臺中市西屯區上安路199號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 197 筆 · House ID TW-TC-47203906 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
29.3 萬/坪
中位 28.7・194 筆（排除特殊交易）
這附近（上安路）均價
27 萬/坪
中位 26.7・714 筆 ›
西屯區均價
29.7 萬/坪
中位 27.2・64,633 筆 ›
本址成交中位
1,770 萬
28.7 萬/坪
最近一筆 2026-03-21・2,310 萬
單價走勢中位 28.7 萬/坪
20132026
197 筆成交 68.8 坪 3 年 +39%
我們的估算推算值
1,705 萬
28.6 萬/坪 × 59.6 坪
合理區間1,500–1,909 萬
1,5001,909
估算 1,705
本址中位 1,770
依本棟成交中位193 筆 比本址中位低 4%
同坪數在附近
1,621 萬
27.2 萬/坪 × 59.6 坪
本址 28.7
西屯區 27.2
本址高 6% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 27/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,756～1,841萬 市值估算 1,705 萬・買方市場
建議開價1,756–1,841 萬
成交帶 1,500–1,909 萬 估算 1,705 萬
預期成交帶1,500～1,909 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
57/100
房屋 DNA
臺中市西屯區上安路199號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
市政府 1.8km
生活68
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和53
高於西屯區中位 6%
出租收益74
推估年投報 2.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 41.3 萬/坪，較前一年同期上漲 4%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 11 年。對比西屯區全區中位 27.2 萬/坪，本址高 6% 左右，價位在區內前段。同路段（上安路，714 筆）中位 26.7 萬/坪，本址略高 7%。以西屯區近五年年均 +0.4% 外推，一年後約 28.8 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2013 年到 2026 年累計 197 筆成交，單價由 26.71 萬/坪來到 17.45 萬/坪，下跌約 35%。
成交2013-05-19住宅大樓 7F成交 1,549 萬（26.71 萬/坪）
成交2013-05-22住宅大樓 10F成交 1,526 萬（27.23 萬/坪）
⋯ 中間還有 189 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-07-16住宅大樓 7F成交 2,600 萬（45.84 萬/坪）
成交2025-01-06住宅大樓 13F成交 2,660 萬（42.26 萬/坪）
成交2025-02-11住宅大樓 6F成交 2,350 萬（36.04 萬/坪）
成交2025-03-19住宅大樓 6F成交 2,340 萬（39.74 萬/坪）
成交2026-01-17住宅大樓 13F成交 2,000 萬（28.72 萬/坪）
成交2026-02-07住宅大樓 14F成交 2,600 萬（41.31 萬/坪）
成交2026-03-17住宅大樓 24F成交 2,968 萬（39.46 萬/坪）
成交2026-03-21住宅大樓 12F成交 2,310 萬（43.18 萬/坪）
成交2026-05-07住宅大樓 4F成交 1,040 萬（17.45 萬/坪）
出租2026-05-25出租成交 月租 38,000 元（645 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 197 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓6 筆3樓10 筆4樓10 筆5樓7 筆6樓10 筆7樓11 筆8樓8 筆9樓8 筆10樓8 筆11樓9 筆12樓10 筆13樓11 筆14樓8 筆15樓5 筆16樓6 筆17樓10 筆18樓10 筆19樓8 筆20樓7 筆21樓5 筆22樓7 筆23樓8 筆24樓8 筆25樓6 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 28.7 萬/坪 比本址便宜 5 筆 比本址貴 138 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-23238m 13F/24F臺中市西屯區臺灣大道三段699號 · 住宅大樓 31.4 萬/坪總 540 萬 2026-08-21195m 19F/21F臺中市西屯區福科二路52號 · 住宅大樓 37.3 萬/坪總 4,250 萬 2026-08-12211m 18F/19F臺中市西屯區上安路123號 · 住宅大樓 40.5 萬/坪總 3,550 萬 2026-08-09195m 18F/21F臺中市西屯區福科二路52號 · 住宅大樓 40.9 萬/坪總 3,900 萬 2026-07-25246m 28F/29F臺中市西屯區環中路二段1577號 · 住宅大樓 37.3 萬/坪總 1,666 萬
本址單價走勢
2013 → 2026
本址↑46%西屯區全區↑42%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 58 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市西屯區上安路199號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西屯區上安路199號（北緯 24.1731°、東經 120.6368°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（197 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
上安路１９９號四樓之３ 4F/25F › 2026-05-07
17.4萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
上安路１９９號十二樓之７ 12F/25F › 2026-03-21
43.2萬/坪 總價 2,310 萬（扣車位 2,110 萬）
較上次成交 ↑ +730 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +420 萬
上安路１９９號二十四樓之６ 24F/25F › 2026-03-17
39.5萬/坪 總價 2,968 萬（扣車位 2,968 萬）
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +105 萬
上安路１９９號十四樓之５ 14F/25F › 2026-02-07
41.3萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +491 萬
上安路１９９號十三樓之３ 13F/25F › 2026-01-17
28.7萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
上安路１９９號六樓之７ 6F/25F › 2025-03-19
39.7萬/坪 總價 2,340 萬（扣車位 2,340 萬）
較上次成交 ↑ +682 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +401 萬
上安路１９９號六樓之６ 6F/25F › 2025-02-11
36.0萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +224 萬
上安路１９９號十三樓之５ 13F/25F › 2025-01-06
42.3萬/坪 總價 2,660 萬（扣車位 2,660 萬）
較上次成交 ↑ +807 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +484 萬
上安路１９９號七樓之７ 7F/25F › 2024-07-16
45.8萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,240 萬）
較上次成交 ↑ +1,055 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +795 萬
上安路１９９號三樓之２ 3F/25F › 2024-04-22
39.0萬/坪 總價 2,845 萬（扣車位 2,845 萬）
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +102 萬
上安路１９９號十八樓之７ 18F/25F › 2024-04-13
43.6萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,580 萬）
較上次成交 ↑ +972 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +723 萬
上安路１９９號十七樓之１ 17F/25F › 2024-03-18
44.3萬/坪 總價 3,250 萬（扣車位 2,890 萬）
較上次成交 ↑ +1,170 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +708 萬
上安路１９９號三樓之２ 3F/25F › 2023-10-17
34.3萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +335 萬
上安路１９９號十二樓之５ 12F/25F › 2023-10-06
27.4萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +63 萬
上安路１９９號二十五樓之２ 25F/25F › 2023-08-24
36.1萬/坪 總價 2,388 萬（扣車位 2,388 萬）
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +391 萬
上安路１９９號二十四樓之６ 24F/25F › 2022-06-30
41.9萬/坪 總價 2,630 萬（扣車位 2,310 萬）
較上次成交 ↑ +736 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +514 萬
上安路１９９號十九樓之１ 19F/25F › 2022-03-13
32.4萬/坪 總價 2,760 萬（扣車位 2,760 萬）
上安路１９９號十九樓之７ 19F/25F › 2021-09-26
32.2萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
較上次成交 ↑ +468 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +302 萬
現在能賣多少 2,417 萬 較當時 +187 萬（+8%）
