臺中市南區臺中路286號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 30 筆 · House ID TW-TC-57898556 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
432 萬
16 萬/坪
最近一筆 2025-08-10・665 萬
單價走勢中位 16.0 萬/坪
20132025
30 筆成交 35.7 坪 19 年 +43%
我們的估算推算值
476 萬
29.7 坪
合理區間419–533 萬
419533
依本棟成交中位28 筆 比本址中位高 10%
同坪數在附近
621 萬
20.9 萬/坪 × 29.7 坪
本址低 23% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 490～514萬 市值估算 476 萬・偏買方
建議開價490–514 萬
成交帶 419–533 萬 估算 476 萬
預期成交帶419～533 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 25 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
84/100
房屋 DNA
臺中市南區臺中路286號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 30 筆，中位單價 16 萬/坪，最後一筆是 2025-08-10。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 19 年。南區全區中位為 20.9 萬/坪，這裡低 23% 上下，屬區內較平價的選擇。跟臺中路整條路的行情（17.1 萬/坪）相比，這裡低了約 6%。以南區近五年年均 +0.7% 外推，一年後約 16.1 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2025 年間這個門牌共轉手 30 次，每坪單價從 9.06 萬變成 22.37 萬，上漲約 147%。
完工2000建築完成（約西元 2000 年／民國 89 年）
成交2013-04-18住宅大樓 3F成交 420 萬（9.06 萬/坪）
⋯ 中間還有 21 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-01-11住宅大樓 12F成交 650 萬（14.52 萬/坪）
成交2023-06-07住宅大樓 3F成交 850 萬（18.34 萬/坪）
成交2023-10-27住宅大樓 11F成交 726 萬（26.48 萬/坪）
成交2023-11-21住宅大樓 10F成交 910 萬（20.33 萬/坪）
成交2024-01-27住宅大樓 12F成交 800 萬（26.94 萬/坪）
成交2024-07-04住宅大樓 3F成交 500 萬（16.82 萬/坪）
成交2025-05-18住宅大樓 5F成交 698 萬（25.91 萬/坪）
成交2025-08-10住宅大樓 3F成交 665 萬（22.37 萬/坪）
出租2026-07-23出租成交 月租 22,000 元（817 元/坪）
出租2026-07-23出租成交 月租 22,000 元（817 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）22.8 萬/坪
公設比（估）21.9%
月付試算17,114 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 22.8 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 30 筆
3F/12F ›台中路２８６號三樓之３ 住宅大樓 · 2025-08-10 29.73坪 權狀主建 18.82 坪 · 公設 21.9% 22.4 萬/坪總 665 萬明細 › 5F/12F ›台中路２８６號５樓之５ 住宅大樓 · 2025-05-18 26.94坪 權狀主建 18.87 坪 · 公設 21.9% 25.9 萬/坪總 698 萬明細 › 3F/12F ›台中路２８６號三樓之３ 住宅大樓 · 2024-07-04 29.73坪 權狀主建 18.82 坪 · 公設 21.9% 16.8 萬/坪總 500 萬明細 › 12F/12F ›台中路２８６號１２樓之３ 住宅大樓 · 2024-01-27 29.69坪 權狀主建 18.82 坪 · 公設 21.8% 26.9 萬/坪總 800 萬明細 › 10F/12F ›台中路２８６號１０樓之１ 住宅大樓 · 2023-11-21 44.77坪 權狀主建 31.75 坪 · 公設 21.8% 20.3 萬/坪總 910 萬明細 › 11F/12F ›台中路２８６號１１樓之２ 住宅大樓 · 2023-10-27 27.83坪 權狀主建 18.56 坪 · 公設 21.9% 26.5 萬/坪總 726 萬明細 › 3F/12F ›台中路２８６號３樓之１ 住宅大樓 · 2023-06-07 46.36坪 權狀主建 31.75 坪 · 公設 24.5% 18.3 萬/坪總 850 萬明細 › 12F/12F ›台中路２８６號１２樓之１ 住宅大樓 · 2023-01-11親友/特殊 44.77坪 權狀主建 31.75 坪 · 公設 21.8% 14.5 萬/坪總 650 萬明細 › 10F/12F ›臺中路２８６號１０樓之１ 住宅大樓 · 2022-07-08 44.77坪 權狀主建 31.75 坪 · 公設 21.8% 19.7 萬/坪總 880 萬明細 › 12F/12F ›臺中路２８６號１２樓之３ 住宅大樓 · 2022-05-26 29.69坪 權狀主建 18.82 坪 · 公設 21.8% 24.9 萬/坪總 738 萬明細 › B1F/12F台中路２８６號地下一層 住宅大樓 · 2021-03-18 184.89坪 權狀主建 137.86 坪 · 公設 24.3% 15.0 萬/坪總 2,768 萬明細 › 12F/12F ›台中路２８６號１２樓之２ 住宅大樓 · 2020-09-23 26.28坪 權狀主建 18.56 坪 · 公設 21.8% 19.0 萬/坪總 500 萬明細 › 8F/12F ›台中路２８６號８樓之２ 住宅大樓 · 2020-09-10 26.28坪 權狀主建 18.56 坪 · 公設 21.8% 16.0 萬/坪總 420 萬明細 › 5F/12F ›台中路２８６號５樓-５ 住宅大樓 · 2020-05-26 26.94坪 權狀主建 18.87 坪 · 公設 21.9% 15.4 萬/坪總 415 萬明細 › 11F/12F ›台中路２８６號１１樓之５ 住宅大樓 · 2020-02-04 26.94坪 權狀主建 18.87 坪 · 公設 21.9% 16.3 萬/坪總 439 萬明細 › 4F/12F ›台中路２８６號４樓之１ 住宅大樓 · 2019-02-24 46.36坪 權狀主建 31.75 坪 · 公設 21.9% 12.5 萬/坪總 580 萬明細 › 12F/12F ›台中路２８６號１２樓之３ 住宅大樓 · 2018-11-06 14.85坪 權狀主建 9.41 坪 · 公設 21.8% 14.8 萬/坪總 220 萬明細 › 10F/12F ›台中路２８６號１０樓之２ 住宅大樓 · 2017-12-20 26.28坪 權狀主建 18.56 坪 · 公設 21.8% 16.0 萬/坪總 420 萬明細 › 4F/12F ›台中路２８６號４樓之３ 