臺中市東區東光園路612號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 114 筆 · House ID TW-TC-68727694 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
23.6 萬/坪
中位 22.4・111 筆（排除特殊交易）
這附近（東光園路）均價
25.1 萬/坪
中位 24.3・726 筆 ›
東區均價
24.3 萬/坪
中位 22.9・13,018 筆 ›
本址成交中位
953 萬
22.4 萬/坪
最近一筆 2026-08-01・1,538 萬
單價走勢中位 22.4 萬/坪
20172026
114 筆成交 44 坪 3 年 +50%
我們的估算推算值
1,054 萬
47 坪
合理區間927–1,180 萬
9271,180
估算 1,054
本址中位 953
依本棟成交中位111 筆 比本址中位高 11%
同坪數在附近
1,076 萬
22.9 萬/坪 × 47 坪
本址 22.4
東區 22.9
本址低 2% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,086～1,138萬 市值估算 1,054 萬・買方市場
建議開價1,086–1,138 萬
成交帶 927–1,180 萬 估算 1,054 萬
預期成交帶927～1,180 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 7 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
83/100
房屋 DNA
臺中市東區東光園路612號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通76
精武 839m
生活91
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和62
低於東區中位 2%
出租收益99
推估年投報 4.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 3 筆實價登錄，中位單價 34.9 萬/坪，價格較去年同期回落 5.9%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 7 年。放到東區整體（中位 22.9 萬/坪）來看，本址大致相當，價位居區內中段。跟東光園路整條路的行情（24.3 萬/坪）相比，這裡低了約 8%。若延續東區近五年年均約 -0.4% 的走勢，一年後中位推估約 22.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 114 筆成交橫跨 2017－2026 年，單價 23.36 → 32.69 萬/坪，上漲約 40%。
成交2017-05-11住宅大樓 13F成交 655 萬（23.36 萬/坪）
成交2017-05-13住宅大樓 4F成交 678 萬（20.08 萬/坪）
⋯ 中間還有 105 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2023-02-27出租成交 月租 30,000 元（813 元/坪）
成交2023-02-28住宅大樓 8F成交 1,145 萬（30.73 萬/坪）
成交2023-07-07住宅大樓 14F成交 1,535 萬（32.63 萬/坪）
成交2023-08-04住宅大樓 6F成交 1,350 萬（36.23 萬/坪）
成交2024-04-30住宅大樓 11F成交 1,380 萬（36.15 萬/坪）
出租2024-05-29出租成交 月租 26,875 元（572 元/坪）
成交2025-09-14住宅大樓 10F成交 1,519 萬（37.06 萬/坪）
成交2025-12-24住宅大樓 10F成交 1,400 萬（36.68 萬/坪）
成交2026-02-21住宅大樓 11F成交 1,300 萬（34.89 萬/坪）
成交2026-08-01住宅大樓 11F成交 1,538 萬（32.69 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 114 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 22.4 萬/坪 比本址便宜 6 筆 比本址貴 82 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-12498m 3F/15F臺中市東區福昌街29號 · 住宅大樓 25.7 萬/坪總 1,200 萬 2026-08-17242m 透天臺中市東區旱溪三街72巷29號 32.9 萬/坪總 1,130 萬 2026-07-02480m 一樓臺中市東區樂業南路33號 34.1 萬/坪總 1,900 萬 2026-06-18387m 11F/14F臺中市東區樂業路245號 · 住宅大樓 13.2 萬/坪總 500 萬 2026-06-02498m 14F/15F臺中市東區福昌街29號 · 住宅大樓 36.6 萬/坪總 1,720 萬
本址單價走勢
2017 → 2026
本址↑52%東區全區↑58%
本址東區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 48 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市東區東光園路612號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市東區東光園路612號（北緯 24.1418°、東經 120.6973°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（114 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
東光園路６１２號十一樓之１ 11F/15F › 2026-08-01
32.7萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,538 萬）
東光園路６１２號十一樓之７ 11F/15F › 2026-02-21
34.9萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +603 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +373 萬
東光園路６１２號十樓之６ 10F/15F › 2025-12-24
36.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +652 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +405 萬
現在能賣多少 1,449 萬 較當時 +49 萬（+3%）
東光園路６１２號十一樓之６ 11F/15F › 2024-04-30
36.1萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +322 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +150 萬
東光園路６１２號六樓之６ 6F/15F › 2023-08-04
36.2萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +636 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +407 萬
東光園路６１２號十四樓之１ 14F/15F › 2023-07-07
32.6萬/坪 總價 1,535 萬（扣車位 1,535 萬）
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +268 萬
東光園路６１２號八樓之７ 8F/15F › 2023-02-28
30.7萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,145 萬）
東光園路６１２號六樓之５ 6F/15F › 2023-02-19