上安路１９９號十三樓之７ 13F/25F › 2021-08-15
29.7萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,897 萬 較當時 +147 萬（+8%）
上安路１９９號十樓之３ 10F/25F › 2021-07-03
35.9萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +199 萬
現在能賣多少 2,059 萬 較當時 +159 萬（+8%）
上安路１９９號四樓之７ 4F/25F › 2021-03-13
30.6萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +199 萬
現在能賣多少 1,951 萬 較當時 +151 萬（+8%）
上安路１９９號十三樓之３ 13F/25F › 2021-02-28
28.3萬/坪 總價 1,970 萬（扣車位 1,970 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 2,135 萬 較當時 +165 萬（+8%）
上安路１９９號六樓之６ 6F/25F › 2021-02-01
28.4萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 2,005 萬 較當時 +155 萬（+8%）
上安路１９９號七樓之５ 7F/25F › 2020-12-14
29.6萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 2,228 萬 較當時 +368 萬（+20%）
上安路１９９號五樓之３ 5F/25F › 2020-12-05
30.2萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +225 萬
現在能賣多少 2,157 萬 較當時 +357 萬（+20%）
上安路１９９號八樓之３ 8F/25F › 2020-11-15
31.1萬/坪 總價 1,852 萬（扣車位 1,852 萬）
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +162 萬
現在能賣多少 2,219 萬 較當時 +367 萬（+20%）
上安路１９９號七樓之３ 7F/25F › 2020-11-02
33.3萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +178 萬
現在能賣多少 2,121 萬 較當時 +351 萬（+20%）
上安路１９９號十九樓之２ 19F/25F › 2020-05-09
26.9萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 2,348 萬 較當時 +388 萬（+20%）
上安路１９９號十樓之５ 10F/25F › 2020-03-24
27.8萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +224 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 2,097 萬 較當時 +347 萬（+20%）
上安路１９９號二十樓之１ 20F/25F › 2020-03-17
26.7萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,280 萬）
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 2,732 萬 較當時 +452 萬（+20%）
上安路１９９號三樓之７ 3F/25F › 2020-03-15
25.2萬/坪 總價 1,476 萬（扣車位 1,476 萬）
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 1,768 萬 較當時 +292 萬（+20%）
上安路１９９號四樓之１ 4F/25F › 2019-11-25
29.6萬/坪 總價 2,076 萬（扣車位 1,916 萬）
較上次成交 ↑ +318 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 2,894 萬 較當時 +818 萬（+39%）
上安路１９９號四樓之５ 4F/25F › 2019-11-22
31.4萬/坪 總價 1,840 萬（扣車位 1,660 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 2,565 萬 較當時 +725 萬（+39%）
上安路１９９號十三樓之５ 13F/25F › 2019-11-14
31.6萬/坪 總價 1,853 萬（扣車位 1,673 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 2,583 萬 較當時 +730 萬（+39%）
上安路１９９號七樓之６ 7F/25F › 2019-11-05
28.8萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 2,621 萬 較當時 +741 萬（+39%）
上安路１９９號９樓之３ 9F/25F › 2019-09-15
29.8萬/坪 總價 1,719 萬（扣車位 1,479 萬）
較上次成交 ↑ +139 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 2,396 萬 較當時 +677 萬（+39%）
上安路１９９號十七樓之７ 17F/25F › 2019-03-17
25.1萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,740 萬）
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 2,426 萬 較當時 +686 萬（+39%）
上安路１９９號６樓之７ 6F/25F › 2019-03-13
30.9萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,508 萬）
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 2,311 萬 較當時 +653 萬（+39%）
上安路１９９號二十二樓之５ 22F/25F › 2019-02-19
31.9萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,690 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −88 萬
現在能賣多少 2,579 萬 較當時 +729 萬（+39%）
上安路１９９號十六樓之６ 16F/25F › 2019-02-14
23.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 2,509 萬 較當時 +709 萬（+39%）
上安路１９９號十八樓之２ 18F/25F › 2019-02-09
25.6萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,870 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 2,607 萬 較當時 +737 萬（+39%）
上安路１９９號十八樓之６ 18F/25F › 2019-01-05
26.2萬/坪 總價 1,968 萬（扣車位 1,968 萬）
較上次成交 ↑ +111 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 2,743 萬 較當時 +775 萬（+39%）
上安路１９９號三樓之５ 3F/25F › 2018-11-20
27.2萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −83 萬
現在能賣多少 2,557 萬 較當時 +757 萬（+42%）
上安路１９９號十三樓之７ 13F/25F › 2018-10-04
27.3萬/坪 總價 1,608 萬（扣車位 1,608 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 2,284 萬 較當時 +676 萬（+42%）
上安路１９９號２３樓之１ 23F/25F › 2018-05-11
25.3萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↓ −450 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −542 萬
現在能賣多少 2,557 萬 較當時 +757 萬（+42%）
上安路１９９號十一樓之１ 11F/25F › 2018-04-14
24.7萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +139 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 2,983 萬 較當時 +883 萬（+42%）
上安路１９９號十一樓之７ 11F/25F › 2017-12-28
27.2萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +63 萬
上安路１９９號二十四樓之２ 24F/25F › 2017-11-30
31.1萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,648 萬）
上安路１９９號四樓之２ 4F/25F › 2017-11-27
23.8萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −40 萬
上安路１９９號七樓之５ 7F/25F › 2017-10-26
30.1萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,590 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +27 萬
上安路１９９號二樓之３ 2F/25F › 2017-10-13
29.2萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,430 萬）
上安路１９９號二十二樓之３ 22F/25F › 2017-09-30
32.0萬/坪 總價 1,722 萬（扣車位 1,612 萬）
上安路１９９號十二樓之１ 12F/25F › 2017-09-03
24.9萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
上安路199號二十樓之7 20F/25F › 2017-08-12
28.7萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +84 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −9 萬
上安路１９９號１８樓之１ 18F/25F › 2017-06-25
28.0萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 1,828 萬）
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −187 萬
上安路１９９號九樓之３ 9F/25F › 2017-06-15