住宅大樓 · 2017-04-23 29.73坪 權狀主建 18.82 坪 · 公設 21.9% 14.5 萬/坪總 432 萬明細 › 10F/12F ›台中路286號10樓之5 住宅大樓 · 2016-12-06 28.49坪 權狀主建 18.87 坪 · 公設 26.1% 17.2 萬/坪總 490 萬明細 › 8F/12F ›台中路２８６號８樓之５ 住宅大樓 · 2016-11-29 26.94坪 權狀主建 18.87 坪 · 公設 21.9% 16.0 萬/坪總 430 萬明細 › 5F/12F ›台中路２８６號５樓之５ 住宅大樓 · 2016-07-07 26.94坪 權狀主建 18.87 坪 · 公設 21.9% 16.0 萬/坪總 430 萬明細 › 12F/12F ›台中路２８６號１２樓之３ 住宅大樓 · 2015-10-07 29.69坪 權狀主建 18.82 坪 · 公設 21.8% 14.3 萬/坪總 425 萬明細 › 11F/12F ›台中路２８６號１１樓之２ 住宅大樓 · 2015-02-26 26.28坪 權狀主建 18.56 坪 · 公設 21.8% 13.3 萬/坪總 350 萬明細 › 12F/12F ›台中路２８６號１２樓之２ 住宅大樓 · 2014-08-11 20.54坪 權狀主建 18.56 坪 18.5 萬/坪總 380 萬明細 › 4F/12F ›台中路２８６號４樓之３ 住宅大樓 · 2014-08-08 29.73坪 權狀主建 18.82 坪 · 公設 21.9% 13.4 萬/坪總 400 萬明細 › 5F/12F ›台中路２８６號５樓之５ 住宅大樓 · 2014-05-29 26.94坪 權狀主建 18.87 坪 · 公設 21.9% 16.0 萬/坪總 430 萬明細 › 4F/12F ›台中路２８６號４樓之５ 住宅大樓 · 2014-01-02 26.94坪 權狀主建 18.87 坪 · 公設 21.9% 12.6 萬/坪總 338 萬明細 › 10F/12F ›台中路２８６號１０樓之５ 住宅大樓 · 2013-06-26 28.49坪 權狀主建 18.87 坪 · 公設 26.1% 14.5 萬/坪總 413 萬明細 › 3F/12F ›台中路２８６號３樓之１ 住宅大樓 · 2013-04-18 46.36坪 權狀主建 31.75 坪 · 公設 24.5% 9.1 萬/坪總 420 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，12樓最高、每坪中位 18.8 萬元，4樓最低、每坪中位 13 萬元，兩者相差 44.6%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 3樓 | 4 筆 | 17.6 萬/坪 | 高 10% |
| 4樓 | 4 筆 | 13 萬/坪 | 低 18.7% |
| 5樓 | 4 筆 | 16 萬/坪 | 持平 |
| 8樓 | 2 筆 | 16 萬/坪 | 持平 |
| 10樓 | 5 筆 | 17.2 萬/坪 | 高 7.5% |
| 11樓 | 3 筆 | 16.3 萬/坪 | 高 1.9% |
| 12樓 | 7 筆 | 18.8 萬/坪 | 高 17.5% |
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本址 16 萬/坪 比本址便宜 4 筆 比本址貴 110 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2025本址↑104%南區全區↑56%
本址同戶轉手共 6 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市南區臺中路286號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南區臺中路286號（北緯 24.1285°、東經 120.6845°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（30 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
22.4萬/坪 總價 665 萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +67 萬
25.9萬/坪 總價 698 萬
較上次成交 ↑ +283 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +145 萬
26.9萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +9 萬
20.3萬/坪 總價 910 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −17 萬
26.5萬/坪 總價 726 萬（扣車位 696 萬）
18.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 790 萬）
19.7萬/坪 總價 880 萬
現在能賣多少
904 萬 較當時 +24 萬（+3%） 24.9萬/坪 總價 738 萬
現在能賣多少
758 萬 較當時 +20 萬（+3%） 台中路２８６號地下一層 B1F/12F 2021-03-18
15.0萬/坪 總價 2,768 萬（扣車位 2,768 萬）
現在能賣多少
3,039 萬 較當時 +271 萬（+10%） 19.0萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
647 萬 較當時 +147 萬（+29%） 16.0萬/坪 總價 420 萬
現在能賣多少
544 萬 較當時 +124 萬（+30%） 15.4萬/坪 總價 415 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少
537 萬 較當時 +122 萬（+29%） 16.3萬/坪 總價 439 萬
現在能賣多少
568 萬 較當時 +129 萬（+29%） 12.5萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
現在能賣多少
829 萬 較當時 +249 萬（+43%） 14.8萬/坪 總價 220 萬
現在能賣多少
340 萬 較當時 +120 萬（+55%） 17.2萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
16.0萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −21 萬
14.5萬/坪 總價 413 萬（扣車位 413 萬）
9.1萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2.6%。
12 樓 19 萬/坪 +19% 6 筆
11 樓 16.3 萬/坪 +2% 3 筆
10 樓 17.2 萬/坪 +7% 5 筆
8 樓 16 萬/坪 0% 2 筆
5 樓 16 萬/坪 0% 4 筆
4 樓 13.5 萬/坪 -16% 4 筆
3 樓 18.3 萬/坪 +14% 4 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
31,089–48,705元
房貸 13,335 元 ＋ 稅費雜支攤月 17,754–35,370 元
房貸月付13,335元/月
每年稅費雜支213,052–424,441元/年