30.4萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
東光園路６１２號四樓之６ 4F/15F › 2023-02-16
32.4萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,235 萬）
東光園路６１２號五樓之７ 5F/15F › 2022-11-29
28.6萬/坪 總價 532 萬（扣車位 532 萬）
東光園路６１２號十一樓之１ 11F/15F › 2022-07-02
29.9萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,408 萬）
東光園路６１２號七樓之２ 7F/15F › 2022-01-23
31.2萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +264 萬
東光園路６１２號二樓之５ 2F/15F › 2022-01-17
26.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
東光園路６１２號十一樓之３ 11F/15F › 2021-12-26
36.0萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,328 萬）
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 1,574 萬 較當時 +116 萬（+8%）
東光園路６１２號五樓之７ 5F/15F › 2021-04-09
27.8萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +163 萬
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +82 萬（+8%）
東光園路６１２號九樓之６ 9F/15F › 2021-03-09
26.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 1,079 萬 較當時 +79 萬（+8%）
東光園路６１２號十一樓之６ 11F/15F › 2020-12-29
27.7萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
較上次成交 ↑ +253 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +103 萬
現在能賣多少 1,385 萬 較當時 +327 萬（+31%）
東光園路６１２號五樓之１ 5F/15F › 2020-09-06
23.0萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 1,414 萬 較當時 +334 萬（+31%）
東光園路６１２號二樓之７ 2F/15F › 2020-07-01
21.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +247 萬（+31%）
東光園路６１２號十三樓之１ 13F/15F › 2020-05-21
22.4萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 1,381 萬 較當時 +326 萬（+31%）
東光園路６１２號十五樓之２ 15F/15F › 2020-05-16
21.5萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,322 萬 較當時 +312 萬（+31%）
東光園路６１２號四樓之２ 4F/15F › 2020-04-01
21.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 1,349 萬 較當時 +319 萬（+31%）
東光園路６１２號十四樓之２ 14F/15F › 2020-03-23
21.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,309 萬 較當時 +309 萬（+31%）
東光園路６１２號十一樓之６ 11F/15F › 2020-02-12
21.1萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +249 萬（+31%）
東光園路６１２號五樓之６ 5F/15F › 2019-12-31
21.4萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 1,224 萬 較當時 +409 萬（+50%）
東光園路６１２號三樓之２ 3F/15F › 2019-12-25
21.0萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 1,487 萬 較當時 +497 萬（+50%）
東光園路６１２號十一樓之２ 11F/15F › 2019-12-17
22.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +527 萬（+50%）
東光園路６１２號十五樓之３ 15F/15F › 2019-07-04
22.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 1,457 萬 較當時 +487 萬（+50%）
東光園路６１２號二樓之５ 2F/15F › 2018-11-26
19.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 725 萬）
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −134 萬
現在能賣多少 1,345 萬 較當時 +495 萬（+58%）
東光園路６１２號十四樓之３ 14F/15F › 2018-11-25
22.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 1,535 萬 較當時 +565 萬（+58%）
東光園路６１２號九樓之１ 9F/15F › 2018-11-07
22.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 825 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,503 萬 較當時 +553 萬（+58%）
東光園路６１２號十二樓之５ 12F/15F › 2018-10-11
21.8萬/坪 總價 940 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↓ −58 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −106 萬
現在能賣多少 1,488 萬 較當時 +548 萬（+58%）
東光園路６１２號二樓之３ 2F/15F › 2018-09-27
21.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 785 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 1,456 萬 較當時 +536 萬（+58%）
東光園路６１２號十五樓之５ 15F/15F › 2018-09-19
22.2萬/坪 總價 955 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −94 萬
現在能賣多少 1,511 萬 較當時 +556 萬（+58%）
東光園路６１２號九樓之２ 9F/15F › 2018-09-19
22.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 1,503 萬 較當時 +553 萬（+58%）
東光園路６１２號三樓之３ 3F/15F › 2018-08-30
21.3萬/坪 總價 910 萬（扣車位 785 萬）
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 1,440 萬 較當時 +530 萬（+58%）
東光園路６１２號四樓之５ 4F/15F › 2018-07-20