25.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
上安路１９９號七樓之６ 7F/25F › 2017-05-05
25.8萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +36 萬
上安路１９９號二十三樓之２ 23F/25F › 2017-04-16
30.9萬/坪 總價 1,856 萬（扣車位 1,636 萬）
上安路１９９號十八樓之３ 18F/25F › 2017-03-22
29.9萬/坪 總價 1,728 萬（扣車位 1,508 萬）
上安路１９９號七樓之１ 7F/25F › 2017-03-18
27.4萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,780 萬）
上安路１９９號十三樓之１ 13F/25F › 2017-03-07
30.8萬/坪 總價 2,246 萬（扣車位 1,996 萬）
上安路199號十四樓之7 14F/25F › 2017-03-02
26.8萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −50 萬
上安路１９９號１７樓之１ 17F/25F › 2017-02-21
24.4萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
較上次成交 ↓ −88 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −194 萬
上安路１９９號四樓之３ 4F/25F › 2017-02-20
30.4萬/坪 總價 1,618 萬（扣車位 1,508 萬）
上安路199號十二樓之5 12F/25F › 2017-01-15
24.7萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −132 萬
上安路１９９號二十四樓之１ 24F/25F › 2017-01-13
31.7萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,070 萬）
上安路１９９號十九樓之５ —F/25F 2016-11-10
33.4萬/坪 總價 1,875 萬（扣車位 1,765 萬）
上安路199號十一樓之6 11F/25F › 2016-10-01
25.9萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −3 萬
上安路１９９號八樓之３ 8F/25F › 2016-09-23
24.8萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −105 萬
上安路１９９號十七樓之２ 17F/25F › 2016-08-18
24.3萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −121 萬
上安路１９９號十四樓之５ 14F/25F › 2016-08-18
31.0萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,640 萬）
上安路１９９號六樓之５ 6F/25F › 2016-07-27
29.1萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,540 萬）
上安路１９９號十一樓之３ 11F/25F › 2016-06-08
31.3萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,550 萬）
上安路１９９號三樓之１ 3F/25F › 2016-05-13
26.5萬/坪 總價 1,940 萬（扣車位 1,700 萬）
上安路１９９號二十樓之３ 20F/25F › 2016-05-09
31.6萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,590 萬）
上安路１９９號十四樓之１ 14F/25F › 2016-04-27
31.0萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,010 萬）
上安路１９９號十二樓之７ 12F/25F › 2016-03-14
26.8萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
上安路１９９號九樓之１ 9F/25F › 2015-11-06
27.3萬/坪 總價 1,999 萬（扣車位 1,769 萬）
上安路１９９號十九樓之６ 19F/25F › 2015-11-04
25.3萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
上安路１９９號八樓之７ 8F/25F › 2015-10-09
24.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
上安路１９９號十六樓之６ 16F/25F › 2015-10-08
28.6萬/坪 總價 1,767 萬（扣車位 1,577 萬）
上安路１９９號二十樓之１ 20F/25F › 2015-10-06
27.8萬/坪 總價 2,047 萬（扣車位 1,817 萬）
上安路１９９號二十樓之２ 20F/25F › 2015-10-06
27.8萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,470 萬）
上安路１９９號十六樓之１ 16F/25F › 2015-10-06
27.1萬/坪 總價 1,968 萬（扣車位 1,768 萬）
上安路１９９號十一樓之５ 11F/25F › 2015-10-02
25.4萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
上安路１９９號十樓之３ 10F/25F › 2015-09-20
29.4萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,460 萬）
上安路１９９號二樓之２ 2F/25F › 2015-09-20
24.9萬/坪 總價 1,493 萬（扣車位 1,318 萬）
上安路１９９號九樓之２ 9F/25F › 2015-09-19
23.5萬/坪 總價 1,717 萬（扣車位 1,717 萬）
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −72 萬
上安路１９９號十七樓之６ 17F/25F › 2015-09-07
28.8萬/坪 總價 1,778 萬（扣車位 1,588 萬）
上安路１９９號十二樓之５ 12F/25F › 2015-07-16
25.2萬/坪 總價 1,840 萬（扣車位 1,840 萬）
上安路１９９號十七樓之７ 17F/25F › 2015-07-10
29.4萬/坪 總價 1,623 萬（扣車位 1,443 萬）
上安路１９９號八樓之２ 8F/25F › 2015-07-03
23.7萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
上安路１９９號五樓之２ 5F/25F › 2015-06-29
22.6萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
上安路１９９號七樓之２ 7F/25F › 2015-06-23
25.1萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
上安路１９９號十樓之２ 10F/25F › 2015-05-25
25.1萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
上安路１９９號十一樓之２ 11F/25F › 2015-05-21
24.1萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
上安路１９９號十二樓之１ 12F/25F › 2015-04-28
24.3萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
上安路１９９號二十樓之６ 20F/25F › 2015-03-14
30.8萬/坪 總價 1,938 萬（扣車位 1,698 萬）
上安路１９９號六樓之２ 6F/25F › 2015-03-12
23.2萬/坪 總價 1,692 萬（扣車位 1,692 萬）
上安路１９９號三樓之２ 3F/25F › 2015-03-10
24.5萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,790 萬）
上安路１９９號十七樓之２ 17F/25F › 2015-03-10
24.7萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
上安路１９９號五樓之７ 5F/25F › 2014-12-31
26.5萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,558 萬）
上安路１９９號二十三樓之３ 23F/25F › 2014-12-30
30.7萬/坪 總價 1,745 萬（扣車位 1,545 萬）
上安路１９９號二十二樓之２ 22F/25F › 2014-12-19
32.5萬/坪 總價 1,842 萬（扣車位 1,717 萬）
上安路１９９號十四樓之７ 14F/25F › 2014-12-19
29.3萬/坪 總價 1,547 萬（扣車位 1,432 萬）
上安路１９９號十三樓之３ 13F/25F › 2014-11-11
25.1萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
上安路１９９號二十三樓之１ 23F/25F › 2014-10-09
32.6萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,125 萬）
上安路１９９號二十三樓之６ 23F/25F › 2014-07-22
34.8萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 1,920 萬）
上安路199號九樓之7 9F/25F › 2014-07-14
28.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
上安路１９９號十八樓之２ 18F/25F › 2014-07-12
28.2萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,490 萬）
較上次成交 ↓ −71 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −156 萬
上安路１９９號十七樓之５ 17F/25F › 2014-06-20
31.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,690 萬）
上安路１９９號五樓之６ 5F/25F › 2014-06-14
27.6萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,525 萬）
上安路１９９號五樓之３ 5F/25F › 2014-06-03
27.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,340 萬）
上安路１９９號二十二樓之６ 22F/25F › 2014-05-31
