公里。
5 分台中 七期3.6 km
67 分新竹科學園區85 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市西屯區安和路182號 村里長
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓38.2 萬/坪華廈29.8 萬/坪透天43.5 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.9 萬/坪3–5年47.6 萬/坪5–10年44.4 萬/坪10–20年39.7 萬/坪20年以上28.4 萬/坪
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臺中市西屯區安和路182號 AI 健檢
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臺中市西屯區安和路182號 常見問題
臺中市西屯區安和路182號最近成交多少？
臺中市西屯區安和路182號實價登錄共 141 筆，權狀中位 36.3 萬/坪，常見 33–48 萬/坪，最新成交 2026-07-24。
臺中市西屯區安和路182號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西屯區全區約 33%，高於安和路約 4%。
臺中市西屯區安和路182號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 979 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區安和路182號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區安和路182號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 69/100，最近診所「寧好診所」 12 公尺、最近超商「7-Eleven」 61 公尺、最近停車場「UNIQLO 停車場」 74 公尺、最近學校「永安國小」 249 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-24 · 總價 1,588 萬 · 單價 42.7 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西屯區安和路189巷4之3號 2 筆・均 16.7 萬/坪・2017-07 臺中市西屯區安和路189巷5之22號 1 筆・均 10.9 萬/坪・2016-03 臺中市西屯區安和路166號 1 筆・均 59.2 萬/坪・2014-10 臺中市西屯區安和路15之2號 1 筆・均 16.4 萬/坪・2013-05 臺中市西屯區安和路169號 51 筆・均 54.3 萬/坪・2026-08 臺中市西屯區安和路181號 4 筆・均 14.9 萬/坪・2025-11 臺中市西屯區安和路19之21號 1 筆・均 44.4 萬/坪・2025-04 臺中市西屯區安和路189巷12號 1 筆・均 33.4 萬/坪・2024-11 臺中市西屯區安和路182之3號 1 筆・均 59.3 萬/坪・2024-04 臺中市西屯區安和路189巷11號 4 筆・均 21.5 萬/坪・2023-12 臺中市西屯區安和路19之20號 1 筆・均 41.1 萬/坪・2023-10 臺中市西屯區安和路187之5號 1 筆・均 20.3 萬/坪・2023-08 臺中市西屯區安和路19之17號 1 筆・均 40 萬/坪・2023-06 臺中市西屯區安和路98之8號 1 筆・均 44.9 萬/坪・2023-04 臺中市西屯區安和路189巷8號 3 筆・均 20.9 萬/坪・2022-12 臺中市西屯區安和路24之1號 3 筆・均 34.3 萬/坪・2022-03
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區福順段 0091-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…房貸新青安貸款全攻略:40年青年安心成家，省利息還是埋地雷?政府版「青年安心成家購屋優惠貸款」由公股銀行承作、財政部補貼利息，主打高額度、最長40年期與較長…賣房賣房流程全攻略:自售與委託仲介一次看懂賣房不只是掛上去等買家，從定價、選擇自售或委託仲介、簽約履保到交屋尾款，每一步都牽涉錢與風險。本…稅費房地合一稅怎麼算?稅率、自住優惠、重購退稅一次懂賣房子前最容易被忽略的一筆成本，就是房地合一稅。它依持有期間課稅，短期最高四成五，但自住與換屋有…看屋凶宅怎麼查?定義、揭露義務與查詢管道全攻略凶宅在法律上沒有明文定義，但賣方與仲介依法有據實說明義務。本文整理凶宅的實務認定、不動產說明書的…看屋海砂屋輻射屋怎麼辨識查詢?買到怎麼辦買老屋最怕踩到海砂屋與輻射屋這兩顆地雷。本文教你看懂好發年代、自行初步辨識、送專業檢測，以及到核…