20.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 755 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −85 萬
現在能賣多少 1,393 萬 較當時 +513 萬（+58%）
東光園路６１２號十一樓之３ 11F/15F › 2018-03-25
22.5萬/坪 總價 955 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 1,511 萬 較當時 +556 萬（+58%）
東光園路６１２號十三樓之１ 13F/15F › 2018-03-23
23.2萬/坪 總價 990 萬（扣車位 855 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,567 萬 較當時 +577 萬（+58%）
東光園路６１２號十三樓之２ 13F/15F › 2018-03-23
23.2萬/坪 總價 990 萬（扣車位 855 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,567 萬 較當時 +577 萬（+58%）
東光園路６１２號四樓之２ 4F/15F › 2018-03-21
21.8萬/坪 總價 920 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 1,456 萬 較當時 +536 萬（+58%）
東光園路６１２號五樓之３ 5F/15F › 2018-02-24
21.8萬/坪 總價 930 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 1,472 萬 較當時 +542 萬（+58%）
東光園路６１２號十三樓之３ 13F/15F › 2018-01-24
22.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 1,535 萬 較當時 +565 萬（+58%）
東光園路６１２號十四樓之５ 14F/15F › 2017-12-15
22.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 835 萬）
東光園路６１２號十四樓之１ 14F/15F › 2017-12-15
22.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 845 萬）
東光園路６１２號十四樓之２ 14F/15F › 2017-12-15
22.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 845 萬）
東光園路６１２號１５樓之２ 15F/15F › 2017-12-07
23.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 865 萬）
東光園路６１２號十四樓之６ 14F/15F › 2017-10-31
22.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 635 萬）
東光園路６１２號十三樓之５ 13F/15F › 2017-10-21
22.7萬/坪 總價 968 萬（扣車位 838 萬）
東光園路６１２號六樓之１ 6F/15F › 2017-10-16
22.0萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,625 萬）
東光園路６１２號十二樓之１ 12F/15F › 2017-10-06
23.6萬/坪 總價 998 萬（扣車位 873 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −24 萬
東光園路６１２號十一樓之５ 11F/15F › 2017-10-05
22.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −64 萬
東光園路６１２號十五樓之１ 15F/15F › 2017-09-20
22.8萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 843 萬）
東光園路６１２號十一樓之１ 11F/15F › 2017-08-09
22.9萬/坪 總價 975 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −58 萬
東光園路６１２號二樓之２ 2F/15F › 2017-08-08
21.9萬/坪 總價 935 萬（扣車位 810 萬）
東光園路６１２號十四樓之７ 14F/15F › 2017-08-05
22.9萬/坪 總價 741 萬（扣車位 621 萬）
東光園路６１２號四樓之３ 4F/15F › 2017-07-25
21.4萬/坪 總價 912 萬（扣車位 792 萬）
東光園路６１２號十五樓之６ 15F/15F › 2017-07-23
22.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
東光園路６１２號十一樓之６ 11F/15F › 2017-07-17
22.7萬/坪 總價 752 萬（扣車位 637 萬）
東光園路６１２號十二樓之３ 12F/15F › 2017-07-16
22.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −88 萬
東光園路６１２號六樓之３ 6F/15F › 2017-07-15
21.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 775 萬）
東光園路６１２號十一樓之７ 11F/15F › 2017-07-13
21.5萬/坪 總價 697 萬（扣車位 582 萬）
東光園路６１２號三樓之７ 3F/15F › 2017-07-08
20.6萬/坪 總價 558 萬
東光園路６１２號七樓之３ 7F/15F › 2017-07-08
22.1萬/坪 總價 943 萬（扣車位 818 萬）
東光園路６１２號五樓之７ 5F/15F › 2017-06-30
21.9萬/坪 總價 710 萬（扣車位 595 萬）
東光園路６１２號六樓之６ 6F/15F › 2017-06-30
22.1萬/坪 總價 714 萬（扣車位 599 萬）
東光園路６１２號十樓之６ 10F/15F › 2017-06-30
22.6萬/坪 總價 748 萬（扣車位 633 萬）
東光園路６１２號四樓之７ 4F/15F › 2017-06-20
18.4萬/坪 總價 615 萬（扣車位 500 萬）
東光園路６１２號二樓之７ 2F/15F › 2017-06-18
21.2萬/坪 總價 690 萬（扣車位 575 萬）
東光園路６１２號九樓之７ 9F/15F › 2017-06-13
21.2萬/坪 總價 689 萬（扣車位 574 萬）
東光園路６１２號九樓之６ 9F/15F › 2017-06-13
21.2萬/坪 總價 710 萬（扣車位 595 萬）
東光園路６１２號六樓之５ 6F/15F › 2017-06-07
21.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 605 萬）
東光園路６１２號八樓之７ 8F/15F › 2017-06-07
21.4萬/坪 總價 704 萬（扣車位 579 萬）
東光園路６１２號五樓之１ 5F/15F › 2017-06-03
22.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 825 萬）
東光園路６１２號八樓之６ 8F/15F › 2017-05-31
21.2萬/坪 總價 710 萬（扣車位 595 萬）
東光園路６１２號十二樓之２ 12F/15F › 2017-05-28
23.9萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 883 萬）
東光園路６１２號九樓之５ 9F/15F › 2017-05-28
22.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 835 萬）