31.5萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,740 萬）
上安路１９９號十五樓之１ 15F/25F › 2014-04-28
30.0萬/坪 總價 2,098 萬（扣車位 1,958 萬）
上安路１９９號六樓之６ 6F/25F › 2014-04-22
28.7萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,585 萬）
上安路１９９號二十一樓之１ 21F/25F › 2014-04-18
32.4萬/坪 總價 2,392 萬（扣車位 2,112 萬）
上安路１９９號二樓之１ 2F/25F › 2014-04-10
26.0萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,670 萬）
上安路１９９號二十一樓之７ 21F/25F › 2014-03-31
31.3萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,540 萬）
上安路１９９號十三樓之６ 13F/25F › 2014-03-17
30.1萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,660 萬）
上安路１９９號七樓之７ 7F/25F › 2014-03-15
22.4萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,545 萬）
上安路１９９號二十五樓之７ 25F/25F › 2014-02-16
32.0萬/坪 總價 1,809 萬（扣車位 1,564 萬）
上安路１９９號二十樓之７ 20F/25F › 2013-12-18
30.8萬/坪 總價 1,616 萬（扣車位 1,516 萬）
上安路１９９號六樓之３ 6F/25F › 2013-12-07
26.4萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,310 萬）
上安路１９９號二十二樓之７ 22F/25F › 2013-11-26
31.5萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,550 萬）
上安路１９９號二十一樓之２ 21F/25F › 2013-10-23
31.4萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,660 萬）
上安路１９９號十五樓之６ 15F/25F › 2013-10-14
29.4萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,620 萬）
上安路１９９號十九樓之３ 19F/25F › 2013-10-07
29.5萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,485 萬）
上安路１９９號四樓之７ 4F/25F › 2013-10-02
27.5萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,345 萬）
上安路１９９號九樓之５ 9F/25F › 2013-09-27
28.4萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,500 萬）
上安路１９９號九樓之３ 9F/25F › 2013-09-24
28.0萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,390 萬）
上安路１９９號十二樓之３ 12F/25F › 2013-08-07
28.4萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,410 萬）
上安路１９９號六樓之７ 6F/25F › 2013-07-26
27.7萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,355 萬）
上安路１９９號十七樓之１ 17F/25F › 2013-07-12
29.4萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 1,918 萬）
上安路１９９號十八樓之１ 18F/25F › 2013-07-11
29.4萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 1,918 萬）
上安路１９９號十九樓之２ 19F/25F › 2013-07-10
29.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,580 萬）
上安路１９９號七樓之３ 7F/25F › 2013-06-25
27.6萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,370 萬）
上安路１９９號十六樓之５ 16F/25F › 2013-06-25
29.9萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +80 萬
上安路１９９號十樓之６ 10F/25F › 2013-06-25
27.3萬/坪 總價 1,591 萬（扣車位 1,506 萬）
上安路１９９號十八樓之６ 18F/25F › 2013-06-18
29.5萬/坪 總價 1,857 萬（扣車位 1,627 萬）
上安路１９９號十八樓之７ 18F/25F › 2013-06-18
30.1萬/坪 總價 1,608 萬（扣車位 1,478 萬）
上安路１９９號十八樓之５ 18F/25F › 2013-06-17
28.9萬/坪 總價 1,721 萬（扣車位 1,531 萬）
上安路１９９號八樓之３ 8F/25F › 2013-06-16
27.8萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,380 萬）
上安路１９９號十三樓之７ 13F/25F › 2013-06-12
29.3萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,430 萬）
上安路１９９號十二樓之２ 12F/25F › 2013-06-11
27.6萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,460 萬）
上安路１９９號十樓之７ 10F/25F › 2013-06-11
26.9萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,315 萬）
上安路１９９號三樓之７ 3F/25F › 2013-06-09
25.9萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,255 萬）
上安路１９９號十五樓之７ 15F/25F › 2013-06-05
29.1萬/坪 總價 1,618 萬（扣車位 1,428 萬）
上安路１９９號二十四樓之６ 24F/25F › 2013-06-03
30.2萬/坪 總價 1,894 萬（扣車位 1,664 萬）
上安路１９９號十二樓之６ 12F/25F › 2013-06-03
27.8萬/坪 總價 1,735 萬（扣車位 1,535 萬）
上安路１９９號十九樓之７ 19F/25F › 2013-06-02
29.9萬/坪 總價 1,762 萬（扣車位 1,472 萬）
上安路１９９號十一樓之１ 11F/25F › 2013-05-31
26.7萬/坪 總價 1,961 萬（扣車位 1,731 萬）
上安路１９９號十五樓之２ 15F/25F › 2013-05-30
27.5萬/坪 總價 1,553 萬（扣車位 1,453 萬）
上安路１９９號十三樓之２ 13F/25F › 2013-05-30
27.1萬/坪 總價 1,533 萬（扣車位 1,433 萬）
上安路１９９號八樓之６ 8F/25F › 2013-05-30
27.9萬/坪 總價 1,652 萬（扣車位 1,537 萬）
上安路１９９號十五樓之５ 15F/25F › 2013-05-30
28.2萬/坪 總價 1,693 萬（扣車位 1,493 萬）
上安路１９９號十四樓之２ 14F/25F › 2013-05-30
26.7萬/坪 總價 1,613 萬（扣車位 1,413 萬）
上安路１９９號九樓之６ 9F/25F › 2013-05-30
26.9萬/坪 總價 1,714 萬（扣車位 1,484 萬）
上安路１９９號十一樓之６ 11F/25F › 2013-05-30
27.5萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,515 萬）
上安路１９９號十六樓之２ 16F/25F › 2013-05-30
27.1萬/坪 總價 1,633 萬（扣車位 1,433 萬）
上安路１９９號四樓之２ 4F/25F › 2013-05-29
25.6萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,355 萬）
上安路１９９號十九樓之１ 19F/25F › 2013-05-27
27.6萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 1,800 萬）
上安路１９９號十一樓之７ 11F/25F › 2013-05-26
27.5萬/坪 總價 1,443 萬（扣車位 1,343 萬）
上安路１９９號十六樓之７ 16F/25F › 2013-05-26
28.4萬/坪 總價 1,513 萬（扣車位 1,398 萬）
上安路１９９號八樓之１ 8F/25F › 2013-05-23
26.1萬/坪 總價 1,864 萬（扣車位 1,694 萬）
上安路１９９號十樓之５ 10F/25F › 2013-05-22
27.2萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,441 萬）
上安路１９９號七樓之６ 7F/25F › 2013-05-19
26.7萬/坪 總價 1,549 萬（扣車位 1,474 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
25 樓 +13% 6 筆
24 樓 +12% 8 筆
23 樓 +12% 8 筆
22 樓 +12% 6 筆
21 樓 +10% 5 筆
20 樓 0% 7 筆
19 樓 +5% 8 筆
18 樓 +3% 10 筆
17 樓 +3% 10 筆
16 樓 -1% 6 筆
15 樓 +2% 5 筆
14 樓 +8% 8 筆
13 樓 +4% 10 筆
12 樓 -4% 10 筆
11 樓 -7% 9 筆
10 樓 -3% 8 筆
9 樓 -2% 8 筆
8 樓 -3% 8 筆
7 樓 -3% 11 筆
6 樓 0% 10 筆
5 樓 -4% 7 筆
4 樓 -3% 9 筆
3 樓 -5% 10 筆
2 樓 0% 6 筆
全棟中位 28.6 萬/坪（2–25 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
62,463–71,408元
房貸 53,766 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,697–17,642 元
房貸月付53,766元/月
每年稅費雜支104,367–211,700元/年
地價稅845元/年
房屋稅（估）13,748元/年