地價稅102元/年
房屋稅（估）16,347元/年
以本址成交總價中位 439 萬、建物 99.9 坪、土地持分 2.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 817 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 81,618 元／月。
買下來每月總持有 31,089–48,705 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 32,260–49,876 元）。
臺中市南區臺中路286號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市南區臺中路286號的實際條件估算，100 坪，屋齡約 19 年，中部工資，本址成交中位 16 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
100 坪・中古屋・標準裝修
630–1,150萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 26–39 週
只做輕裝修300–600 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,069–1,589 萬 以本址成交中位 439 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 100 坪、630–1150 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 16 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-23 住宅大樓 26.94坪 3房 22,000 元/月817 元/坪
2026-07-23 住宅大樓 26.94坪 3房 22,000 元/月817 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2014–2025 年（跨 11 年）、共 6 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-08 3F · 30 坪 估賺 +67 萬 報酬率 13.4%
買進2024-07-04500 萬
→ 賣出2025-08-10665 萬
持有1.1 年年化 12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05 5F · 27 坪 估賺 +145 萬 報酬率 34.9%
買進2020-05-26415 萬
→ 賣出2025-05-18698 萬
持有5 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +283 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 79 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +145 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01 12F · 30 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.2%
買進2022-05-26738 萬
→ 賣出2024-01-27800 萬
持有1.7 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11 10F · 45 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -1.9%
買進2022-07-08880 萬
→ 賣出2023-11-21910 萬
持有1.4 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05 5F · 27 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -8.4%
買進2016-07-07430 萬
→ 賣出2020-05-26415 萬
持有3.9 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07 5F · 27 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -4.9%
買進2014-05-29430 萬
→ 賣出2016-07-07430 萬
持有2.1 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市南區臺中路286號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市南區臺中路286號自己的逐年成交單價，本址坪數約 30 坪，本址累計 29 筆成交，中位 16 萬/坪，最近一筆 2025-08-10。
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +104%（年化 +6.1%）
11.813
15.114
13.815
16.416
15.317
14.818
12.519
16.720
1521
22.322
21.723
21.924
24.125
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市南區臺中路286號的 30 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區臺中路286號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區頂橋子頭段 0057-0071 地號
公告土地現值59,186 元/㎡
總樓層12 層
屋齡25 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區臺中路286號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡25 年
總樓層12 層
建物坪數14.9–184.9 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）21.9 %
主建物實坪18.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.7 坪
地段地號南區頂橋子頭段 0057-0071 地號
公告土地現值（115年）59,186 元/㎡
換算每坪地價19.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 30 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：麵店、小吃店1室內設計1國產家用家具批發1冷凍、通風、空調系統裝修工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 優越興業有限公司 | 國產家用家具批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 億暘國際有限公司 | 冷凍、通風、空調系統裝修工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 恬芯室內裝修設計有限公司 | 室內設計 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 煮夫先生企業社 | 麵店、小吃店 | 獨資 | 20,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 南區全區低 23%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（85 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（30 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +29.9%