東光園路６１２號十五樓之７ 15F/15F › 2017-05-26
23.4萬/坪 總價 751 萬（扣車位 636 萬）
東光園路６１２號十一樓之２ 11F/15F › 2017-05-26
23.2萬/坪 總價 983 萬（扣車位 858 萬）
東光園路６１２號五樓之６ 5F/15F › 2017-05-25
21.7萬/坪 總價 723 萬（扣車位 608 萬）
東光園路６１２號三樓之６ 3F/15F › 2017-05-25
21.1萬/坪 總價 708 萬（扣車位 593 萬）
東光園路６１２號三樓之２ 3F/15F › 2017-05-25
22.2萬/坪 總價 943 萬（扣車位 818 萬）
東光園路６１２號十樓之３ 10F/15F › 2017-05-23
23.1萬/坪 總價 980 萬（扣車位 855 萬）
東光園路６１２號八樓之１ 8F/15F › 2017-05-22
22.9萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 845 萬）
東光園路６１２號八樓之２ 8F/15F › 2017-05-22
22.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 845 萬）
東光園路６１２號七樓之６ 7F/15F › 2017-05-22
20.9萬/坪 總價 702 萬（扣車位 587 萬）
東光園路６１２號十二樓之６ 12F/15F › 2017-05-20
23.0萬/坪 總價 759 萬（扣車位 644 萬）
東光園路６１２號十樓之７ 10F/15F › 2017-05-19
22.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 605 萬）
東光園路６１２號七樓之７ 7F/15F › 2017-05-18
21.9萬/坪 總價 708 萬（扣車位 593 萬）
東光園路６１２號十三樓之７ 13F/15F › 2017-05-18
23.1萬/坪 總價 742 萬（扣車位 627 萬）
東光園路６１２號十樓之２ 10F/15F › 2017-05-18
23.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 850 萬）
東光園路６１２號五樓之２ 5F/15F › 2017-05-18
22.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 825 萬）
東光園路６１２號二樓之６ 2F/15F › 2017-05-16
20.6萬/坪 總價 693 萬（扣車位 578 萬）
東光園路６１２號十二樓之７ 12F/15F › 2017-05-14
22.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 615 萬）
東光園路６１２號四樓之６ 4F/15F › 2017-05-13
20.1萬/坪 總價 678 萬（扣車位 563 萬）
東光園路６１２號十三樓之６ 13F/15F › 2017-05-11
23.4萬/坪 總價 655 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
15 樓 +2% 7 筆
14 樓 +1% 9 筆
13 樓 +3% 7 筆
12 樓 +3% 6 筆
11 樓 +4% 14 筆
10 樓 +3% 8 筆
9 樓 +1% 8 筆
8 樓 +1% 7 筆
7 樓 -1% 6 筆
6 樓 -1% 7 筆
5 樓 -2% 9 筆
4 樓 -3% 7 筆
3 樓 -5% 7 筆
2 樓 -4% 9 筆
全棟中位 22.4 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
35,157–41,638元
房貸 28,857 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,300–12,781 元
房貸月付28,857元/月
每年稅費雜支75,605–153,376元/年
地價稅148元/年
房屋稅（估）10,409元/年
以本址成交總價中位 950 萬、建物 51.3 坪、土地持分 6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 28,857 元/月 | 貸 760 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 148 元/年 | 申報地價 74,102 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 10,409 元/年 | 房屋現值估 867,436 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 7%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,078–6,156 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,462–7,387 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 25,650–61,560 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 30,400 元/年 | 自備 190 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 813 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 41,707 元／月。 買下來每月總持有 35,157–41,638 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 37,691–44,172 元）。
臺中市東區東光園路612號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市東區東光園路612號的實際條件估算，51 坪，屋齡約 3 年，中部工資，本址成交中位 22.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
51 坪・中古屋・標準裝修
321–587萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 13–20 週
只做輕裝修153–306 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,271–1,537 萬 以本址成交中位 950 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 51 坪、321–587 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
813元/坪/月
東光園路租金中位
618元/坪/月
東區租金中位
612元/坪/月
推估年投報
4.4%
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 22.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-05-29 住宅大樓 47.07坪 2房 26,875 元/月572 元/坪
2023-02-27 住宅大樓 36.94坪 2房 30,000 元/月813 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2017–2026 年（跨 9 年）、共 48 次同戶轉手
同戶轉手
48 次
賺 / 賠
18 / 30
最多賺
407 萬
平均年化
-0.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-02
11F · 37 坪 估賺 +373 萬 報酬率 53.5%
買進2017-07-13697 萬
賣出2026-02-211,300 萬
持有8.6 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +603 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 70 萬