以本址成交總價中位 1,770 萬、建物 70.8 坪、土地持分 6.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 53,766 元/月 | 貸 1,416 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 845 元/年 | 申報地價 422,400 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 13,748 元/年 | 房屋現值估 1,145,673 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,248–8,496 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,398–10,195 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 35,400–84,960 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 56,640 元/年 | 自備 354 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 645 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 45,666 元／月。 買下來每月總持有 62,463–71,408 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 67,183–76,128 元）。
臺中市西屯區上安路199號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市西屯區上安路199號的實際條件估算，71 坪，屋齡約 3 年，中部工資，本址成交中位 28.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
71 坪・中古屋・標準裝修
447–817萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 18–28 週
只做輕裝修213–426 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,217–2,587 萬 以本址成交中位 1,770 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 71 坪、447–817 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
645元/坪/月
上安路租金中位
698元/坪/月
西屯區租金中位
774元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比約 37 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 28.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-25 住宅大樓 58.89坪 3房 38,000 元/月645 元/坪
2019-10-21 住宅大樓 55.18坪 3房 55,437 元/月1005 元/坪
2017-05-19 住宅大樓 59.18坪 3房 32,000 元/月542 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 58 次同戶轉手
同戶轉手
58 次
賺 / 賠
42 / 16
最多賺
795 萬
平均年化
0.8 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-05
4F · 60 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-02-201,618 萬
賣出2026-05-071,040 萬
持有9.2 年
2026-03
12F · 59 坪 估賺 +420 萬 報酬率 26.6%
買進2016-03-141,580 萬
賣出2026-03-212,310 萬
持有10 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +730 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 88 萬
- 房地合一稅（持有 10 年 · 20%）
- − 105 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +420 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
24F · 75 坪 估賺 +105 萬 報酬率 4%
買進2022-06-302,630 萬
賣出2026-03-172,968 萬
持有3.7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +338 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 119 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 30 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 58 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
14F · 63 坪 估賺 +491 萬 報酬率 28.1%
買進2016-08-181,750 萬
賣出2026-02-072,600 萬
持有9.5 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +850 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 102 萬
- 房地合一稅（持有 9.5 年 · 20%）
- − 124 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +491 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
13F · 70 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-02-281,970 萬
賣出2026-01-172,000 萬
持有4.9 年
2025-03
6F · 59 坪 估賺 +401 萬 報酬率 24.2%
買進2019-03-131,658 萬
賣出2025-03-192,340 萬
持有6 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +682 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 94 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 61 萬
- 房地合一稅（持有 6 年 · 20%）
- − 101 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +401 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
6F · 65 坪 估賺 +224 萬 報酬率 12.1%
買進2021-02-011,850 萬
賣出2025-02-112,350 萬
持有4 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +500 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 94 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 121 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +224 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
13F · 63 坪 估賺 +484 萬 報酬率 26.1%
買進2019-11-141,853 萬
賣出2025-01-062,660 萬
持有5.1 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +807 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 122 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +484 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
7F · 69 坪 估賺 +795 萬 報酬率 51.5%
買進2014-03-151,545 萬
賣出2024-07-162,600 萬
持有10.3 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,055 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 127 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +795 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
3F · 73 坪 估賺 +102 萬 報酬率 4.1%
買進2023-10-172,500 萬
賣出2024-04-222,845 萬
持有0.5 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +345 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 114 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 86 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
18F · 59 坪 估賺 +723 萬 報酬率 45%
買進2013-06-181,608 萬
賣出2024-04-132,580 萬
持有10.8 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +972 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 103 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 117 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +723 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
17F · 85 坪 估賺 +708 萬 報酬率 34%
買進2017-02-212,080 萬
賣出2024-03-183,250 萬
持有7.1 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 130 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 118 萬
- 房地合一稅（持有 7.1 年 · 20%）