- 高樓層較保值（每高一層約 +2.6%）
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區內新段 違章工廠1.4 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
台中路300號約 48 公尺
17:07
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
建成路1015號約 62 公尺
17:05
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
台中路256號約 70 公尺
17:07
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 82 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市南區臺中路286號方圓 800 公尺內共 196 處：生活機能（綠）195 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_中興大學附屬高農42 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中興大學附屬高農(建中街)78 公尺
- 公車站建成正氣街口96 公尺
- 公車站建成正氣街口96 公尺
- 公車站建成正氣街口118 公尺
- 公車站興大附農(臺中路)120 公尺
- 超商蝦皮店到店121 公尺
- 公車站興大附農(臺中路)124 公尺
- 公車站興大附農(臺中路)124 公尺
- 公車站興大附農(臺中路)124 公尺
- 公車站興大附農(臺中路)124 公尺
- 公車站興大附農(臺中路)124 公尺
- 公車站興大附農(臺中路)124 公尺
- 公車站興大附農(建成路)178 公尺
臺中市南區臺中路286號 所在的南區治安概況
毒品57件
機車竊盜27件
住宅竊盜17件
汽車竊盜4件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
44AQI 大里測站・良好 距本址約 3.3 公里，為離臺中市南區臺中路286號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站臺中 站步行約 13 分 · 距 982 公尺
五權站步行 24 分 · 1810m精武站步行 36 分 · 2680m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市南區臺中路286號 與周邊行情比較
臺中市南區臺中路286號中位單價 16 萬/坪，臺中路 17.1 萬/坪，南區 20.9 萬/坪，本址樣本 29 筆。
本址 1629筆
臺中路 17.1192筆
南區全區 20.929,245筆
本址單價比 南區全區
低 23% ,比 臺中路低 6%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 687 公尺
生活機能
超商蝦皮店到店 121 公尺
公園國光公園 180 公尺
學校興大附農 219 公尺
銀行國泰世華商業銀行 403 公尺
嫌惡設施
變電所德義變電所(D/S) 687 公尺
0m344m687m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市南區臺中路286號日照與採光分析
依臺中市南區臺中路286號座標（北緯 24.1285°、東經 120.6845°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市南區臺中路286號經緯度（北緯 24.1285°、東經 120.6845°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市南區臺中路286號 通勤車程
以臺中市南區臺中路286號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 10 分鐘、6.6 公里。
10 分台中 七期6.6 km
76 分新竹科學園區91.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年住宅大樓30.4 萬/坪華廈28.2 萬/坪透天39.7 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年0–3年41.6 萬/坪3–5年38.3 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺中市南區臺中路286號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 29 筆成交・中位 16 萬/坪・屋齡約 19 年・30 坪 的白話體檢 免費 臺中市南區臺中路286號 常見問題
臺中市南區臺中路286號最近成交多少？
臺中市南區臺中路286號實價登錄共 30 筆，權狀中位 16 萬/坪，常見 13–27 萬/坪，最新成交 2025-08-10。
臺中市南區臺中路286號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南區全區約 23%，低於臺中路約 6%。
臺中市南區臺中路286號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南區臺中路286號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 817 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區臺中路286號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區臺中路286號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 85/100，最近超商「蝦皮店到店」 121 公尺、最近公園「國光公園」 180 公尺、最近學校「興大附農」 219 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 403 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-10 · 總價 665 萬 · 單價 22.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 南區頂橋子頭段 0057-0071 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本