- 房地合一稅（持有 8.6 年 · 20%）
- − 94 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +373 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
10F · 38 坪 估賺 +405 萬 報酬率 54.1%
買進2017-06-30748 萬
賣出2025-12-241,400 萬
持有8.5 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +652 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 75 萬
- 房地合一稅（持有 8.5 年 · 20%）
- − 101 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +405 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
11F · 38 坪 估賺 +150 萬 報酬率 14.2%
買進2020-12-291,058 萬
賣出2024-04-301,380 萬
持有3.3 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +322 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
6F · 37 坪 估賺 +407 萬 報酬率 57%
買進2017-06-30714 萬
賣出2023-08-041,350 萬
持有6.1 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +636 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 58 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 102 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +407 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
14F · 47 坪 估賺 +268 萬 報酬率 26.5%
買進2020-04-091,010 萬
賣出2023-07-071,535 萬
持有3.2 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +525 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 146 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +268 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
4F · 38 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-05-13678 萬
賣出2023-02-161,235 萬
持有5.8 年
2022-01
7F · 47 坪 估賺 +264 萬 報酬率 27.7%
買進2018-08-22953 萬
賣出2022-01-231,468 萬
持有3.4 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +515 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 143 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +264 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
11F · 47 坪 估賺 +172 萬 報酬率 16.4%
買進2019-12-171,050 萬
賣出2021-12-261,458 萬
持有2 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +408 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 142 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +172 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
5F · 37 坪 估賺 +163 萬 報酬率 23%
買進2017-06-30710 萬
賣出2021-04-091,035 萬
持有3.8 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +325 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 88 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +163 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
9F · 38 坪 估賺 +143 萬 報酬率 20.1%
買進2017-06-13710 萬
賣出2021-03-091,000 萬
持有3.7 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +143 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
11F · 38 坪 估賺 +103 萬 報酬率 12.8%
買進2020-02-12805 萬
賣出2020-12-291,058 萬
持有0.9 年年化 14.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +253 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 86 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +103 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
5F · 47 坪 估賺 +71 萬 報酬率 7.8%
買進2018-03-01905 萬
賣出2020-09-061,080 萬
持有2.5 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
2F · 37 坪 估賺 +40 萬 報酬率 5.8%
買進2017-06-18690 萬
賣出2020-07-01800 萬
持有3 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
13F · 47 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.5%
買進2018-03-23990 萬
賣出2020-05-211,055 萬
持有2.2 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
15F · 47 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.3%
買進2019-07-04970 萬
賣出2020-05-161,010 萬
持有0.9 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
4F · 47 坪 估賺 +50 萬 報酬率 5.7%
買進2018-07-20880 萬
賣出2020-04-011,030 萬
持有1.7 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
14F · 47 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -2.3%
買進2018-11-25970 萬