- − 178 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +708 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
3F · 73 坪 估賺 +335 萬 報酬率 18.6%
買進2018-11-201,800 萬
賣出2023-10-172,500 萬
持有4.9 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +700 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 100 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 55 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 182 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +335 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
12F · 73 坪 估賺 +63 萬 報酬率 3.5%
買進2017-01-151,800 萬
賣出2023-10-062,000 萬
持有6.7 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
25F · 66 坪 估賺 +391 萬 報酬率 22.7%
買進2018-02-091,720 萬
賣出2023-08-242,388 萬
持有5.5 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +668 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 98 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +391 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
24F · 75 坪 估賺 +514 萬 報酬率 27.1%
買進2013-06-031,894 萬
賣出2022-06-302,630 萬
持有9.1 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +736 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 105 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 88 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +514 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
19F · 69 坪 估賺 +302 萬 報酬率 17.1%
買進2013-06-021,762 萬
賣出2021-09-262,230 萬
持有8.3 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +468 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 89 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +302 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
13F · 59 坪 估賺 +28 萬 報酬率 1.7%
買進2018-10-041,608 萬
賣出2021-08-151,750 萬
持有2.9 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
10F · 60 坪 估賺 +199 萬 報酬率 12.6%
買進2015-09-201,575 萬
賣出2021-07-031,900 萬
持有5.8 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +325 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +199 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
4F · 59 坪 估賺 +199 萬 報酬率 13.5%
買進2013-10-021,475 萬
賣出2021-03-131,800 萬
持有7.4 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +325 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +199 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
13F · 70 坪 估賺 +99 萬 報酬率 5.7%
買進2014-11-111,750 萬
賣出2021-02-281,970 萬
持有6.3 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
6F · 65 坪 估賺 +31 萬 報酬率 1.8%
買進2014-04-221,710 萬
賣出2021-02-011,850 萬
持有6.8 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
7F · 63 坪 估賺 +35 萬 報酬率 2.1%
買進2017-10-261,700 萬
賣出2020-12-141,860 萬
持有3.1 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
5F · 60 坪 估賺 +225 萬 報酬率 15.5%
買進2014-06-031,450 萬
賣出2020-12-051,800 萬
持有6.5 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +225 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
8F · 60 坪 估賺 +162 萬 報酬率 10.9%
買進2016-09-231,480 萬
賣出2020-11-151,852 萬
持有4.1 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +372 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 89 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +162 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
7F · 60 坪 估賺 +178 萬 報酬率 12.1%
買進2013-06-251,470 萬
賣出2020-11-021,770 萬
持有7.4 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +178 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
19F · 73 坪 估賺 +44 萬 報酬率 2.4%
買進2013-07-101,800 萬
賣出2020-05-091,960 萬
持有6.8 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
10F · 63 坪 估賺 +112 萬 報酬率 7.3%
買進2013-05-221,526 萬
賣出2020-03-241,750 萬
持有6.8 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +224 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
20F · 85 坪 估賺 +100 萬 報酬率 4.9%
買進2015-10-062,047 萬
賣出2020-03-172,280 萬
持有4.4 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +233 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
3F · 59 坪 估賺 +30 萬 報酬率 2.2%
買進2013-06-091,360 萬
賣出2020-03-151,476 萬
持有6.8 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +116 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
4F · 75 坪 估賺 +107 萬 報酬率 6.1%
買進2018-01-051,758 萬
賣出2019-11-252,076 萬
持有1.9 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +318 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 83 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 89 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
4F · 63 坪 估賺 +125 萬 報酬率 8.3%
買進2017-11-271,500 萬
賣出2019-11-221,840 萬
持有2 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +340 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 104 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
13F · 63 坪 估賺 +195 萬 報酬率 12.7%
買進2013-05-301,533 萬
賣出2019-11-141,853 萬
持有6.5 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +195 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
7F · 65 坪 估賺 +60 萬 報酬率 3.6%
買進2017-05-051,680 萬
賣出2019-11-051,880 萬
持有2.5 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
9F · 70 坪 估賺 +38 萬 報酬率 2.4%
買進2013-09-241,580 萬
賣出2019-09-151,719 萬
持有6 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +139 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
17F · 69 坪 估賺 +20 萬 報酬率 1.2%
買進2015-07-101,623 萬
賣出2019-03-171,740 萬
持有3.7 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +117 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
6F · 59 坪 估賺 +87 萬 報酬率 5.9%
買進2013-07-261,470 萬
賣出2019-03-131,658 萬
持有5.6 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
22F · 63 坪 估賠 −88 萬 報酬率 -4.8%
買進2014-12-191,842 萬
賣出2019-02-191,850 萬
持有4.2 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
16F · 75 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -3.5%
買進2015-10-081,767 萬
賣出2019-02-141,800 萬
持有3.4 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
18F · 73 坪 估賺 +107 萬 報酬率 6.5%
買進2014-07-121,650 萬
賣出2019-02-091,870 萬
持有4.6 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
18F · 75 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2013-06-181,857 萬
賣出2019-01-051,968 萬
持有5.5 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +111 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
3F · 73 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -4.6%
買進2015-03-101,790 萬
賣出2018-11-201,800 萬
持有3.7 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
13F · 59 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -1.9%
買進2013-06-121,550 萬
賣出2018-10-041,608 萬
持有5.3 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
23F · 75 坪 估賠 −542 萬 報酬率 -24.1%
買進2014-10-092,250 萬
賣出2018-05-111,800 萬
持有3.6 年年化 -6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −542 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
11F · 85 坪 估賺 +21 萬 報酬率 1.1%
買進2013-05-311,961 萬
賣出2018-04-142,100 萬
持有4.9 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +139 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
11F · 59 坪 估賺 +63 萬 報酬率 4.4%
買進2013-05-261,443 萬
賣出2017-12-281,600 萬
持有4.6 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
4F · 63 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -2.7%
買進2013-05-291,460 萬
賣出2017-11-271,500 萬
持有4.5 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
7F · 63 坪 估賺 +27 萬 報酬率 1.7%
買進2015-06-231,580 萬
賣出2017-10-261,700 萬
持有2.3 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
20F · 59 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -0.6%
買進2013-12-181,616 萬
賣出2017-08-121,700 萬
持有3.6 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +84 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
18F · 85 坪 估賠 −187 萬 報酬率 -8.6%
買進2013-07-112,168 萬
賣出2017-06-252,088 萬
持有4 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −187 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
7F · 65 坪 估賺 +36 萬 報酬率 2.3%
買進2013-05-191,549 萬
賣出2017-05-051,680 萬
持有4 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +131 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
14F · 59 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -3.2%
買進2014-12-191,547 萬
賣出2017-03-021,580 萬
持有2.2 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
17F · 85 坪 估賠 −194 萬 報酬率 -8.9%
買進2013-07-122,168 萬
賣出2017-02-212,080 萬
持有3.6 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 83 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −194 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
12F · 73 坪 估賠 −132 萬 報酬率 -7.2%
買進2015-07-161,840 萬
賣出2017-01-151,800 萬
持有1.5 年年化 -4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
11F · 65 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.2%
買進2013-05-301,600 萬
賣出2016-10-011,690 萬
持有3.3 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
8F · 60 坪 估賠 −105 萬 報酬率 -7%
買進2013-06-161,510 萬
賣出2016-09-231,480 萬
持有3.3 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
17F · 73 坪 估賠 −121 萬 報酬率 -6.7%
買進2015-03-101,800 萬
賣出2016-08-181,770 萬
持有1.4 年年化 -4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
9F · 73 坪 估賠 −72 萬 報酬率 -4.2%
買進2013-09-271,700 萬
賣出2015-09-191,717 萬
持有2 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
18F · 73 坪 估賠 −156 萬 報酬率 -9.1%
買進2013-06-171,721 萬
賣出2014-07-121,650 萬
持有1.1 年年化 -8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −71 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −156 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
16F · 73 坪 估賺 +80 萬 報酬率 4.9%
買進2013-05-301,633 萬
賣出2013-06-251,810 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +177 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市西屯區上安路199號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市西屯區上安路199號自己的逐年成交單價，本址坪數約 60 坪，本址累計 194 筆成交，中位 28.7 萬/坪，最近一筆 2026-03-21。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +46%（年化 +3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市西屯區上安路199號的 60 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區上安路199號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區福德段 0185-0000 地號
公告土地現值291,000 元/㎡
總樓層25 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區上安路199號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層25 層
建物坪數56.3–85.3 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）43.5 %
主建物實坪32.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.6 坪
地段地號西屯區福德段 0185-0000 地號
公告土地現值（115年）291,000 元/㎡
換算每坪地價96.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 197 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 10 家公司行號登記於此，涵蓋 9 種行業別，登記資本額合計約 0.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他管理顧問2香皂、沐浴乳、洗面皂批發1未分類其他食品批發1未分類其他建材批發1基本金屬批發1國產菸酒批發1加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為）1停車場管理1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 居安開發有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 28,000,000 元 |