賣出2020-03-231,000 萬
持有1.3 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
11F · 38 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.7%
買進2017-07-17752 萬
賣出2020-02-12805 萬
持有2.6 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
5F · 38 坪 估賺 +29 萬 報酬率 4%
買進2017-05-25723 萬
賣出2019-12-31815 萬
持有2.6 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
3F · 47 坪 估賺 +37 萬 報酬率 4.3%
買進2018-09-15865 萬
賣出2019-12-25990 萬
持有1.3 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
11F · 47 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.1%
買進2018-03-25955 萬
賣出2019-12-171,050 萬
持有1.7 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
15F · 47 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -3.8%
買進2018-09-19955 萬
賣出2019-07-04970 萬
持有0.8 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
2F · 47 坪 估賠 −134 萬 報酬率 -14.3%
買進2018-09-28940 萬
賣出2018-11-26850 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
14F · 47 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -6.1%
買進2017-12-15980 萬
賣出2018-11-25970 萬
持有0.9 年年化 -6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
9F · 47 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -5.2%
買進2018-09-19950 萬
賣出2018-11-07950 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
12F · 47 坪 估賠 −106 萬 報酬率 -10.6%
買進2017-10-06998 萬
賣出2018-10-11940 萬
持有1 年年化 -10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
2F · 47 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -6.6%
買進2017-08-08935 萬
賣出2018-09-27920 萬
持有1.1 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
15F · 47 坪 估賠 −94 萬 報酬率 -9.4%
買進2017-12-071,000 萬
賣出2018-09-19955 萬
持有0.8 年年化 -11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
9F · 47 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -7.1%
買進2017-10-24970 萬
賣出2018-09-19950 萬
持有0.9 年年化 -7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
3F · 47 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -6.7%
買進2017-12-09926 萬
賣出2018-08-30910 萬
持有0.7 年年化 -9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
7F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-01-26895 萬
賣出2018-08-22953 萬
持有0.6 年
2018-07
4F · 47 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -9.2%
買進2018-03-21920 萬
賣出2018-07-20880 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
11F · 47 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -5.6%
買進2017-10-05960 萬
賣出2018-03-25955 萬
持有0.5 年年化 -11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
13F · 47 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -3.3%
買進2018-01-24970 萬
賣出2018-03-23990 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
4F · 47 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -6.1%
買進2017-10-20930 萬
賣出2018-03-21920 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
5F · 47 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -7.1%
買進2017-06-03950 萬
賣出2018-02-24930 萬
持有0.7 年年化 -10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
7F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-31958 萬
賣出2018-01-26895 萬
持有0.2 年
2018-01
13F · 47 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -5%
買進2017-10-21968 萬
賣出2018-01-24970 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
3F · 47 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -6.8%
買進2017-05-25943 萬
賣出2017-12-09926 萬
持有0.5 年年化 -13.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
7F · 47 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -3.6%
買進2017-07-08943 萬
賣出2017-10-31958 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
9F · 47 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -4.2%
買進2017-05-28960 萬
賣出2017-10-24970 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
4F · 47 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -3.3%
買進2017-07-25912 萬
賣出2017-10-20930 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
6F · 47 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2017-07-15900 萬
賣出2017-10-19950 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
10F · 47 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -5.6%
買進2017-05-23980 萬
賣出2017-10-17975 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
12F · 47 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2.5%
買進2017-07-16970 萬
賣出2017-10-06998 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
11F · 47 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -6.6%
買進2017-08-09975 萬
賣出2017-10-05960 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
8F · 47 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -9.1%
買進2017-07-29960 萬
賣出2017-09-28920 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
11F · 47 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -5.9%
買進2017-05-26983 萬
賣出2017-08-09975 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
8F · 47 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -5.1%
買進2017-05-22960 萬
賣出2017-07-29960 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
15F · 37 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.3%
買進2017-05-26751 萬
賣出2017-07-23750 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
12F · 47 坪 估賠 −88 萬 報酬率 -8.7%
買進2017-05-281,008 萬
賣出2017-07-16970 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市東區東光園路612號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市東區東光園路612號自己的逐年成交單價，本址坪數約 47 坪，本址累計 111 筆成交，中位 22.4 萬/坪，最近一筆 2026-08-01。
本址2017–2026 單價回放
9 年來 +52%（年化 +4.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市東區東光園路612號的 47 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市東區東光園路612號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號東區旱溪段 0296-0002 地號
公告土地現值40,677 元/㎡
總樓層15 層
屋齡7 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市東區東光園路612號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡7 年
總樓層15 層
建物坪數18.6–84 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）33.4 %
主建物實坪22.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6 坪
地段地號東區旱溪段 0296-0002 地號
公告土地現值（115年）40,677 元/㎡
換算每坪地價13.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 114 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 7 家公司行號登記於此，涵蓋 6 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他服裝及其配件批發2餐廳1經營網路購物（服飾類商品）1瓷磚批發1建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發1廣告代理商1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 時發股份有限公司 | 餐廳 | 股份有限公司 | 16,100,000 元 |
| 永翊企業有限公司 | 其他服裝及其配件批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 倢洲實業有限公司 | 瓷磚批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 冠陞廣告實業社 | 廣告代理商 | 獨資 | 240,000 元 |
| 喬建工程行 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 獨資 | 240,000 元 |
| 嘉石企業社 | 其他服裝及其配件批發 | 合夥 | 200,000 元 |
| 樸綠商行 | 經營網路購物（服飾類商品） | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
89分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 比同路段（東光園路）低 8%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（114 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +11.3%
留意 1
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 18／賠 30）
周邊環境
周邊生活機能91 分
✓車站精武839 公尺
✓超商全家便利商店183 公尺
✓超市育樂超市313 公尺
✓學校樂業國小531 公尺
✓醫院臺安醫院858 公尺
✓診所明功堂診所385 公尺
✓公園東光園道36 公尺・8 處
✓銀行花蓮第二信用合作社954 公尺
✓停車場臺中市政府大型客車專用停車場151 公尺・2 處
✓充電站（未命名）1.1 公里
✓運動中心臺灣體育運動大學戶外游泳池1.2 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中東變電所(S/S)937 公尺
✓加油站公園路站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館2.1 公里
✓墓地（未命名）2.6 公里
✓市場十甲旺市場402 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