| 元助實業有限公司 | 未分類其他建材批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 六星泰國際有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 1,016,666 元 |
| 奎圖有限公司 | 基本金屬批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 雅力企業有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 澄采商行 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
| 鎰洲貿易有限公司 | 國產菸酒批發 | 有限公司 | 168,888 元 |
| 智詢管理顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 120,000 元 |
| 霖霖企業社 | 香皂、沐浴乳、洗面皂批發 | 獨資 | 10,000 元 |
| 一起停有限公司黎明營業處 | 停車場管理 | 其他 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
89分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 42／賠 16）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（197 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.1%
周邊環境
周邊生活機能68 分
✕車站市政府1.8 公里
✓超商7-Eleven273 公尺
✓超市熊特吉進口零食349 公尺
✓學校上安國小266 公尺・2 處
✕醫院林新醫院2.7 公里
✓診所守葳診所355 公尺
✓公園西安公園170 公尺・3 處
✓銀行中國信託商業銀行281 公尺
✓停車場朝馬停車場71 公尺・3 處
✕充電站（未命名）3.9 公里
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心626 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.4 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.7 公里
✓變電所黎明變電所(D/S)628 公尺
✓加油站青海路站 加油站744 公尺
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)3.9 公里
✓墓地西屯區第13公墓3.4 公里
✓市場黃昏市場662 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
黎明路三段71號約 33 公尺
15:27
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
黎明路三段55號約 63 公尺
15:28
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
黎明路三段66之2號約 70 公尺
15:59
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 39 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市西屯區上安路199號方圓 800 公尺內共 167 處：生活機能（綠）164 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場朝馬停車場71 公尺
- 共享單車YouBike2.0_朝馬停車場88 公尺
- 公車站朝馬(黎明路)142 公尺
- 公車站朝馬(黎明路)142 公尺
- 公車站朝馬(黎明路)149 公尺
- 公車站朝馬(黎明路)149 公尺
- 公園西安公園170 公尺
- 公車站朝馬2(臺灣大道)180 公尺
- 公車站朝馬2(臺灣大道)216 公尺
- 停車場中華電信停車場216 公尺
- 共享單車YouBike2.0_上安路青海南街口230 公尺
- 學校上安國小266 公尺
- 停車場線心停車場272 公尺
- 超商7-Eleven273 公尺
臺中市西屯區上安路199號 所在的西屯區治安概況
毒品460件
機車竊盜47件
住宅竊盜33件
汽車竊盜3件
西屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
103AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站市政府 站步行約 23 分 · 距 1758 公尺
文心櫻花站步行 24 分 · 1832m文華高中站步行 32 分 · 2426m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 10 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市西屯區上安路199號 與周邊行情比較
臺中市西屯區上安路199號中位單價 28.7 萬/坪，上安路 26.7 萬/坪，西屯區 27.2 萬/坪，本址樣本 194 筆。
本址單價比 西屯區全區 高 6% ,比 上安路高 7% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 744 公尺
生活機能
停車場朝馬停車場 71 公尺
公園西安公園 170 公尺
學校上安國小 266 公尺
超商7-Eleven 273 公尺
嫌惡設施
變電所黎明變電所(D/S) 628 公尺
市場黃昏市場 662 公尺
加油站青海路站 加油站 744 公尺
0m372m744m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市西屯區上安路199號日照與採光分析
依臺中市西屯區上安路199號座標（北緯 24.1731°、東經 120.6368°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市西屯區上安路199號經緯度（北緯 24.1731°、東經 120.6368°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市西屯區上安路199號 通勤車程
以臺中市西屯區上安路199號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 3 分鐘、2 公里。
3 分台中 七期2 km
66 分新竹科學園區84.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市西屯區上安路199號 村里長
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓38.2 萬/坪華廈29.8 萬/坪透天43.5 萬/坪公寓27 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.9 萬/坪3–5年47.7 萬/坪5–10年44.4 萬/坪10–20年39.7 萬/坪20年以上28.5 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市西屯區上安路199號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 194 筆成交・中位 28.7 萬/坪・屋齡約 3 年・60 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市西屯區上安路199號的 194 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市西屯區上安路199號 常見問題
臺中市西屯區上安路199號最近成交多少？
臺中市西屯區上安路199號實價登錄共 197 筆，權狀中位 28.7 萬/坪，常見 24–39 萬/坪，最新成交 2026-05-07。
臺中市西屯區上安路199號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西屯區全區約 6%，高於上安路約 7%。
臺中市西屯區上安路199號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西屯區上安路199號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 645 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區上安路199號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區上安路199號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 68/100，最近停車場「朝馬停車場」 71 公尺、最近公園「西安公園」 170 公尺、最近學校「上安國小」 266 公尺、最近超商「7-Eleven」 273 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-21 · 總價 2,310 萬 · 單價 43.2 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西屯區上安路105號 20 筆・均 24.4 萬/坪・2025-05 臺中市西屯區上安路210號 55 筆・均 27.3 萬/坪・2024-09 臺中市西屯區上安路32號 1 筆・均 64.7 萬/坪・2023-11 臺中市西屯區上安路167號 2 筆・均 30.5 萬/坪・2023-06 臺中市西屯區上安路35號 1 筆・均 170.9 萬/坪・2022-07 臺中市西屯區上安路120號 7 筆・均 29.8 萬/坪・2022-03 臺中市西屯區上安路84巷7號 5 筆・均 21.1 萬/坪・2021-12 臺中市西屯區上安路122號 15 筆・均 23.8 萬/坪・2021-09 臺中市西屯區上安路18巷76號 7 筆・均 22.8 萬/坪・2021-03 臺中市西屯區上安路228號 2 筆・均 33.3 萬/坪・2019-07 臺中市西屯區上安路173巷7號 2 筆・均 22.5 萬/坪・2019-01 臺中市西屯區上安路11巷48號 1 筆・均 22.5 萬/坪・2016-08 臺中市西屯區上安路173巷9號 2 筆・均 19.5 萬/坪・2015-02 臺中市西屯區上安路222號 1 筆・均 47.6 萬/坪・2013-09 臺中市西屯區上安路82號 1 筆・均 26.7 萬/坪・2012-12 臺中市西屯區上安路68號 13 筆・均 22.1 萬/坪・2026-06
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區福德段 0185-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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