旱溪三街11號約 45 公尺
18:44
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
東光園路606號約 55 公尺
15:26
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
旱溪二街22號約 73 公尺
15:27
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 88 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市東區東光園路612號方圓 800 公尺內共 145 處：生活機能（綠）143 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 公園東光園道36 公尺
- 公園東光園道69 公尺
- 公園東光園道78 公尺
- 共享單車YouBike2.0_樂成宮101 公尺
- 公車站自由路五金商圈127 公尺
- 公車站自由路五金商圈127 公尺
- 公園東光園道133 公尺
- 公園旱溪媽祖公園140 公尺
- 共享單車YouBike2.0_自由南京路口145 公尺
- 停車場臺中市政府大型客車專用停車場151 公尺
- 公車站南京東自由路口165 公尺
- 公車站媽祖公園(建成路)170 公尺
- 公園公園172 公尺
- 超商全家便利商店183 公尺
臺中市東區東光園路612號 所在的東區治安概況
毒品138件
機車竊盜41件
住宅竊盜17件
東區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
102AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站精武 站步行約 11 分 · 距 839 公尺
臺中站步行 16 分 · 1183m太原站步行 33 分 · 2505m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 6 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市東區東光園路612號 與周邊行情比較
臺中市東區東光園路612號中位單價 22.4 萬/坪，東光園路 24.3 萬/坪，東區 22.9 萬/坪，本址樣本 111 筆。
本址單價比 東區全區 低 2% ,比 東光園路低 8% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 771 公尺
生活機能
公園東光園道 36 公尺
停車場臺中市政府大型客車專用停車場 151 公尺
超商全家便利商店 183 公尺
超市育樂超市 313 公尺
嫌惡設施
市場十甲旺市場 402 公尺
市場臺中市建國跳蚤市場 771 公尺
0m386m771m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市東區東光園路612號日照與採光分析
依臺中市東區東光園路612號座標（北緯 24.1418°、東經 120.6973°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市東區東光園路612號經緯度（北緯 24.1418°、東經 120.6973°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市東區東光園路612號 通勤車程
以臺中市東區東光園路612號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 11 分鐘、6.8 公里。
11 分台中 七期6.8 km
75 分新竹科學園區88.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市東區東光園路612號 村里長
同區參考行情東區近 3 年
各屋型中位· 東區近 3 年
住宅大樓34.1 萬/坪透天35.4 萬/坪華廈27.2 萬/坪公寓21.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 東區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年36.7 萬/坪3–5年37.3 萬/坪5–10年33.7 萬/坪10–20年33.1 萬/坪20年以上25.6 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市東區東光園路612號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 111 筆成交・中位 22.4 萬/坪・屋齡約 3 年・47 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市東區東光園路612號的 111 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市東區東光園路612號 常見問題
臺中市東區東光園路612號最近成交多少？
臺中市東區東光園路612號實價登錄共 114 筆，權狀中位 22.4 萬/坪，常見 21–35 萬/坪，最新成交 2026-08-01。
臺中市東區東光園路612號比 東區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 東區全區約 2%，低於東光園路約 8%。
臺中市東區東光園路612號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市東區東光園路612號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 813 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市東區東光園路612號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市東區東光園路612號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 91/100，最近公園「東光園道」 36 公尺、最近停車場「臺中市政府大型客車專用停車場」 151 公尺、最近超商「全家便利商店」 183 公尺、最近超市「育樂超市」 313 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-01 · 總價 1,538 萬 · 單價 32.7 萬/坪
附近門牌行情
臺中市東區東光園路176巷7號 1 筆・均 24.9 萬/坪・2020-07 臺中市東區東光園路109號 1 筆・均 44.1 萬/坪・2020-03 臺中市東區東光園路100巷42弄25號 1 筆・均 16.1 萬/坪・2019-06 臺中市東區東光園路100巷6弄123號 3 筆・均 29 萬/坪・2018-09 臺中市東區東光園路450巷37號 2 筆・均 18.3 萬/坪・2017-12 臺中市東區東光園路500號 2 筆・均 36.2 萬/坪・2016-01 臺中市東區東光園路207號 1 筆・均 6.5 萬/坪・2014-06 臺中市東區東光園路288巷18號 1 筆・均 14.6 萬/坪・2013-08 臺中市東區東光園路430號 1 筆・均 21.3 萬/坪・2012-08 臺中市東區東光園路290號 1 筆・均 26.2 萬/坪・2026-02 臺中市東區東光園路177巷33之3號 1 筆・均 18.9 萬/坪・2025-04 臺中市東區東光園路209號 1 筆・均 30.3 萬/坪・2024-05 臺中市東區東光園路33巷5號 3 筆・均 21.8 萬/坪・2023-12 臺中市東區東光園路288巷1號 1 筆・均 32.2 萬/坪・2023-04 臺中市東區東光園路218號 1 筆・均 24.3 萬/坪・2022-07 臺中市東區東光園路252號 1 筆・均 18.3 萬/坪・2021-09
要出價之前，先看這一戶的產權 東區旱溪段 0296-0002 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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